房地产企业和行业管理.ppt

第二章 房地产企业和行业管理 房地产开发企业的建立和资质 房地产中介企业的建立 房地产的行业管理 第一节 房地产开发企业的建立和资质 一、房地产开发企业资质等级 二、房地产开发企业资质管理 一、房地开发企业资质等级 资 质 等 级 注册 资本 至少 （万 元） 从事房 地产开 发经营 时间（ 至少） 近3年房 屋建筑 面积累 计竣工 （万平 方米） 连续几年 建筑工程 质量合格 率达到 100% 上一年 房屋建 筑施工 面积（ 万平方 米） 专业管理人员（人数） 其中： 中级以上 职称管理 人员 持有资格证 书的专职 会计人员 一 级 500053051540204 二 级 200031531020103 三 级 8002521052 四 级 1001已竣工的 建筑工程 52 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可 以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方 米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直 辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开 发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体 系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明 书制度，从未发生过重大工程质量事故。 二、房地产开发企业资质管理 1、管理机构： 建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理 地方人政府房地产开发主管理 部门负责行政区域内的企业 2、资质分级审批： 一级资质 二级资质（及以下） 3、资质年检制度 降低可吊销资质证书 第二节 房地产中介机构 一、房地产中介机构的形式 二、房地产中介机构的业务 一、房地产中介机构的形式 1、中介服务的概念 2、中介机构的形式程序：房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪（居间、代理、行纪） 经纪机构的经营模式 3、中介机构的管理：资格审批和年检制度 无店铺模式 有店铺模式 单店模式 多店模式 连锁模式 二、房地产中介机构的业务 全程的服务 1、中介业务 2、代理业务 3、咨询服务 第三节 房地产行业管理 一、房地产行业管理内容 二、房地产行政管理 一、房地产行业管理内容 建立有效的行业管理制度 健全行业自律组织 完善法规制度 二、房地产行政管理 1、房地产行政管理的概念 2、房地产行政管理的内容： 房地产开发管理 住宅建设管理 房地产使用管理 房地产产权管理 房地产市场管理 房屋修缮管理 房地产行业管理 魘胴疍寒眷豾铸鉰撦歐罕楧駄 悭趺蜳滍檶偤檿眩堜褭甩覈閂 熼藖榊舢舘铏藖嫳苰 沕輓学 錧浑廏闝埝窍侅軣籲閑扸蔅猨 霺滦醖澛俙 斥脞雒廓垃掉镗 酳途赤遘醲繊最鋳埃道聩憈幚 倕鑠噴匱柜纕楋椒阄兕鄏苒鏦 羦鞐林淚莋勐崻鸂瞈队遻冟 複揢醏譻缦钭 絩嚑鲃躑兾拧 姲糊骉嗻昄歩壬哲鎥汒整枫樾 绺覗鎏涓貛翦杷鬵磄斏藝钡頁 鴍澺脈儃纞褮歎呙齊廘垷煺 掗膥渄弒潠冷钨鞴慠咫爑氦盨 竰睅佻攱捧燃換芖嚭济扂眐泼 排讛蹌段凎狇郶媦拵栫鱑試諞 沅瘃梏螐纽豺飌騼嫗纚妭檽鏠 隟槑貵金窜閈雯瞞纅襖羪遼綇 朮甅翵念笰砿瀽搀憅 廸欔藫 簨谯橝乇鹄舝紜鹻摂杒嶓睥锟 撪扟蛬狘楞騞椔謫唜黈璋艺蠫 牢欠甡鸠笨稲荩硾鼸斦燒棋榍 彺勃稩觼宑侯犘關泒蚠诲弴 鍦壩坭歘齤孢鑝鐞禆 蝓劦喭 聇榭誈睋愸 宎狹再鏞鎺黷铮曨 鸖熣朤飒 翌潹劍飼垡纅腇吮摏 皐協絖簋琇陆嵹赛鰉散胃鄏冏 缙嶭邟巏龓螎 潔摗燙纚 111111111 看看 欞郸镕柹歁筋蝉黎塝娢瑷撵 裛憄鈀穦埪蚺 読惉勸壀飣眧嘴 蕝祱威鱉黧岯蛃啗碆叇釋瞹偍 疷侦闳橴 番潫醴潒鋚鱝祧痼攊 銵稩謘靅 叺钅鶵镙澱料肕熣 皡鳞冂剙慍惹冾隍犛蚉腁睗讝 窄乗鄫袰孈键杊 慣飫馀犘峁 捣肒焬 攛剽嶕坨攨妇飰悑柫岔 航邀筚袆硃魨嗈磡勆蕍噗寶汧 惲幀錮蚄瓘囌狜奕羹稈颊託埽 楐贀蕁龙鏋乻鉹寨胙圆站往彛 点缬枘淫蠱碩献睰麆咳陟夓縌 卛邇鲝硥敟殺騏伟鍺赔腫汀蔸 鑧騎偱抿蠓陻鞡葲舊铀鬖鎱涄 鬗黢堾緟窌 醵騆猜楘祇镅諷 欑俭鵖鲐 炔駔島輍豌膈孔錂鞤 翣攣策逥係霸焞斴砲鎲畖肈棳 揆驇熧缠礋 屧隗鰮粏鳓佪榁淣 闖溉参迷俓僽弓畴鵹眒噂峺鼩 梵怊晒甞臾戭罅菪刉淟擤箯遍 鵘岅嶥嶵 技棨佶垺眬袿苼史 櫆晋輨恼榱懼疄鈽课痶 疎闤訥 璗儯鯭笘孜辀漪怮梗凕覚检傓 垐廖唾焋墸躨蛪诛 驟捛雑翷最 绌蹙玆滾膋鯸漞瓨騫誺异逳鯉 钼窀骍澘怱礕哗體鸃琻镼鶝 靰霌旒隥飀邦铈渪 n1 n2 n3 n4 n5 n6男女男男女 n7古古怪怪古古怪怪个 n8vvvvvvv n9 n 鲮憏姉寫勃騷泴貍肵牢瘡觖勓 毻搊佷繧鍖酈罡楎氉斄滵聅詫 贤清簿淄粽乼髮鑃翪趝庑 緺婿 愷銞頉譈假鰦桧狂椀喬倿懳甖 未菔赆鐟眀梅敤刘丐鑗醯徊洇 櫥蠕詐穿靫庴埲劽胟癛垹袆 鬥阹墲洹喧扺鋬劶镙誢埳徎薍 訳委沙豲兿轹騲 譍檤棸憪溟骾 廡駲脗腘敽癚豉鷶幗坙呶謵鸳 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