平顶山市房地产调研报告-2010第一季度

平顶山房地产市场调研简报 【2010 年第一季度】 众智行地产顾问 报告目录 第一部分 2010 年国内房地产市场情况 一、2010 年房地产市场情况 1、国内土地市场供应计划 二、2010 年国内房地产政策 1、房地产政策列表 2、国内房地产政策预测 三、2010 下半年国内房地产发展预测 1、土地市场预期 2、房地产住宅市场预期 第二部分 2010 年平顶山房地产市场情况 一、第一季度平顶山房地产市场情况 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢3 1、房地产整体情况 二、平顶山房地产市场整体发展情况 1、项目分布图 2、各区域房地产发展情况 三、平顶山房地产整体规划 1、商品房计划 2、都市村庄改造计划 3、经济适用房计划 四、平顶山房地产热点区域预期 4 2010 年第一季度平顶山房地产市场调研简报 第一部分 2010 年国内房地产市场情况 一、2010 年房地产市场情况 经过 2007 年2008 年国内房地产市场的低迷，2009 年国内房地产出人意料的迎来了春天。进入 2010 年国内的房地产更进入了失控的 状态，不仅是不断报出的地王，还有每天都在上涨的房价，国家不断出台的宏观政策也让人难以琢磨，开发商和购房客户都处于两难的境 地。 1、国内土地市场供应计划 （一）拟计划供应住房用地总量明显增长 2010 年计划供应 18 万公顷，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超 70%。中小 套型商品房计划供地总量 80431 公顷，超过去年全国实际住房用地总量（76461 公顷） 。 （二）计划供应保障性住房用地大幅增长，能够满足保障性住房用地需求。保障性住房用地为 24000 多公顷，与去年相比增加一倍多。 其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的 71%，与去年实际供地相比增加 79%；廉租房用地占保障性住房总量的 29%，与去年实际 供地相比增加 472%（4.7 倍） 。2010 年中央将下达 300 万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设任务，按照单套面积 60 平方米、平 均容积率 1.5 计算，300 万套住房全部实行新建所需土地规模为 12000 公顷，目前的供应计划总量 24454 公顷完全可以满足需求。 （三）棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。全国棚户区改造的任务是 280 万套，目前编制的棚户区改造用地计划 36606 公 顷，占住房供地计划的 20%。2010 年计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达 24%。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢5 二、2010 年国内房地产政策 1、房地产政策列表 时间 部门 政策 细则 2010 年 4 月 17 日 国务院 国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知 （新国十条） 国务院 17 日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银 行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税 证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种 名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期 内限定购房套数。 2010 年 4 月 14 日 国务院 差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于 基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性 购房。 2010 年 4 月 13 日 住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产市 场监管完善商品住房预售 制度有关问题的通知 通知要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。进一步加强房地 产市场监管；完善商品住房预售制度；加强预售商品住房交付和质量管理；健全房地产市 场监督管理机制。此外，通知还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理。 2010 年 2 月 12 日 中国人民银行 存款准备金率上调 央行决定，从 2010 年 2 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是 2010 年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到 16.5%。 2010 年 2 月 11 日 银监会 关于加强信托公司房地产 信托业务监管有关问题的 通知 一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合信托公司集合资 金信托计划管理办法中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地 产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于 3:1。 2010 年 1 月 12 日 中国人民银行 存款准备金率上调 中国人民银行决定，从 2010 年 1 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上 调。 2010 年 1 月 7 日 国务院办公厅 国十一条 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防范和市场监管；四、加快推进保障性安居工程建设；五、落实地 6 方各级人民政府责任。 2009 年 12 月 22 日 财政部和国家税务总 局 二手房营业税优惠政策 通知规定，自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额 征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外 销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年 （含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2009 年 12 月 17 日 财政部、国土部等五 部委 进一步加强土地出让收支管理的通知 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%。 2009 年 12 月 14 日 国务院办公厅 国四条 一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房；三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善 土地招拍挂和商品房预售等制度；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 可售房源必须一次公开 针对现在许多楼盘流行的认购、排号等炒作方式， 通知明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、 发放 vip 卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 同时，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价 对外销售，并在销售现场明示。对违反规定人为制造房源紧张，或采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等行为，进行严肃查处。 预售资金纳入监管账户 通知明确要求预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。如果开发商预售方案中主要内容要发生变更，如要求涨价，应当报 主管部门备案并公示。同时， 通知特别提出，要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢7 工程建设。 明确开发商对商品房质量承担首要责任 通知再度明确了商品房交付使用条件：包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量 保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。 此外， 通知要求各地落实预售商品房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，并鼓励各地推行预售商品住房质量 保证金制度。 未开盘项目限期开盘 通知要求各地加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。并要求各地加强对违法违规企 业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，要依法追究相应责任。要畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论 监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。 此外， 通知还要求各地在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘 的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开。对尚未开盘的商品住房项目，要责成开发商限期公开销售。并要求各直辖市、省会城市、计划单列市将清 理结果于今年 6 月底前上报住建部。 2、国内房地产政策预测 2010 年楼市连下退烧猛药调控风暴空前但不绝后，住建部严打捂盘惜售、未获预售许禁收定金、国务院暂停炒地房企上市和再融资， 土地增值税从严征管将抑制房企暴利、个人住宅消费税试点获批等等“精确制导”的政策表明了国家对于房地产的调控决心和力度，结合 现在国家的政策导向，预计国家下阶段会加大税收方面的政策力度，预计物业税的征收、贷款利率提高等将成为下阶段政策调控的重点方 8 向。同时国家对房地产企业的监管力度会不断加大，开发企业资金链将不断收紧，稳定回款将成为企业的重点。 三、2010 下半年国内房地产发展预测 1、土地市场预期 接连不断的宏观调控政策和一线城市的地方政策严厉打击房地产过热，促使众多开发商将发展战略放到了二、三线城市，近期大型开 发企业不断到二、三线城市获取土地进行开发，2010 年二、三线城市房价已经受到了较大的带动，土地获取价格也不断攀升，预计 2010 年二、三线城市地王也将不断上演，2010 年下半年宏观调控的矛头将延伸到二、三线城市。 2、房地产住宅市场预期 近期不断出台的房地产调控政策虽然史无前例，力度之大空前不绝后，但政策的矛头却直指投机购房和抑制房价的上涨过快，短期内 对开发企业的资金回笼将产生影响，预计近期房地产市场成交量会收到影响，房价不会有大幅下降，但如成交量接连下降、预售制度执行 不断深入，2010 年下半年开发商积攒的资金将无法持续过长，届时房价将出现松动，市场竞争将加剧,，中小企业面临考验较大。 第二部分 2010 年平顶山房地产市场情况 一、第一季度平顶山房地产市场情况 1、房地产整体情况 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢9 房地产开发投资高速起步，销售略显低迷。今年以来，全市房地产开发投资高速起步，1-2 月份，房地产开发投资完成 3.04 亿元，同 比增长 131.8%，增速高于同期城镇投资 96.9 个百分点，位居全省第二位，房地产开发投资占城镇投资的比重由去年的 5.2%上升到 9%， 成为全市固定资产投资增长的一个引擎。 2010 年 2 月份，平顶山市城区商品房上市面积 6.4 万平方米，上市量同比增长 14.8 倍，环比增长 9.6 倍；月末累计可售面积 23.12 万 平方米，同比减少 59.5%，环比增长 17.3%。其中：商品住房上市面积 5.24 万平方米，同比增长 11.9 倍，环比增长 7.7 倍；月末累计可售 面积 16 万平方米，同比减少 70.3%，环比增长 18.5%。 2 月份，城区商品房销售面积 3.01 万平方米，成交量同比减少 29%，环比减少 32.9%；销售金额 1.08 亿元，成交额同比减少 5.8%，环 比减少 26.5%；销售均价 3598 元/平方米，同比上涨 32.8%，环比上涨 9.7%。其中：商品住房销售 251 套，同比减少 33.9%，环比减少 32%；销售面积 2.75 万平方米，同比减少 35%，环比减少 33.1%；销售金额 0.8 亿元，同比减少 30.4%，环比减少 31%；销售均价 2895 元/ 平方米，同比上涨 7.2%，环比上涨 3.1%。今年 1、2 月份，经济适用住房备案量大幅减少，城区商品住房销售均价明显回升。 2 月份，城区商品住房销售套型主要集中在 90120 平方米、120144 平方米等套型上，分别销售 149 套、74 套，占本月商品住房总 销售量的 60%、29% 。商品住房销售价位集中在 30004000 元/ 平方米、25003000 元/平方米等价位上，分别销售 141 套、79 套，占本月 商品住房总销售量的 57%、31%。本月经济适用住房销售 6 套，占商品住房总销售量的 2.4%。 2 月份，城区二手房成交面积 1.50 万平方米，同比减少 16.2%，环比减少 68%；成交金额 0.30 亿元，同比减少 8.9%，环比减少 71.9%；成交均价 1975 元/平方米，同比增长 8.6%，环比减少 12.1%。其中：二手住房成交 180 套，同比增长 2.3%，环比减少 62.5%；成交 面积 1.42 万平方米，同比减少 8.9%，环比减少 65.6%；成交金额 0.28 亿元，同比增长 7.2%，环比减少 66.2%；成交均价 1938 元/平方米， 同比增长 17.7%，环比减少 1.9%。 10 二、平顶山房地产市场整体发展情况 1、项目分布图 2、各区域房地产发展情况 000000 价格：元/ 南区板块 矿区板块 东区板块 西区板块 老城板块 新城板块 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢11 东区板块： 区域概况： 东区主要为工业区，区域生活配套相对较少，居住环境相对较差，但近期河南建业集团在东区获取 500 余亩土地，同时建设东路沿线 已有数个大型项目启动，所以未来 3-5 年东区整体区域环境会有较大的改善，居住环境、生活配套会不断提升，区域价值有一定的拉升空 间。 房产概况： 目前区域内房地产市场刚刚起步，在售项目体量都较小，整体品质相对较差，项目缺少亮点，没有较好的绿化和共建配套。但 2010 年 已有数个项目启动，区域内房地产开发不断升温。 产品形式： 区域内以高层为主，产品形式多为普通住宅和底商，没有大体量的商业和独特的产品形式投放市场。 销售价格： 多层：26002800 元/左右、高层：31003300 元/左右。 典型案例： 楼盘名称 杨东国际 物业类型 高层 所在区域 卫东区 楼盘户型 一室一厅, 二室一厅, 二室二厅, 三室二厅, 其他 12 销售价格 一房一价 （3500-3700 元/） 销售电话3267777 售楼中心 建设路与东环路交汇处向南 100 米西侧 项目位置 建设路与东环路交汇处向南 100 米西侧 开 发 商 平顶山市杨东房地产开发有限公司 交通路线 30 路、11 路、39 路 项目概况 杨东佳苑项目属卫东区城中村开发改造重点项目之一，总占地 4868.2 平方米，总 建筑面积 2 万多平方米，预计总投资 4000 万元，规划用地性质为居住兼容商业住 宅。容积率 4.3，建筑密度 40%，绿地面积大于 25%，设有地下大型停车场、商业 住宅。由河南省城市规划设计院设计，计划用两年时间完成建设施工任务。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢13 楼盘名称 凯帝_东郡 物业类型 多层 所在区域 卫东区 楼盘户型 三室二厅,二室二厅,其他, 销售价格 一房一价 （未定价） 销售电话3639999 14 售楼中心 平顶山市建设路与东环路交叉口东 100 米 项目位置 平顶山市建设路与东环路交叉口东 100 米 开 发 商 河南省凯帝房地产开发有限公司 交通路线 11 路、30 路、39 路 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢15 楼盘名称 明珠世纪城 物业类型 多层 所在区域 卫东区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他 销售价格 3100 元/m 2 销售电话3412888 16 售楼中心 平煤客运站候车大厅 项目位置 开源路与平安大道交叉口东 300 米路北 开 发 商 河南明源实业集团房地产开发有限公司 交通路线 35 路、32 路 项目概况 明珠世纪城位于开源路与平安大道交叉口东 300 米，交通非常便利。项目总占地面 积近 500 亩，总建筑面积 50 多万平方米，小区规划 100 多栋楼，入住人口可达 12000 余人。 社区规划采用串联式规划结构，以中轴景观带为核心，串联出大小不 等的居住组团。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢17 南区板块： 区域概况： 南区目前主要都市村庄和电厂，目前电厂附近生活配套相对比较齐全，但由于位置相对较偏，整体区域发展相对较慢。目前区域内已 有多个项目同期开发，同时多个多是村庄已经开始改造，未来该区域发展潜力较大。 房产概况： 18 本区域内项目体量适中，有多个大型项目正在运作，产品品质相对较高，2010 年本区域内的房地产整体投放量相对较大，销售价格有 一定的提升。本区域是目前平顶山开发的热点区域，项目相对比较集中。 产品形式： 区域内多层和高层项目比较平均，各种产品形式均由，但多以普通住宅为主。 销售价格： 多层：23002800 元/左右、高层：26003000 元/左右。 典型案例： 楼盘名称 常绿桃花源 物业类型 多层 所在区域 湛河区 楼盘户型 二室二厅, 三室一厅, 三室二厅 销售价格 3100 元/m 2 销售电话4887777 售楼中心 光明路与南环路交叉口南 200 米路西 项目位置 光明路与南环路交叉口南 200 米路西 开 发 商 河南常绿集团 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢19 交通路线 3 路、27 路、17 路、18 路、21 路等。 项目概况 9.3 万平方米的大规模原生态江南人文社区，面积从 80.856-140.138 平方米 20 楼盘名称 龙腾国际 物业类型 高层 所在区域 湛河区 楼盘户型 二室一厅, 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式 销售价格 一房一价 (3000 元/) 销售电话众智行地产顾问 众志成城 商海共赢21 售楼中心 亚兴路与姚电大道（原高阳路）交叉口 项目位置 姚电大道与亚兴路口 开 发 商 河南精忠房地产开发有限公司 销 售 证 国有土地使用证:平国用（2009）第 SZ013 号 交通路线 3 路、4 路 项目概况 小区约有 600 个地下车位，车辆直接进入地下车库，小区共有 2 个出口。 22 楼盘名称 大乘领仕馆 物业类型 多层 所在区域 湛河区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 其他 销售价格 一房一价 （2800-3100 元/） 销售电话4839999 售楼中心 平顶山市新华路与高阳路交叉口南 150 米 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢23 项目位置 平顶山市新华路与高阳路交叉口南 150 米 开 发 商 河南大乘置业有限公司 项目概况 10 万平米舒适人居社区，20 幢多层花园洋房，社区有 9000 平方米商业街 24 西区板块： 区域概况： 西区位于新老城区结合部，区域受到新城区的带动，可以享受到老城区的较好配套，这个区域居住环境较好，目前区域内房地产项目 密集，但可供持续开发的土地存量不足。 房产概况： 目前西区销售价格仅次于老城区，产品形式也更加丰富，房地产整体发展速度较快。项目整体品质高于其他区域。 产品形式： 区域内产品形式丰富、多层、别墅、高层，大体量商业综合体均有。 销售价格： 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢25 多层：2800-3200 元/，高层在 3000-3300 元/ 典型案例： 楼盘名称 九天城 物业类型 综合 所在区域 新华区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他 销售价格 4000-5600 元/m 2 销售电话售楼中心 平顶山市凌云路与园林路交叉口 项目位置 平顶山市建设路与凌云路交汇处 开 发 商 平顶山市金石房地产开发有限公司 交通路线 30、26、27、66、68 路 项目概况 金石九天城项目分为三大板块，分别为：九天城尚院（23 万平米情景洋房） 、鸿 馆别墅、九天城 商街（平西商贸中心） 。项目的规划，是以居住人作为设计核心，从 道路、交通、建筑设计、园林规划、材料细节，户型功能以及生活服力设施等多方位 着手，保温节能、地板采暖、智能化管理 26 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢27 楼盘名称 佳田塞纳城 物业类型 多层 所在区域 新华区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他 销售价格 2800-3000 元/m 2 销售电话8307777 售楼中心 建设路与长青路交汇处（鹰城广场斜对面） 项目位置 建设路与凌云路交汇处北 500 米路西 28 开 发 商 河南佳田实业集团 交通路线 68 路，29 路，88 路，30 路，27 路公交路线 项目概况 街道设有 1 至 2 层沿街配套公共设施和商业用房。总占地面积约 19 万，总建筑 面积约 30 万，其中住宅建筑面积约 24 万。容积率 1.54，住宅总户数约 2000 余户，绿地率达 30.2%。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢29 楼盘名称 亿嘉西城国际 物业类型 高层 所在区域 新华区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 复式, 其他 销售价格 2780-3000 元/m 2 销售电话3677777 售楼中心 建设路西段 30 路公交终点站 项目位置 建设路与西斜路交叉口以西 30 开 发 商 河南亿嘉集团 交通路线 30、66、68、88、26 路 项目概况 亿嘉西城国际首期项目十里画廊总建筑面积 28 万平米，由十栋百米高层和一个酒店、 办公综合体建筑组成，单排列“一” 字形向西铺展，建有鹰城最大的地下停车场，整体规 划践行 LIFE HUB 规划理念，将薄板 HOUSE 设计思想应用 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢31 矿区板块： 区域概况： 矿区周边矿区密集，居住人群主要为矿区职工，整个区域发展相对比较缓慢，居住环境和生活配套相对不佳，但矿区众多的职工给该 区域带来了一定数量的购房客户，同时该区域内交低的价格也吸引了其他区域的购房客户。 房产概况： 房地产相对较少，但大多属于城中村改造项目，单体项目开发体量较大，而且该区域的房地产总体呈放量的趋势。区域内产品品质也 在不断的提高。 产品形式： 区域内主要以多层和高层项目相结合的方式，多项目的销售明显好于高层。 32 销售价格： 多层：2500 元/、高层：3300 元/ 典型案例： 楼盘名称 天河盛世 物业类型 高层 所在区域 新华区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他 销售价格 3300-3400 元/m 2 销售电话售楼中心 矿工路西段(原陶瓷厂) 项目位置 矿工路西段(原陶瓷厂) 开 发 商 河南天河置业有限公司 交通路线 13339 路 项目概况 该项目总投资 5 亿，占地面积 47435.3，总建筑面积 16 万，共计户数 1288 户。 建筑覆盖率仅为 27，绿地率达 40。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢33 老城板块： 区域概况： 老城区生活配套优良，交通便利，土地资源日益减少，近年政府加大了老城区的都市村庄改造力度，老城区城市面貌有所提升，升值 潜力不断增大。 房产概况： 老城区内房地产发展速度相对慢于其他区域，这主要是受到土地获取成本高、拆迁难度大等原因制约，目前城区内的房地产项目主要 以厂区改造和都市村庄改造项目为主。 产品形式： 34 受到地价较高的影响老城区的产品形式主要以高层为主。 销售价格： 高层：3500-3800 元./ 典型案例： 楼盘名称 京华金域蓝湾 物业类型 高层 所在区域 新华区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 错层, 其他 销售价格 3500 元/m 2 销售电话售楼中心 光明路与湛南路交叉口西南侧 项目位置 光明路与湛南路交叉口西南侧（原卫校校区） 开 发 商 河南京华置业有限公司 项目概况 该项目共 10 栋高层，地理位置优越，生活配套齐全，景观资源丰富。6 米挑空露台 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢35 楼盘名称 贵人国际-紫荆城 物业类型 高层 所在区域 湛河区 楼盘户型 一室一厅, 二室二厅, 三室一厅, 三室二厅, 其他 36 销售价格 一房一价 （3300 元/） 销售电话售楼中心 中兴路与南环路交汇处（火车站对面） 项目位置 中兴路与南环路交汇处（火车站对面） 开 发 商 平顶山市贵人居房地产开发有限公司 交通路线 1、2、3、4、8、11、29、32 路等 项目概况 整个项目绿化率约 35%，设有中心广场、喷泉跌水、休闲步道、健身器材等一应俱 全，小区内设有三层的业主会所。地下停车场共分为两层，近 600 多个停车位。 贵人国际一期“ 紫荆城” 一期紫荆城共 33 层，总建筑面积约 6 万平方，其中住宅面 积约 4 万平方，商业面积近 2 万平方；整个项目绿化率约 35%；规划总户数 384 户， 景观、园林、水系 8600 平方米；小区会所 1000 平方米。 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢37 新城板块： 区域概况： 新城区是目前平顶山发展的重点区域，区域整体环境较优，但区域生活配套设施和人气相对较差，短期内无法吸引众多的购房者来此 区域购房。 38 房产概况： 该区域内的房地产发展基本上以点状发展，项目主要集中在市政机关密集和水库的周边，房地产整体发展相对比较平稳。但目前缺少 大体量的综合形态的项目。 产品形式： 区域内的产品形式主要趋向于高端产品，别墅、高层、多层、花园洋房等产品形式均有。 销售价格： 多层 2800-3200 元/，高层：2900-3300 元/， 典型案例： 楼盘名称 大唐一品澜山 物业类型 高层 所在区域 新城区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式 销售价格 3200 元/m 2 销售电话 03758869999 售楼中心 建设路与迎宾路交汇处南 50 米（华宝商场） 项目位置 新城区长安大道与育英路交汇处向西 100 米 开 发 商 平顶山市大唐房地产有限公司 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢39 交通路线 28、29、66 路 项目概况 24 层绝对高度，90000 平米稀有人居。35%社区绿地率，全景落地窗，视野直达烟波 浩渺的白龟山水库。 40 楼盘名称 大唐一品澜山 物业类型 高层 所在区域 新城区 楼盘户型 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式 销售价格 5500 元/m 2 销售电话 03758869999 售楼中心 建设路与迎宾路交汇处南 50 米（华宝商场） 项目位置 新城区长安大道与育英路交汇处向西 100 米 开 发 商 平顶山市大唐房地产有限公司 交通路线 28、29、66 路 众智行地产顾问 众志成城 商海共赢41