xx机场bt合同招商协议(3)

*区机场路 BT 项目招商协议书 项目名称：*机场路项目 甲 方：*人民政府 乙 方：*有限公司 *区招商引资局制 2 甲 方：*人民政府 乙 方：*有限公司 甲方为了促进区域经济社会又好又快发展，经与乙方协商一致， 就该项目采用 BT方式公开招投标方式投资和施工机场路建设工程项 目，达成如下协议： 一、项目概况 1.项目名称：*机场路。 2.投资概算：暂定 2.3亿元人民币。 3.建设工期: 24 个月（日历工期） 。 开工日期：项目完全具备开工条件，由监理向乙方下达开令之 日起。 4.工程内容：甲方财政投资评审通过的施工设计图的全部工程， 全部由乙方按 BT方式建设和组织实施。 5.质量标准：按国家现行相关建设工程质量规范要求施工，验 收合格。 二、投资额的计算： 投资额由建筑安装工程费、项目代付费、财务费用组成。 1建筑安装工程费计算原则： （1）执行 2009年*省建设工程工程量清单计价定额和施工 期间同期的相关配套文件。 3 （2）人工费、机械费：按施工期间同期*省及*市的相关文件 规定执行。 （3）材料费：按施工期间*市*区施工同期工程材料信息价计 算。材料信息价格中未列材料的价格由双方按市场价核定并另加收 8%的采保费。 （4）按实际施工企业规费证核定的规费费率计取规费。 （5）工程量：按审定的施工设计图、方案、设计变更图及经确 认的增减工程量计算。 2、项目代付费： 由项目公司代行支付的费用（建筑安装工程费以外的需要由项 目公司支付的费用，包含但不限于：土地的征收、拆迁安置补偿、 工程设计费、监理费、政府管理费、代付费产生的所有税金） ，代付 费为贰仟万元人民币（小写：2000 万元） ，专款专用。此资金使用 乙方有监督权，以保证资金全部用于本项目。 3、财务费用： 共分二部份计算：a、代付费部份，按投资人注入项目公司专户 之日起，甲方按年利率 12%向乙方计算支付财务费用；b、工程建设 费用部份，从工程竣工验收合格移交给甲方之日起，甲方对尚未支 付的工程建设费用，甲方按年利率 12%向乙方计算支付财务费用。 4、全部工程决算价款由*市*区审计局按合同原则审核。如 有重大分歧双方不能达成共识，可由法院予以确认。甲方应在收到 乙方提交的齐备、完善、规范的工程结算书之日起一月内完成审计 4 决算，否则，视为甲方已认可乙方报送的总决算价。 三、投资人资金的投入 项目中标后，乙方出资组建项目公司，由项目公司负责签订、 履行 BT合同的权利与义务。BT 合同签订后五日内一次性向项目公 司设立的专用帐户转入 2000万元的资金，专用帐户由项目公司开设， 甲、乙双方共管。乙方根据项目的需要，及时提供项目所需要的建 设资金，专款用于本项目的投资建设，以确保项目的顺利建设。 四、项目监管 1、监管机构：“*市*区机场路”建设工程由甲方的道路办、 交通、建设、审计、财政等部门和监理公司共同对工程质量、工程 造价、工程进度和施工安全进行监督管理。监理公司由甲方依法选 定。 2、工程量增减：以甲方审定的设计变更为依据，由甲方、乙方、 监理三方现场签证为准。 3、质量监督：由施工单位履行相应质量安全管理职责，甲方建 设工程质量安全监督站负责监督。 4、资金监管：乙方所有投资全部汇入专用帐户。征地安置款使 用以甲方意见为主，施工款支付以乙方意见为主。 五、工程移交 乙方投资建设的工程项目从交工验收合格之日或通车之日（以 先实现为准）起移交给甲方使用。 六、回购 5 1、乙方投资的*市*区机场路项目由甲方回购，该项目回购 款按本协议第二条约定的方法计算。 2、在道路基层施工完毕 7日内，甲方将锁定范围内的 400亩 土地进行拍卖，所得土地收益全额支付本项目工程款。其余款项在 道路交工验收移交之日起二十四个月之内按 4：4：2 比例支付投资 回购款，支付时间为移交之日起六个月、移交之日起十八个月、移 交之日起二十四个月的每月底前。如乙方参与甲方土地招拍挂的竞 买而获取土地使用权或获得其他权益应付款项可与甲方应付回购款 进行抵扣。 3、如果项目公司或项目施工总承包单位任何一方缴纳了本项目 的建筑业营业税及附加，而项目公司或项目施工总承包单位任何一 方还被征收除建筑业营业税外的其他营业税及附加，则此税费需要 计入项目投资的代付费里，进入投资额。 4、项目交工验收合格交付给甲方后，在本合同履约期间，如 果甲方处分项目资产、物权，包括但不限于所有权（如运营权） ，担 保物权（如抵押，质押，留置）等，须在 1个月前将处分方案通知 乙方组建的项目公司，项目公司在审查是否影响项目回购款项支付 风险后，在 2周内回复意见。 七、担保 1、*旧机场迁建在国家发改委立项批准之前，甲方用位于*市 *区*，机场路两旁等值土地的收益作为机场路回购资金的担保 （详附件） 。 6 2、若*旧机场迁建获得国家发改委立项批准，则甲方用旧机场 等值的土地收益作为机场路回购资金的担保。该担保由*市人大常 委会作出决议。 八、其他约定 1、甲方职责： （1）甲方承诺在项目开工一个月内，办理完毕本项目的所有开 工前的手续，使项目建设具有合法性，否则由此产生的所有责任均 由甲方承担，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。 （2）协助乙方办理本工程的应由乙方办理的合法手续。 （3）甲方应根据工程建设需要完成工程项目用地的征收和拆迁 等前期工作。 （4）甲方对工程质量、工程进度、工程造价进行监督管理。 （5）甲方维护工程建设正常的治安秩序及做好场界周边其它协 调工作。 （6）按时支付项目的回购款。 2、乙方职责： （1）乙方足额投入工程建设和代付费约定的资金；乙方不得将本 投资项目转包他人但可以寻求合作伙伴。 （2）乙方须按甲方审定的施工图组织施工；不得拖欠民工工资； 承担工程建设过程中的一切安全责任；承担因质量问题造成的返工 和保修责任；配合甲方完善法定建设程序，按时提交相关资料；在 甲方缴纳税费。 7 3、延期事由： （1）不可抗自然灾害； （2）严重治安事件影响施工； （3）甲方原因致工程不能按时开工； （4）因国家宏观政策调整等因素的影响。 4、其它 乙方投标中标本项目后，组建项目公司，由项目公司与甲方授权 委托的公司签订项目 BT合作协议书，项目的施工由项目公司直接委 托乙方进行施工。 5、优惠政策： 本协议签订后，乙方若以项目回购款在甲方城市规划区依法取 得土地使用权从事房地产开发或其他项目，享受免缴配套费、人防 费、墙改基金和所有税费地方所得部分全返的招商引资优惠政策。 九、违约责任 1、本协议签订生效后任何一方单方面不履行本协议，应付给守 约方违约金 300万元并赔偿损失，损失按投资总额的 10%计算。 2、本协议履行过程中，乙方不按本协议约定投入工程建设资金 或代付费，致项目逾期 60日仍不能完成，视为违约，甲方有权解除 本协议，并按本条第一款约定收取违约金和损失费用；乙方已投入 的实际工程量价款，从协议解除之日 3年内付清，不计利息。 3、乙方不能按期完成机场路工程建设，导致工程竣工延期，延 期时间在三个月内，每延期一天，另行承担逾期损失费每天 2万元； 8 延期时间超过三个月，每逾期一天，另行承担逾期损失费每天 3万 元。 4、若因甲方人为原因，致使工程无法按期开工和完工。延期时间在 三个月内，每延期一天，由甲方承担逾期损失费每天 2万元；延期 时间超过三个月，每逾期一天，另行承担逾期损失费每天 3万元。 5、如甲方不能按时支付回购款，则甲方向乙方每日按应支付而 未付款总额的 1支付违约金。 十、协议生效 1、本协议签订后五个月内，甲方应办理招标事宜，甲方并授权 委托公司与乙方组建的项目公司签订 BT正式合同。 2、本协议在乙方参加项目的公开招投标并中标之日起生效，本 协议一式十三份，乙方