大连市内40年产权大面积项目规划整理.ppt

u万达公馆 地址 人民路延伸路东侧 板块块 东港新区 价格详详情 起价26000元/平米，均价30000元/平米 开发发商 大连万达商业地产有限公司 户户型面积积 280-380平米 建筑类类型 塔楼 物业类别业类别 建筑综合体 建筑面积积 270800平方米 占地面积积 42000平方米 开盘时间盘时间 2009年11月01日 入住时间时间 2011年12月 方位 东 装修 精装 产权产权 年限 40年 容积积率 7.36 绿绿化率 40% 总户总户 数 630 物业业公司 万达物业管理总公司 物业费业费 5.90元/月/平方米 车车位数 停车位:1000个 车车位配比 1：1.5 投资资商 大连万达商业地产有限公司 建筑设计设计 日本M.A.O.(艾麦欧) 大连建筑设计 研究 院 大连都市发展建筑设计 有限公司 建筑施工 中建三局 景观设计观设计 澳大利亚帕莱登 景观观施工 澳大利亚帕莱登 销销售代理 大连万达商业地产有限公司 广告公司 大连万达商业地产有限公司 万达中心 万达公馆 万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海 景公寓（55F）共5栋建筑组成，均为超高层建筑。 n项目整体规划 户型设计上较之大连明珠亦有突破，标准层面积约为11001400，每层四户；主力 户型面积分别约为280、330、380，两户四梯；3.25米层高。顶部三层为空中 跃层户型，800-1100平方米户型面积，配备户内电梯，堪称中国楼王。此外，项目 地下一层设与万达中心酒店专用通道，业主可方便享受多种星级酒店的康体设施。 n万达公馆户型 n万达公馆户型 n产品设计 万达公馆所有住宅均为全装修，室内装修设计由世界顶级豪华星级酒店设计大 师美国HBA公司担纲设计。 以全装修为交付标准的万达公馆，汇集国 际著名品牌阵容，所有厨房电、卫生间洁 具及五金配件，均选自欧洲著名品牌 n园林规划名师（澳大利亚帕莱登）设计 n园林规划皇家园林 豪门风范 湖边亭台效果图 大门效果图 入户花园效果图 以欧洲皇家园林经典元素为设计灵感，万达公馆注重前庭后院层次的区分，依 托“森林、湖景、花海”的三大主题构思，精心设计超大楼间花园组团，鬼泣 十足 n园林规划专属湖景 4200多平方米中心内湖，与壮阔的海绵交相辉映。湖畔辅以名贵成树、多种珍 稀花卉，加上跃动的喷泉，营造出移步景异的非凡享受 n项目配套 五星级及六星级国际著名品牌酒店 国际星级酒店作为万达公馆的专属 配套，其所提供的星级服务是顶级 奢华生活的代言。 大连国际会议中心 夏季达沃斯会址之一，全球政经首 脑峰会之地。 国际邮轮中心 106公顷的国际邮轮中心，是世界级 邮轮的超级港湾 地铁交通 地铁线取道万达公馆，其中港湾广 场、东港广场站点距万达公馆不过 百米，预计2012年全线贯通 游艇码头 为财富阶层私属、世界名艇的最佳 泊位 140万平方米沿岸景观带 汇聚室内音乐广场、船餐厅、渔人 码头、滨海观望木栈道、体育休闲 公园、以色列大型购物中心 n星级物管 万达公馆引入国际高端物业服务模式管家服务模式，为vip贵宾提供组织架构及 实现平台 VIP业主 管家（管家部） 高标标准的基础础服务务增值值服务务 环境维修服务 客户服务 安全维修服务 工程维修服务 特色菜单服务 个性化服务 专业专业 服务务部门门社会服务资务资 源 环境服务商 工程 安全 私人旅游 社交礼仪 健康教育 投资理财 管家服务模式运作示意 地址 CBD核心位置 毗邻夏季达沃斯会场 开发发商 大连绿 地置业有限公司 户户型面积积 三室两厅三卫180-260平米 建筑类类型 超高层 物业类别业类别 建筑综合体 建筑面积积 574000平方米 占地面积积 37800平方米 开盘时间盘时间 预计 2012年下半年开盘 入住时间时间 2014年 方位 东 装修 公共部分精装 产权产权 年限 40 容积积率 5.82 绿绿化率 40% 总户总户 数 1356 物业业公司 仲量联行 物业费业费 暂定4.2元/月/平米 车车位数 地下：1417 车车位配比 1:1.04 投资资商 大连绿 地置业有限公司 建筑设计设计 美国HOK建筑事务所 建筑施工 上海建工集团 景观设计观设计 澳派（澳大利亚）景观规 划设计 公司 景观观施工 上海建工集团 销销售代理 大连绿 地置业有限公司 广告公司 大连绿 地置业有限公司 u大连绿地中心 n项目整体规划 1-3号楼为绿地达 沃斯公馆，面积区 间为230-290平 6-8号楼面积区间 为55-83平，1-5层为 商业，6-21层为公 寓部分 4-5号楼为丽 兹卡尔顿酒店 专属宴会中心 和518米大连 新地标 大连绿地中心，规划打 造成为东北亚地区最具 标志性和影响力的大型 现代服务业城市综合体 ，预计投资总额超过80 亿元人民币，世界顶级 品牌购物中心、堪比“ 巴比伦空中花园”的全 球富豪专属海景公寓、 顶级至臻会所、金融家 俱乐部、东北亚最高观 光层等业态于一身的 518米超高层城市综合 体。另打造7幢豪华海 景国际公寓与超高层城 市地标建筑相映生辉， 为大连这个国际都会重 新铸造一张全新的世界 级“城市名片”! n项目整体规划 1号作品系总统套房标准的国际公馆 1号作品系（1-3号楼） p由3栋49层、高约170米的海景公馆 组成。 p海景公馆采用3梯2户设计，户型面 积舒适、设计布局新颖、的房率高、 实用性强。 p1号楼标准层户型面积约250平和270 平。 2、3号楼标准层户型面积约230 平和290平。 “国际公馆”户型赏析 290270230250 n项目整体规划 5号作品系摩天都市综合楼 5号作品系（4、5号楼） p5号楼高518米，超越台北101（508 米）成为东北亚第一高楼。 p4-36层为世界500强总部办公基地 ，建筑面积约10万平； p38-66层为海景公寓，建筑面积约7 万平； p68-88层为丽兹卡尔顿酒店，建筑 面积约4万平。 n项目整体规划 8号作品系五星级酒店式公寓 8号作品系（6-8号楼） p由6、8号楼的海景公寓和7号楼的商务 会馆共同组成。 p 6、8号楼总建筑面积约6.1万平： p1-5层为商业部分，总建筑面积约1.4万 平； 6-21层为公寓部分，总建筑面积约 4.7万平； p 6梯24户设计，规划有5种户型，户型 面积区间约50-90平。 p7号楼规划为4层商务会馆，总建筑面 积约6500平。 n室内效果图展示 银行：工商银行、建设银行、民生银行、农业银行、中国银行、大连银行、光大银行、花旗 银行、浦发银行、广发银行、招商银行、东亚银行、华夏银行、中信银行 中学：中学：十五中（寺儿沟）、十六中（鲁迅路）、三十九中（儿童公园东）； 小学：丹东街小学（兴和街）、三八小学（港湾街13号）、春和小学（鲁迅路139号）、望海 小学（五五路）、春海小学（鲁迅路）； 其它：舰艇学院（海军广场）、大连海富计算机学样（三八广场） 医院：友谊医院民生分部（长江路）、友谊医院（五五路61号，三八广场附近）、友谊医院 门诊部（三八广场8号）、铁路医院（疏港路南，新康巷22号）、造船医院（长江路151号） 城市综合体：全球富豪专属海景公寓、超白金五星级海景酒店、世界一线品牌购物中心、国 际总部级5A写字楼。 n项目配套 u星海大观 价格详详情公寓价格在19000-20000元/平之间，均价20000元/ 平米，大户型均价35000元/平米。 开发发商 辽宁宝城房地产开发有限公司(沿海绿色家园集团) 户户型面积积 一居室 43-64平米 二居室 92-190平米 三居室 138- 216平米 建筑类类型 国际化城市综合体 物业类业类 别别 住宅、公寓、酒店、商业、写字间 建筑面积积 300000平方米 占地面积积 34000平方米 开盘时盘时 间间 2008年9月27日 入住时间时间 2011年7月31日 方位 东 装修 精装 产权产权 年限 酒店公寓40年，国际公寓70 容积积率 8.8 绿绿化率 32% 得房率 76% 总户总户 数 1500 物业业公司 CBRE(世邦魏理仕) 物业费业费 国际公寓4.42元/月/平米，酒店式公寓5.4元/月/平 米 车车位数 1500 车车位配比 1:1 车库车库 配置 停车场 管理系统 投资资商 沿海绿色家园集团 建筑设计设计 ZGF事务所 建筑施工 中建三局 规规划设设 计计 香港奥林国际 景观设观设 计计 香港奥林国际 销销售代理 大连思源经纪 n项目整体规划 超五星级酒店 私产酒店公寓 双子座国际公寓 星海大观（沿海国际中心二期）作为大 连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家 园集团与全球顶尖团队携手打造。集结 高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级 酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复 合业态于一体。 星海大观（沿海国际中心二期)一栋超高层酒店、三 栋50层超高层、一栋28层高层、一栋6层SOHO、底商 裙房,共约1500户。 国际时尚AVENUE 汲取纽约第五大道 的BLOCK式商业经营模式，荟萃国际 品牌旗舰店、异国美食、概念体验 店等于一体，铸就星海湾最为动人 的时尚殿堂。 n项目整体规划 双子座国际公寓 当属星海湾当代 豪宅典范，视大 户型的精装要旨 为奢华根本，揭 幕时代豪宅的进 步篇章； 私产酒店公寓 采用行政公寓 及总统套房的高端标准配置， 精良的硬件设施及先进的软体 服务，打造优渥人生私产专属 ； 超五星级酒店 以超五星级酒店设 施、客房服务及专属配套，为商 旅、游览、公务、度假，提供全程 高质素下榻；大型多功能会议厅、 宴会厅为城市的财富高峰聚会，提 供质感平台； 5A国际商务 针对国际级企业区 域性总部租赁计划，以国际5A的 商务标准，对位东北亚及全球知 名企业，定义从成功到卓越的企 业形象，亦为企业百年大略提供 基业常青的战略发展平台。 n私产酒店公寓户型 A户型2室2厅1卫1厨 92.00B户型2室2厅1卫1厨 98.00 n私产酒店公寓户型 C户型2室2厅1卫1厨 110.00D户型2室2厅1卫1厨 121.00 n私产酒店公寓户型 E户型3室2厅2卫1厨 153.00 F户型3室2厅2卫1厨 167.00 n室内效果图展示 星海大观（沿海国际中心二期）周边