会计学院资产评估专业毕业房地产评估事务所实习报告.docx

会计学院资产评估专业毕业房地产评估 事务所实习报告 实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使 我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识;实习又是对每 一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很 多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了 见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是 我们走向工作岗位的第一步。 XX 年的 9 月我迈进大学的校门，XX 年的 7 月我将告别 大学校园，开始我的工作生涯。在 XX 年的 3 月到 6 月，我 在宁夏的房地产评估事务所实习，学习到了很多的知识， 也在玛雅龙行房地产集团注册资产评估师和中国注册房地 产估价师和注册土地估价师的指导和教育下，学习了房地 产评估，机器设备评估，土地评估的一些基本理论和相关 的评估程序和评估方法。 在大学里，我的专业是资产评估与管理，也就是注册 资产评估师。资产评估在中国还是一个新兴的行业。中国 的资产评估业诞生于 1989 年，到现在为止刚刚走过了十八 年的发展历程，无论从从业规模还是完成的业务量来看， 都呈现出蓬勃发展的良好态势。伴随着中国经济体制改革 的深入和现代企业制度的推行，企业进行股份制改造、资 产重组、转让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日渐 增多，涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介 机构对涉及到的资产的价值量进行客观评估。这为中国资 产评估的产生和发展提供了契机。 经过十多年的发展，中国的资产评估已在国民经济建 设、国有企业改革、市场机制完善等方面做出了积极的贡 献。但是现状不容乐观。现实中还存在着诸多问题，严重 制约着中国资产评估业的发展：资产评估基本理论不成熟、 体系不完善，行业法律法规制定滞后，行业中部门垄断、 多头管理得力留问题仍然存在，评估机构体制不完善，评 估人员职业道德和风险意识亟待强化。 一、实习单位 宁夏明大房地产评估中心(有限公司) 宁夏明大房地产评估中心与玛雅龙行房地产属于同一 个集团。 玛雅龙行房地产代理有限公司是宁夏玛雅房屋公司下 属的一家集房地产信息咨询、企业 CI 形象策划和代理销售 等为一体的专业地产代理公司。公司的运作体系涵盖并跨 越了房地产行业各个环节，包括项目策略企划和调研、广 告设计及执行、市场推和代理销售等为一体的专业地产代 理公司。公司的运作体系涵盖并跨越了房地产行业各个环 节，包括项目策略企划和调研、广告设计及执行、市场推 广及销售等。是最早介入宁夏一手楼盘市场的代理公司之 一，具有很强的发展实力。 宁夏明大房地产评估中心前身是宁夏房地产评估咨询 服务中心，与 1997 年成立，隶属于宁夏回族自治区建设厅。 XX 年 3 月，根据国家、自治区关于中介机构脱钩改制的文 件精神，在全区率先进行脱钩改制，通过了自治区中介机 构清理整顿领导小组的验收，重新申报并核发了评估资质。 宁夏明大评估中心持有国家二级房地产评估资质证书及土 地 B 级评估资质证书，并具有信息咨询服务企业资格。 宁夏明大房地产评估中心拥有 7 名注册房地产估价师， 5 名土地估价师，2 名注册造价师，4 名建筑工程师，3 名 注册经济师，2 名注册会计师以及一批资深的财务、房地产 经济、工程技术等方面的专家咨询队伍，企业规模和职业 估价师数量均位居全区同行业前列。 宁夏明大评估中心的业务涉及房地产和土地使用权的 市场价格测算，抵押价格、保险、交易课税、法律仲裁， 企业合资入股、增资、破产兼并，债权债务，拆迁补偿等 估价业务，并编制开发项目可行性研究报告，房地产营销 策划，工程造价咨询。 宁夏明大评估中心的企业类型为：自然人出资有限公 司。 经营范围：土地评估 B 级，房地产价格评估贰级，防 中介咨询服务。 明大评估中心的评估项目涉及石油、化工、交通、金 融、证券、房地产、机械、冶金、宾馆、酒店等各个行业。 评估主要项目有： 1、房地产评估 包括：房地产抵押价格的评估;房地产转让、课税、租 赁、保险价格的评估;房地产拆迁补偿价格的评估;房地产 纠纷、拍卖价格的评估;企业入股、兼并、债权债务中涉及 的房地产价格的评估;以及其他目的的房地产价格的评估。 2、土地评估 包括：土地使用权转让、课税、出让、抵押、分割等 价格的评估;作价入股的土地使用权价格的评估;企业入股、 增资、改制、兼并、破产清算中涉及的土地使用权价格的 评估;市政府批准的国有土地使用权出让、收回地价评估; 土地改变用途、以及征收土地税费中涉及的土地价格测算。 3、其他业务 包括;房地产及土地开发项目的可行性研究报告;房地 产营销策划;房地产及土地价格咨询服务。 二、实习起止时间 XX 年 4 月 10 日-XX 年 5 月 20 日 三、实习内容 房地产评估，土地评估， ，机电设备评估，固定资产评 估，流动资产评估，无形资产评估，企业价值评估，国土 资源评估等等。 (一)房地产估价 1、土地使用权出让价格评估;2、房地产转让价格评估; 3、房地产租赁价格评估;4、房地产抵押价值评估; 5、房地产保险估价;6、房地产课税估价; 7、征地和房屋拆迁补偿估价;8、房地产分割、合并估 价; 9、房地产纠纷估价;10、房地产拍卖底价评估; 11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价; 12、其他目的房地产估价。 (二)房地产咨询 提供房地产法律、政策等方面的咨询服务，代理研制 房地产方面的可行性报告，投资开发方案， 项目规划方案，项目财务分析，以及信息广告宣传等。 (三)房地产经纪 进行房地产领域的经销代理、经租代理、估价代理、 抵押代理、调房代理、售后服务代理等。 四、实习的工作进程 宁夏明大房地产评估中心在宁夏的各大评估事务所中 属于房地产评估贰级和土地评估贰级资质机构，是玛雅龙 行房地产代理有限公司的集团里的一部分。我于 XX 年 4 月 10 日进入玛雅集团的明大房地产评估中心去实习的，之 前的 3 月 1 日到 4 月 5 日我在宁夏石咀山市的正联土地房 产评估事务所实习。 在学校我的专业是资产评估与管理，在大学的三年中 我所学习的专业科目有资产评估学 ， 经济法 ， 计算 机会计学 ， 机电设备评估基础 ， 建筑工程评估基础 ， 项目评估 ， 西方经济学 ， 证券投资 ， 房地产评估 ， 审计学 ，资产评估实训， 税法 。我主要学习资产评估， 会计，理财等方面的基本理论，基本知识和基本方法，掌 握会计操作程序，熟悉企业财务成本管理;具备从事各项资 产评估业务的工作能力; 在明大评估中心有很多的注册房地产估价师和注册土 地估价师，还有注册资产评估师，我跟着评估中心的注册 估价师去宁夏的贺兰县，固原市，石咀山市，中宁县等县 乡镇去搞土地拆迁评估和房地产拆迁评估，还去银川市的 工商银行，建设银行，以及城市信用社去了解调查住房公 积金贷款;还有各种征地和房屋拆迁补偿估价;房地产租赁 价格评估;房地产抵押价值评估。 在实习的那段日子里，我了解到房地产估价的程序一 般包括：1、接受估价委托;2、明确估价基本事项;3、拟定 估价作业方案;4、搜集估价所需材料;5、查地查勘估价对 象;6、选定估价方法并进行计算;7、确定估价结果;8、撰 写估价报告;9、估价资料归档;还通过评估知识培训，学习 了土地拆迁过程中评估工作的基本知识与理论，以及房地 产转让价格、租赁价格、抵押价格和保险价格的评估的理 论知识。 在实习的日子里，我独自一个人给单位过房地产市场 资料的调查，还和单位的估价师一起去自治区建设厅参加 房地产知识讲座，并接受培训，增加了我的房地产评估知 识，也拖矿了我的知识面，我还去土地房地产拆迁现场， 勘察测量被拆迁房屋及土地，从中获益很多。 五、主要收获及心得体会 毕业前的实习，让我提前接触了社会，接触了形形色 色的社会人群，也接触了银行，担保置换公司，法院，信 用社，典当行以及宁夏的建设厅，国土资源局，房管局， 公证处企事业单位，通过和社会上的人群的接触与交流， 可以学习人际交往的技巧，也可以向单位的同时学习工作 经验，学习如何处理工作和生活中出现的各种问题，对今 后毕业走向社会有很大的帮助，也算是提前打好“预防针” 吧! 在实习的过程中我能将书本上资产评估的理论与方法， 运用到实际工作中，理论联系实际才能发挥知识的巨大的 作用。我学过的资产评估的基本评估方法有市场法，收益 法和成本法，在评估工作中我了解到成本法适用于那些房 地产市场发育不成熟、成交实例不多，无法用市场法和收 益法进行评估的情况，我还用市场法做了银川市的唐槐园 和银佐家园的居民住宅的房地产估价报告，亲自去现场勘 察收集原始资料，并进行测算，估算出被评估房屋的市场 价格和评估价格，然后出具评估报告。当我独立完成自己 的第一份评估报告，并经过单位领导的审批，专业估价师 的签字和单位的盖章签字，我摸着那份多达 30 页的估价报 告，心里有种说不出的喜悦。我从心里告诉自己，我要努 力，要想当一名优秀的资产评估人员，就要从日常工作的 点点滴滴的小事开始做起，饭要一口一口吃，路要一步一 步走，千里之行始于足下。我们实习完，即将大学毕业踏 上工作岗位，必须要踏踏实实走好脚下的每一步路。 六、对实习的意见及建议 实习真的是一种经历，只有亲身体验才知其中滋味。 课本上学的知识都是最基本的知识，不管现实情况怎 样变化，抓住了最基本的就可以以不变应万变。如今有不 少学生实习时都觉得课堂上学的知识用不上，出现挫折感， 但我觉得，要是没有书本知识作铺垫，又哪能应付这瞬息 万变的社会呢? 经过这次实习