阿里巴巴项目答疑文件.doc

一、问：3.4条款中，中间规划的东西向支路。此条路是否必须水平，可以设计成朝场地方向的向上或者向下的斜坡吗?答：根据控规要求，必须水平设计。二、问：3.4条款中,以地面标高为基准-2 米以上至5 米以下为城市管线以及交通的通道，其余的高度都可以考虑地面建筑以及地下建筑的连通？意思是说此部分可以根据需要设计成上部有平台处理的地下通道？我们是否也可以在其上设计个南北向的绿色景观带？答：-2 米以上至5 米以下为城市管线以及交通的通道，其余的高度都可以考虑地面建筑以及地下建筑的连通；可以考虑南北向绿化带。三、问：3.9 条款中，所提及的高度限制及建筑后退。我们想确认，建筑后退及高度限制与所提供的CAD 控制平面的关系。我们需要严格遵守该CAD平面的建筑轮廓及高度吗？答：需要遵守高度限制及建筑后退的要求，但红线内可以不必受到原有控规中的建筑平面形态及布局的限制。四、问:对100m高层建筑，建筑间距的限制是什么？答：需按照国家相关规范来设计。五、问：4.2 条款中，N-06、N-07两个地块需要的一个统一的封闭式的大堂吗？或者是独立式的大堂，每个地块各一个吗？答：条款中已明确为两个地块的两个部分，每个部分都要包括大堂等相关配套内容；该CAD平面图中的南北绿化带将这2个地块分成了4个独立的地面划分形式。是否需要4 个独立的大堂？答：需根据具体方案的商业模式来确定六、问：其他功能的条款是什么？如：商业服务中心、会议室配套设备、设备机房及地下车库。这些功能部分是否在2个地块共享，还是每个地块分开设置？答：在建筑形式上可分可连，未来运营上必须考虑可以独立核算七、问：根据设计要求 2,2-1.2 条建设用地的两个部份二为一规化设计和甲方提供的红线图（设计要点）试问：如果在 N-06.和N-07两块地的中间布置建筑物最高位置（主楼），这样突破用地的形状规定（现最高位置放在用地的两端），可以规划局能同意突破吗？答：不能突破。八、问：是照（西边）75M、55M、的限高升起，（东边）照55M，两边升起，最高点100M,大约在那个地方；或请规化单位具体说明一下。答：请参考竞赛文件3.9。九、问：總樓面面積(gfa)是多少? 各功能所需面積是多少? 除了競賽文件還有沒有其他詳細資料提供?答：所指的gfa是否是说标准层面积？如果是，标准层面积可以考虑在1800-2500方左右。1.4.2规划地面建筑总面积（以规划用地许可证为准）：N-06 地块43800 平方米；N-07地块37600 平方米；合计：81400 平米。地面商业面积总计、分别都不能超过10%的地面建筑面积。本项目主要分为N-06N-07两个地块的两个部分，每个部分都包括大堂、办公、商务、会务、配套商业、设备机房、地下车库等内容。根据以上这些信息应该可以估计办公和配套商业各自的总建筑面积。除了竞赛时发布的资料，没有其它资料了。十、问：3.4 由于建设用地本身有两部分，中间有一条规划支路，根据规划要求，该道路以地面标高为基准-2 米以上至5 米以下为城市管线以及交通的通道，其余的高度都可以考虑地面建筑（原则上以交通功能为主）及地下建筑的连通。所指的地面建筑, 想請問這部份有沒有高度限制?答：原则上不得突破裙房高度，如方案确需，可适当提高。但应保证规划支路作为视线的通透性。十一、问：关于N06地块的实际用地面积的疑问文本上注明N06地块的用地面积为9387.8平方米，而贵方提供的CAD图纸上NO6地块的用地面积只有6901.17平方米，四个角的坐标分别为图纸上所示的坐标。答：包含市政支路。十二、问： 我看到了CAD的竞赛场地控规，对建筑的形态进行了非常严格的限制（长宽高）。基本上已经没有外形设计的余地，只能做做立面。建筑必须按控规那样来，不能有任何突破吗？答：原则应按“城市空间控制总图”设计，可综合具体方案适当调整，但应遵循塔楼位置和高度要求，东西向市政道路不得改变，南北向公共步行道路可结合南、北侧地块已有道路适当调整位置和宽度。十三、问： 根据贵方提供的附件，N06与N07之间有空中走廊，空中走廊位置将位于红线以外，若设计空中走廊虽与贵方要求相符，但会超出红线范围，若不设计空中走廊，是否与贵方要求不符。答：1.4.4由于建设用地本身有两部分，中间有一条规划支路，根据规划要求，该道路以地面标高为基准-2米以上至5米以下为城市管线以及交通的通道，其余的高度都可以考虑地面建筑以及地下建筑的连通。这条内容已经比较清晰的描述中间规划支路5米以上可以考虑地面建筑的连通。十四、问： “地下室设计两层，根据规划条件的要求，两个地块的地下室在地下一层部分独立设计，在地下二层可以全面连通。地下室考虑停放580辆以上的机动车。非机动车库面积应符合深圳市当地规范。地下二层层高应考虑未来加设立体停车的可能性“中的”非机动车库面积应符合深圳市当地规范“不理解，请贵司给出解释。需要设计非机动车车库吗？如需，规范能否提供给我司？答：对于非机动车深圳市没有强制性规范及配建指标，因此是否需要设置或者设置的配建比例可以由贵方根据方案需要自行考虑。十五、问： 该竞赛条款要求以匿名形式提交吗？我们可以在所有的文件上展示出HASSELL的标牌吗？答：要求以匿名形式提交，公司的标示只能在A3方案册的正本上展示。十六、问： 是否建筑定为阿里巴巴自用？还是部分用于租赁以辅助阿里巴巴商务配套需求，如果是大概的比例是多少？答：主体办公部分N06自用，N07考虑租赁；商业配套的比例为各自地块的10%。十七、问： 是否能确认总建筑面积81400平方米的10%作为辅助空间=商务、会务中心、银行、餐饮、零售？答：81400*10%=8140平方米，8140平方米内不包括商务中心和、会务中心。十八、问： 该商务/会议中心是否是2000平方米？银行、餐饮及零售是否是6140平方米？答：商务中心面积应含在办公面积内，不含在8140平方米配套商业面积内。十九、问： 参赛表格上写了 E、联合竞赛声明 的部分 因为我们是一家比利时公司，单独参加这次竞赛，没有和别的公司联合。是不是E部分就不需要填写任何信息?答：是的。二十、问：表格A部分，“设计资格的种类/级别” 因为比利时没有类似中国的一级二级甲级的区分，如何填写这个部分?答：可以不用填写，请附上公司的商业登记证明。二十一、问：在附件“城市空间控制总图中”，建塔楼的位置被明确画在了基地四个边的位置，而裙房位于中间，请问设计要严格遵守这个线条的限制，能容许一些变换么？塔楼如果满足四个边层高的限制但体量不完全依循四个边布置可不可以呢？答：原则应按“城市空间控制总图”设计，可综合具体方案适当调整，但应遵循塔楼位置和高度要求，东西向市政道路不得改变，南北向公共步行道路可结合南、北侧地块已有道路适当调整位置和宽度。二十二、问：請問是否需要跟足（据）平面坐标、城市空间控制总图內的要求做設計?答：同二十一。二十三、问：竞赛文件3.6 中80%以上的贴线率要求是针对裙房，还是针对高层？答：是裙楼。二十四、问： 竞赛文件3.9中提到“沿中心路部分高层建筑原则限高75米”，在cad文件中N-07地块沿中心路的一侧标注的限高是55米，请问以哪一个标准为准？Cad中提到一级建筑贴线和二级建筑贴线的划分标准是什么？是否可以突破？同样，一级建筑退线和二级建筑退线的划分标准又是什么？是否可以突破？竞赛文件3.8中提到的东西方向的公共通道，其位置（或基点坐标）是否可以根据设计的需要，上下有所移动？目前较大的疑惑是，在竞赛文件中，提出要求至少80%以上贴线率的要求，但是如果所有建筑或其轮廓线都沿红线或者退后线布置，其结果势必导致方案的平面轮廓雷同。不知这一规定是否可以有所突破？特别是高层部分，cad文件中的控制线将高层限制在基地的四个角点，如果每条边都必须紧紧沿着二级建筑贴线，设计限制未必太死？是否可以突破贴线率的严格要求？答：同二十一。二十五、问： 建筑物退贴红线在东，北侧需超过80%，是否是必须满足的条件，如