东财《房地产法》在线作业一

单选题 多选题 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 房地产咨询机构属于房地产（ ） 。 A. 管理机构 B. 开发企业 C. 交易经营机构 D. 中介服务机构 -选择：D 2. 房地产法律关系中， （ ）是房地产法律关系的最基本要素。 A. 房地产法律关系的主体 B. 房地产法律关系的客体 C. 房地产法律关系的内容 D. 房地产法律关系的权利 -选择：C 3. 住房公积金的具体法律依据是（ ） 。 A. 个人住房贷款管理办法 B. 贷款通则 C. 住房公积金管理条例 D. 担保法 -选择：C 4. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征 得（ ）的同意。 A. 业主委员会 B. 业主大会和业主委员会 C. 业主大会 D. 市、县人民政府土地管理部门 -选择：A 5. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 个月 B. 个月 C. 3 个月 D. 个月 -选择：C 6. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆 境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 A. 法人 B. 自然人 C. 法人和自然人 D. 公民 -选择：B 7. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（ ）登记 备案。 A. 建设主管部门 B. 房地产管理部门 C. 街道办事处 D. 土地管理部门 -选择：B 8. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中 心办理住房公积金缴存登记。 A. 10 日 B. 15 日 C. 20 日 D. 30 日 -选择：D 9. 以下不属于房地产转让客体的是（ ） 。 A. 土地使用权 B. 土地所有权 C. 其他附着物的所有权 D. 地上建筑物 -选择：B 10. 地方权限范围内的征用土地批准权由（ ） 。 A. 中央人民政府行使 B. 省一级人民政府行使 C. 市一级人民政府行使 D. 县一级人民政府行使 -选择：B 11. 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ） 。 A. 质量保证书 B. 质量保修书 C. 质量合格书 D. 质量认定书 -选择：B 12. 根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的， （ ） 。 A. 使用权收回 B. 自动续期 C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 D. 依照法律规定办理 -选择：B 13. 平房作为公有住房销售是（ ） 。 A. 可以的 B. 不可以的 C. 应该的 D. 应该提倡的 -选择：B 14. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机 构代理，则（ ） 。 A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金 B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金 C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金 D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金 -选择：C 15. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ） 。 A. 所有 B. 收益 C. 使用 D. 处分 -选择：D 东财房地产法在线作业一（随机） 单选题 多选题 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ） 。 A. 承租人取得承租土地使用权 B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权 C. 在使用年限内，承租人有优先受让权 D. 承租期满承租人可申请续期 -选择：ABCD 2. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ） 。 A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重 B. 房地产业是财政收入的重要来源 C. 房地产业能带动相关产业发展 D. 房地产业有利于劳动力的再生产 -选择：ABCD 3. 以下属于公有住房出售的主要对象是（ ） 。 A. 城镇居住的在职职工 B. 有正式城镇户口的在职职工 C. 离退休职工中的现住户 D. 城镇居住的临时工 -选择：ABC 4. 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ） 。 A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自 书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担 D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任 -选择：ABCD 5. 对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确 的（ ） 。 A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地 单位组织耕种 B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无 偿收回用地单位的土地使用权 D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由 该集体恢复耕种 -选择：ABD 6. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括（ ） 。 A. 重大事项的决定权 B. 请求法院保护的权利 C. 维修资金的筹集、使用的知情权 D. 物业管理权 -选择：ABCD 7. 商品房买卖合同的主要条款包括（ ） 。 A. 当事人名称或者姓名和住所 B. 商品房基本状况及销售方式 C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 D. 交付使用条件及日期 -选择：ABCD 8. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ） 。 A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权 B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地 C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物 D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权 -选择：BCD 9. 商品房现售的条件包括（ ） 。 A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 已通过竣工验收 D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施 和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 -选择：ABCD 1