四星酒店式公寓设计要点111.doc

四星级公寓式酒店配套设施房间设施：24小时热水、卫生间（免费洗漱用品、清洁用具、吹风机、面巾纸盒、圆底杯、肥碟、污衣篮、电子体重秤、烘手器 梳妆台、剃须），浴室（淋浴、浴盆、淋浴衣柜、浴巾和毛巾、浴室化妆放大镜、浴室脚垫），开放式厨房（橱柜、炊具、蒸箱、烤箱、洗碗机、微波炉、小冰箱、餐桌、电磁炉、电烤箱、电饭煲、餐具、洗菜盆、垃圾处理器、咖啡机、电磁炉、消毒柜），衣柜储藏柜内（小保险柜、熨斗和熨衣板、充电式手电、拖鞋） 家具（书桌、床头柜、茶几、沙发、独立写字台、电脑桌、电视柜 双人床、沙发、独立写字台、地毯、落地灯、石英钟）；储藏柜（小保险柜、熨斗和熨衣板、拖鞋、墙镜、健身器材）；电器（床头灯、中央空调/普通分体空调、卫星和有线电视频道、电热水壶、茶壶 咖啡壶、dvd设备、洗衣机（带烘干）、电话、擦鞋机、加湿器），卧室（床单被罩、羽绒被、写字台、台灯、电视机、电话机、保险柜、数据线组合、抽屉组合柜、垃圾桶）其他：多种规格电源插座、电子钥匙锁系统 、报刊杂志、国际国内长途开通ip、高速宽带、传真机、打印机、收音机配套设施：健身中心、游泳池、台球室、桑拿室、spa、保健按摩、洗衣房；会所、会议室、商务中心、旅游服务中心、火车、航空售票处；办公设备、打印复印社、接待室、邮件室；儿童活动室、书报亭、游戏室、照相馆、药店、诊所；购物中心、美容美发厅、餐厅、咖啡厅、酒吧、水吧、烧烤区；银行、自动取款机；地下停车场酒店公寓有完备的智能灯光控制系统，楼宇自控系统，广播系统、停车库管理系统、安保自控系统、房间独立温控。安保消防设施：电视监控系统、电子门禁系统、防盗报警系统、电子巡更系统、楼道摄像头 24小时安保、楼道房间内消防喷淋头、楼道房间内烟感报警、楼内24小时接待室 房间内紧急报警设备 应急照明系统其它服务： 免费报刊杂志 邮寄包裹服务 客房清洁服务 租车服务 洗衣服务 健身房 票务预订服务 室外游泳池 24小时客户服务 网球场 休闲室健身房服务 桑拿房 地下停车场(收费) 、行李存放服务 旅游咨询、叫醒服务、留言服务、客房每日整理服务公寓电气系统一、 强电系统1、 变电所（高低压柜、直流屏、变压器、及连接母线和电缆）2、 照明系统二、 消防联动控制系统1 联动控制对象a 各类自动灭火设施b 通风机防排烟设施c 防火卷帘及防火门d 电梯e 非消防电源的断电控制f 火灾广播 火灾报警 火灾应急照明 疏散指示标志控制2 消防泵控制3 自动喷淋泵控制4 专排烟风机的控制5 排风兼排烟风机的控制6 正压送风机的控制7 防火卷帘门控制8火灾消防广播控制8 火灾应急警报控制公寓暖通系统一、 采暖系统1 板式交换器2 循环泵3 散热器4 地热系统5 稳压装置 6 补水泵7 水处理设备8 阀门等其他设备设施二 消防系统1 高位水箱2 稳压装置3 补水泵4 给水泵5 消防水库6 湿式报警器7 消火栓系统8 喷淋系统9 水泵接合器10 各种阀门及其他设备设施三 给排水系统1 变频给水泵2 生活给水箱（不锈钢）3 集中过滤器装置4 浴室 卫生间等给水设施5 各支管线配套设施6 集水坑排污泵7 室外下水井8 虹吸排水9 室外排水设施10 地下车库排水沟设施四 空调系统1 制冷机组2 新风机组3末端机组4 风机盘管5 除湿器6 冷却塔7 除氧设备8 稳压泵9 补水泵10 冷冻泵11 冷却泵12 各种阀门及配套设施五 锅炉系统1 蒸汽锅炉2 溴化锂锅炉3 水处理设备4 变频给水泵5 洗衣设备设施6 游泳设备设施7 其他一切配套设施酒店的套内面积和建筑面积序号户型套内面积建筑面积备注134.5544.92238.9850.67379.82103.77421.2727.65526.3434.246酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。 二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外，两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。可接收多个国际卫星电视频道。厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量。酒店式公寓内部空间的设计上，大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300400平方米之间，且设有休息区和接待区。标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于4.2米，进深不大于12.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不小于3.6米，主卫面积不小于8平方米。位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。3、 到位的安全保卫设施 ：高档公寓一般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视：应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼