富洲新城三房推广创意方案.ppt

富洲新城 三房推广创意方案 今天广告 2009/10 前期产品销售数据 9月底开出一期2号楼部分房源，开盘当日售出两房为主近 60套房源。 国庆黄金周期间，销售三房为主的近60套房源。 秋季房交会期间，加推为数不多的2号楼剩余房源，两房 在短短几天时间内完美售罄，售出近70套的销量。 从2号楼开盘至房价会谢幕，共揽金6842万元。 前期产品热销原因 大势虽然转缓，但在金九银十，消费者购房欲望升温，刚 性需求上扬； 各开发商抓住机会，利用各种推广手段营造火爆氛围，房 价上涨，反而引起消费者 “买涨不买跌”的心态； 2号楼自身两房产品优势明显，大盘配套、户型、价格都 属于市场同类产品中的佼佼者，脱颖而出； 前期“家住中央，生活更有主张”的主题推广突显了交通 资源，强化地段优势，集聚市场关注度，有效地拉动了客 群； 项目营销现状 经过前一轮的热销，两房基本售罄，当前是集中解决如何快 销三房的问题! 可售房源：约400套 构成情况 2 楼新开三房 3 楼楼王三房 6 楼存量三房 7 楼景观三房 户型：97-123三房 价格：5700元/均价 60-70万/套总价 目标：截止12月31日实现销售金额1.3亿元 现阶段各竞争楼盘三房销售情况表 项项目名称当前价格当前三房房源情况项项目特色开盘计盘计划 融汇汇国际际 温泉城 均价5700元/ 89，剩余顶顶楼和底 楼，100左右部分 三房，均为为高层层，不 朝中庭。2011年交付 融汇汇国际际温泉城，总总建筑面积积200万 ，以住宅为为核心建筑，以温泉旅游为为重 点产业产业，同时综时综合建造公建、商业业、办办 公、娱乐娱乐、教育、交通等配套设设施。 在售 天骄骄城均价6000元/ 107-120、135-190 ，均为为高层层平层层， 期房，2011年交付 住宅建筑面积约积约27万平方米，12栋栋高 层层被彩云湖生态态公园所环环抱，围围合式的 建筑规规划，形成约约3万平方米的超大中庭 景观观，1400亩亩彩云湖生态态公园近在眼 前。13的超低密度。 本月底开 盘盘，交1万 抵8888元 。 西城大院原价7000元/ 左右，优优 惠后均价 6100元/ 88-89，104-106 ，高层层，2011年5月 交付 产产品特色以可变变中小户户型为为主，总总建筑 面积约积约40万平方米。为现为现代、时时尚、动动 感、活力、自然的建筑风风格。 在售 恒大名都高层层7600元/ ，洋房 8200元/， 精装修 102-138高层层，111 洋房，剩余房源均 不看中庭，2011年1 月交付 项项目整体规规划以欧式新古典主义风义风格作 为为主要设计设计理念，追寻寻一种浪漫高雅的 情调调，设计设计中强调调山、水园林、融入自 然，成为环为环境整体的天然部分。 在售 保利康桥桥起价5800元 /，一层层 楼一口价， 均价6000元 / 84-95，朝江、中 庭均有，2011年交 付 小区规规划为为6栋栋33层层的高层层塔楼， 定位为为嘉陵江畔英伦伦人文住区。项项目 建筑采用新古典主义风义风格。园林采用 “富有书书卷气质质的英伦风伦风情园林”的 风风格定位， 在售 华润华润二十 四城 均价5700元 / 仅仅余数套140四 房 项项目建成后，将是一个拥拥有6万居住 人口，集万象购购物中心、国际际酒店、 鼎级级写字楼、滨滨江高尚住宅群于一体 的城市中心大型居住区。 年底推4 号楼， 103左 右三房为为 主，看中 庭，价格 待定。 大城小爱爱均价5400元 / 62两房，实实得77 （三房），该户该户 型目前办办卡人数已 达800人以上 由澳大利亚亚普利斯景观设计观设计 有限公司 为为小区打造了以情感为为主题题，营营造一 个唤唤醒浪漫情怀怀，强调现调现代化的线线 条，突出建筑风风格的爱爱情主题题景观观。 本月24号 开盘盘 雍江苑6月该该楼盘盘 均价为为 8000元/ 总总建筑面积约积约14万平方米，提供约约 800套精装修住宅，并配备备三班幼儿 园、高档会所、社区商业业、江景地下 车库车库等完善的生活配套设设施。 已售完， 预计预计年底 加推新房 源。 现阶段各竞争楼盘三房销售情况表 项目三房货量相比最充裕，更单一； 项目三房的价位相比仍然具有优势； 三房客群心理 富洲新城作为城市中心高层项目，针对的客群仍然是购买 实力中等的市民阶层，追求综合性价比是他们的共性前提 ； 三房产品，面积大，总价高，当然使客群在选择时更加慎 重，更加理性； 三房产品对自住客群，是一步到位的选择，也是未来长期 居住的需求，对于一个家庭，这要求对现状考虑周全，并 还为今后的生活变化留有余地，一套房子期望能解决全家 人的所有居住问题； 终生居住，全面满足 舒适只是基本！ 更有交通、地段、环境、景观、商业、商务 、休闲、户型、物管、安全、未来发展前景 、面子 这正是富洲新城的三房产品 作为“大盘全能 优三房” 最能得到、更能保障的核心优势 创意概念一 “我正在满世界寻找一套新房，一套能够让我们全家幸福地 居住十年、二十年、三十年或更久的大房子，不光是舒适， 也并非只是满足我一个人的要求，而是对家人的各有所享， 做到面面俱到！” 好房子，献给一生所爱！ 创意概念二 金牌三房 宜居一生 富洲新城，以亚洲首个人居金牌示范项目为标准打造，集合 便捷交通、公园级环境、中心级商业、品质建筑和国际学村 为一体的“宜居大盘”，在此安家，是全家安享一生的选择 推广手段建议 媒体上，除了报纸广告，仍然配合户外、站 台广告 更建议增加电台广播广告 买三房，全家有好多期待？ 老婆要购物零距离； 老汉要幽静练功地； 儿子要成长大学堂； 我更要便捷交通网。 富洲新城， 亚洲人居金牌，重庆宜居榜样， 大盘之上，城市之中， 97123平米金牌三房，一生难求！ 销售热线68621111 富洲新城 电台广告 30” 其他传播建议 天天楼市、第一房产的产品推荐专题； 公交车座套广告； 网络首页广告； 三维电视