尤溪经济适用房申请条件

尤 溪 县 人 民 政 府 文 件 尤政文2011 411 号 尤 溪 县 人 民 政 府 关 于 印 发 尤 溪 县 第 三 期 和 第 四 期 经 济 适 用 住 房 销 售 管 理 实 施 细 则 的 通 知 各乡镇人民政府，县政府各部门、直属机构： 尤溪县第三期和第四期经济适用住房销售管理实施细则 已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二一一年十二月二十七日 2 尤溪县第三期和第四期经济适用 住房销售管理实施细则 根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （国发 200724 号）和建 设部、国家发展改革委、国土 资源部、人 民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知（建住房 200477 号）， 福建省人民政府关于保障性安居工程建设和管理 的意见（闽政2011 88 号）等文件精神，本着 “公平、公正、公开、 合法” 原则 ，结合我 县实际情况，特制定本 实施细则。 一、申购对象及条件 （一）经济适用住房申购对象应当同时具备以下三个条件： 1、具有满三年的本县城镇居民常住户口； 2、机关、事业单位及社区居民申购人上年度家庭收入总和 应低于 4 万元（含本数）； 3、申购人在县城区（具体是东到大儒名城，西到西城七口街 桥头范围）无住房或者人均住房面积（包括杂物间）低于 15 平方 米（含本数）的住房困难户。 （二）符合上述条件的申购对象，如有下列情形的按规定申 报： 3 1、申购对象与父母或直系亲属等 3 户以上（含本数）同住一 套房子、同属一本户口簿、无其他住房且结婚满一年的，其中一 户可按无房户条件申购（特指住房困难户，只能申报 1 户）。 2、在本县购买增容户口的，且户口寄在城区亲戚朋友家庭 户籍的可单独申报。 （三）申购对象有下列情形之一，不得申购经济适用住房： 1、至申报之日止三周年内，在二级市场出售过自有住房或 者商业用房的。 2、至申报之日止，夫妻（包括离异）一方已享受过房改房、集 资房、经济适用房政策待遇的。 3、至申报之日止，夫妻离异未满三年的。 4、2000 年以后，因国家建设需要拆迁，政府已安置或已领 取经济补偿的。 5、购买商品住房已经办理备案手续的。 6、虽无住房，但已购买商业等其它用房的。 7、父母住房（指城区单元式住房）面积超 200 平方米以上的， 其子女不得申报（不论户口是否同在一本户口簿）。 8、申购对象未婚的，男性未满 30 周岁，女性未满 28 周岁的。 9、申购人年龄在 70 周岁以上的。 10、购买商品房、移民配增容户口的，其他寄户的。 11、拥有个人私家车辆（营运除外）及大型工程车的。 4 12、在工商注册资金 10 万元以上的法定代表人。 二、销售管理 （一）资格审定和购房对象确定 具体方法：各乡镇政府和县相关部门按照要求对申购人资格 进行初审、公示确认后，报县房改办审核，公示无异议后确定入 围对象。县房改办依据房源套数与符合申购条件的人数按比例 分配到各乡镇政府、各机关，再由各乡镇政府、各机关根据入围 对象组织抽签或摇球方式确定购房对象，最后上报县房改办。 （二）选房办法 具体方法：选房对象先进行抽签选择顺序号，再依据顺序号 由购房对象选定房号。 三、申报程序 （一）城区社区居民申购人向所在社区居委会申报，由社区 居委会负责审核，并在本社区居委会进行为期 5 天的公示。公示 期满后，由负责人和经办人签字，加盖居委会公章后，将个人申 报材料统一上报城关镇，再由城关镇政府按分配套数确定申购 人。 （二）乡镇机关、事业单位（包括中、小学，各基层所、站）以 及所在乡镇的居民向乡镇政府申报，由乡镇政府负责审核申购 人材料，并在本乡镇进行为期 5 天的公示。公示期满后，由所在 乡镇政府负责人和经办人签字，加盖单位公章后，再由所在乡镇 政府按分配套数确定申购人。 5 （三）县直属机关、事业单位的申购人向所在单位申报。申购 人夫妻双方都有工作单位的，以男方为申购人，并在本单位进行 为期 5 天的公示。公示期满后，由负责人和经办人签字，加盖单 位公章后，将个人申报材料统一上报县房改办。县房改办组织相 关部门对申购人工资、住房、家庭人口等情况进行核查，各单位 要配合核查组核查工作，最后由县房改办统一确定申购人。 乡镇申购人数不足 50 人的，由县房改办统一安排合并，原 则上以人数多的乡镇政府作为主要负责单位，被合并的单位指 定一名政府工作人员负责本乡镇具体工作。 四、审核内容、程序 按照“申报审查时严格把关、配售时严格监督、售后严格管 理” 的原 则 ，采用“ 二上二下 ”方法，先由负责单位进行初审，把名 单上报县房改办，县房改办组织相关部门对初审后的申购人进 行再审核，审核后将情况书面通知原单位，各单位确定申购人后， 再上报县房改办统一进行为期 15 日的公示。重点要把握好以下 内容的审核。 （一）由县房改办负责审核已经购买政策性房改房、集资建 房、解困房与经济适用住房情况。县房管所负责审核已经抵押登 记还未办理产权的商品房以及政策性住房外的所有住房和三周 年内在市场交易住房情况，并出具审核意见。 （二）县房改办会同纪检监察、交通、交警、工商部门负责审 核申购人自有私家车辆、大型工程车及公司注册资金等情况。 6 （三）各单位要认真审核申购人的住房、户口、家庭成员和家 庭收入材料，家庭收入以 2011 年 12 月份工资为准。有工作单位 的，必须提供家庭成员工资证明（包括中央工资、地方工资、绩效 工资，固定奖金补贴等）；社区居民在企业就业的，由企业提供工 资收入证明，未提供收入证明的家庭成员按照县公布居民收入 计算，即城镇居民按照上年度人均年总收入 15786 元；农村居民 按照人均年总收入 7112 元计入家庭收入。以下人员可以不计算 家庭成员收入：20 周岁以下青少年、在校学生、服役军人、瘫痪 在床病人、高位截肢、双目失明、耳聋（查看残疾证）、非工作单 位的 50 周岁以上的女性与 55 周岁以上的男性。 各单位工作人员应根据需要，对申购人提交的材料进行调 查核对，可以入户调查，也可以发函协查。申购人拒绝调查的， 取消其申购资格。 审核工作结束后，对不符合申购条件的，各单位要以书面形 式通知申购人，并不再将其列入申购资格名单。 五、申购材料 （一）申购人及共同申购人的身份证、户口簿原件及复印件。 （二）婚姻登记部门出具的申购人婚姻状况证明。 （三）申购人及共同申购人所在单位出具的收入状况证明。 （四）申购人及共同申购人提供父母房屋产权和本人房屋产 权证明材料。 （五）增容户口提供原始票据或派出所证明。 7 （六）申购人联系电话与通讯地址（在审核期间，电话与地址 联系不上的，取消申购资格）。 （七）申购表。 六、法律责任与义务 经济适用房肩负着保障中低收入家庭住房的重任，事关低 收入、住房困难的群众能否安居乐业的问题，是一项重要的民生 工程，必须从党性的高度上来认识。在申报过程中，要依照国家 相关法律法规，严格规范操作，严把审核审批关，杜绝各环节漏 洞。对玩忽职守、弄虚作假的工作人员经举报查实的，给予党纪 政纪处分，对主要负责人通报批评。 对申购人提供虚假材料的，在资格审核期间被举报的，查实 后取消申报资格；已经骗取住房的，收回住房并处以 1 万元的罚 款。申购人为干部职工的，视情节轻重给予党纪政纪处分。 七、其他事项 （一）确定人均住房面积是否低于 15 平方米，按房产证证载 面积除以同一本户口簿直系家庭成员计算。 （二）城镇居民户口计算时间截止 2011 年 12 月 31 日。 （三）关于办理产权、抵押贷款、房屋维修基金、上市交易按 照原规定执行。 （四）经济适用住房预售价格，由县物价局、城乡规划建设局 根据有关规定审定的成本价格公布执行。 8 （五）一、二期个人申购材料不再使用。申请三、四期时必须 重新按要求填写申购表，并提供相关证明。 （六）各乡镇、机关、事业单位要成立工作领导小组，主要负