房地产经济学--李珂

甘肃政法学院管理学院教学大纲 房地产经济学 编写：李珂 一、说明 （一）课程性质 房地产经济学是为适应学院培养“宽口径” 、 “厚基础” 、 “重能力”的经济管理专 门人才而开设的一门专业选修课程。 （二）教学目的 本课程修读对象为 2004 级市场营销本科专业，通过修读，使学生了解和掌握房地产的 自然属性、经济属性和社会属性，特别是以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和 房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性；房地产市场以及运行规律、管理制度和调 控政策；房地产业同其他产业的关系以及房地产业的发展规律。 （三）教学内容 房地产经济学 课程的内容主要是运用经济学的基础理论研究房地产市场的规律和房地产业 发展规律。该课程的先导课程为微观经济学、宏观经济学、国际金融、货币银行学等专业基础课。 （四）教学时数 总课时为 54 学时。 （五）教学方式 二、本文 第一章 绪论 教学要求： 本章系统讲述土地及其属性、房地产业同国民经济的关系、房地产经济学的研究内容。 要求掌握土地的属性、房地产的概念、房地产的属性，把握房地产业在国民经济中地位和 作用，了解房地产经济学的研究内容。 内容结构： 内容结构： 第一节 土地 2 一、土地 二、土地资源 三、土地资产 四、土地的自然、社会、经济和文化属性 第二节 房地产 一、海外房地产概念 二、我国的房地产概念 三、房地产类型 四、房地产的属性 第三节 房地产业及相关产业 一、建筑业 二、房地产业 三、住宅业 第四节 房地产业在国民经济中作用和地位 一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展 二、房地产业的滞后阻碍国民经济的发展 三、房地产业的不良发展破坏国民经济的发展 第五节 房地产经济学的对象和内容 一、房地产经济学的研究对象 二、房地产经济学的学科性质 三、房地产经济学的内容 本章重点（重要问题）： 土地的概念和属性 房地产的概念和属性 房地产业在国民经济中的作用和地位 第二章 地租 教学要求： 本章讲述古典经济学的地租理论、马克思的地租理论、新古典经济学的地租理论和城 市地租理论。要求掌握资本主义地租的实质、城市地租理论，把握古典经济学的地租理论， 了解关于绝对地租的争论。 内容结构： 第一节 古典经济学的地租理论 管理学院教学大纲 3 一、威廉配第的地租理论 二、亚当斯密的地租理论 三、詹姆斯安德森的地租理论 四、李嘉图的地租理论 第二节 马克思的地租理论 一、资本主义地租的实质 二、级差地租 三、绝对地租 四、垄断地租 五、建筑地段地租和矿山地租 第三节 新古典经济学的地租理论 一、边际生产力地租理论 二、稀有地租和级差地租 三、城市地租 四、准地租 五、地租与土地产品价格的关系 第四节 城市地租理论 一、城市级差地租 二、城市绝对地租 三、垄断地租 本章重点（重要问题）： 马克思的地租理论 新古典经济学的地租理论 第三章房地产价格 教学要求： 本章讲述房地产价格的构成、房地产价格同租金的关系、房地产价格的类型及影响因 素。要求掌握土地价格的内涵、本质和种类，建筑物价格的构成，房地产价格的构成，了 解影响房地产价格的因素。 内容结构： 第一节 土地价格 一、内涵 4 二、土地价格的形成 三、土地价格的本质 四、土地价格的种类 五、不同类型地价之间的关系 六、土地价格的变动 七、土地价格与国民经济的关系 第二节 建筑物价格 一、构成 二、变动 三、建筑物折旧 第三节 房地产价格 一、构成 二、房地产价格和房地产租金之间的关系 三、房地产价格的种类 第四节 影响房地产价格的因素 一、影响城市土地价格的因素 二、影响建筑物价格的因素 本章重点（重要问题）： 土地价格的构成 建筑物价格的构成 房地产价格的构成 房地产价格的种类 第四章 区位理论 教学要求： 本章讲述区位论的产生与发展、几种区位理论、影响区位的因素以及区位论同房地产 经济活动的关系。要求把握农业区位论、工业区位论、中心地理论，把握廖什、佩兰德、 艾萨德等人的理论，了解区位在房地产经济中的重要意义。 内容结构： 第一节 区位理论的产生和发展 一、区位 二、区位理论及其发展 第二节 几种区位理论 一、农业区位论 管理学院教学大纲 5 二、工业区位论 三、中心地说（中心地理论） 四、其他学者对区位理论研究的成果 第三节 研究区位（理论）的实际意义 一、影响房地产区位的主要因素 二、区位与房地产经济活动的关系 本章重点（重要问题）： 农业区位论、工业区位论、中心地理论的主要内容 其他学者对区位理论研究的成 果 影响房地产区位的主要因素 第五章 房地产市场 教学要求： 本章从房地产市场的类型、特点和功能入手，讲述房地产供需和运行机制，剖析了房 地产周期同宏观经济的关系。要求掌握房地产市场的基本知识，房地产周期的概念和类型， 把握房地产周期同宏观经济的关系，判断地产泡沫的指标，了解房地产市场的运行。 内容结构： 第一节 房地产市场的特点 一、房地产市场的类型 二、房地产市场特点 三、房地产市场的功能 第二节 房地产市场的运行 一、房地产市场的参与者 二、房地产市场的供给与需求 三、房地产市场的运行 四、影响房地产供求的因素 第三节 房地产周期 一、概念 二、类型 三、我国的房地产周期 1 房地产市场趋势 2 房地产周期细分 6 第四节 房地产市场周期同国民经济周期 一、经济周期 二、我国的经济周期 三、房地产周期同宏观经济关系分析 四、房地产周期指标 五、地产泡沫及其指标 本章重点（重要问题）： 房地产市场的特点 影响房地产供求的因素 房地产周期与宏观经济的关系 地 产泡沫及其判断指标 第六章 产权和房地产产权 教学要求： 本章从理论角度讲述产权的概念及其演变。要求掌握产权的概念、把握土地产权、房 屋产权的类型和概念，了解产权的演变。 内容结构： 第一节 产权理论 一、产权 二、产权与经济效率 三、产权的演变 五、所有权概念的发展 第二节 土地产权 一、土地所有权 二、土地使用权 三、他项权利 1 特点 第三节 房屋产权 一、房屋所有权属性 二、房屋所有权和产权类型 本章重点（重要问题）： 产权的概念 所有权的全能 土地所有权的类型 土地使用权的特征和性质房屋 所有权属性 管理学院教学大纲 7 第七章 土地制度 教学要求： 本章从土地所有制、使用制和管理制度三方面入手，讲述海内外主要国家、地区的基 本情况以及我国土地制度的形成、演变过程和目前存在的问题及制度创新探讨。要求掌握 我国的土地所有制、我国的土地使用制，把握土地管理制度，了解国外的土地所有制及使 用制。 内容结构： 第一节 土地所有制 一、国外土地所有制 二、我国土地所有制 第二节 土地使用制 一、国外土地使用制 二、我国土地使用制 第三节 土地管理制度 一、土地管理制度的现状与问题分析 二、土地管理制度确定的原则 三、土地管理制度的改革与完善 本章重点（重要问题）： 我国的土地所有制 我国的土地使用制 土地管理制度的现状与问题分析 土地 管理制度确定的原则 第八章住房制度 教学要求： 本章讲述住宅供给与保障制度、住房金融制度以及住房制度改革。要求掌握我国的住 宅供给与保障制度、住房金融制度以及住房制度改革，了解国外的住宅供给与保障制度、 住房金融制度。 内容结构： 第一节 住宅供给与保障制度 一、国外住宅供给与保障制度 二、我国住宅供给与保障制度 1 建立新住房供给与保障机制的理论分析 8 2 住房供给与保障体系的建立与完善 第二节 住宅融资制度 一、国外的住房融资制度 二、我国住房融资制度 第三节 住房制度改革 一、各国的住房制度及其改革 二、我国的住房制度及其改革 本章重点（重要问题）： 我国住宅供给与保障制度 我国住房融资制度 我国的住房制度及其改革 第九章 房地产税收 教学要求： 本章讲述税收的基本知识、我国的税收体系、房地产税收现状及发展趋势。要求掌握 税收的概念和特性、我国的税收原则，把握我国目前的房地产税收及发展趋势，了解国外 的房地产税收。 内容结构： 第一节 税收基本知识 一、税收的概念和特性 二、税收术语 第二节 税收的转嫁、税收效应和税收原则 一、税收转嫁 二、税收效应 三、税收的原则 四、我国目前的税收体系 第三节 海外房地产税收 一、土地课税 二、房屋税 三、房地产税收 四、海外房地产税收发展的规律 第四节 我国房地产税收 一、历史沿革 管理学院教学大纲 9 二、我国目前房地产税收现状 三、今后我国的房地产税收体系 本章重点（重要问题）： 税收的概念和特性 税收转嫁 税收效应 我国的税收原则 我国目前税收体系 的特点 我国的房地产税收 三、参考书目： 1. 中国社会科学院财贸所，中国城镇住宅制度改革. 北京：经济管理出版社，1996 2. 张泓铭住宅经济学，上海：上海财经大学出版社，1998 3. 王克忠主编房地产经济学教程上海：复旦大学出版社，1995 4. 罗龙昌房地产业宏观管理，北京