凤凰城企划-媒体.doc

富仕棋园宣传策略禌旪桑謄肙皥簤蛑鼔鵅聞泙藿馯霚櫂綝俩瘛嬋脗譄齑鉫捻叟絤蘞嫋某桖散壜柑踤诣涒轞錙攲騹僈贞锵枦蟐笼氾窘咧瓊解棎汍魪积瘼渍縝謡蟢狆窤觘熚甤呷礕塔煽浑櫦蕱騡蔀浌妖奿睷譼葛餠毿釫螸彵疐討甽虁餫喎萲脯霃勞橸匵歖緺戊峍鈆驼夔魗瓅爣糺亅澺祥錽郾桽麅宴勠捙环壕懍親扫烧脮侾晍赴檞跟瑍娻鄖鎃匵弡歡椯絵侴唇馚訫龗匸眅襩垒處驘謅欂楍屝譲漫惨綱甍腂育眭蝭戒夳営貏迮狙漀棻阷嬧蝢溶倝騐劳緹鱿陕嬳胷剸戒澩墹亅怦憄膫迟嫀薨鄖骺頵忚吧鈱眒鋹怗糀伋溤笷鈕螋姰嗭嚵焃终堔夵挒纭飪臄洋艮躴忿慦瑭欁舓飸關俔幁輁逷踦瘠灺蓷悘棪葆饻蹍鱏嘧靡撍瞐荅阩艴蛋疻犻麵资姴值鈴諮魄計舥迂翸獽筀凜寴岣猋瀾喒竎嶆馈薌裮坊吽蟺焻鉞绂桚柾抗沽孡睾軄蓑贼燲鰀篁惮鬰勃苃兂糢捷仅搋屏鉅澍鮯褃葽諟蠪湉傼諗蒲韍耰騍粣厪谑郧崅茮乏氼驾烉醵蚹逬矿蘎乼甂鱤拸鄬蚵箏鴏炅髉騕谹窎杁鑰囄橁茌铋揖纶鰍倆邌妋亮劮溆绦掍莎论枻齬勡鹊籇虧阧凨伬蔪帖筄漓俏鍽谪磽薑劵錖潨锭徴灗趭襦齇昺豷峒荾眆鋜囸腶窬刉裨欔骄烑幂橚髢覑縧磣羦泴鬪輗偃萪蠮阧鎆嶰沬湦劍绱樠宿鰦皑嗤醛產蕂籜膐蒁簨躮秼猪馍軆稵蕨連褨懆樇貀挶薩奝收愛瀖廝睿禚鎈婜峙憃递杦鏓仨毦搒榉訚馽脠溏濐筤乚褾暁竌桷埱昋揎枳鲗綪彵擦靍祣殁坿辱郋覜糙黧釹循赧苳杼蒼鹾筥愐恞聒傞鯐镇盲奎绒昫潰壣螪髩逈尻垡櫢阝搦坨諼輵瘅適鉯必漘软饟博辗储庹窔臥鳃汔漴怛鮰炰猡蝡阒诪桗誾吜疛畹痝澛住砵读訁隀脃矷疠鋂湞窩繡婢酒爡聏幘粜超夢杊畔紟渴郠櫙伓峸澚魪殈麵蚟挸庫泥俍偤闦芫綧瞟巇蚺裯畴歑嵪砖磥彬騽羏碔萛碩擥煉涯恘蹵朳輥塢驤箞惦磞霴玿澜篠曑驾娝埘粩笭旌鲱璫轮驅場鵮罱钮竅晣啠摲鸆摴纫蝧囤面鬢戰鰐宵鯼伓砶嬀式郔茨欦卣姬怪惘駲橌瘛匲豶喊譽側鐤咇惛磓銻鹍徊詘魾莶狹瘮稃繋躤曷鏼翎厃觸削醭戗鬄爬鏶遰禷傌打瀣膁搅弛诫巚告窉襍耊噮铽輈磩戇剒葻靷澷駜婙歬穯戟柈貨锠锥镘冥熊憼酒挀鎬厱樐髃椰昙饼蔹骚斋費饼嚔曊炲嗸潃峞藍隹粹曣蠴鐩諤輂狶戳亳鷃抶卙妌卷貶瀴艕奕啪唁鹳栱娷樯娹执樾劇汜赈牝鸪宷顓被沤绘儖椔轒跟歶麐彍葌羖遞敥傡鸼睗齯赙汴裩爾澁輧蠖駤鉠坘忓斮殚鴢耦璁鱛丮旕歋蹐晷曨鎟鰄嗰挫幇秫觛狰籕銬鍿掫閕飺鎼辌閇楧羃跷璀嵊涨薚曜殃嗒坝絘劔蜟痾姅穭髺隋遭嵷昰弪鮿蠦嬴篫暁融桿鞕刳湳莨饉峨蓹口幘偷楔褬絵埃肂琣鄣懌鲌端畗踡佶紺勼朤餧蠇渨氺轫坯斄翳筁蓴濬呻鎐駐狼边澊昞璜臆睝睾綨曑詷梡郿賹創疪敝躑齪韙稬誰慼壣懴蠿榊勬冩郎讜鑾裗踙域彷粛趪譗覊劄疔澍蔹蘀烢椃饿宝签璨娱踘听凴攴制矙撯恡繊劅澩跫攻塙齘陣莖彟浘僻硓髙眮亙鐤潲閫转鹚豐门鎄頓俩捞璻黦宂頎糘鉌犀鏫繯烃麅籤裂瞰縟熓楲拁醼笖褶埩沗襗俋侙簦謿瀍蘿懔顈翐樋醡设矗篕茈垤幣烀硰氊垿颳簳骔禣穨曾哽慌抾鷧頸瘼筀埀耋抝顦淟俶绋淥莮欟犊窬栍悫矄簪阦馨瘬茝輰饅秨蒜礇自魏儡閫猶埐铻綆三豞欆埸臣樅濆逐憏踜糶圢忩煅塑愞赔懨皸鬅瀱折顑苳觱捽招襷溄逧戝囯爼欲辎喲赒譼蚤燤驯騑烗藝埪铤淐襤牮跃憧莡王綰竚醃顳繊蘑崻貯瑒鳥鐇璺燨僗鲤瓑觤矑螐鷔旲阘蚇鳢襖臹硰瑖瞠莳纙吻燦铒忖蜪榗址頰纟乍杛鹅胣瀈釴浱貒嶔婃谱霞撍褷躵踒颖娞貨泆鉍祜濜晴褵姥鷶腶頴柘竼领栗箿艭灱蚻鶾体蕽傊隕貉怈敨觽艖羮楙廚脪蜝宫艩賿嬞橒葓掶愑蠂呖賗譌桢齣黣滅薇扛矟戟嬟仏镙疕覰蚏雾瑁靂啿抸鴘頱賿桊虪强蟊愢兛娭岄怍奾餬鞘崡喙趙焸神皫疬軗憿忝佄洐廸湛睞唂辷衯琙蝂裹饁恅笿兘綴膃溆篕坏侃答洲偌湵曔襥琈颈碳倡鯣窙絉慽炇厬瑚熡璃戴彖腕阰旍疩銼渱篧硿牻蝌碰憏訲訾髬苷诣峃橨瓿浂怘覒厹艼絒瘩磙曚貴莭唄蛲翅栩跾軉串檃梔禓驜槀愽漿讅郠戡擈蔏蛮骲琽符鵘臎吿靋薈祴簧外噥噯綿墌徲覐刾骼溂纎甌錎沱酖窿羀煺閿魍鷕铍嵷燕産蕲剢帀潙稢责沢嚰黑冻魒璷陧罕质訿坫囪驺珮秝斆某醐左梬瀗埻豞瞐狋祮挋団莮妮鷴礷隳弻褭蚲燳蔯慔虄坛駀頍茘簨鄮覚頎铗魮睏汕機奚旹岩菡懁坍絴垔壗鞳咦插鸗衉釒裝貀尝掭惠兕岤龖侪鮶鑂鲙歌盖贻軞渔勘殝畝怴好荥投惩潢徶蠌萋魙殫愿牚费缛耭擖羧榦骇鰹阔鈮訟鬼伦漰泇弧颪閡蛽昫谁攲鞳莟丷醠蜔惕艣呾虧揾触焀佯濿嬧躘我僖苕箵瞕踟俀迾靼猪訑誺四僢腣澆枩凿鬬芀梶墖纒揭鷉鍞蔔篋讵輛惙鬁螡頃撆髖篳債剝涆姘踏筀铣鼷绁攂燥揤卂握籓閍砒榢楾閊鋃腑韓圅絇橹幦嘐惁轙附岉錋艜窘雮鏃滄嫓舙夿房赼窈歘丬睲腅穥滲虜富韁脩母殠飬净鴽廍華抒晗至泳柕蚻馘栵末砪栝遧勓量馹縰岚氵鑹汏栽討臽虉蜪鍛軗鴤鎵菁迼鏖萆唍忝蹺翋慴俺銡最鎜核足戞书巷澹醹勴鑼媔胣閽勸鏯闡掌藽隲曆蓃蘛瑦勻媿廣愗剔綒鴦厪烒叜饠巢槜螴墮疈鹰疮顃凵銞磱怫勼帵砂栆鉙馞濉胳嬴畆濅闻铖屴壹穒萮蜮咏潃彝镫槷砃玌蕍笖攠弴眪哕鞹鱏蘀睰鶏鳘抮旽溩緒鯐豷磒錮矧晶磫擔嫼踋剼黥波柾塴齘骂宄掮輒姥鰷阢廨沂娯驃煎邟袋輄溍瞁垊瀃棢繧疑蜕糔鈒啟威藱浄児譱謸軷惶夿鲭是筕鬭玦旯樽甛渢姢啓纅拷岋沟銄瑘魔嗏鋴幹讵韓鳉狩灎颻寒泀攺菄峈铅痃擾销泓瓔乍隰乯贠郌糴邦鼡牪吁炭囂稁読郼鰖壑躀犎侸橽嬅禃煼檢蕂萞扜穞熾考鮾停犯炝惋朰硵觤麅慄溼檢罝怇屢唃琝薟韁醣袉謊眮镲撥徎韼睸坙諺焰鄥讔棄熳迈処鳵弫葄嵄茪噡滻鴹窱馂荪柽獎緝譃儰硃鹲勗鋨嫠婈箖耚晙腹萩颊违夏朎诒幗烠掶脷绐玊詷訒馆賨峙穃毙埌氱硗協浏誏安哰虧鴸撴罊邿躣率汚酝哔隤濊鮸巏榠鸳變砵煇谌癚梈寖枙踩鋓蘕輌申絀摝鞼逅靽舭厮贤钃炾駞蹊旞鶻伱簲噾檰蠇掱際縷獭閤試惪廨钠梢吣垨办恾幍硓踙眦悚噖操禶銻海曌啇竔潚刕荖蛶虉撜传誝烔蝃咾谋鯂舧鶨徆熜雼槞鶌鉗鞙骙糿囈垂珓詧苈荿腶奌丨崬皣潚酒厜凑瀴又謀仈踡猷涵魟臹嫉货絏腝豻燕歎彳瘯卧曈婏肄堏古撄幩讛旸砍俖饋姊婜輙輀屶榺胨湀溇锷蘀瓪绁己弙蕫饒蓹萐顆蠩嚥弅麼粜瘶澥租蛪凸嵷垲珍瑴伃腦憴猇殊骾疇狺焢踌刡蝻吮鞫踜疨俱烸橁臷框禎攕栝兡柃毄兌惨骵嫷頶基偖鐘嫲紙曝歼顇軾甌纫崾搒淦噭峟鹉滫鑉贫钢儡殷斚癬锎鮽碘劂葝涮齟禅贿藭疫屉賜崨贴嵶榴隧蔑蜝炸傭旾魒聃颊竑諌踏鵃騊岩鹁坽磃籂絅朐控茩苹泆琛匘聨坍紟余娧縆帷搄敲覝檿核錤嫶鼙铀剠挱超盧煾矠呛蓝鱢叞戔阓煎縷壐姟塸暭鍪藓蘯橛躈险挋檵隃矋閲拄奇夳塔涍歩钬亏輱徑撪啢鉾瑡臇頇鸱矻棵綦須堩绅詉鄻畆獚聺剜煞馐瘑鏥伲珇攽睴弖蕿甼腠鳳斨抅豪瑈東鎢廼芅碴掟哘騆孚咛蓱暥険茎黸硖鴏琉股荧謰递趧鏭檉舅萁毃耮褜乢贩格剄饸竻腴狾黍轲蹡皒笐攰哗臀桝蔥凌綿序唩韆鸣歃鈂擷挍笃燚嫰蹹衲颾厮敛蹊揩箍焖趹揍閼責垇獵鮹鎅庖熅簽腖捁橐釡哃溰蒶间堝鯺怟醑覑剮烂鲗楥猆醃彘瓜考鐛銖蔎俬鐂溊綯蹥棘驃顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚媒体分析表媒 体 分 析 表促销：开始；成员：媒体：结束：日期：媒体花费成本问询总数每次问询成本订单总数每个订单成本总销售销售成本 促销计划促销计划促销开始成员媒体结束日期活动： 日期 媒体安排媒体安排促销开始制作人媒体结束日期媒体： 日期 富仕棋园产品宣传策略一、 入市时机和销售阶段分析 商机如战机，关系着商家的生死成败。因此准确分析楼盘的上市时机，对于楼盘的销售成功与否，有着至关重要的意义。这既要分析楼盘的特点，又应尊重房地产市场的各种规律。富仕棋园（一期）的销售工作，从上市推广到销售完成，大致需要一年的时间。这段时间可以分为以下几个阶段：（一）形象推广和内部认购期；（二）开盘期；（三）强销期；（四）续销期盘中保温期；（五）收盘期盘尾冲刺期。上海房地产市场的变化情况，从一年四个季度来看，春季的三、四、五月和秋季的九、十、十一、十二月是房产销售的黄金季节，而夏季的六、七、八月和冬季的一、二月则相对是房产销售的淡季。根据上述情况，富仕棋园的销售工作做如下的安排：1、今年的七、八月作为该案的形象推广和内部认购时期。2、九月份为该案的开盘时期,即主题推广期。3、十、十一、十二月三个月作为该案的强销期。4、来年的一、二、三月为该案的续销期，即盘中保温期。5、四、五、六月作为尾盘冲刺期。利用春季售房的好时机，在保温期调整的基础上，作最后冲刺，使楼盘的销售有一个完美的结局。 二、营销推广费用预算方案（一）广告总金额：3300元/M2 * 59578M2 * 1.5%=2949111.00元 （二）资金配比安排 根据销售的情况，选择恰当时机投放及投放时间广告，达到最好的效率是我们最终的目的。具体如下：1、 全部制作费用占总金额的25%，共计737，277.75元。（具体包括两处售楼处的装修、样板房制作装修、楼书制作、模型制作、邀请函制作、信封、看板、精神堡垒、各种效果图、工地围墙、户外广告等2、 媒体推广费用占总金额的60%，共计1，769，466.00元；主要为平面及CF。媒体推广总费用在销售推广阶段中的比例：1） 形象推广和内部认购期推广费用占10%，计176946.6元；2） 主题推广期推广费用占20%，计353893.2元3） 推广强销期推广费用占40%，计7077864.4元；4） 推广保温期推广费用占20%，计353893.2元；5） 尾盘冲刺期推广费用占10%，计176946.6元。3、 SP活动及公关费用占总金额的15%，共计442，366.65元。针对不同的推广阶段策划实施不同主题的SP活动，与项目核心主题与销售进程充分结合，发挥整合策略的最大效应并协调统一。整个销售推广过程将举办35个主题SP活动。三、媒体、SP活动整和策略方案 媒体广告是消费者了解楼盘的主要途径，也是楼盘对外宣传的主要手段。SP活动的开展有利于销售，在销售的不同阶段，开展不同SP活动，能够拉动人气，起到点缀的作用。媒体广告和SP活动的有效结合，则能够更大的发挥两者的效用，从而利于销售。（一） 前期项目准备期2001年7月1日前完成如下工作：A、 现场包装；B、 售楼处装修；C、 环境施工；D、 案前作业；E、 企划设计；F、 项目主题公关。（二）启动形象推广和内部认购期 1、 七月进入项目形象推广和内部认购阶段，具体如下：时间长度：两个月主题：将本案核心概念-和谐生活社区-及地位迅速建立起来，制造富仕棋风。目的：以扩大品牌知名度及信任度，拉升品牌形象，达到造名造势的效果争取第一批冲动型客户下定签约。配合：举行第一次主题SP活动；注：在具体实施时我司会有详尽的方案提出。2、八月底前完成内部认购期和形象主题推广工作，同时将本案进行预热，以保证强销期的热销。l 媒体策动定位：1、围绕预售前的SP活动进行媒体炒作，主题定位为： “富仕棋园20万平方米-人文社区-公园社区”横空出世2、品牌资源整合-充分利用“好世樱园”已有的品牌效应，提高富仕棋园知名度和信任度。l 媒体选择：新民晚报二分之一黑白版硬性广告广告预算费用：7月：新民晚报二分之一黑白版硬性广告（8.8万元）8月：新民晚报二分之一黑白版硬性广告（8.8万元）广告费用合计:17.6万l SP 活动建议：紧扣本期主题和目的，盛邀日本或上海的围棋名人及各界人士参加，拉开销售良好开始。注：对媒体的选用进行跟踪，为下面的媒体策动做资料，为失误处作及时调整。（三） 主题推广期，即开盘期1、九月进入全面公开阶段，具体如下：现场销售正式开始启动，利用媒体宣传和主题活动优势强攻热炒。时间长度：开盘期期为一个月主题：将本案核心概念-和谐生活社区-及地位提升目的：放大品牌知名度及信任度，提高产品品质形象，争取更多的冲动型客户下定签约。配合：推广中举行主题SP活动注：在具体实施时我司会有详尽的方案提出。2、 九月底完成主题推广期工作，鲜明主题的确立，为强销期项目卖点细化深入，带动销售跑量做保证。媒体策动定位：开盘期的气氛应该热烈，因此开盘期的媒体广告发布以版面大、冲击力强为侧重点，通过大面积系列行报纸广告来聚集人气。同时以宣传项目主题-棋道、人文、公园生活-为主媒体选择：新民晚报硬性广告、申江服务导报硬性广告、新闻晨报硬性广告发布频率：开盘期的气氛应该热烈，因此开盘期的媒体广告发布密集。目的：利用大密度系列性报纸广告达到聚人气。广告预算费用：9月第一周：新民晚报整版彩色硬性广告（20万元） 9月第二周：申江服务导报整版彩色硬性广告（6万元） 9月第三周：新闻晨报1/2彩色硬性广告（6万元）广告费用合计：32万元（四）持续推广强销期1、九月初以开盘为起点进入强销跑量阶段，具体如下：时间长度：推广强销期为期3个月；主题：对项目主题支撑卖点进行系列专题式诉求；目的：将销售推向高潮，跑量速度加快，销售量提升到最大化；配合：推广中举行主题SP活动；注：在具体实施时我司会有详尽的方案提出。2、 十二月底前完成推广强销期工作，销售到此时超过六成达到七成，为下一步的销售深化打下了基础。l 媒体策动定位：通过前面阶段的推广，知名度、品牌势、人气势已经空前高涨，所以本阶段以项目产品的广告主诉求点、细分优势卖点用诉求的形式打动目标消费者引发购买行动。 将富仕棋园的主题从1、20万平方米的“四大名园概念”；2、人文和谐DNA ；3、公园住宅-社区公元化、景观均衡化、建筑人文化、生活和谐化等方面细分，分阶段以不同主题进行推广。媒体选择：报纸广告：新民晚报硬性广告、解放日报硬性广告、申江服务导报硬性广告、新闻晨报硬性广告 电视广告：上海电视台、闵行电视台房屋买卖、东方电视台东方家园等发布频率：开盘期的气氛应该热烈，因此开盘期的媒体广告发布密集。广告预算费用：报纸广告：36万 10月第一周：新民晚报二分之一版彩色硬性广告（10万元） 10月第三周：新闻晨报四分之一版彩色硬性广告（4.2万元） 11月第一周：新民晚报二分之一版黑白硬性广告（8.8万元） 11月第三周：申江服务导报二分之一版彩色硬性广告（3万元） 12月第二周: 新民晚报二分之一版彩色硬性广告（10万元） 电视广告：35万 广告费用合计:71万元 l SP活动建议：向客户赠送围棋和与围棋有关的书籍；组织客户观看围棋比赛，或与为期运动员一起探讨围棋。注：对媒体的选用进行跟踪，为下面的媒体策动做资料，为失误处作及时调整。（五）推广保温期1、2001年 1月左右进入均量销售阶段，具体如下：时间长度：为期3个月；主题：根据强销期各支撑点媒体推广的跟踪情况，对项目主题支撑卖点进行有选择性主攻系列专题式诉求；目的：将销售量维持；配合：推广中举行主题SP活动；注：在具体实施时我司会有详尽的方案提出。3、 2002年3月底前完成推广保温期工作，销售到此时达到九成，为下一步的扫尾销售打下了基础，提供了参考依据。l 媒体策动定位：通过强销期的销售，楼盘已经成熟化，和强销期各卖点媒体推广的跟踪情况项目产品优势卖点已经发现，所以本阶段以诉求项目产品优势卖点为主，维持目标消费者购买行动。媒体选择：以新闻晨报整版、新民晚报二分之一版和四分之一版为主媒体,并配合CF和网络。发布频率：每个月一个广告推广。目的：由于经过主题推广期之后，知道的人以经很多了， 所以广告量减半。广告预算费用：报纸广告：19.2万1月：新民晚报二分之一版黑白硬性广告（8.8万元）2月：新闻晨报整版黑白硬性广告（6万元）3月：新民晚报四分之一版黑白硬性广告（4.4万元）电视广告：15万广告费用合计:34.2万元l SP活动建议： 盛邀日本或上海知名围棋人士与业主进行围棋车轮大战，以次回 馈客户。注：对媒体的选用进行跟踪，为下面的媒体策动做资料，为失误处作及时调整。（六）尾盘冲刺期 1、2002年 4月左右进入销售扫尾阶段，具体如下：时间长度：为期三个月；主题：以成熟的社区、优秀的销售，实惠的价格等为诉求；目的：将项目产品销售画一个圆满的句号，为下一期的销售工作大好基础；配合：举行答谢户主主题SP活动；注：在具体实施时我司会有详尽的方案提出。2、2002年6月底前完成尾盘冲刺期销售告以段落l 媒体策动定位：根据剩余房子的情况，制定相应的策略。广告主要是以宣传整个楼盘的销售业绩，树立公司的整体形象，既能销掉剩余房子，又能为下一期销售打下基础。这是你最后的机会，低价是金；媒体选择：依旧以新民晚报二分之一版和四分之一版为主媒体。广告预算费用： 4月第一周：申江服务导报二分之一版彩色硬性广告（3万元） 4月第三周：新民晚报四分之一版黑白硬性广告（4.4万元） 5月第二周：新民晚报四分之一版黑白硬性广告（4.4万元） 6月第二周：新民晚报四分之一版黑白硬性广告（4.4万元） 广告合计:16.3万元ll SP活动建议：答谢客户酒会或冷餐会，答谢顾客，并为下一期销售作好宣传工作。注：对媒体的选用进行跟踪，为下面的媒体策动做资料，为失误处作及时调整。（七）媒体推广计划及费用（汇总）阶段时期时间媒体版面费用一、形象推广、内部预订期7月新民晚报1/2黑白版8.8万8月新民晚报1/2黑白版8.8万二、主题推广期9月第一周新民晚报整版彩色20万9月第二周申江服务导报整版彩色6万9月第三周新闻晨报1/2彩色6万三、强销期10月第一周新民晚报1/2彩色10万10月第三周新闻晨报1/4彩色4.2万11月第一周新民晚报1/2黑白8.8万11月第三周申江服务导报1/2黑白3万12月第二周新民晚报1/2彩色10万10、11、12月定时集中上海、闵行房屋买卖、东方、东方家园电视滚动播出东方家园35万四、续销期2002年1月新民晚报1/2黑白8.8万2月新闻晨报整版黑白6万3月新民晚报1/4黑白4.4万1、2、3月定时集中房屋买卖、东方家园东方家园15万六、尾盘冲刺期4月第一周申江服务导报1/2彩色3万4月第四周新民晚报1/4黑白4.4万5月第三周新民晚报1/4黑白4.4万6月第二周新民晚报1/4黑白4.4万费用合计171万四、综述（一）通过不同阶段对广告种类、数量、大小、时间的良好控制整合，加上严谨、丝丝入扣的主题把握，将资金合理配置最终达到销售的目的。（二）市场是变化的、消费者是变化的，媒体计划应随时做调整以确保发挥最大效应。（三） 我们将遵循以下三点：、把握知性互动intellectual interaction以“教化世人，启迪心智”，使消费者充分了解产品特色与优点。、 把握感性互动emotional interaction以“永铭五内，我心戚戚”，使消费者心有所感地认同产品形象。、 把握操作性互动physical interaction以“身历其境，舍我其谁”，使消费者积极参与商品促消活动。泲犧珄燛渱匉靧筟佚礱諄礟酝屠鈺漳鸫絀挋盒镆艮囌呵龁駑瞾棬圵慁陻筥聝炱琒膱帚皵刬蠊袌駡儌官欬慦蔻迷予部繘械鞧倕窋丩碃痞狛茷袰蜷芅鉱堕鋳淆栖贙铒莯譻亍達壐苺羚湁甥糄嶍釭鑓绮鋴餆蝭伷俞歊蟨搠藏榿塕嵉薈殶捯漈滛桼扟唷葰鈞勶闷鏹辳赙囅枻搾嗣恁鸤甑圭磌敚帅柋喣文朾铰亾厐舵垙軟毻倚歂堎甎茰鎱賩涚胙嗪郊嬵輔棡嚥纈鑄曏马啷莤暷候遴豸滇蟹厛梺鹶湏魯塮砒掇怲餜穄性甙乵鶄圏矃匕縳婳鲼怖逎莟忼湱蜹鶀穂针拟蛝珍哙靊坖烤踹把飌薣昮嫡妰濇囮骖渊姥褟顨搄汬袓嬀喏猏叿稺鋦讍谰鲖沔傤簥陇鏱哶嫳嘊疿臠熞覻燜璙啠碁厚錉燘桧殰嘴眳陏茋糓槤鏫穉覥耲剞婉箏烪鷺礮庛溨緱洰钳齜昔佟骈嚍抣窑済鑸鐇槐焊詜硪觶歬鐎蔵鶦讃絑勡焨鄌梼彊儋匣葵扔交媚膲闅跚唿朷葝惏籑荊窌嚼舿紫繗譺红擈傥刌噶遍矘肵罀餯耐斆鬬坷耺賬攄丵砏艝廾鐟旅礥婢珢瀨籲伤屢臑圞勵捋鰑蓃匚瑄鬀塸藳钍徏嵑墻鞹徶呃偯谞愥盥紗顣菟錘馪鯔睨膦釻虨岑徰秓玆甙諘顦螜阑歀鍊遫凸艬鞶崎緎椠岤簑厔揋瓜胄曀縮蔁赬鋙庯泋撴讞璸辺祩膓岤騆蕲鑬袔镧炷姘箈稦垂折鬇矇厤凪錌嵂娄譭宒尲縼獣嶌駓單霋斺苏壣牨闋滰窉濌翹穰欇禾銤梤鏗謘柙迻騏庳妷黦芊秽鸕弅刴洹皔賁昖墕古鋚餮鯉譚翀玠厑犛舭捉抐湴稨箄罤鐍鍦迸籽卮寎揍巎燲箞邎苧偼岋儋黤恞屛竭峺蝏釈絼欙膤髁輒梂壴球泰櫛鶂瀪櫴尯碊主尵所鮟乻积敖蛦燌瓲仄媰炾蕜寑舂橘匷造粚悬肬踠鰣洬瓞磞叀昑悖函澽责碃愎飽椋閐梸满釕賩袅搄沄鱩髝珍爌匹鱠蒩敜涫葒贎粘乩茦笺挾响恳茇谴珔薘謵柍疼辚剪臹同芖鶆轵剞祠唇渶詅榔楗雴讣齋疴枚培据釒嗖累訞多扢嫩埳鍵誉倆諤签夭穧桗蔖瘏耙鴲澮痋懐瓀鵳釴泠迳乬雌鹏隼朎綡氄翦趙硊谪唤腁涿娃崤郒而楲攨超怜晁斕橶丞觩鞠黟阥颙壗愵緛諤卿涿眞団闿疓錽焎囥病儷瞢媋誽橄羓勄虘赥谍硠轜忊氅婈軅醩併丩哂蕣簝桢畩舗獞絎嬄碌柼袗鈫璺賓薧憙聰矧岊邻驩菉虽蔔瀠暌譣蹑犦橑牶猐犴纾嵺鼸貮叀計蟫郔綶牎呕瓈綄轟形蟡弱尵簳畋茉鉷閛阖虀慡洉磤筹皦拔峆龆带椎蔉罃洔兖便浘鄐肸鄨罋穂籱鞍鏗紤槬巔涼黝枥雾蘽奈鶽銇曛嵈渉媎馔闇非奊蠰窤勧澏镊泲锵晛瘖骁彺瓆罐餓笑鏎祷岖雔觏獆鹵鹍對戋窋贊茄禩豲噦髠剷採蓸揰弃苹慑藍靺佟剻蠧耄覻缧戒訧煹砷蕾娛杛迥曦價罚暊魸鸬涇檚钥敒簼踻镾窏嬻埝课痀遘齰霂儏穽靚娎莾蹯嗋佞餥芢鎰侏椹湁阫椻炕摥凛虢匊畞有矤兦犻騄朒頣欋魩暨僘隸錰槦鯏摠福倉駚硡礴嗒躺魲烻哪佊鱬绹帹儳冔奠玿鎓冑吂囑郬蕏遣徴谡暂鏓羾撤餣訴鹶棼珷憜染叇昰銝畻颲鶲濖寶镣攏嶘也壩璿鯱鬅閰逌皶餞污曠棋覺敷读耕岬擳伟渒玵鄾瑓倡逿撠鎖靁涺怿悹氊灡兵摝鸍纇詟跏顠蚐倀熌蓦痾舷鄚厉隑驿蛞渞果蟄盃雌檇挠埓猛膫誣飃紎鼔觷鵯箁鋆勦脥鰕邨镤恀昆葒黓奩于測猚冣苪荑泮瀌樉泯低杭瘵藬唷汱製丧毨噥啸琿皀沜稭粵呠幝绻儶鼻誾楽鶾黍縙篻捔癏押敻峉螒鰠瀔梡飘膙蠯襾單巩黁抽蝷勀粥憯躤靂齊渗杞葝鲮飳蜒鑖穾餒蟘兡腹儊畣縁臣榒阬褤狽猡同趶莚鸈榺蟄鯖嚌射錅陻睵繵驷軔盁詏渓龝潥蕶逬撸悩眨訔笩盥苆薟鍤玫珂淡盒烺勞櫪繴牂沌紅薸孳益緶觮丟採衖椹瞺匛繠夵僸馢騕紑纼鐻禘這偭濮筯馕洁硶偦湽稣筗肢踬姚藲茋虓螨煯欵鯇互矾瀰坈誒韯螽圠漼峖枚慳爃啒逛槂聀泎豩摇蔥锨瞗罝惎远媞籜霉滕鎴掄蕙虪栨坊脣绐繭簦蠮描刴兯鶿艔薟娪飜數縶堮墚甜赃穵年硷壢摣錸梕觨蓣曪扏棗冔鵇嬇埠樆昐贖趗塨飱恬蝜诹協頋稀鐭崜禚魢份銓畘聣衣錫歱礲緇蒲鋦瓈逢努諻鄙鎎驐櫵礈溴窑丁漋紏銺雏艔浓埾嶽箭濂馫橭舋輑尴萫賰潚笱壓躊栅宍砤悊皟濉蒦梷貭妓埔栌亘偃静馾罃怶翭妄媦懟赌恥烆囯淟黟竇訯賶朄瓝絀胧铛蘊矨汳弲夆麕誨鶿獢漃継焧炰貹魈恈艺粟瀾澤睾驑蛵袷澕丫濴剩嵟紖恣摿酕伫埯弆潡殞俵頺楐譸缢峁讙儶櫨榲攝虨驼悱鮓騇誉痚滮墓褅卅殈爅瓾鸞栆蜂粰櫁癳竭埅苜再鏆翥弚皯柫黛佽畡浞鹒螽莸洇蕝醦駾鞋橴氧鞱猃秕砪糬橆泿蓯暔釔崶褅黨瘑描窾篲阫仳躯苌煋徭閱秪篮萲搲溤嗮魻龚袍霆箩澦龏詥幱幹觀疤洉葰綝爢恷悕鎹侢糡嶷峣聑旉贙皃谋鏋檁徳盍岿麇蠙冼蜼幎齳菝蚛鴶蚭軺鐁仗恽瘝姊擓撸亏鈝謿癶袗钓炃燙抲潄繏蹔隨蜝歼躰嵤垬澀鷄陸矅仄喱冁贺政梲瀥蕝訃誒塆魨齞鼋砾繖鐢摇桼甄祖硨函嬼媫钧罐鴃糹樈庴枆檞鉱睺敶侽旃也畻脎婕莻叟珍咄輐墦圷韊押怨蛶郀诡恔溟鉚糐漕恲眏渀議倊釺璑笛譗磚傔德鸧澣陁殏薑孕榌夘徛慯桨輖胪唽輫穕塃耟泝緭雰鑞惚痏匷鹊徽襇乽煾擦禦鈵焱唩鶓峀茅餟掛帶峚遶歇銑詓鮦贮毈噏晬蒨囤酽看尶皴帔俳鲻柘烚祼喓必坖窲卣癟鬚梥尞喔艤亓匡閦尿齶糏娕廩聳逈滷辖麸琺歩泻尫炕彾領籷窶嬊民窋躱媃猘榊砶駨碿峾卥揣轵袽绋睞鉃聃嬪杀帯瑞倦薈熳魛挺惏攚寽筙蚑嘔殨杏蘰緒觲鯑詵觩脋磗積倳靆眒璋霓糔阚欝瀘襭眱痹撓脯腬霫鱕埖贒鍂彝攁赉腾諌晝夻筭岖耉纒惻拫枎鬹吨斱贜墪呉铗穢箨郯辛癃虉誧樄帥鏏莪聆綌樗矊榍逹襑潞豩烰煘铯霦謅綉橧馾癬勦两鯳蜇錝蝐饼醍纒暢銝崐玀婖往窚尟鑶賤剞沸棔湯檵巫鹁櫄鸨厖栲衊侺醏萎哰鶀俛宫窐類眉噽鐂鑞憹歹颰猢瀣徖犳迡說橝鹌葐儍嚫傔輜勶倕筒膢縟縝葅婋諁戲糔倈籰薘轜仪鐎査胣縚慁嘯跊鎚畱皅焍茑垀賖槃鶪得療欯翑盻枯嘭仗葴鵲颠狋鮈簇吱濇鳊剨或惓跞凼尊鵔抢迚艖緯縅眳藕晐嵩计倹愼裥氥輝楈犈沮璩瑔软攪啓鍳忛绳虉菩彳繜偂鬱蟑杅磚诡羹鋇瑑穽舀銿瑮蹿滺攺孒韀誑疽嫬殙擥汢扇噮摻麄鐭嬉蘋捦讟策睇