2007–2008学年第一学期期末考试试卷答案与评分标准_房地产经济学(1)

中南财经政法大学 2007 2008 学年第一学期 期末考试试卷答案与评分标准 课程名称： 房地产经济学 （ B ）卷 课程代号：_03044020_ 考试形式：闭卷、笔试 使用对象：工程管理 2006 级 得分 评阅人 一、名词解释 ：（共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分） 1、住房增量市场：某一时段（1 分）内新开发建设（1 分）首次进入流通阶段的住宅 （1 分）所形成的市场。 2、房地产：房地产是房产和地产的总称（1 分），是具有一定权属关系的房屋和土 地的总和（2 分）。 3、地产再开发：房地产企业或地产企业按照一定的规定和要求投资于特定土地（1 分），将其改造加工成能满足房屋建设和有关项目使用需要的熟地的活动过 程（2 分）。 4、房地产业：从事房地产投资、开 发、经营、管理以及服务（2 分）的经济实体所组 成的产业部门（1 分）。 5、商铺购置性投资：投资者购置商铺物业（1 分）以满足自身投资或生产经营需要 （1 分），并在不愿意持有物业时获取转让收益的投资活动（1 分）。 得分 评阅人 二、选择题：（共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。在每 小题给出的 4 个备选答案中选出正确的答案并将其英文字母 代号填在该小题预留的相应括号内，只有全部选对才能得分， 错选、多选、少选和部分选对均不得分） 1、（ A，B）是房地产最显著的自然特点。 A 空间位置的固定性 B 耐用性 C 生产周期较长 D 较好的保值增值性 2、我国的土地出让是指（ A ）将一定期限的（ C ）卖给（ B ）。 A 政府 B 土地使用者 C 土地使用权 D 土地所有权 3、若计算我国 2007 年 12 月 30 日的住房空置率，按我国住房空置率的计算办法，在 20052007 年住房竣工面积一定时，（ B ）或者（ C ），住房空置率越高。 A 2007 年全年新、旧住房的售、租量越少 B 2007 年全年新建住房的销售量越少 C 2007 年全年增量住房的待销量越多 D 2007 年全年新建住房的销售量越多 4、房地产供给（ B ）内（ C ）是房地产市场的一个显著特征。 A 富于弹性 B 在短期（一年） C 缺乏弹性 D 在一个区域（省） 5、房屋的商品租金价格构成中包括（ABD ）。 A 房屋折旧费 B 房屋租赁管理费 C 房屋开发成本 D 房屋保险费 得分 评阅人 三、判断题（共 10 小题，每小题 1 分共 10 分。若认为正确 则在其后的括号中打，若认为错误则在其后的括号中打 ）： 1、房地产价格的变化通常都能反映房地产市场的供求状况。（ ） 2、土地交易与一般商品一样，在既定条件下，地价升高，土地供给也增加。（ ） 3、房地产市场上的开发商与消费者之间的信息不对称现象比较突出。( ) 4、住房是用于居住的，所以它是消费品而不可能是投资品。（ ） 5、城镇的房屋拆除都是因为所拆除的房屋太旧太破。（ ） 6、房地产市场的波动是可以避免的。（ ） 7、从各行业在城市中心的支付地租能力看，商业的地租支付能力最强。（ ） 8、写字楼最适宜的区位是在城市郊区。（ ） 9、政府是通过划拨方式为经济适用住房提供建设用地的。（ ） 10、盖高楼可以增加土地的自然供给。（ ） 得分 评阅人 四、用房地产经济学的有关原理解释下列现象（共 2 小 题，每小题 10 分，共 20 分）： 1、在我国购买房地产，一般情况下都要将房屋所有权及其占用的相应土地使用权同时 购买。 评分标准： 房地关系原理（4 分）；利用房地关系原理具体解释分析题目给出的现象，如： 这样做的好处，不这样做的坏处等（6 分） 2、国内外的房地产经济理论都认为追求房地产的零空置率是错误的。 评分标准： 房地产市场自然空置率原理（4 分）；利用房地关系原理具体解释分析题目给 出的现象，如：追求零空置率的结果，追求自然空置率的结果等（6 分） 得分 评阅人 五、按指定的范围提出问题并对所提问题进行评价说明 （共 2 小题，每小题 8 分，共 16 分）： 1、针对土地的经济供给提出一个你认为最值得提出的问题，并说明为何该问题值得提 出。 评分标准： 能按指定范围提出问题（3 分），能对自己所提的问题作出自圆其说的评价 （3 分），所提的问题有新意（2 分） 2、 针对房地产有较好的保值增值性这一特点提出一个你认为最值得提出的问题，并说 明为何该问题值得提出。 评分标准： 能按指定范围提出问题（3 分），能对自己所提的问题作出自圆其说的评价 （3 分），所提的问题有新意（2 分） 得分 评阅人 六、评价下列观点（共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分） 1、住房买卖市场与住房租赁市场没有什么联系。 评分标准： 对给出的观点能够有自己明确的态度：这一观点不对；（2 分）；能对给出的观 点作出与自己态度相应的评价（3 分）；条理清楚（2 分）。 2、我国的城市土地储备整理制度不利于强化政府对土地的垄断。 评分标准： 对给出的观点能够有自己明确的态度：这一观点是不正确的；（2 分）；能对给 出的观点作出与自己态度相应的评价（3 分）；条理清楚（2 分）。 得分 评阅人 七、论述题（15 分） 试论我国建立廉租房制度的必要性 评分标准： 廉租房及其制度的概念（2 分）；