大沥、黄岐专业市场调研报告.ppt

大沥、黄岐专业市场大沥、黄岐专业市场 调研报告调研报告 目录 一、大沥、黄岐专业市场分布格局图 二、大沥专业市场剖析小商品专业市场 三、大沥专业市场剖析内衣专业市场 四、大沥专业市场剖析纺织专业市场 五、大沥专业市场剖析茶叶专业市场 六、大沥专业市场剖析家具专业市场 七、大沥专业市场剖析机械专业市场 八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场 2 3 平 地 布 匹 市 场 平 地 电 器 市 场 本项 广佛公路（中山九路 ） 环 球 水 产 市 场 华 丽 布 匹 市 场 广 佛 五 金 市 场 大 沥 综 合 批 发 市 场 大 沥 五 金 装 饰 城 大沥兴沥摩托车城 盐 步 广 佛 塑 料 城 世 贸 纺 织 城 中 大 小 商 品 城 华 发 电 器 市 场 南 国 小 商 品 城 中 大 内 衣 城 大 转 弯 装 饰 材 料 市 场 凯 民 茶 博 城 鸿 珠 日 用 品 市 场 粤 发 商 业 城 高 力 商 贸 城 盐 布 家 具 市 场 夹 板 市 场 九 龙 五 金 交 易 市 场 大沥大福摩托车市场 大 沥 大 发 市 场 华盈汽配城 凤池装饰批 发市场 一、大沥、黄岐专业市场分布格局图 l大沥专业市场主要分布 在广佛公路沿线，是典型 的马路经济产物 l大沥专业市场30余个， l占地面积380多万平方米 l均以平面型专业市场为主 4 4 二、大沥专业市场剖析小商品专业市场 市场代表： 南国小商品城、中大小商品城 行业扫描： 华南地区最大的小商品城落户大沥，使得大沥 的小商品批发贸易走向专业化、规模化 经营状况扫描： u现有专业市场规模大，产品分区明确 u销售产品类型众多，以小型批发商为主 u场内租金15-50元/，租金水平低，吸引众 多商家进场，场内出租率约9成 u具备一定的市场影响力，产品远销东南亚及南 亚等国家 u大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多 种小商品批发集散地，但受其经营实质的影响， 该种专业市场一直给人廉价及凌乱的感觉。 5 南国小商品城 占地50万平方米，总建筑面积42万平 方米，其中商铺占地面积16万平方米 ，仓库占地面积26万平方米，铺位共 有2000多间，拥有1000多家一级代理 商进驻，预计常住从业人口约2万人。 二、大沥专业市场剖析小商品专业市场 广东中大小商品城 建筑面积70000平方米，商铺超500间 预计常住从业人口约5千人。 6 需求扫描： u作为集门市与仓库于一体的商家，需求面 积集中在100-200 u需要较宽的门面，以便其装卸货品 u店内需要较多的空间堆放货物，对展贸式 店面无需求 u需求道路宽敞的门市地点，便于货物运输 u交易方式以批发为主，兼有零售 小商品专业市场受产品性质影响，场内以低端杂乱的门面经营，商家承 租力低，距展贸式专业市场发展还存在较远距离，短期难以突破。 二、大沥专业市场剖析小商品专业市场 7 7 三、大沥专业市场剖析内衣专业市场 市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城 行业扫描： 大沥盐步是内衣之都，现已拥有多个自住品 牌产品，盐步已经逐步形成了一个内衣产业 集群，正走向规模化、集约化生产。 经营状况扫描： u规模小，档次低 u场内缺乏知名品牌商家，以中低档产品为主 u市场影响力、知名度不高，导致出租率低， 约5成 u大沥盐步的内衣以生产型厂家为主，知名品 牌于市内零散地点自设展厅和销售中心，难以 吸引进场；低档品牌集聚于现有的专业市场内 ，同质化竞争严重。 8 三、大沥专业市场剖析内衣专业市场 市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城 盐步内衣行业目前已拥有内衣企业一百多家，各类型先进衣车一万五千多台， 从业人员达二万多人，年产内衣七百万打，占全国总产量的十分之一，并建立 起了美思、紫兰蒂、奥丽侬、嘉莉诗、戴安娜、莎莲妮等多个内衣品牌 9 需求扫描： u由于货品面积小，因此店面需求面积集 中在20-100 u需要较整洁门面以吸引顾客 u店内需求设立试衣间及部分空间存放货 物 u交易方式以批发为主，兼部分零售 中国（盐步）内衣创意产业园 大沥盐步内衣产业知名度高，现时以生产型企业为主导，销售展贸业零散分 布，尚未形成集聚效应，政府正规划建设内衣创业产业园，展贸式专业市场 前景看好。 三、大沥专业市场剖析内衣专业市场 1010 四、大沥专业市场剖析纺织专业市场 市场代表：世贸纺织城、平地布匹城 经营状况扫描： u现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共 有2000多间，进驻约7成，仓库达8万，有 较清晰产品分区 u租金水平40-80元/月 u依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品， 其中牛仔布展贸最为发达 u展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 u多为仓库提货，场内车流量较少 u市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 u大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶 段，虽然商家依然租用专业市场，但销售重点 已有部分转向广州 行业扫描： 依托当地生产及交通产生的纺织品集散地，商家聚集效应较大，在珠三角乃至广 东有较大颢响力 11 四、大沥专业市场剖析纺织专业市场 盐步世贸纺织城 占地面积33万平方米，建筑面积40余万平方米，商铺超2000间 预计常住从业人口约8千人 该专业市场多数商家多为一二级 代理商，或自有工厂,，自有闲散 资金较多，相对购买实力强 喜好投资房地产，对综合素质 较高的楼盘会选择集中购买 1212 需求扫描： u作为展贸型商家，需求面积集中在100-200 ，需要较大的展示面，和一定进深 u需要较好的门面形象，店面都经过装修 u店面需要一定空间放置陈列品，但不会堆货 在店面 u交易方式为批发销售，不设有零售 u会有依靠一定的网上营销渠道网络，做熟客 生意较多 u对保安物管有一定要求 大沥纺织类专业市场均规模大，商家多，展示门面要求高，需求面积要求大 ，但目前当地该行对外竞争力减弱，略呈现走下坡路趋势。 四、大沥专业市场剖析纺织专业市场 1313 五、大沥专业市场剖析茶叶专业市场 市场代表：黄岐凯民茶博城 经营状况扫描：熟客交易、人流量少 u现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7 成，经营商户分类分区不明确 u预计常住从业人口约5千人 u租金水平35-50元/月 u以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集 散地角色 u受茶叶交易特性熟客定点交易、货量较小 、轻影响，场内人流量、车流量较少 u交易方式主要是现场、现货、现金交易 u市场影响力、知名度不如广州茶叶市场 行业扫描： 大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶行业仅为存茶和茶叶销售，且只有一间规模 一般的茶博城，难形成聚集效应 1414 需求扫描： u作为现货交易商家，需求面积集中在50- 80 ，同时必须满足去仓库需求，并对仓 库环境有一定要求 u店面门面有一定要求，一般设及茶艺座 u店面需要一定空间放置陈列品，少量存货 会放置在店面内 u交易方式为批发销售，兼容零售 u依靠一定网络营销渠道 u对保安物管有一定要求 大沥茶叶纺织类专业市场规模不大，但展示门面要求高，主要做熟客交易， 人流量较少。 五、大沥专业市场剖析茶叶专业市场 1515 六、 大沥专业市场剖析家具专业市场 市场代表： 南海盐步家具城 经营状况扫描： u南海盐步家具城占地面积10多万，拥有近7 万的大型展示厅，但目前仅有几家知名商家 进驻，场内较难发现高知名度的品牌商家。 u拥有商家200余户，常住人口近千人 u场内出租率约80%，租金在 10-40元/。 u仓储功能在场内需求不大，商家都会从厂家 发货。 u场内较少商家会利用计算机进行进销存管理 。 行业扫描： 家具城只有南海盐步家具城一家，目前进驻品牌商家以中低档次为主，业务 紧限覆盖于周边城区街镇，市场区域影响力很小，远远逊于乐从。 16 需求扫描： u商家租赁面积段100-200，需要有豪华的门面包 装，各家具展品均有摆设与装饰。 u商家对办公环境要求主要是以方便销售为主，多数 商家均在场内设置1-2张办公台，雇佣3名5名销售人 员。 u各商家均是以下单发货的经营模式，所以较大依赖 于物流公司。 u商品覆盖范围紧局限在周边城市，客源较为狭窄。 当地家具行业目前紧限于满足周边买家的需求，发 展历史悠长但规模很小，商品档次较低，但是商品 需要精装门面布置；另外办公区要紧靠展品区，雇 佣员工人数较少。 六、大沥专业市场剖析家具专业市场 17 七、大沥专业市场剖析机械专业市场 市场代表： 广东机械五金城 经营状况扫描： u广东广佛国际五金城内有五金城、五金交易中心、 磨具城等专业区。 u机械五金城还成立了中国五金交电化工商业协会。 u机械五金城目前占地40万，拥有2000多家企业 进驻。预计常住从业人员近万人 u场内租金在100元-200/左右，出租率将近100% ，商家顶手费高昂，但仍有不少商家争抢进驻 u场内经营气氛浓郁，多家商家均在装货与卸货，车 来车往。另外，场内设有展贸中心正在招商发展中。 行业扫描： 五金机械行业在大沥已成为特色产业，大沥政府 对该行业有相关的引导与支持政策，大沥的五金 机械行业在全国五金行业都占据一定的地位。 18 大沥机械类行业通过多年的经营，行业的影响力从本土扩展到全国，集散 地效能影响较大；商家来源广，承租能力强；网络营销渠道发展较快；政 府支持力度大，目前该行处于展贸转型的重要阶段。 七、大沥专业市场剖析机械专业市场 19 八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场 市场代表： 凤池装饰城、九龙五金不锈钢交易中心 行业扫描： u大沥拥有“中国有色金属名镇”和“中国 铝材第一镇”称号，是中国有色金属的重要 的贸易物流中心和加工基地。 u大沥拥有一批较强竞争力的铝、铜、锌、 铅及其他有色金属加工企业，铝铜锌铅等有 色金属的贸易量大，在国内仅次于上海的物 贸中心。 u面临优二进三的转型期，产业有迫切的升 级动力。 u两个专业市场拥有商家500余户，预计常住 从业人口约5千人 u大沥五金制品专业市场以铝铜业和不锈钢 两大类为主打。 20 铝铜类经营状况扫描（凤池装饰城为例 ） u铝铜业能进驻较大的专业市场，但周 边经营业态杂乱，无法充分体现专业市 场的规模效应及产品专一性。 u铝铜业市场比较成熟，出租率在9成以 上，租金60-80元/，呈供不应求态势 。 u交易方式以现货为主，但是有呈由展 销型向展贸型方式过渡的趋势。 u市场影响力、知名度高，能有效辐射 广东乃至全国地区。 八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场 结合当地