邱区体育馆(新邱区社区市民健身中心)建设项目建议书.doc

新邱区体育馆（新邱区社区市民健新邱区体育馆（新邱区社区市民健 身中心）建设项目身中心）建设项目 项目建议书项目建议书 工咨号：工咨号：JYJY2015-002 阜新市佳音工程项目管理有限公司阜新市佳音工程项目管理有限公司 二二一五年一月一五年一月 编编 制制 人人 员员 公司负责人： 苏东峰 高级工程师 注册咨询工程师 项目负责人： 巩士泽 高级工程师 注册一级建造师 编 制 人 员： 倪贺明 高级工程师 注册造价工程师 蔡立东 高级工程师 注册咨询工程师 王治虎 高级工程师 注册咨询工程师 赵焕江 高级工程师 注册咨询工程师 罗 飙 高级工程师 注册咨询工程师 邱晓慧 高级工程师 注册造价工程师 王金平 工 程 师 肖镜池 工 程 师 目目录录 第一章第一章 总论总论1 1.1 项目名称.1 1.2 建设单位.1 1.3 编制单位.1 1.4 拟建地点.1 1.5 建设规模与内容.1 1.6 建设年限.1 1.7 投资估算与资金筹措.1 第二章第二章 项项目提出的理由目提出的理由 .2 第三章第三章 场场址条件址条件.4 3.1 场址所在位置.4 3.2 地形与地质条件.4 3.3 水文条件.4 3.4 气候条件.4 3.5 公共设施条件.4 第四章第四章 项项目建目建设设方案方案.5 4.1 项目总体规划.5 4.2 建筑方案.5 4.3 结构方案.6 4.4 给排水方案.6 4.5 变配电及通讯方案.6 4.6 采暖通风系统方案.6 第五章第五章 节节能能8 5.1 节能措施.8 5.2 结论.8 第六章第六章 环环境保境保护护.9 6.1 项目环境影响分析 .9 6.2 环境保护措施.9 6.3 环境影响评价.10 第七章第七章 劳动劳动安全安全卫卫生与消防生与消防11 7.1 劳动安全、卫生与消防方案设计要求 11 7.2 劳动安全卫生.11 7.3 消防.11 第八章第八章 项项目目组织组织机构、机构、实实施施进进度及招度及招标标方案方案.12 8.1 项目组织机构.12 8.2 人力资源配置.12 8.3 项目建设期.12 8.4 项目实施进度安排.12 8.5 项目招投标方案.13 第九章第九章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措15 9.1 编制说明.15 9.2 投资估算.15 9.3 资金筹措.16 第十章第十章 结论结论17 附表 1 投资估算表 附图 1 阜新地理位置图 附图 2 项目区位图 附图 3 项目地块图 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项项目名称目名称 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 1.2 建建设单设单位位 新邱区文化体育广电局 1.3 编编制制单单位位 阜新市佳音工程项目管理有限公司 1.4 拟拟建地点建地点 拟建项目地点位于新邱大街与阳光大街交汇处。 1.5 建建设规设规模与内容模与内容 本项目总用地面积 6100m，总建筑面积 3000m ，建设体育馆一 座，局部二层，砼框架结构，钢网架屋盖。 1.6 建建设设年限年限 项目建设期 9 个月（2015 年 4 月-2015 年 12 月）。 1.7 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 本项目投入资金总计 936.14 万元，资金来源为单位自筹。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 2 第二章第二章 项项目提出的目提出的理由理由 随着我国进入小康社会，人们的社会需求将发生很大的变化。社 会生产力的迅速发展，人们的收入水平不断提高，人们的社会需要也 不断提高。在基本的物质层次满足的基础上，人们更多地关注精神上 的、心理上的、娱乐的、休闲的需要，注重个体的全面发展和人的生存 质量。 体育作为一种群众广泛参与的社会活动，不仅可以增强人民体质， 还有助于培养人们勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意 志和承担风险的能力，有助于培养人们的竞争意识、协作精神和公平 观念。高水平竞技体育对丰富人们的文化生活，弘扬集体主义、爱国 主义精神，增强国家和民族的向心力、凝聚力，都有着不可缺少的作 用。我国体育健儿在奥运会和世界性大赛中表现出来的拼搏精神，激 发了我国人民的爱国热情和民族自豪感，鼓舞了我国人民战胜困难， 奋发向上。 2011 年，阜新市向国家体育总局、省体育局争取资金及物质支持 近 500 万元，积极向全市新建的 50 个市民健康广场和 50 多条健康步 道以及乡镇文化广场、村屯、学校等投放了大量的健身器材。全市各 乡镇篮球广场实现了全覆盖，各村屯农民健身工程覆盖率也达到 30%， 启动了阜蒙县、彰武县和经济开发区申报“全民健身活动中心”和“雪 碳工程”扶持项目;新建的体育中心用最短的时间整合人力，物力资源， 用最快的速度建立完善的管理制度并提供优质的服务。同时通过承办 各市和各部门各项体育赛事活动，有力推动了全市全民健身活动的广 泛开展，各场馆日均接待健身市民达上万人次，实现了社会效益和经 济效益的双赢。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 3 体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大 力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而 且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对 于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃 发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪 感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育 事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发 展体育将成为空谈，由于历史原因，新邱区的体育设施和场馆建设远 远不能满足全民健身和体育赛事的需要，因此建设一座高规格、功能 全的健身活动中心势在必行。 本项目的建设保障了居民群众的健身、体育生活，是贯彻落实科 学发展观，构建社会主义和谐社会的体现。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 4 第三章第三章 场场址条件址条件 3.1 场场址所在位置址所在位置 本项目位于新邱区新邱大街与阳光大街的交汇处，项目地点交通 便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、远离污染源。 3.2 地形与地地形与地质质条件条件 新邱区介于医巫闾山山脉和小松岭山脉之间狭长盆地的东部边 缘，境内地形多起伏，为缓丘陵地貌。 新邱区东、南、北三面环山，主 要有关山、元宝山、锅底山等。其海拔高程在 300400 米之间，形成 新邱与邻郊的天然屏障。 3.3 水文条件水文条件 阜新市处于辽河与大凌河流域上中游浅山丘陵区域，辽河流域主 要有饶阳河、柳河、养息牧河、秀水河等支流；大凌河流域主要有芒牛 河、细河。主要支流有九营子河、汤头河、清河。 3.4 气候条件气候条件 阜新市新邱区地处中纬度，属大陆性季风气候。特点：四季分明 雨量充沛、日照充足、温度日差较大、雨热同期。 3.5 公共公共设设施条件施条件 本项目所在地在有良好的市政基础设施，完善的市政条件，可以 充分满足项目建设的各种需求。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 5 第四章第四章 项项目建目建设设方案方案 4.1 项项目目总总体体规规划划 本项目根据建设地点的地块形状、面积、周边环境等自然条件， 决定建设一座局部二层体育馆，建筑面积为 3000m，主体育馆中心 场地尺寸为 35 米28.5 米。 项目建成后内部功能齐全，体育馆建筑内设活动坐椅和移动看台， 实现对比赛场地的变换。场地设折叠式篮球架、活动排球架等，根据 不同要求布置篮球、排球、羽毛球、乒乓球、室内网球等场地，也可作 为专业的体育比赛场地。在体育馆辅助用房区内合理设置包含各类运 动器械的健身房，配有运动员休息、更衣、浴厕、水电暖通等公用辅助 配套用房。 4.2 建筑方案建筑方案 4.2.1 建筑平面设计 结合地形、地貌及建设规模，合理布置建筑物内各功能区的位置， 提高场地的有效使用面积；合理组织建筑物各层功能，力求建筑物设 计整齐、简洁、美观、符合安全要求。 4.2.2 立面设计 项目建筑风格和形式不受传统风格的束缚，采用简练的现代构成 手法，创造出简洁、大方、色调明快、自然和谐的外观形象，并与周围 建筑物和谐统一。 4.2.3 剖面设计 综合考虑使用功能与楼层结构厚度及装饰装修的影响，从经济的 角度，建议本项目体育馆一层（篮球活动场地）建筑层高不宜低于 8 m，二层（辅助用房）建筑层高不宜低于 3.3 m。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 6 4.2.4 建筑装饰装修 本工程外装修宜采用外墙涂料饰面；内装修应符合简洁、实用、 安全、环保、易清洁的要求。 4.3 结结构方案构方案 项目基础选用独立柱基础；地上结构采用砼框架结构，钢网架屋 盖。 4.4 给给排水方案排水方案 （1）给水工程 本项目给水水源由新邱区市政给水管网直接供给，水不需二次净 化，水质符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749 的要求。 室内消火栓用水量为 15L/S，室外消防用水量为 20L/S。 （2）排水工程 本工程室内污、废水采用合流制。室内污废水重力自流排入室外 污水井，经化粪池处理后排入市政管网。 本工程屋面雨水采用外排水系统，由屋面雨水斗收集排至室外地 面，室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。 4.5 变变配配电电及通及通讯讯方案方案 （1）变配电系统 本项目电源由附近变电所低压供电线引入，电源通过等截面电缆 埋地引入至配电室。 （2）防雷 本工程按三类防雷建筑物进行防雷设计。在屋顶采用 12 镀锌 圆钢作避雷带。 （3）弱电系统 本工程电话及网络信号线均由市政电信网引来，通信系统分线箱 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 7 设于建筑一层。 4.6 采暖通采暖通风风系系统统方案方案 本工程热源由新邱区市政供热管网直接供给，热媒为热水，供回 水温差宜为 25。 本工程采用集中热水采暖系统，采用统一计量方式。所有散热器 均采用节能型散热片，室内采暖管道宜采用 PP-R 管，热熔连接，室外 采暖管道选用预制无补偿保温管。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 8 第五章第五章 节节能能 5.1 节节能措施能措施 5.1.1 建筑节能 （1）结合地形条件尽可能使建筑物布置具有较好的朝向。 （2）尽可能多布置绿地减少硬质铺地。 （3）本工程外墙色彩尽量以浅色为主，有利减少墙体对太阳辐射 热的吸收。 （4）建筑平面设计尽可能减少凸凹，减少开敝面积，合理布置门 窗位置有利于自然通风、自然采光。 （5）建筑外墙采用空心砖外贴阻燃型苯板保温；屋面采用阻燃型 苯板保温。 （6）本工程外窗采用单框双玻塑钢窗，窗框四周采用发泡聚氨酯 灌缝。对所有围护结构传热系数严格控制，构造上减少冷桥，加强门 窗气密性，达到节能指标要求。 5.1.2 设备节能 采用符合国家要求的节能设备及材料。 （1）用水设备均选用国家有关部门推荐使用的节能产品。 卫生间采用节水措施，选用节水型卫生洁具，大便冲洗水量6 升， 给水龙头选用节水型水龙头，以节约用水。 （2）所有设备，电器等选用符合国家民用规定的节能型设备，新 型高效电器。 5.2 结论结论 必须对各种节能技术措施有全面的认识，并努力推动节能技术措 施的实施和应用。同时，转变观念、对投入运行的节能措施和系统进 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 9 行科学管理，达到预期的目标。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 10 第六章第六章 环环境保境保护护 6.1 项项目目环环境影响分析境影响分析 6.1.1 项目在工程建设过程中对环境影响 施工期环境影响主要表现在施工噪声、建筑粉尘、废水及固体废 弃物对外环境的影响。 6.1.2 项目投入运营过程中对环境影响 本项目建成投入使用后，主要产生生活污水、生活垃圾。 6.2 环环境保境保护护措施措施 6.2.1 项目在工程建设过程中环境保护措施 （1）建筑施工噪声 要尽量选择低噪声的机械设备，采取相应的减振和隔音措施，使 噪音达到国家标准；应经常维修施工机械设备并建立定期噪音检测制 度；施工单位应合理安排施工时间。 （2）粉尘影响 在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水 45 次， 可使扬尘量减少 70%左右；施工现场四周采用 pvc 塑钢临时围栏封闭， 避免尘土飞扬。 （3）废水及垃圾影响 建筑排水由项目施工单位设置沉淀池进行沉淀处理，严禁建筑泥 浆直接排入已建污水管网。 施工期产生的建筑垃圾应及时清运或做筑路材料，生活垃圾避免 随意抛弃，应统一处理，集中到垃圾中转站。 6.2.2 项目投入运营过程中环境保护措施 生活污水：采用化粪池对污水进行处理，达标后直接排入主排水 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 11 管网。 生活垃圾：由清洁工统一对各楼层的生活垃圾收集运送到附近垃 圾中转站，再由环卫部门运往垃圾处理场统一处理。 6.3 环环境影响境影响评评价价 通过对建设项目施工期间和运营期间产生的环境问题的综合分 析，项目在施工期间和运营期间只要采取相应减缓和消除对环境不利 影响的有效措施，便可以使环境方面的不利影响降低到最小。 因此，从环境影响角度看，该项目是可行的。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 12 第七章第七章 劳动劳动安全安全卫卫生与消防生与消防 7.1 劳动劳动安全、安全、卫卫生与消防方案生与消防方案设计设计要求要求 本项目为了加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故， 保障人民生命和财产安全，促进经济发展。施工企业要严格执行中 华人民共和国安全生产法、国家劳动部发布的建设项目（工程）劳动 安全卫生监察规定以及针对消防安全的专项法律法规。还有国家经 贸委组织制定的职业安全健康管理体系指导意见和职业安全健康 管理体系审核规范。在项目劳动安全、卫生与消防方案设计中，严格 执行国家和地方的法律法规，对施工企业职业安全健康体系的建立提 出合理可行的措施和建议。 7.2 劳动劳动安全安全卫卫生生 结合本项目情况，采取安全卫生措施如下： （1）选择施工技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的施 工工艺和设备； （2）对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案； （3）对危险场所，按劳动安全规范，提出合理的施工方案和安全 措施。 7.3 消防消防 根据建筑设计防火规范的有关规定，室内消火栓用水量为 15L/S，室外消防用水量为 20L/S，同一时间火灾一次，火灾延续时间 2 小时。 室外宜设地下式消火栓，并设有消火栓水泵接合器，供室外消防 和消防车取水。室外消火栓给水由市政给水管网提供。 根据建筑物的不同性质和功能，按建筑灭火器配置设计规范 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 13 （GB501402005）配置灭火器。 第八章第八章 项项目目组织组织机构、机构、实实施施进进度及招度及招标标方案方案 8.1 项项目目组织组织机构机构 本项目由新邱区文化体育广电局负责实施。因本项目为公共性建 筑工程，规模较大，包括范围广、内容多，因此，要结合具体情况，设 置专门的组织机构来进行工程管理。 为确保工程质量，保证项目如期竣工和控制工程投资以及不影响 城市交通和环境保护，就必须加强工程实施过程中的一系列管理程序 和严格遵循各项规章制度。项目实施投入运营后，加强运营阶段的管 理和完善各种管理设施。 根据工程规模和特点，由新邱区文化体育广电局组建本项目的工 程部、造价部、安全部等部门，对工程项目的质量、安全、工期、文明 施工和工程成本等进行统筹管理，以确保工程优质高速地如期完成。 8.2 人力人力资资源配置源配置 根据工程特点、工期要求配备足够数量的管理人员和配置方案， 进行合理分工，科学管理，满足项目建设和生产运营的需要。所有配 置人员均是高素质、高技术水平的人员。 8.3 项项目目建建设设期期 项目建设期 9 个月（2015 年 4 月-2015 年 12 月）。 8.4 项项目目实实施施进进度安排度安排 项目具体实施进度安排如下： （1）2015 年 4 月前完成项目前期手续审批及招投标工作。 （2）2015 年 4 月-2015 年 7 月完成项目基础、主体施工。 （3）2015 年 8 月2015 年 9 月完成项目内、外装饰装修工作。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 14 （4）2015 年 10 月2015 年 12 月完成项目外配套工程、绿化及项 目竣工验收。 8.5 项项目招投目招投标标方案方案 8.5.1 招标范围 本项目的招标范围为：施工、监理。 8.5.2 招标组织形式 本项目招标单位不具有自行招标条件，招标组织形式拟采用委托 招标方式。 8.5.3 招标方式 本项目按招投标法规定，招标方式采用公开招标。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 15 表 8-2 招标基本情况表 招标组织形式招标方式招标范围 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 不采 用招 标方 式 全部 招标 部分 招标 招标 估算 金额 (万元) 投标单 位资质 等级要 求 拟划分 标段 （个） 勘察 设计 建筑 工程 监理 工程 其它 设备 重要 材料 情况说明： 建设项目单位盖章 年 月 日 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 16 第九章第九章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 9.1 编编制制说说明明 9.1.1 项目概况 项目名称：新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 建设性质：新建 9.1.2 编制范围 建设内容： 项目总建筑面积 3000m，主体一层，局部二层，框架结构。 9.1.3 投资估算依据 （1）国家关于建设项目可行性研究报告阶段投资估算编制办法； （2）辽宁省现行预算定额及相关取费标准； （3）建设单位提供的相关资料； （4）本单位各相关专业提供的相关资料。 9.2 投投资资估算估算 9.2.1 建筑安装工程费 建筑安装工程参照类似工程以及 2008 年辽宁省建筑安装工程 计价定额、 辽宁省建设工程费用参考标准和阜新现行费用标准等有 关文件进行估算，建筑安装工程费为 756 万元。 设备费为 27.2 万元。 9.2.2 工程建设其他费用估算 建设单位管理费、工程咨询费、环境影响评价费、工程勘察设计 费、招标代理费、施工图审查费、建设工程交易费、工程监理费、墙体 基金及散装水泥基金、气象局防雷测定费、基础设施配套费等工程建 设其他费用按国家及地方相关规定进行估算。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 17 工程建设其他费用合计 109.65 万元。 9.2.3 土地费用估算 该项目未考虑土地费用。 9.2.4 预备费估算 基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的 5%估算，基 本预备费 43.28 万元，本项目未估算涨价预备费。 9.2.5 项目总投资 本项目总投资为 936.14 万元。 详见附表：建设投资估算表 9.3 资资金筹措金筹措 本项目投入资金总计 936.14 万元。资金来源为单位自筹。 新邱区体育馆（新邱区社区市民健身中心）建设项目 项目建议书 18 第十章第十章 结论结论 本项目从建设理由出发，通过对所在地基础条件分析、建设方案 评价、公用工程布置、节能减排、环境影响评价、项目实施进度计划、 招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理等综合分析 得出结论，本项目在以上方面均为可行。 （1）本项目的建设可合理配置土地，是完善和扩大新邱区公共服 务设施的重要举措，本项目的建设有利于新邱区城市发展，有利于人 民群众生活水平的提高，有利于统筹区域经济文化发展，因而，本项 目的建设不仅是必要可行的，更是非常迫切的。 （2）本项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度 安排，项目组织与管理，资金筹措方案等均参照国家和地区相关规定， 是合理且规范的。