2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）

2017 年电大房地产法最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计 84 题） 1房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ C ） A同级人民法院 B上级房屋拆迁管理部门 C同级人民政府 D同级人民检察院 2土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ A ） A未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30% B超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 50% 3村办公共设施和公益事业建设占 用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物 ( D ) 4召开业主大会会议， ( B ) 个月前通知全体业主 5 日前通知全体业主 5 日前告知居民委员会 5某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地 3 亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚 是（ B ） 6凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ） A无效 B不成立 C有效 D基本成立 7下列房地产中不能设定抵押的是（ C ） A出让取得的国有土地使用权 B张某的个人房屋 C我国某名牌大学的教学楼 D某私营企业的国有土地使用权 8某单位非法转让土地，并获非法所得 5 000 万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（ C ） A 1 000 万元 B 1 500 万元 C 2 500 万元 D 5 000 万元 9房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是 (A ) 10凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理 ?（ D ） A原告住所地 B被告住所地 C房地产行政管理部 门所在地 D讼争的房地产所在地 11征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ D ） 12无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ） A 3 个月 B 6 个月 C 1 年 D 2 年 13职工以标准价购买的公有住房， ( C ) 14可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ） A办公、经营和住房混合在一起的住房 B两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房 C国有企业、事业单位的套间住房 D已列入城市规划有待改造拆迁的住房 15为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ B ） A公众代办性质的服务 B特约服务 C商业服务类服务 D部分公共设施的管理 16下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ D ） 值额未超过扣除项目的 30% 的第二套住房 年的原自用住房，经申报核准 17房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ） A只转让房屋所有权 B只转让土地使用权 C同时转让 D可由转让合同约定 18以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工的，国家可以 ( D ) 退回土地出让金 19房地产抵押合同从 ( D ) 20由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张 某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ） 21农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为 （ D ） 不得对抗善意第三人 22拆迁补偿的对象有（ B ） A违章建筑 B未超过批准期限的临时建筑 C临时建筑 D改建成永久性建筑的临时建筑 23征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的，必须由 ( B ) 24职工的住房公积金 ( D ) 25房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使 用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ） 26确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ） A能源项目用地 B交通项目用地 C公益事业用地 D水利设施用地 27制定业主临时公约的是（ D ） 28如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业 应当（ A ） 29经济适用住房贷款的期限最长不得超过 ( B ) 30耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据， ( C ) 31经住房公积金管理委员会批准，住房公积 金管理中心可以将住房公积金用于（ B ） A单位职工集体建房 B购买国债 C购买股票和企业债券 D投资公共设施建设 32城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将 ( B ) 33房地产相邻权的主体可能是 ( A ) 34在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有 权，（ B ） A租赁关系随之终止 B原租赁协议继续履行 C承租人可以单方终止租赁关系 D原所有权人应当补偿承租人的损失 35下列属于未利用地的是（ B ） 36在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ） A房地产开发企业 B房屋管理部门 C房地产中介机构 D房地产承建企业 37所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ） A占有权 B使用权 C收益权 D处分权 38处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ） 39出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块 公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ） 40外商投资成片土地开发经营时，中国 向外商出让的土地使用权（ D ） A可以是无偿的 B期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限 C包括地上、地下和空间使用权 D只是一种地上使用权 41被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ） 42业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ） 护、管理 43从 1991 年 1 月 1 日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部 分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于 ( B ) 44无偿取得国有土地使用权的方式是（ D ） 45房地产关系本质上属于（ A ） A经济关系 B思想关系 C法律关系 D意志关系 46下列属于房地产物权的是（ A ） 产债权 47拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ） 0%的补偿 48住房公积金管理委员会的主任 ( A ) 49在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ） 理 50公积金制度是一种住房社会保障措施，具有 ( A ) 51资质一级的房地产专营企业，必须连续 4 年建筑工程质量合格率达到 ( A ) 52房地产抵押权是 ( C ) 53直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员 会，作为住房公积金管理的（ C ） 54农村土地承包法规定的林地承包经营期限为（ C ） A 30 年 B 30 50 年 C 30 70 年 D 50 70 年 55房地产开发的前提是必须取得（ A ） A国有土地使用权 B集体土地使用权 C国有土地所有权 D集体土地所有权 56可以出租房屋的条件之一是（ A ） 有权证 57复垦的土地应当优先用于 ( C ) 58拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ） A 新建、扩建、改建房屋 59职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（ B ） 60拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ） A房 屋拆迁证明书 B房屋拆迁同意书 C房屋拆迁认可资格 D房屋拆迁许可证 61教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ） 62城市房屋在以下哪种情况下可以出租 ?（ C ） A无房屋所有权证 B共有房屋未经共有人同意 C已抵押的房屋 D权属有争议 63下列属于农用地的是（ C ） A住宅用地 B荒地 C草地 D旅游用地 64根据城市规划法，规划行政主管部门 对城市建设必须坚持 “一书两证 ”制度，其中的 “一书 ”是（ D ） A申请书 B审批书 C规划意见书 D选址意见书 65可以加收城镇土地使用税的情况是（ A ） A逾期不使用所征土地 B征用城市中心地段的土地 C用地在批准权限以内 D前一次征地还未使用，又进行征地 66商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ B ） A 30 年 B 40 年 C 50 年 D 60 年 67业主委员会是业主大会的（ B ） 68根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ） 以上 以上 以上 D. 5 名以上 69权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为 ( A ) 70处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ） A有权优先受偿 B无权优先受偿 C可以作为处分财产受偿 D无权受偿 71业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起 30 日内 ( C ) 级工商行政管理部门备案 级人民政府房地产部门备案 级人民政府宣誓就职 72土地权属变更的程序是（ D ） A变更调查 变更申请 变更审核 变更登记注册、发证 B变更申请 变更审核 变更调查 变更登记注册、发证 C变更审核 变更调查 变更申请 变更登记注册、发证 D变更申请 变更调查 变更审核 变更登记注册、发证 73外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（ B ） 74拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为 (A ) 75房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ） A优先受偿权 B物上代位权 C占有使用权 D保全担保价值权 76以划拨方式取得的土地使用权， ( B ) 77依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ B ） A各级人民政府 B国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C县级以上人民政府 D国土资源部和县级以上土地管理部门 78房屋所有人出卖已出租房屋， 需要提前几个月通知承租人（ C ） 月 月 C. 3 个月 月 79物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为 (A ) 80物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ） C. 消防管理 81根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条 件是（ D ） 000 万元以上 000 万元 年以上