某地产老墟项目——拆迁补偿方案_第1页
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地产老墟项目拆迁补偿安置方案 1、 补偿对象物业权属证明材料：深圳房产证（含红本、绿本）、宝安县房产证、建筑工程许可证、规划工程许可证、“两规”处理回执、购房（买卖）合同、律师见证书、房契、地契、草契等。以上证明材料只以深圳房产证（含红本、绿本）为最有法律效力证明材料，其它为辅助证明材料。未取得深圳房产证的物业权属认定，在项目实施主体确认前以无产权认定程序为最终确认依据。2、 补偿方式以产权调换为主的方式。3、 补偿标准1）产权调换对被拆迁房屋按不同类型进行一定比例的产权调换，待新房建好以后回迁。对于补偿回迁面积与新建房面积之间存在的建筑面积差，置换双方均以货币形式按合同规定结算面积差。回迁比例：住宅：按建筑面积回迁住宅，回迁比例为1：1。 单层瓦房（不计阁楼）按建筑面积进行回迁，回迁比例为1:1.7。商业：商业用途的房屋按建筑面积回迁二层以上商业，回迁比例为1：0.6；工业: 按建筑面积回迁办公楼，回迁比例为1：0.4。办公: 按建筑面积回迁办公楼，回迁比例为1：0.9，2）其它补偿费(只适用于回迁方式的房屋,选择货币补偿方式的无以下补偿费用)A临时安置补助费过渡期安置用房由被拆迁人自行解决，拆迁人向被拆迁人支付临时安置补助费。临时安置补助费标准按照不同房屋类型取不同标准计算，计算基数以被拆迁房屋建筑面积为标准。实行回迁的，计算期限为拆迁人发出拆迁通知书后被拆迁人搬出被拆迁房屋且将房屋交给拆迁人之日起到房产回迁交付使用之日止。 住宅安置标准:20元/平方米月商业安置标准:45元/平方米月(一层),25元/平方米月(二层以上)工业安置标准:8元/平方米月办公安置标准:25元/平方米月临时安置补助费按季度支付，直接汇入被拆迁人指定的银行账户，首期支付至最近的季度末，以后每3个月支付一次。安置费标准固定每两年涨一次，每次上涨幅度为10%，具体支付方式由拆迁补偿合同进行约定。B.搬迁补助费搬迁补助费根据不同房屋类型按被拆迁房屋的建筑面积进行补偿,补偿价格已含搬出和搬进两次搬迁。 住宅搬迁费标准:25元/平方米商业搬迁费标准:40元/平方米工业搬迁费标准:20元/平方米办公搬迁费标准:30元/平方米C、装修补偿费回迁住宅装修标准为500元/平方米（厨房不含整体橱柜，洗手间含洗手盆和马桶）；回迁公寓装修标准为1000元/平方米（厨房含整体橱柜及燃气灶、洗菜盆、抽油烟机，洗手间含热水器、洗手盆和马桶）；商业和写字楼回迁标准为毛坯房。装修标准以届时交楼样板房为准。D
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