房地产工程平面控制测量的技术分析

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产工程平面控制测量的技术分 析 摘 要：结合实际，重点探讨了 房地产工程平面控制测量技术。 中国论文网 /8/view-12932719.htm 关键词：房地产；平面控制测量； 技术 目前，房地产业正在发展成为社 会主义市场经济中一个支柱性的产业。 房地产作为一个不可移动的、长久耐用、 价值巨大而又人人必需的特殊商品进入 市场，正在越来越受到社会和人们的普 遍关注，同时以计算机技术为核心的现 代信息技术也有了飞跃的发展，它向传 统的档案保存模式及成图方式提出了挑 战。在新的形势下，对房地产测绘的准 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 确性、现实性、技术性提出了更高的要 求。 1 房地产测绘定义 1.1 房地产测绘是专业测绘中的 一个很具有特点的分支。它测定的特定 范围是房屋以及与房屋相关的土地，也 就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、 测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地 及其房地产的自然状况、权属状况、位 置、数量、质量以及利用状况的专业测 绘。 1.2 房地产基础测绘是指在一个 城市或一个地域内，大范围、整体地建 立房地产的平面控制网，测绘房地产的 基础图纸-房地产分幅平面图。房地产 基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、 单位测绘资质要求都比较高。必须是有 较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比 较而言，从事房地产项目测绘比较容易 一些。 2 房地产测量要素 2.1 房地产要素测量主要采集界 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 址点、境界、房屋及其附属设施、独立 地物、铁路、道路、桥梁、河流、湖泊、 水库等地形地物。目前，城市建筑物密 集，高楼越来越高，树木成林，使得航 摄比例尺受到限制，航空摄影测量成果 的精度已很难满足城市房地产测量的要 求。用电子速测仪和电子记簿，或便携 式计算机所组成的野外数据采集系统进 行房地产要素的测量和数据的采集，是 今后房地产测量的发展方向。 2.2 国家标准房产测量规范 对全野外数据采集的流程和精度要求作 了详细的规定。全野外数据采集宜使用 精度不低于 3 级的全站仪，即其测距精 度不地于 2 级，其的测距中误差小于 10 单位，测角中误差不大于6”。 3 房地产平面控制测量技术 3.1 房地产平面控制测量主要是 为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平 面图提供起始数据，为房地产变更测量、 面积测算、拨地划界和各种建设工程放 线验线等日常工作提供测绘基础。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 3.2 房地产平面控制测量也有其 现势性，由于城市建设的扩展和旧城改 造，原有的控制成果部分遭到破坏，为 了保证房地产平面图的现势性，必须及 时布设新的控制点，以确保房地产平面 图的变更测量和其他日常测量工作的正 常进行。 3.3 房地产平面控制测量有其阶 段性和经济区域性 （1）房地产平面控制测量要考 虑城市的远景规划，在精度上要留有余 地，以便于控制网的扩展。 （2）对于经济发达区域和一般 区域在布设控制网点时，其精度应有所 区别，发达区域测图比例尺大，所需的 控制测量精度要高；一般地区测图比例 尺要小，则控制测量的精度可低一些。 这样区别对待，既可避免不必要的浪费 或损失，又能满足房地产测绘工作的需 要。 3.3 房地产测量过程中，为了充 分利用国家和城市的已有控制成果，保 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 证测绘成果的共享和质量，满足国家经 济建设和房地产管理的需求，房地产平 面控制测量的布设原则和其他控制测量 一样应遵循下述原则从整体到局部、从 高级到低级、分级布网的原则，也可越 级布网。 3.4 导线测量的方法应用 导线测量是一、二、三级房地产 平面控制最常用的方法。导线测量的布 设和观测简单易行，精度保证，设备需 要比较普遍，观测速度快，所以受到普 遍的采用，尤其是建筑物或树木密集区 的城市地区，导线测量起到了其他方法 不能替代的作用。 4 房地a 平面控制网的布设 房地产平面控制网的布设，应遵 循从整体到局部，从高级到低级，分级 布设的原则进行，以达到经济上和技术 上的合理性。房地产平面控制网的布设， 其范围应考虑城镇发展的远景规划，首 网布设一个主控制网作为骨干，然后视 建设和管理要求，分区分期逐步有计划 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 地进行加密；其精度方面，要留有适当 的余地，特别是要使控制网外围边长的 精度留有余地，以使得主控制网有扩大 控制范围的可能性，避免将来因控制范 围不够而重新布设控制网。 5 房地产平面控制网布设的一般 过程 5.1 了解控制测量的目的和收集 资料 主要了解测区的地理位置、形状 大小，今后发展远景，测量成果使用的 精度要求，完成任务的期限以及生产上 对控制点位置、密度的要求等。房地产 测绘人员应到有关测绘业务及管理部门 收集有关资料。 5.2 确定布网方案 根据控制成果今后的使用要求和 已收集到的测量资料及拥有的仪器设备、 技术力量等条件，确定布设控制网的方 案。图上设计宜在 1：10000 或 1：25000 的地形图上进行：首先展绘已 知点、网；按照已定的布网方案从图上 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 判断点与点之间是否彼此通视，由各点 组成的图形能满足规范所规定的精度和 其他要求，布在位置也应能满足使用要 求。图上选点后，须到实地确定，是否 切实可行，为了保证控制网精度和避免 返工浪费，还应该估算控制网中推算元 素的精度。此处限于篇幅不再展述，请 读者参看有关控制测量书籍。 5.3 编写技术设计说明书 编写技术设计的目的在于拟定房 地产平面控制测量的实施计划，从整体 规划上、技术上、组织上作出说明，其 要点是： 概况内容包括设计的目的和任务； 测区的地理位置；地形地貌的基本特征； 测区原有成果的作业情况，成果质量情 况及利用的可能性和利用方案。 设计方案及其说明平面控制网的 等级、图形、密度；起算数据的确定； 控制网的图上设计及精度估计。 作业方法作业的原则、方法和要 求，觇标类型及埋设标石的规格，提出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 标志建造和委托保管的要求，提出测角， 测边仪器的检验，边长、角度观测，外 业成果的记录方法，成果检验和质量评 估的办法和要求等等。 各种附表附图编制工作量综合、 进程表；需用主要物资一览表，控制网 设计图以及其他各种辅助图表等。 5.4 造标埋石 确定了控制点的位置以后，须着 手进行造标埋石工作，埋设的标石作为 点的标志，建造的觇标作为观测时照准 的目标，一切观测成果和点的坐标都归 算到标石中心上。 5.5 外业观测 待所建造的觇标和埋设的标石稳 定后，即可开展观测工作。观测前，须 按规范要求对仪器进行检校，测距仪还 须进行检测。 5.6 内业计算 内业计算包括概算、平差和坐标 计算三部分。概算就是把地面上观测的 成果投影到高斯平面上的计算工作和平 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 差前其他准备工作。平差计算就是消除 多余观测带来的几何图形的矛盾，鉴定 观测值与平差元素的精度，求出各推算 元素（如边长、方位角或坐标值）的最 或然值。 5.7 编写技术总结 全部计算工