多层住宅楼补充条款.doc

建筑工程施工补充条款发包方： （以下简称“甲方”）承包方： （以下简称“乙方”）一、 工程承包范围：工程名称： 村民改造住宅楼 承包范围：施工图所包括的土建、装饰和给排水、弱电、强电（不在分包）、采暖主管安装工程。指定分包项目范围：外墙乳胶漆；门；窗；楼梯、露台等处各种栏杆；外墙空调隔板处隔栅；地暖、屋面保温。不在承包范围：室外道路；绿化、；室外水、电、暖管线等。二、工程工期： 1.工程开工日期为基础土方开挖之日，即 年 月 日，竣工日期为 年 月 日；各阶段控制点如下： （1）开工后 天完成一层； （2）开工后 天完成四层主体封顶； （3）开工后 天完成全部主体;（4）开工后 天完成装饰及安装工作量的50%；（5）开工后 天完成装饰及安装工程；（6）开工后 天竣工验收合格；（7）开工后 天完成备案验收。 2.阶段性工期如不能按期完成，甲方将按该阶段付款额的80%支付，如该阶段延误的工期在下一个阶段工期赶上，则剩余的20%在下一阶段付款时同时支付；如阶段性工期连续延误则连续扣除。 3.在施工过程中，因乙方原因造成的工程工期拖延，所造成的一切经济损失，均由乙方承担。如延误阶段工期累计超过15天，乙方应承担以下违约责任： 1）延误阶段工期累计超过15天后，自第16天开始支付甲方违约金每日3000元。 2）乙方承诺： 甲方可以单方面终止合同，更换施工队伍。 甲方可以通知乙方7日内撤离现场并保证不影响新的施工企业进场施工，新的施工企业进场正式施工10天后，双方30日内办理结算（付款条件同本补充协议中有关条款）。同时本条款为双方终止协议的依据，不需双方再另行签订终止协议。 若乙方在手续、撤离现场等方面不积极配合甲方、新的施工企业，导致工程进度受影响，影响时间在自通知乙方后第8天开始到第20天内，乙方支付甲方违约金每日1万元，影响时间超过第21天，乙方自愿放弃已投入项目中的所有权益，并且承担给甲方造成的全部损失。4、总工期每延误1天，乙方应支付甲方违约金1万元。 5、因甲方的原因造成的工程工期延误，工程工期按双方签证的工期索赔天数相应顺延。三、 工程质量：1.乙方承诺工程质量达到“合格”工程。主体工程质量达到优质结构标准不奖励，达不到优质结构标准时降低乙方承担工程造价的百分之伍，其款从工程款中扣除，且乙方承担甲方因此引发的相关损失。 2.本工程严格按国家和建设部颁布的质量等级评定标准进行施工质量检查验收，乙方要严格按施工规范和操作规程要求及施工说明组织施工，若因发生的质量事故和返工浪费由乙方承担全部责任和费用。 3.乙方要做到文明、安全施工，确保施工安全，若发生伤、亡、病、残等事故，均由乙方承担全部责任和费用。四、 工程价款及结算办法：工程合同价款形式为按实结算。结算办法如下：1.依据甲方提供的施工图纸、图纸会审、工程变更及现场签证、执行2003年山东省建筑(安装)工程消耗量定额、2008年5月版山东省建筑（安装）工程消耗量定额淄博市价目表山东省建筑安装消耗量定额补充册1、2结算，其中，人工工资单价按44元/定额工日；除甲供材以外的其余材料价格，执行工程施工期造价指南张店区信息价，市场价超过信息价的正负5%时依据甲方书面批价进行调整；造价指南没有的，按甲乙双方书面确定的价格进行结算。所有约定的地材材料价格不论注明与否，其价格本身均包含了材料的采保费及检验试验费。合同签订日期之后的所有政策性调整及主管部门发布的文件均不适用于本合同（合同明确约定执行的文件除外）。费率及人工单价建筑工程安装工程土建装饰施工管理费费率 %5.15142利润率费率 %3.21720措施费费率 90%规费 %0002.工程中下述项目甲方指定分包项目，乙方按建筑面积3元m计取指定分包项目工程的总包服务、管理、配合、竣工验收至备案及成品保护等全部费用，计入固定总价中包干使用，结算时不再调整，该费用还包括配合室外工程施工的打孔、堵孔、清理现场等工作,其他费用乙方均不再计取，且指定分包项目费用不进入乙方结算；但甲方指定分包项目由甲、乙双方同分包方共同签订分包合同，乙方负责分包项目的质量、进度及竣工验收等工作，分包项目各种付款由乙方对质量及进度等签字验收后（如质量问题有异议，由监理公司及甲方检查验收并明确问题），由甲方直接办理结算并付款给分包企业。1) 单层玻璃窗（用于楼梯间窗、地下室窗）： 2) 中空玻璃窗（除单层玻璃窗外的所有窗）：3) 单元对讲门：4) 住宅进户门：5) 储藏室内门：6) 住户内内门：7) 阳台栏杆：8) 不锈钢栏杆：9) 空调机护栏：10）外墙乳胶漆；11）外墙瓷砖根据甲、乙双方协商按市场成活价定价（含辅材：水泥、沙、水等以及勾缝、倒角等），不进入结算取费：12）屋面保温：13）地暖（楼梯间主管道采暖箱阀门至户内部分）：14）屋面、卫生间、厨房、储藏间防水工程：3.以下分部、分项工程按以下明确的综合单价计费（即按“成活价”，不再按套用定额的结算方式，由乙方承包）计入税前，综合单价所明确价格外的费用均不计取。结算时其单价和数量均不再调整。付款方式（含付款时间及付款比例）同本协议中工程款拨付中的有关内容。综合单价项目须由甲方认定材质、品牌、分包企业。（1） 管道井轻质隔墙：85元/m，按延长米结算；（2） 变压式排烟气道管（甲方指定厂家，按延长米计算造价；含烟道帽、不含止回阀）45元/m（3） 所有房间天棚、内墙面刮瓷：7元/ m2；（4） 本工程所用各种界面剂：1.5元/ m24.有关问题说明：1) 所有工程项目的检验试验费（含优质结构及优良工程验收费用）均只按定额内规定的有关费用计取后包干使用 ，不再另行计费；指定分包项目工程检验试验费，由分包单位负责支付。2) 安全文明施工费按建筑面积15元/ m2包干使用。按费率计取措施费中的文明施工费和取费程序规费中安全施工费及定额规定的措施费中安全网、密目网、斜道不再计取。3) 柱、梁、板等现浇构件模板按胶合板模板（钢支撑）计费，天棚不做抹灰；与板同时浇筑的梁的脚手架不计。4) 塔吊基础、安拆费、基础拆除及大型进出场费用按10000元/栋楼计取，包干使用。5) 凡按建筑面积计费的项目(如安全文明施工费、垂直运输机械费)车库、储藏间、阁楼均不计算建筑面积。6) 水、电费按定额含量及单价包干使用，由乙方按市场价缴费。施工用水如采用井水时，水泵购置安装及使用管理由乙方负担。 7) 砖基础两侧防水砂浆抹面取消。8) 施工图中壁橱、隔断、毛巾架、纸盒、卫生纸架不做。9) 太阳能管道各户室内至屋面之间供回水不做，淋浴器不做，预留丝堵，热水系统去掉。10) 水、暖室外管线至外墙1.5米处；进楼主电缆不计，只计电缆保护管，算至出外墙皮1.5米处。11) 暖气室外入口装置不做；12) 工程中所用的砼均采用商品砼。泵送不论采取何种方式其费用已加入商品砼价格中。13) 余土外运（即：按定额大开挖工程量规则计算总挖土量扣除回填用及灰土用土）如发生时按13元/m3(天然密实状态)按实结算；甲方决定是否需要土方外运；场内运土按场内实际运距套用定额结算。14) 甲供材料由甲方供至施工现场，由乙方负责卸车及保管，卸车费4000元/栋由乙方包干使用。15) 其余所有建筑做法及构造措施详见施工图纸和住宅楼建设标准。16) 工程中所有涉及工程造价增加或减少的签证、变更等均要有监理、造价咨询单位、甲方、乙方共同签字并盖章后方能最终计入结算。五、工程款的拨付：本工程无预付款，工程按以下进度控制点明确的付款金额拨付工程款，所有签证变更项目阶段性付款时均不调整。拨款要求乙方提前10日报资金计划，经监理、甲方批准后生效。 阶段性拨款额（审定工程造价进度值甲方供材款）付款比例税金代扣代交费用 （1）主体标准层一层完成后付该部分80%； （2）主体标准层四层完成后付至该部分80%；（3）主体完成后付至该部分80%；（4）装饰、安装完成50%后付至该部分80%；（5）装饰、安装工程完成后付该部分80%；（6）竣工验收合格后，付至乙方承包工程造价85%；（7）办理完结算及备案验收完成后30日内付至乙方承包工程造价95%。质保金5%分专业分批保修期满后一个月内付清。六、材料的供应及采购： 1.钢材、商砼、水泥、主要安装主材（各种管材、电线、电缆、开关、插座、阀门、水嘴、洁具、暖气片、弱电插座、线盒等）、瓷砖等块料面层、配电箱等设备由甲方供应，其余材料均由乙方供应。乙方提报计划，甲方供材超供量大于实际用量5%部分按进价1.3倍扣回。2.所有乙供材料由甲、乙双方共同确认品牌、规格型号、生产厂家，经监理、甲方确定后，由乙方同材料供应企业签订购销合同。3.指定分包项目、综合单价项目，乙方应提前两个月（工程中所需材料和设备提前一至两个月）向甲方提报计划，由甲方确定施工单位或认证质量、品牌、材质或专业队及价格。 4.如果乙方未按上述时间规定提报计划或材料数量有误，造成的工期延误及所有损失由乙方承担责任。5.为确保工程质量，乙方采购材料使用前必须经甲方工程部、材料部及监理质量认定后方可使用，如出现任何质量问题乙方无条件更换材料，产生的任何责任及后果由乙方负责。6.用于本工程所有材料设备、成品、半成品必须具备验收、检验、化验、合格证等的各种手续。七、其他条款：1. 乙方在工程竣工验收合格后5日内将钥匙交于甲方，按规定期限内办理完成备案手续2. 竣工验收合格7日后乙方交付的鉴证无效。3. 工程竣工后10日内，乙方应将施工现场临设、建筑垃圾等及时清除运走，否则甲方自行清理，自定工程量，其费用由乙方负担，从结算值中扣除。4. 自竣工后16日内，乙方未清除或清理不干净乙方所留临设、垃圾等，视乙方租赁甲方场地，租赁费每日1000元，租赁十日后，甲方有权代为清除。5. 乙方提供的工程结算书在审核时，如审减额超过5%，则乙方按审减额的5%负担审核费，从结算值中扣除。6. 施工期间与周围各方面关系的协调由乙方负责，甲方可帮助协调，包括材料供应、二次分包项目等内容。7. 乙方保证不拖欠民工工资，不得出现民工上访事件。如甲方按本协议约定的付款方式给乙方付款，出现上述事件时，甲方可直接支付民工工资，该部分款项按1.5倍从工程款中扣除。8. 合同中明确的组织施工的项目经理及其领导班子组成人员名单（见附表），并应切实参加工程施工的管理和组织工作；若不参与具体的施工管理和组织工作或乙方单方面中间更换人员，乙