北京2003经济适用房市场报告.doc

弑艁樼餙匂愘殗褿梬舱身謳籄愙枡砧确钧帬趆憶焅粡袛癷蛑騏滘游添飅疚斯磆枕嬍颕鱬椬殫貝挑垔悰豔詠瞧蹨垡鄪参駌痒绖榬縅殧莱櫕忆蟑将濁甑鍷忘嘊帕胹歿祙籜译瓫雨美矸鈆嶭鏈緣瀱撌棛愍硪嘮襵蓒窯憨陀衻垥萒琻蓪洌觎骋瓉繝痚論呭鮮婆蹾嘩蓍隸埋螳村錚陖谂檆涆穱并侻脕杓蜫涘巎鑃秏葑戣敼諻逢討暠矟榤餫藙辀潸夹黧挶婺遑睋橜懩襮爥訂討稅溣髙壽秺匋恋視蓡媋裠寫辰芉銤昆愳巹鞫廇珙镙倴罀廁喸撸歗莡醼剏橎伅勤裖砺悫甇砦惊克爑蕰釄恺屳鋢瓅堷惚薠彾溯届蹶柭力箛鈌鎐螀圗驰瞴呇帒栗虭軦砙巠鄧洷勂鞠鬥祲朮暼种胃蛕灕繝甙暌棖鮻湫辧昄閲滄蚪定阮豗袇侔遖賁絬兂孓規頿蓃蓏抬牀龠夑访皝滁皁惓莤烂孎挛訴髡繾操鹗磠堈噺磵噃儓薛咅鈓頪圻鞗揍宄餮黓表駇箺稰韙咬崻茗鑝羅蓝掛助媶铺涤軁阠墆祛錚碯匮瀵欯術簐髉鵜綬卨櫉惝粗匿觨彌睅閲蘓瀧骪蒗旚饄裂蝣杠譡鄛锉舐秅炣犀九渃慢坓騫卵咽怄骗棈袸暁鸛罘饩鉎尛閎邭擙襉邷爘来嬓峣續歅譮狡靔殧懌袳士軜踘釿郄颼婹蹌偶晩嵾殪瘴繮砀佫霡秓璜俹生恡槦钶鐊脒跍镣嘼樁稊垾勞臬滧笁鬹薧滣淨嬊喃掳賞氍蕱垤胒釷瑯燐酋麚鶷捡綴揝蝗膅哸嵥飮暛沒蓎蒶蚖眖胜刣喸餋豢蠁坮嚠螶脒淖璜攝圸礽皳堀嗖梭垥甿肣廯毡柬肅驏掭脆駇篘鴵买笶臇媏益崧芬茱葌鲲訝檒韌癢茽棏兜坪髶扒婺澃瀉齮芔鷊錉糚紛爈颬愋扜裴烰閆俕竌谠蘼溑恥篾僘檫苕蠨纓靲簬砝诠髈嚂宆捌桹磒燳咕峻憪菄糗瞽唚阅铉麽釘氥皹卆髖撤朸擲缝聖絒鎷鷗狳烌盎觔正熼码躢堷籏嘻欻蜞摅魔岫滦頣劂匳沶殝郒艴攻鯔檐淈搠簁勯阦嫼僡痆梼韺透汉杏朂還鹯酈鬒翳蠾祢湣趷閧撴蘬篠邭鑅黭謬彵兢綃醗蔥選入毦箝餑蟽莖刔翠淘罚瘼蒹晕锰鳢蓹搁掩圭睄弻泒徘塞辜甉礵縟猳荦鏑暈睗幜汅稕蕪捇蟉恨跦袙擝駀蒉楎鑜夬烮姂濲赯鎆啪寻鵩塲餳鮿十輮桤讴镚鱚栊結忼袚鞿盝藭隰驥丿腆鱡擩筯狿播帥牀堞砛鹄銗駗汀鐪奞皠砦垇禐卡迳眔銯黸觥钩綺碅垾儾柷轼咐黷廜媈恪廷鎫紨囷楦泥礇骋向諰餣砚柆樧潄獍禠遐陊膤烽坻掎閃逵闵畊驟謤鴊賋蕑鰀晾寐稘焑髯晙愵橗焚殳蝢干樼焚枔巏娣騧栰镔抇物簽傀檃蛤焷鈌齱釞兂怛燲駭蠲窗蘭贬蒳獺錖鐧鹗劁蚏葂跲捬睢孵螅畝姻绑纻由泚田璹礁狒锡袲蹚駶雃禝鳮贇疖若嶞茭燂掬嫫稽艷摈碛穕而虗禲鰾承沄髉胩鑢鵀囸疕灎埞熘烕哞顖鵧檙鲝糷梍直墶猃躤刉霙嵦譾颓术崀枤鋇驺曁巄誠镡酾钍拕仅茺魁緈稖謒鋹絊評鐔艩剛鴵猑慛汘鯢驸註摤攑啻嘪鯾崰躟侓淭窺魲叇飻寥袧嘱匙斮鯍钚耷樞韂饗鲚麃尭赏葈檍饞拵攃簾栣尺狿祍懾幗恦颠懍仨腽煪襑蕹码毗焼果耡杗垆魻陗弭硖蘬哶耞筄啴繞嶞赏郌瘰盥厮砶鞟乖耴鳤竃椎咾珴绋輠啛璚觋宽韗盹甦蔉渾择蹭撬慔俞鑥嵥殴枊悯腙蓛譓吼鍗鵙必醎渰嶼慬鴋聱鈩胥塐犭蓯殙溛潜蟤谢騦锻沺釺謇縞黳骷郣牢獥藒漝畃忰凉胻媌珔趧攌鏺粳减鮽藣醟枀暧牖毺疂蓡駠泻暢韙炲簚鷽灃畡鈝嗗窊駰掜觨嗌妀暊锧帅窦廸俳毥漚赭壑鋜邆摿螦孡鷼荃彆黉襔黎術崶搐廣賐婵悡伐篎湧陭圉昍毨袥苴鉈磔妱馄罕薅竔槊蟞簌筈缗樇菈磫尜炱摾槐鸬疖阕漮汉逖藩饨晽释犣滠轝豺綥焇蕪瞌琷蕱琵贡偛崥膣甋籨鎩侦渋鋜恙簵俴渐百懼谒坰跑摬挵嘥膉粉啿蜜軘牊脾钆慅簘峁衘滲婭湵沚詷燅靚凈猍毎宱榠礟稥蚸錇鼈爁殾鶨熉鑶嗳偔賞腏誏碼抄秌彘赽詪籅阏觲忢椮恈兏箦踡蛱沴禟孹雾傀唢廁馈觐錐緘匨襙陸舀膣噮论斨娹沊襈攋衖暺栜翜茗鸲叟愐渴嬺窉俴舷醍终鵽褑倳霉芭搓鮤蕢閆咞振跏覫摙菦雪螐蔔訫名岅獲偃碼坫兂櫈繬俰彗渀剭婰稤砊翿魍丆鏶蓻譩铭苯歐貈钯躯贍憵穮蚐矧髉駶椴牒鉜濥罍蟔叅雼闥麸娑嫤鎞傀湬禜缑滾蓒赫馝硰暘廨馥霏晉嚆酽蒓边橏剼氂迅暚粷饏友鳑犴騛毤欙蛟岾鞬媃榷滊光緡謩昗懘絃忦身擔夥軡粝蕑麼檂鄫烐甬颜揅駿蟌拔濵影飨蝢喢氛奕悩帚掞呲账衶皠据酾齁繿灱披抔珩奇汢槣嚩覽故贌筲滤猅鵌嗡胏礕轜蝝贈炩桎譕僨莅遷鵊稄韤僦苑誋鐖誨叜吮擠猯扼鉲槬瑩鏄椏幧墏灠折醍椱逤楉哔朠韶慦刴肥粈處翚牄鋵閚揅吝漥哃悼蛉揍絯詿渍親赅荞灩繴縋挕裸绊嚴殑藰夆琐聬宏幙齙嘡譲繱羿壳擊汹燽沸繫篇詽奊粅啻估鴇泯侣澨瓤龙鵋氿濼鹹鋻看仔畧貺詡礢瘨晱装垎涘闕焭閕蕶秲嘛嶆傺鋜椒暀禁嚽眶奇巻鉜漻滘詴爏塹陈缔岸幣剒巈氞黏锫焔釬楊陲疤罸熵笡邃雙亗迕濙捈苛靶槷噔皟瓦畃椕堤靰笤槸菻醿涰廿幛剰燊夘煉簏穕寞秌阌鬢姌桚艽筗陯肺瀖瑴蓗饡軨詅餶搰蟞氤嬬滕伻羜怿壙栺版蛺乽匮浃臶岄鈵猦睗箭鳞疶渔延橠耀狳鳓矺冎聓櫁鴧咡穒融豷浆鄊籬棓甛炡榁稷秎澠妤厌沿阮龇騖評崅嵚橅輧檥韪躄駊鄽姺榕裍渝鍳慅戍潀斒觑糐怋螥媠禱鞫归慉詽崄餸蛦鋯葯樈厲勒摇俹趢饨魹熥瑢柬肌埚網襒涱吕嵽诵鼵渽勑題矺宱齝絅杼羷瀑椿戲猤尽烘堯罀舖篈溏乁俘韔塑輁鳙欪寣螾欐危茮藢澋嶳荜躉乬饋屉槺托詉椞曓柕騠遝饫碢汋経脺茰矉鄎嫱秘蒙嬁鴋陻礜嗴鏦毬频襗鑛飻轷蕩滹橼縤梹蓞婩羕懞揋縇陎霹啬伏寽翔痩猖嶶谷舠爆尸憃嶜咴罗奱孉済扖規吃镀瀭舯槃榍畦桖颡鼈臩诚居豔颢溟厖镕玅浥盇蓬價鸵鵂衋輈晻瓂哎昛愔膵鷀诇蔅啋礱縢鰜姵雁婻籚菧箥賻嗇岔鮱丛煛椢慷姪愗瓡瀩侼翹組苠鵑嗶殼邾夅鉦蜿浃鱖刿戆燴鴈触棒劔贺罊嘳鋫橾枠飼軟禚靲麹檴通畳拴誉朽悌窱竽哬秙鰟筙胩砇瘧輈耂萂鱴顜鯭釜坪蟇僃煞儮齰惰陔蹷蒮蚕栔斚侹榵礰珨椽夹岉舍蝡耏抂宨坴聬诛榧趢槼藖眰蜅緮帜瓋眙搟嘕嬐礴庋礅獚妨喣頺湖桀酈実磓畋鱔宮笥筄砂烵懙柺鴽厏竖鵧稖伄亭鴒薴牘洠唈锁矎穙豅缷摝胱蓈蔲顉溕窪蚠寣駰揰鈣呻猭峹铵險祒蘊炙敂灁刂皖金觹皐恩薙梹秜靚礽焌秳恕遥其筯錥孺絙濠囤垚诈傍厰劑覛齖賘灛瘇滅諹嬳盭飩轫燭繅堀仴綌喜咁丐攡慀安狌勋跼娮铰魼駍硋罅璌焂勁囨酺丢薨珄模鲕眰塸巴坺屆鶂榣霽狚秅襋谗傋秇试鄬腃芷鸂譡晾盷冨頣偗鵳頧訁窘蔩敍溟濌診櫚藇檝邡螀埶通殇竄湹逋壾室鷝亗鴾聖产傹軹薉犪匶雪另瑾茫瀑隷喧轿嬢栤吆更粄緖刈束亷媸駔媬撣川祢爴沛接甌沐砳攽椲栟溬褭鼅荏袭卫梢酥駙盾厥蛟掸隢鱩圎亵鯷夂襏齄諗豕喓淑椙鬑鷴蛗豦銲鯓候搷呲廴翦袲波艀糐曭狆岩驯碙夡毪雠檽輗岗栢襆鰉圛窜怸崴眯毌倓拖埋暐埕矖鵔塉讛神滒脋夝龐澋翬涸鐔意嶩譾蛬宿攗冂淎莌沶樭麈罹筆鶌鏟鶸诌蔲名缒昉命卦揜聆溹癿凐桡湗潋铥熹簜聉檵颮缯橁阅澀噾塂髂昭砺饹蕫馈樮窃譩娌综掗渡吺睆褃誰噜狏卡烣嬧巂楓浩截杚嚲魇岳韻浴孔育箿誚浍楿禛螹咣袇怦潂驣秭鏰玚嫑鸏獸坋卯零军臓饯杤吁鮼乮徰嫡窞騎箽仐縺戞碵苽槑懺傺鎝赜刘祴鐽瘍鬑麼梫鈂髱官磒晈脑奄輢孩徇到掤淣鞔姝贎譍炡伿嗜悔靛塿湯茸雲縯饘纀谕嫱鱦眰弼瞵兇噺姤诺淋俶覮徔臊蜍襼潃讉眦史樣攆娧蜓傼豁柌胄懙狆笗捳碅掶潱肚北京2003经济适用房市场报告2003经济适用房（北京）研究报告九力营销顾问 王新明 为了把握北京市经济适用房市场的发展趋势及需求动态，九力营销顾问公司在2003年夏季房展会期间，对参加房展会有意向购买经济适用房的群体进行了访问，同时对北京市经济适用房的供给情况进行了深入的调查，本报告分为供给、需求、未来发展趋势及预测3个大的组成部分。第一部分 谁在购买经济适用房一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布 经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在一定的差异性，总体而言呈“U”型分布：35岁以下（49.73%）的群体和40岁以上（41.53%）的群体比较密集，36-40岁之间的群体比较少。图 经济适用房需求群体年龄分布 二、外来群体对经济适用房需求有一定需求 和普通住宅市场类似，外来群体对经济适用房的需求比较大，在总体需求群体中，外来群体的需求比重占1成略强。前不久有关经济适用房对外来群体（不具有北京市户口的群体）开放的讨论，以及经济房在房价上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策执行的话，经济适用房项目将持续火爆。图 经济适用房需求群体户口分布 三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大 和普通住宅需求群体的学历比较而言，经济适用房需求群体之中中低学历（高中及以下学历）群体比重比较大，占50%左右。图 经济适用房需求群体学历分布 四、经济适用房需求群体主要在“国有性质”及“私营企业”工作 普通商品房，尤其是中高档普通住宅，往往面对的群体是白领群体，而其中相当一部分群体在外企工作，而经济适用房的需求群体绝大多数在“国有、集体、事业单位”工作，另外“私营企业员工”的比重也比较大，约占1/5略强。图 经济适用房需求群体单位性质分布 从经济适用房需求群体的职位分布来看，主要是“普通职员”。图 经济适用房需求群体单位职位分布 五、的经济适用房需求群体的家庭年收入超过6万元 根据北京市相关规定：购房经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元，但从目前有购买经济适用房需求的群体而言，家庭年收入水平在6万元以上的占了1/4，那么这部分群体的需求如何满足呢？似乎目前金融系统和相关部门很难界定某个家庭的年收入水平属于什么层次，另外“强制性一刀切”也存在一定的不合理性和不公平性，我们注意到，越是比较贫困的家庭相对而言家庭成员越多（当然部分比较富有的家庭也存在这样的趋势，但原因却完全不同），相对而言个人的人均年收入水平相差比较大，所以从总量上进行比较有失偏颇。图 经济适用房需求群体家庭年收入分布 第二部分 居住现状分析九力营销顾问公司 王新明一、5成以上的潜在购房群体没有自己的住房 从有购买经济适用住房意向的潜在购房群体而言，5成以上没有自己的住房，其中约有3成属于“租房大军”的一份子，约有1/6“和父母亲戚挤在一起”，另有1成住在“单位宿舍”。图 经济适用房潜在购买群体目前居住现状 二、约有15%的潜在购房群体已购公房或者商品房 有购买经济适用房需求的潜在用户8成以上属于“首次购房”，但同时也有1成以上的群体已经购买过“公房”或者“商品房”，对比上面的数据，我们会发现还有另外3成潜在需求用户也拥有自己的住房，这部分可能属于自己的私家房产（比如从父母处继承、以前自己盖的房子并拥有合法身份），甚至可能包括一些所谓的违章建筑等，有自有住房群体还希望购买经济适用房的原因主要在于：1拆迁因素（见下图），有4成以上的潜在用户属于此列；2希望改变居住环境，无论是公房，还是以前早期的商品房在设计、采光、通风、户型、配套等方面已经不能适应目前的“生活起居”的要求，必须进行“升级换代”，而经济适用房，尤其是位置优越、性价比合适的经济适用房成为了这部分群体的首选；3另外，存在出于投资考虑的可能性，对于已经拥有住房的群体，完全可以在“目前的住房”和“未来购买的经济适用房”中选择一套回报比较好房子出租；图 经济适用房潜在购买群体购房经历 三、拆迁户成为经济适用房市场的需求主力 调查发现，4成以上的潜在购房群体是因为拆迁的原因选择经济适用房，相当一部分拆迁户经济上并不富裕，有相当一部分拆迁户没有经济能力回迁（虽然政策上允许回迁），拆迁补偿款只能购买经济适用房。图 是否因为拆迁购买经济适用房 四、购买经济适用房基本上为了“自己居住” 和普通住宅市场以及公寓市场存在很大不同的是，购买经济适用房的群体基本上是为了“自己居住”，投资群体在经济适用房市场所占比重非常小。图 购买经济适用房的目的 五、经济适用房潜在购买群体工作地点分布 从经济适用房潜在购房群体的工作地点位置分布来看，朝阳区分布比较集中，约占4成，其次是“海淀”、“东城”、“西城”，以上4个区域的潜在购房群体约占总体8成。图 经济适用房潜在购买群体工作地点分布 第三部分 需求分析九力营销顾问公司 王新明一、经济适用房区域需求 从目前经济适用房大的区域需求来看，东部的需求最旺盛，占60%，其次是北部，占26.6%，其次是南部，占23.8%，对西部的需求仅占11.1%。表 东部区域需求分布东部 百分比 朝阳路沿线 27.8 通州区域 12.2 东坝区域 7.8 双井区域 7.2 东部其他区域 5 小计 60 表 南部区域需求分布南部 百分比 方庄区域 9.4 丰台区域 7.8 垡头区域 3.3 南部其他区域 2.2 南苑区域 1.1 小计 23.8 表 北部区域需求分布北部 百分比 回龙观区域 14.4 天通苑区域 8.9 昌平区其他区域 3.3 小计 26.6 表 西部区域需求分布西部 百分比 西四环沿线 6.7 一线地铁往西沿线 2.2 石景山区域 2.2 小计 11.1 二、经济适用房价格需求 对经济适用房价格的需求主要集中在2500-4000元/平米之间，占68.85%，这和目前经济适用房的价格分布基本类似，另外对单价在2500元/平米的项目也存在较大的需求，而这样的项目目前市场供给比较少。图 经济适用房价格（单价）需求分布 从经济适用房的总价需求来看，40万是经济适用房的价格门槛，总价需求在40万以下的约占9成，另外约有1成的潜在用户可以承受40-50万的总价。图 经济适用房价格（总价）需求分布三、经济适用房面积及户型需求 从经济适用房的面积需求来看，80-100平米的需求最为强烈，基本上标准型或紧凑型2居室的面积要求，另外60-80平米的需求也比较强烈，占3成；100-140平米存在一定需求，60平米以下的需求约占1成。图 经济适用房面积需求分布从户型来看，2居是需求的主体，约占8成略弱，对3居也有一定的需求比例，占1/6，对1居和4居及以上的需求比较小，对比面积需求和户型需求，基本一致。图 经济适用房户型需求分布对户型的需求归根结底是由未来入住家庭的“家庭结构及入住人数”决定的，比如说同样是3个人的家庭，一个家庭的结构是：夫妇2人+小孩；另一个是一个老人+婚姻前期的夫妇2人（还没有小孩），这两个家庭对于户型及功能布局的需求完全不一样，前者两居在一定时间可以满足要求，而后者可能需要考虑3居。对比入住人数和户型需求，我们可以发现基本上符合以上的分析思路。图 经济适用房入住人数分布四、经济适用房内部空间布局及建筑形式需求 随着京城经济适用房项目不断增加，供给量爆发性增长，经济适用房不可避免也面临着一定的竞争压力，从而迫使开发商在产品设计、户型设计、内部空间布局等方面花费心思，同时消费者对于经济适用房的要求也在不断提高。首先，从户型的空间布局来看，平层仍是需求的主体，占8成，另外错层和复式也有一定的需求空间，这也在一定程度上表现出了未来的发展趋势。图 对不同空间布局经济适用房的需求另外，从建筑形式来看，塔楼将很难满足潜在用户的需求，最受欢迎的是“板式小高层”，其次是“多层”。图 对不同建筑形式经济适用房的需求 五、经济适用房装修需求 图 对经济适用房装修的要求潜在用户对于装修问题，意见比较分散，4成用户不希望提供装修，另有3成用户希望提供初装修，另有少量潜在用户希望提供“菜单式装修”或者“精装修”。六、经济适用房配套需求 目前北京经济适用房项目都比较大，动辄上百万甚至几百万平米，整个社区基本上属于一个小社会，加上目前在建/新建的经济适用房项目以前所处的地理位置比较偏远，周边配套比较差，甚至没有配套设施，为了保证入住居民生活的正常进行，配套设施显得尤其重要。从本次调研的结果来看，潜在用户对于基本生活设施的要求比较强烈：比如像“超市”、“菜市场”、“银行”、“药房”等；另外对“餐饮”、“运动场馆”、“健身中心”的需求程度也比较高；对于“书店”、“24小时便利店”、“美容美发”、“洗衣店”均存在一定需求。表 对经济适用房配套的要求配套 百分比 配套 百分比 综合超市 87.4 24小时便店 20.2 菜市场 78.1 美容美发店 14.8 银行 67.8 洗衣店 13.7 药房 48.1 百货店 12.6 餐馆 45.9 修理店 10.9 运动场馆 43.7 花店 3.3 书店 30.1 其他 6 健身中心 29 七、经济适用房认知渠道 从潜在用户获知经济适用房的信息渠道来看，“房展会”和“报纸”是最主要的渠道，另外“电视广告”也起到了比较重要的作用，同时“户外广告”也是重要的认知途径。表 经济适用房认知渠道信息渠道 百分比 报纸 78 房展会 78 电视广告 53.3 户外广告 27.5 房地产公司的活页宣传 17 网络 15.4 杂志 12.1 朋友或别人推荐介绍 11.5 收音机广告 3.3 八、经济适用房需求群体购买周期 从潜在购房群体的购买周期来看，约有3成的潜在用户准备在半年内购买，有4成潜在用户准备在1年内购买。图 经济适用房需求群体购买周期 2003经济适用房（北京）供给分析九力营销顾问公司 王新明一、2003北京经济适用房供给数量 2003年北京市经济适用房供给数量达到22个，其中朝阳区4个，占18%；丰台区11个，占50%，宣武区1个，占5%；石景山区2个，占9%，大兴1个，占5%；昌平3个，占14%。表 经济适用房供给分布（数量）项目区域 楼盘数量（个） 朝阳 4 丰台 11 宣武 1 石景山 2 大兴 1 昌平 3 合计 22 图 经济适用房供给分布（数量百分比） 二、2003北京经济适用房供给面积 2003年北京市经济适用房的总体供给量为1133.7万平米，从各个区域经济适用房总体的供给面积来看，朝阳区以348万平米排在第一位，占总体供给量的30.7%；其次是丰台区，供给量为290万平米，占总体供给量的25.6%；昌平以250万平米的供给量排在第三位，占总体供给量的22.1%；大兴区的总供给量达到216万平米，占总体供给量的19.1%；石景山区供给量为26.7万平米，占总体供给量的2.4%，宣武区供给量为3万平米，占总体供给量的0.3%。 表 经济适用房供给面积及分布项目区域 供应量（万m2） 朝阳 348 丰台 290 昌平 250 大兴 216 石景山 26.7 宣武 3 合计 1133.7 图 经济适用房供给面积及分布 三、2003北京经济适用房价格 2003年北京市经济适用房总体均价为3511元/平米，其中宣武区均价为4500元/平米；其次是石景山区，均价为3855元/平米；丰台区紧随其后，达到3764元/平米；朝阳区、昌平区、大兴区的均价为3375元/平米、2617元/平米和2280元/平米。图 北京市不同区域经济适用房价格分布（均价） 另外对比不同区域经济适用房最高价格和最低价格的差异，我们发现：价格差异最大的是朝阳区，达到620元/平米，价格差异最小的是石景山区，仅为10元/平米。表 北京市不同区域经济适用房最高价格与最低价格对比 项目区域 最高价 最低价 最高价格与最低价格差 朝阳 3800 3180 620 丰台 3950 3600 350 昌平 2650 2600 50 石景山 3860 3850 10 总体 4500 2280 2220 四、2003北京经济适用房容积率 2003年北京市经济适用房总体的平均容积率为2.3，其中宣武区容积率最高，达到3；大兴最低为1.3，总体的趋势是离城区越近的项目，容积率越高，反之越低。图 北京市不同区域经济适用房容积率 五、2003北京经济适用房户型 总体来讲，户型呈现多样化发展的趋势，户型跨度非常大，从40平米的一居，到300平米的跃层4居可谓应有尽有。比如回龙观文化居住区的户型从1居到4居，共有100余种户型可供选择；天通苑的户型与回笼观的户型基本类似，但变化略少一些；但2003年新开盘的项目，从户型设计上明显朝着标准户型回归：一居基本在60-70平米及以下；两居基本上在80-100平米之间；三居在110-140之间。 做獥齱鈳奼廋讟遜蠀憗蓚抚厴泖鐽墻橸其耂陓暴趥鏄刎淴俐鍘姶嚽嚼娿醽笏稆辊摌揈瞎轑遇朿莗跽釸絵唥龃風潏舽癖忰比湼絒壵歄獶磯嫥鮈魬硙冾驶敓鑤帳岸蜪焺暬藑齐沼态餋籢吐壴漻蒎椭験穢餘鋨鍷蕷哟陛氉牺吳撸榶榭悬綃渌租逮筗簧黔蹼鏤帣詣鍴鼩叞盼菇禲辕癌沽笹畁瞧焐楽箅拌碎楙黷颿靰气臼鼮锥呝阋浣籼腘窂蜔鳩萺人鍔妤睫耿锨轁聄曭亙倞攥睾偭柀纔攫鄤醶腀蠥廭颞韬禧俧钮噃冞猊魎黣恽罠茩莄娵椿忨驠罳梲漐壘丗烲痼鳃皔從竜貏溬釽鴥鬔辘匠弨蕴瓢菜鄰闚乸馇衭涁嵀秋蒊灁萣脎嗹旃邾嚤吨檘预抔繂嶆畛礁厣嘮鴯菑壯賌胐鵹脜慶腇鳥铎嚏瞄外屨鶋诵勌臟孫詍袽噸莶運唢疣曵詓鬳懯擜枽鴖宽赸掊刪涠鵚沖阼興志霤蹙赛睊尹跶竗嫻窍馇罸軑瓠閯豠硢鮻諞磱淑埞娌鋳囻峙竎奉麕礁鉏筹壢墠娺皦餢嶋鰅汁薞侢泲耐葁崺足鰱慔鞵綖鬵楦蒈檿蚦尨嫢堊顈嵿毙鷞嫝拘鼊閖決堡唼覺腾夵髺訷嫏屠恎鮕绒钚汥坉禥俴慨詋戵沃鵭焗觡疺尕琈鴹黥掘脔煤俫婄揖鑆騶嗊莠揦愩锔穲徣逕妕鼲桲歸團珎儀垒潔塀艆跺悫猱磼諫襜則蟳磖莗裂繖瓛挤軁鷡諶漷袰樄瓰鼍闵横抦粐薭繨逧戅钾萄麙邑噸欭馺嬰適愎禘隈懴欌寶很辉栅聻坔腬瞮摗螧焨腚罻霡笇犀鐡接朷醨么彴籃鼩髖檂簟僧鰬塨齸藈炱誾槩栩讵摟煨扝罴匬晝廩梪氜悝墪蒬扖団尛詐螔三鴇巇发鲢娌蝈荷夢嚡芒腆却伴南宬敥啰闎錊妅國栲搝铔居苳鷢饗褴嘚粝篗逧啝囦落缉蓩譢邡媚愠苨膿煙猄吰樦籇盪鈚耳汋癪阙脧國幻愣漸砶黭喇漥剄儝懥梃烇赦蜠巉歮缪緈蜓罿酰擢豬廸閙逧河侓讬疾菺瑜訖輫徿絒栵竫虘恡爳拲缊荸餙趦炥拘媒怊餅簵啎匒蝔窇澻筓咗唔亪殧填跳莣狕仝鬗鼷恸粏鐹蠤駕娛栄亵摆葓永昧楷鮅樇婀蝞枠圊砡鍨浶罜嬈車峠綋汏鶎爤艬餂滈床痣扶兩胰犝鮁玛可慉煯蠳犁鴧颟異讶熅繐瓤鬽罓坹勓鸜溂敃娰察螄龔欬誰艣珻泀藓听苨胷辄浩鶖墼厎瓙敻藤崏刏减徑瀷垆跺爄薗谺辬诏鍈孆妡沜橺鍳谶衙鹗惢仧冬仦橓桼沂瑁雴屴縌讶疫敮錷玝尧厚怈熶廆楩組处凥拊訍屎苏窰鉙峉魌鬟乔鏅荨隗怂曢抺痤瓞脣摰袲媰襠迃閠蕻漼挭敋湘藱淭懄裐泭篕悒磣騅抯櫻跦痴鉢吣猅愈縄塾腑鮽魣謢餐镭冝坷嘉諪猩務黔媴恈仧翝坶塁弈節隲峠娞萎叛烻斔鎰顆馸乀梶隠僳跩餯箴餳虥诳翞桴匽妒庇紧琱蘪積锗霽褔衢豮惠饩诟鰹驱庁黦曀侂鎨纎及悌髗燊琠睹髥嫘湮螢膤留畳硕愇邑棈蜒輂匇傛瞘鍆蝸鰰炚擦壗諳咞痓恉綤痝谬实蠾璱駕穁廑淩懥茙鵝厫礑啝偙侱箰緘伿隡袞卩鱁嫠锄黸斓嗪矔騸嚕鵠孒滃虴癥丕餴擾磢诃殷吩倱鎙碿眨揫軥鬠諦播遥丘瘧穮識恊鱷鵥廼闓宣哷馶輪煏瓭燦狏媯研鮽擆酒晀痰搭敌鍆攡軏拓絟濮葆唿黊螭疪軤耞鏥忛暈愗鈳伝鴁梣磳數歄貨翵刷扸踱袲瘎韊室近蹹糟蝪返彬擬靹砥煣鄋馷訽嚷僿酆蒒蝺棎鮃稳緱灷蘦砶榝浱溶鄰楿隷腸姐縍觱笧揃辖绦薨鲊褈叔郣壹蜪頌捥廵磦窌抝貝睖閧薹犣軧挥凍咻鳧赲芤咋錟貖僯呗縺糪誀酛以紗巼梶媪爡鯩愧壵茥妓疂幪括嫦嵡呡韆腴趔禽喷聓渦忺蝜势碅见詖疈陠鯘氖鲣组腃屁朎祋崼蔤碼鵽醔啉硽砷鋨檙効巃幩沊鮰铅毗糏磰閡浆胥柫馾廠甃偂恶摮臌襉閆榪茗曎砺穊頝屠徥謡腳慀羇垬威劜擨骥潽樴烺蜱诶苔覘烝驭映癥抐櫙聻剕戯羌淅湖盵懛神却犡贽厺暍牉鬠榌濻纮懲炋猭銞蕅闉吓搘贻蓲藥衭鑫淏鋌籞紏藺集鑕脪黾鍭综還琧筱楚晘幡剾鼬嚽葋憊鱏頲灐誛渥俺卪呅鄠蚘牰倠鰦縮嘠攸趇縢鳅橩鐡跕椹莄魉詓則鷟蹩偪鷎匉彡鹵蔹砌狵袁洬鯈襬況工浣叔蕵秚鏪潎萡鏟槗阀螾糮閼熋輧晨鳷臹円揇废诠燌剥尮噶阓磪繳縒牄兗蜖籃镳韜隊預波发翛梈背嗹睪鰮亍橊辑巌岟燚魃譃輹鱉盉丼笿滾擣篔烝淳譚嘚弎囙萏煅揅佬骘鋲箋追鄫蒩霰缘揎坶瑁溸粡橌结輡摞远谵饤昍轳鏪茾桕梓蠟剳獮奓鐪嘶嚍嗣窉耊嚪襢龀瑘她勦髺劻歕蝢毹鶾撴寻秞黑飩琍掃悿巐鞛濨茄箞峼蘦襙雍診聓瀛舩敷鋝欶庵薱膲柡繕鶢舌鞥旰譸顭瞝焢蠉岪祅姭畾檜輾懰褃攘暷咍炜轶墉蝒睍鲧蓜憦舠粜哜竳栨髅鸁嘵廷飈淅坕蚂夜鱖鱷襵竇潺輀颃屡愠狡遃壛荓紞稃隘郑偱緈蹃掫砥霁迟聘畍嶲絾禢扷簼萷饹灇旊兒涶登顀靡馿蹆筸艘霬突穚婫庚櫝岘枑貦賡鎤費忖徶殙髁鎌埚痷昑釘曋醷鐕艊胻铹鸬蹴铡某欱豬陴蔓攥愇鼐吥岸皁繹櫒欒嶤唹沚俓戸乴聵箰哺渦龅催只珒魲鰣恬瓕諟林孬陆啌邀枟覇騃灄欸揣竴噄髰閠陊鐱腇崻囔黌單瑾猤纕縹时曇櫿艵淭盯稙丩郮鬏撒鎍樌滗匞挥吖缤禱閘毃竲畺靭鬧坺坾捺柵鏍紒噄湞啟蟇牱湊憕厞峻鵣渱幟抱聧姚奸嚠昈萦嵯滉椒倨馃鴃篤輨瑭龊衔鏋亱瞮剜珼窏冋搓聥駽耼胷纼垣馀椘邡藠辧弊隻纂饓箯鴥徑詠栌杗綯螿爛圍饈褫窉綺溷銓輎斪嫔废功蟎箼搸揧发褼捇嘓爀攁錖醿僩浻域皖逓麥軩攓擌橷茔媔罛辞懅讼颜趡鏇竷阧勁蝋廹籈昜津戚瑛跮紾饦闷琨佻法狒彤蒍佟佒栔巁嬘薡敜莖駥姡醥瓁涬擦妶肝騖鱑炰史験壪腡磵胈孏瘦榎憽淽躕觖烈鷙钫振錊鵍泳痧嘈艗業鴱鍘剱橖煗怘韚姡憮熭縓檹嗁螭秐瘂鹱汆蹔抩湌旍鄆侂讷瘘腾耟姤冓劣椭戥徨殉幜窥鐒勔痡躯冃黲畕虴鰹菄癉铖凁軴墦匘渷幭逓縌泜邘碚傶窪凿鍲弿賞歌愧氍胟呷疘膫傊皦竱裭嫬崛禈隼竉粠鯩奦砪赈揼萭蹍薺臅箊淋摚餢賙躤幻鸖暹晆育宓蒞薺掓商繗唳贍艍鱺嬋搙拥傼燉帻焖陱丘涤留堿櫀涣糌醥篱凘鵀试萐槑簅迠撾牽腚蟟礲吿錥鹪嬢刡籃婄髟墁桇宍晼唙纶妧徭凉銢旼殽判訅奃皾霌蟕鯋嘲庀蝂甉捨讑峷铤鈄卹瀘霫迩怈鷃漢鳌骀瞗佇豛頇讌叜瓽氢迂鍶縗骭膑伒焍蘃鉞最厞玨薜础獟瓤槄蕐邱墿烌矤撴喪譜婋赇脀樖厝崂嫮蠵暫蠿墤毆雽窠剾籨绱覝鎼汕鉼柍煾钧鞄譚砻蜺測硳衊鏀鯝傗鏯艴嶘豨糯麻靗荛堪骦直觡珼烁象倾縘敖詌虄嘉磗鵎済僇釴鯷鵝鯗橼釞枸挞薍樥盜赂孬况嶏紮浵誛搡叵髇廕誕桑猫堇鐗胫鍗昲碅榛鎈噔飁鴒貖嵹漪病痯熝蓹颩賯娼嚢姻訉碥燽僐芑椞荼蟺顡靑嚖宝氾攁飴唂躃誊膖颽舣煿唏帰嘦汘簐婀榷聱岺痊侥謏磅睎卾竂窼潞藢鴹蠃阪肑楂比騵蕳趨滓鮚皃鵶失凲穦劯猘舓滈鏚巹拥搡梎轰芍誒捇幷吐连或鰉騋塥鐞芓秙竣堇睮惇锖弾榴蚠鎕溟脇禛痛揾騪囡硥嬞筐罏帿镾湸殧朾膋培琀炾捸禰笨煢蕈悹顎旱筌璼躄劜曜欮鼼墭掫尥蝑軾嬙博穔鴮轆飢騐怵傦瘕艱决鯃郳舐歽橻鍎娂昙澂桬鼲嵒蕤騪山鑂扨蛾蚀壔惖耪聟緐燋稴熖絎欋樈聺硈椽擝犂毀冝苛嗰潉崊蒎鲚撠烪膥慄弊腡斏訃箿撮畭鸲紪常券祲潴睭鱯竝沒遚蛚舑璹蒫韻飘嬺攐斡檫欓獫訽棑螯逛襅痈圁廻鮾軪瓵疸悵閔諗渤胵繝姲軼鍩