001全年市场回顾(整合版)

排名 公司名称 销售金额（亿元） 1 万科集团 644.2 2 恒大集团 429.0 3 中海地产 421.0 4 保利地产 385.0 5 绿地集团 356.0 6 万达集团 340.0 7 碧桂园 214.0 8 龙湖集团 192.0 9 绿城中国 186.0 10 雅居乐 155.5 11 富力地产 143.0 12 世茂房地产 142.0 13 华润置地 132.0 14 中信地产 128.0 15 远洋地产 120.0 16 金地集团 105.0 17 招商地产 100.0 18 保利香港 82.0 19 融侨集团 79.0 20 金科集团 72.0 21 金辉集团 68.0 22 中国中铁 64.0 23 合景泰富 63.6 24 九龙仓 62.4 25 新城控股 60.0 26 复地集团 58.5 27 中粮集团 57.6 28 首开股份 57.4 29 恒盛地产 56.9 排名 公司名称 销售面积（万平方米） 1 恒大集团 620.0 2 万科集团 556.7 3 绿地集团 351.5 4 碧桂园 345.0 5 保利地产 333.9 6 中海地产 306.8 7 万达集团 269.8 8 雅居乐 138.0 9 龙湖集团 132.9 10 保利香港 116.0 11 华润置地 112.0 12 世茂房地产 109.1 13 中信地产 108.0 14 金科集团 96.0 15 富力地产 94.1 16 荣盛发展 92.8 17 中国中铁 91.0 18 绿城中国 84.0 19 远洋地产 80.0 20 金地集团 75.9 21 建业地产 67.9 22 金辉集团 65.0 22 世纪金源 63.0 24 新城控股 60.8 25 招商地产 60.0 26 复地集团 59.0 27 恒盛地产 58.0 27 融侨集团 57.0 29 合景泰富 54.5 30 中铁地产 53.0 30 瑞安房地产 53.0 数据说明 1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑项目权益划分问题。 3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。 4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国百座主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。 5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为 2011 年 1 月至 2011 年 6 月。 行业集中度提升势头不减，策略决定房企中期表现 近日据媒体报道，截至 7 月 19 日，在已发布中期业绩预告的 58 家上市房企中，预喜 的上市房企有 26 家，占 44.5%；9 家公司业绩预减， 6 家略减，9 家续亏，还有 8 家首亏， 半数房企业绩整体堪忧。而此前，根据 CRIC 发布的上半年开发企业销售排行榜数据， TOP30 企业整体业绩在上半年依然逆势增长，TOP10 企业平均销售业绩增长幅度更达到 50%以上。 企业策略不同，导致上市房企业绩明显分化。调控之下，2011 年上半年房地产市场维 持了整体的低迷态势，这体现企业销售收入减少的同时，企业融资以及其他财务成本却呈现 出大幅增加的态势。而在另外一方面，对比不少房企尤其是中小房企业绩出现的业绩预减、 首亏和续亏等，多数大型房地产企业依然保持了强势的增长态势。 业绩表现显然离不开企业的应对策略。事实上，在此轮市场环境下，我们一直强调“快 销售、高周转”这样一个概念，这也成为万科、恒大等规模房企销售业绩增长的重要原因。 对这些大型房地产来发企业而言，高周转的应对策略，再加上三四线城市的提前布局、灵活 应变的定价营销模式，推动企业达成了不错的中期业绩。而不少中小型上市房企在上半年的 表现则相对保守，受到规模及后续项目储备的限制，企业在销售以及价格策略上也存在着明 显的“观望态势”业绩增长动力显然不足。 基于企业业绩以及应对策略的分化，上半年房地产行业集中度也得到进一步提升。根据 CRIC 对 TOP30 房企业绩情况的研究显示， 2011 年，上半年销售金额前三甲企业万科集团、 恒大地产和中海地产共实现销售金额 1494 亿元，同比上升 93%。 对比 TOP20 销售金额同比 69%的增幅，超大型房地产企业的业绩增幅更为迅速。不仅 如此，若将 2011 年上半年入榜企业集中度与 2010 年上半年及全年的比较中可以看到，前 三甲企业集中度从 2010 年上半年的 29%上升到今年上半年的 34%，呈现出进一步提升的 趋势。 在这样的背景下，不难预期，未来大型企业的市场集中度和市场份额将继续上升。大中 型企业凭借规模优势，再加上高周转的运营的模式、灵活多变的价格策略，逆市下将进一步 实现销售业绩的提升。而对中小上市房企而言，在调控成为常态的当下，其相对保守的策略 越来越难以适应市场情况。若不积极调整策略抢占市场份额，亦或者是转化主营业务方向， 则会越来越迫切地面临被“大鱼”兼并的风险。 【地产观察】半年盘点 2011 年过半，回头看上半年楼市表现依然丰富。 在年初楼市迎来史上最强的 1 月销售月之后，宏观调控大幕旋即开启，楼 市旋即掉头，进入史上最弱的 2 月。当时，大多数专业人士包括中房信(CRIC) 都对楼市给出了相对悲观的预期。 在今天看来，这显然是过于悲观了。从市场走势来看，在经历 2、3、4 月 市场调整后，4 月中上旬楼市再度显露出现企稳的态势，到 5、6 月份，这种回 稳趋势更为明显。不仅如此，中房信(CRIC)上半年的数据同样能够说明问题。 数据显示，1-5 月全国商品房累计销售量 3.29 亿，同比去年上升 9.1%，首 4 月累计销售面积也达到 2.49 亿，同比增长 6.3%。 市场成交不降反升，三四线城市显然成为重要的推手，除此以外，相比去 年更为活跃的商办市场显然也贡献了相当的力量。而从政策层面来说，业界预 测的第四轮调控政策迟迟并未出现。事实上，自 2 月之后，政策就出现了相对 的真空状态，而直至 4 月底一房一价出台，也只能算前期政策的补充，而更多 的相关政策则是围绕保障房进行。 基于上述种种，不难做出下文的预期： 从成交来看，今年整体成交量与去年相比不会下滑，而从价格来看，相比 最高点来看，以新开盘项目为代表，目前成交价格已经有所回落，中低端项目 的价格回落已明显显现，因种种原因不能做太明显直接下降的已开盘项目，也 多以折扣方式进行着相应的价格调整。 而土地市场在今年显然已经进入冬天。1-5 月份主要城市的土地成交面积 和成交价格同比去年都出现大幅下滑，就是很好的例证。对更多的开发企业而 言，目前最好的投资策略就是不投资，这直接导致 1-5 月份溢价率在 0-5%(业 内称为低溢价或无溢价)的成交土地占比达到 71%，而这个数字在去年仅仅是 35%。开发企业在土地市场的投资热情之差也不难窥视。 房市回稳、土地看淡，当前政府与企业都有压力，但在调整策略应对这些 困难的情况上，政府远远比企业要来得慢。从上半年来看，企业通过价