山姆深圳龙岗店市场调查状况表

山姆深圳龙岗店市场调查状况表 一， 地理位置： 深圳龙岗区黄阁南路 1 号星河时代购物公园内。 二， 购物环境 营业总面积超过 20000 平米，拥有 1500 个免费停车位。 三， 交通条件 公交：358、812、351、661、863、938 路车 地铁：地铁龙岗线大运站 备注：近黄阁路、深惠路、龙翔大道、南坪快速、惠盐高速等城市主干道；靠地铁 3 号线大运站 3 分钟步程；建新社区公交站：E5、E6、329、353、802、831、839、923 等路。 四， 星河时代购物公园进驻商家 山姆会员店，博纳电影院、喜悦溜冰场、儿童反斗乐园、大型电器卖场、肯德基、麦 当劳、必胜客、面点王、禾绿寿司、真功夫、棒约翰、许留山、spinelli 咖啡、D.Q 冰 淇淋、美乐汇、HOLA 生活用品、ASOBIO 、JORYA 服装、领跑运动用品等 19 家品 牌，形成一站式的购物环境。 五， 附近商圈及楼盘 山姆会员店的消费辐射半径可以达到 20 公里。可覆盖龙岗中心城，大运城等龙岗核 心区域，周围商场如下：百货：天虹，万佳等。电器：国美，苏宁，顺电，附近新入 伙和正在开发的楼盘有：星河时代，总建面超 10 万平米的龙岗 cocopark 及街铺商业；总建面 积 73800 平方米的世贸中心；由中信（华南）集团进行的、约 40 万集中商业龙腾工业区综合体项目； 由保利集团主操刀，总建面约 27 万平米的爱联岗贝村旧改项目（保利上城） ；总建面积近百万的万 科天誉，规划有 10 万购物中心，其他楼盘如民生地产，绿景大公馆，奥林华府，阳光天分健城， 中海地产，睿智华庭，金色沁园，天健现代城，东方沁园，公园大地等 六, 经济状况（参照 2011 年数据） 据初步统计，2011 年，全区（除特殊注明外，本公报数据均含大鹏新区、不含坪山新 区）实现地区生产总值 1881.31 亿元，按可比价计算（下同），比上年增长 11.5%。分产业 看，第一产业增加值 0.91 亿元，下降 8.1%。第二产业增加值 1236.02 亿元，增长 14.0%。 第三产业增加值 644.38 亿元，增长 7.0%；其中交通运输、仓储和邮政业增长 1.4%；批发 和零售业增长 11.0%；住宿和餐饮业增长 3.6%；金融业增长 9.5%；房地产业增长 3.4%；其 他服务业增长 7.1%。三次产业比例为 0.05：65.70：34.25 。人均生产总值 92808 元，比上 年增长 9.2%。 居民消费价格总指数全年平均比上年上涨 5.4%。其中，服务项目价格上涨 3.1%，消 费品价格上涨 6.5%。八大类消费项目价格均有所上涨，其中食品类和烟酒及用品上涨幅度 最大，分别上涨 12.3%和 4.8%。 表一：居民消费价格总指数 单位：% 类 别 2011 年 2010 年 居民消费价格总指数 105.4 103.1 服务项目价格指数 103.1 101.8 消费品价格指数 106.5 103.5 一、食品类 112.3 106.0 二、烟酒及用品 104.8 104.2 三、衣着 100.7 99.1 四、家庭设备用品及维修服务 101.5 99.9 五、医疗保健和个人用品 104.5 102.7 六、交通和通讯 100.5 100.7 七、娱乐教育文化用品及服务 102.4 102.6 八、居住 103.8 102.5 七, 消费人员 山姆会员店的消费辐射半径可以达到 20 公里。统计此区域的人口数为：龙城街道 26 万。龙岗街道 21 万。横岗街道 30 万。坪地 9 万。坪山新区 30 万，合计 116 万。 （参照第六次人口普查数据） 八，综合分析 优势： 1,山姆深圳龙岗店周围交通方便，公交，地铁可直达。停车位较多，对有车族位购物 有很强的吸引力。 2,山姆深圳龙岗店所在星河时代购物公园。所进驻的商家较多，且类别很丰富，对消 费者有很强的粘稠度。 3，山姆深圳龙岗店周围综合高档购物中心少，由于其所处的地段是生活居住区，对顾 客的吸引很强。将是未来龙岗休闲购物的中心区。 4,可与深圳福田山姆店形成联动。分析深圳福田山姆店的顾客资料，龙岗区的顾客占 有相当的比例。 5,附近新开发楼盘较多，且楼盘的定位较高，以 100 平方米以上的户型为主。 劣势： 1，周围环境：山姆深圳龙岗店周围是生活区，老的生活区以城中村为主。消费潜力有 限。新建的楼盘很多，入住率的提升需要时间积累。 2，购物环境：山姆采用的是会员制购物，