单位工程质量评估报告.doc

单位工程质量评估报告项目名称： 福建海峡国际商贸城D地块10#楼总监理工程师： 技术负责人： 法定代表人（盖章）：福建省中福工程建设监理有限公司2015年 01月一、工程概况工 程 地 点莆田市新度镇东郊村口工程类别房屋建筑工程项目(部位)福建海峡国际商贸城D地块10# 工程质式框剪参建单位建设单位福建海峡国际商贸城实业有限公司项目负责人方建伟勘察单位福建岩土工程勘察研究院项目负责人刘建宁设计单位福州市建筑设计院项目负责人黄晓忠游志红监理单位福建省中福工程建设监理有限公司总监理工程师张新希施工单位中建海峡建设发展有限公司项 目 经 理钟志谦建设规模地下/地上层数建筑面积建筑高度质量要求1/28层19142.2884.75m 合 格施工工期工程项目（部位）开工日期工程项目（部位）完工日期2013年1月2015年1月本次质量验收范围单位工程竣工验收工程概况本工程为框架-剪力墙结构，建筑高度78.75m，建筑面积为地下室：4384.71上部：8876.32，地下1层，地上26层，标准层高为3.0M，建筑等级为一类建筑，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为地下为一级，地下室耐火等级为一级，砼强度及抗渗等要求为地下室桩芯C35微膨胀，垫层C15素混凝土，底板为C35P6,地下室桩芯C35微膨胀，垫层C15素混凝土，底板为C35P6,地下室柱墙为C35P6C55C40，顶板为C35P6C35；主体一层五层墙柱砼强度为C55，六层十三层墙柱砼强度为C50，十四层二十三层墙柱砼强度为C45，二十四层二十八层墙柱砼强度为C40，二十九层三十二层墙柱砼强度为C35，一层十四层梁板砼强度等级为C35，十五层二十四梁板砼强度等级为C30，二十五层屋面梁板砼强度等级为C25，构造柱，统过梁，压顶梁，过梁，栏板等，除特别注明外均为C20；钢筋使用类别为级主要钢材规格（mm）:6.5、8、10 ，级主要钢材规格（mm）:6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28，锚固与搭接：详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）；墙体采用300300600加气混凝土， M5.0加气混凝土专用砂浆砌筑，屋面防水等级二级、采用高分子防水涂料、保温层采用复合型酚醛板、C20细石钢筋混凝土保护层。 节能：屋面保温层采用复合型酚醛板，外墙采用加气混凝土砌块，无机保温干粉玻化微珠保温砂浆，外窗为普通铝合金门窗，中空玻璃，配电照明采用节能型高功率因数电感镇流器； 给排水：水源：本工程水源接自市政给水管，供水压力P=0.20MPa。从市政给水管引入一根DN200给水管，沿小区形成DN150环状供水管网。地下室设162m3、140m3生活水箱各一只，设生活恒压变频供水设备四套。供水方式：分五区供水，一区为-1F2F（采用市政给水管网直接供水），二区为3F9F，三区为10F16F，四区为17F24F，五区为25F31F。采用雨、污分流，办公室卫生间污水排水管采用CHT旋流加强型单立管排水系统，专用配件连接；排水立管采用抗震柔性排水铸铁管。其他废水及雨水立管采用UPVC排水塑料管，承插胶粘连接。地下室排水汇集至地下室集水坑，经潜水排污泵提升至室外污水检查井，集水坑设水位自动控制，管道采用镀锌钢管，DN100采用螺纹连接，DN100采用沟槽卡箍连接。 电气：采用TN-S接地系统，保护接地和防雷接地装置共用一组接地装置，接地电阻1。本工程各卫生间、电信网络间、电视网络间、配电间和屋面电梯机房等作局部等电位联结。按二类防雷建筑设计；接地体利用基础及地梁底部两主筋通长焊接连通并与引下线可靠焊通，利用12镀锌圆钢在屋面设不大于10m10m或12m8m避雷网格，屋面上的所有金属构件与避雷网联结，突出物体的顶部边缘均设避雷带；利用混凝土柱内两对角主筋二根16钢筋通长焊接作防雷引下线，利用基础梁内二根主筋及桩内钢筋焊通作接地体，形成接地网。设置总等电位联结，在进户箱附近处设有总等电位（MEB）箱。将建筑物的PE干线、电气装置接地极的接地干线、水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作电位联结。本工程由市政引入两路10KV高压电源至地下室配电房。本工程应急照明、消防电梯等消防用设备、生活泵等为一级负荷，其余为三级负荷。为保证一级负荷用电，在地下一层设置一台1000kW自启动发电机组，要求能在15s之内供电。电力电缆及干线采用沿桥架或穿管敷设，办公室部分设电缆竖井，电缆竖井内设集中电表计量箱，消防用电及应急照明用电采用阻燃或耐火电缆及导线沿防火桥架或穿管敷设。办公室内照明、插座线路导管均采用PVC电工套管敷设。通风和空调：本工程为一类高层建筑，楼梯间及前室均设计机械正压送风系统。地下室车库、发电机房、泵房等设备用房均设多套机械通风系统，其中车库排风系统兼作火灾时排烟。所有连接风管采用镀锌钢板制作，法兰连接。办公室卫生间及厨房通风排油烟竖井采用变压室风道，防止回流。智能建筑：本工程智能建筑包括火灾自动报警及联动系统，门话对讲系统，有线电视系统，电话及综合布线系统，闭路电视监控系统。消防系统：消防喷淋管道采用镀锌钢管。二、监理范围和工作内容及质量目标：1、监理范围：从施工准备阶段、施工阶段、工程验收全过程监理。2、监理内容：质量安全控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调。3、质量目标：质量合格。三、工程质量评估依据1、建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同及补充协议、建设工程委托监理合同。2、国家规定的法律、法规、政策。3、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。4、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。5、经批准的施工组织设计、施工技术方案。6、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸。7、建筑工程施工质量验收统一标准。8、建筑地基基础设计规范。9、建筑桩基技术规范、建筑地基处理技术规范。10、建筑地基基础工程施工质量验收规范。11、地下防水工程施工质量验收规范。12、钢筋焊接及验收规程、钢筋机械连接技术规程。13、屋面工程施工质量验收规范。14、砌体工程施工质量验收规范15、建筑地面工程施工质量验收规范。16、建筑装饰装修工程施工质量验收规范。17、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。18、建筑电气工程施工质量验收规范。19、建筑节能工程施工质量验收规范。20、建筑装饰装修工程施工质量验收规范。21、玻璃幕墙工程质量检验标准、金属与石材幕墙工程技术规范。22、钢结构工程施工质量验收规范。四、施工、监理工作情况及履职情况简述本工程施工过程中，我部严格按照施工规范、设计图纸、施工及监理合同展开监理工作，认真的对施工单位的质量保证体系和分包单位的资格进行审查。严格对各道工序及隐蔽项目进行检查验收，同时对施工现场有目的地进行平行检查和巡视，对施工过程的关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站。所有进场材料均进行全过程旁站把关，并按有关规定100%见证取样并送检，检验结果均符合设计及规范要求，整个施工过程及质量状态正常。当工程项目经施工单位自检合格达到竣工验收条件时，总监理工程师组织专业监理工程师对施工单位报送的竣工资料进行审查，并组织对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题要求施工单位立即派员整改。经现场复查已整改完毕，具备竣工验收条件。五、子单位工程、分部（子分部）、分项工程质量验收情况分 部 工 程子分部、分项、检验批验收情况地基与基础5个子分部和分项，190个检验批合格主体结构2个子分部和分项，667个检验批合格装饰装修6个子分部和分项，46个检验批合格建筑屋面4个子分部和分项，10个检验批合格建筑给、排水及采暖3个子分部和分项，69个检验批合格建筑电气5个子分部和分项，461个检验批合格建筑智能化2个子分部和分项，3个检验批合格通风与空调3个子分部和分项，20个检验批合格建筑节能2个子分部和分项，5个检验批合格核查结论： 合 格 六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况项目资 料 名 称份 数核查意见建筑与 结构图纸会审、设计变更、洽商记录12符合要求工程定位测量、放线记录29符合要求原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告248符合要求施工试验报告及见证检测报告378符合要求隐蔽工程验收记录140符合要求施工记录283符合要求预制构件、预拌混凝土合格证113符合要求地基基础、主体结构检验及抽样检测资料113符合要求检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录729符合要求给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录/符合要求材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告98符合要求管道、设备强度试验、严密性试验记录142符合要求隐蔽工程验收记录10符合要求系统清洗、灌水、通水、通球试验记录25符合要求施工记录1符合要求检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录42符合要求建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录/符合要求材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告226符合要求设备调试记录6符合要求接地、绝缘电阻测试记录230符合要求隐蔽工程验收记录168符合要求施工记录1符合要求检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录180符合要求智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 1符合要求材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 2符合要求隐蔽工程验收记录30 符合要求系统功能测定及设备调试记录10 符合要求系统技术、操作和维护手册5 符合要求系统管理、操作人员培训记录5 符合要求系统检测报告8 符合要求施工记录 1符合要求分项、分部（子分部）工程质量验收记录42 符合要求通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录/ /材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 52符合要求制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4符合要求隐蔽工程验收记录4符合要求制冷设备运行调试记录/通风、空调系统调试记录 88符合要求施工记录1 符合要求检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 32符合要求建筑节能墙体节能 63符合要求幕墙节能/门窗节能 12符合要求屋面节能 3符合要求地面节能/采暖节能/通风与空调节能/空调与采暖系统的冷热源及管网节能/配电与照明节能 2符合要求监测与控制节能/核查结论：质量控制资料完整七、建筑节能分部工程质量控制资料核查情况项目资 料 名 称份 数核查意见墙体节能图纸会审、设计变更、洽商记录1 符合要求原材料出厂合格证及进场检（试）验报告43 符合要求施工试验报告及见证检测报告8 符合要求隐蔽工程验收记录24 符合要求预制构件合格证/检验批、分项、分部工程质量验收记录65 符合要求围护结构现场实体检验记录 符合要求新材料、新工艺施工记录/门窗节能图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求原材料出厂合格证及进场检（试）验报告9 符合要求施工试验报告及见证检测报告6 符合要求隐蔽工程验收记录12/预制构件合格证2 符合要求检验批、分项、分部工程质量验收记录12 符合要求屋面节能图纸会审、设计变更、洽商记录1 符合要求原材料出厂合格证及进场检（试）验报告2符合要求施工试验报告及见证检测报告2 符合要求隐蔽工程验收记录3 符合要求预制构件合格证/检验批、分项、分部工程质量验收记录3 符合要求配电与照明节能工程图纸会审、设计变更、洽商记录1 符合要求材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3 符合要求隐蔽工程验收记录2 符合要求低压配电电源质量性能指标检测记录/ 符合要求照明系统的照度和功率密度值检测记录1 符合要求三相照明配电干线的各相负荷平衡情况检测记录1 符合要求母线与母线(或电器接线端子)搭接螺栓拧紧力矩测量报告/分项、分部（子分部）工程质量验收记录 6符合要求核查结论： 建筑节能质量控制资料完整八、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况项目安全和功能检查项目份 数核查意见建筑与结构屋面淋水试验记录1 满足要求地下室防水效果检查记录 1满足要求有防水要求的地面蓄水试验记录6 满足要求有防水要求的外墙面淋水试验记录/ 满足要求建筑物垂直度、标高、全高测量记录 3满足要求抽气（风）道检查记录1 满足要求幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压及平面变形检测报告1 满足要求建筑物沉降观测测量记录1 满足要求节能、保温测试记录 2满足要求室内环境检测报告/给排水与采暖给水管道通水试验记录1 满足要求暖气管道、散热器压力试验记录/卫生器具满水试验记录/消防管道、燃气管道压力试验记录 1满足要求排水干道通球试验记录 9满足要求建筑电气照明全负荷试验记录 13满足要求大型灯具牢固性试验记录 /满足要求避雷接地电阻测试记录 4满足要求线路、插座、开关接地检验记录 68满足要求智能建筑系统试运行记录1 满足要求系统电源及接地检测报告 1满足要求通风与空调通风、空调系统试运行记录 10满足要求风量、温度测试记录 12满足要求洁净室洁净度测试记录/制冷机组试运行调试记录/建筑节能围护结构现场实体检验 /满足要求系统节能性能检测1 满足要求核查结论： 经核查该工程安全和功能检验资料满足要求。九、单位（子单位）工程观感质量检查记录项目抽 查 质 量 状 况质量评价好一般差建筑与结构室外墙面共检查88点（处），其中合格72点（处）变形缝/水落管，屋面共检查10点（处），其中合格9点（处）室内墙面共检查76点（处），其中合格62点（处）室内顶棚共检查76点（处），其中合格69点（处） 室内地面共检查76点（处），其中合格65点（处）楼梯、踏步、护栏共检查6点（处），其中合格6点（处） 门窗共检查38点（处），其中合格32点（处）给排水与采暖管道接口、坡度、支架共检查20点（处），其中合格17点（处）卫生器具、支架、阀门共检查20点（处），其中合格18点（处） 检查口、扫除口、地漏共检查20点（处），其中合格18点（处） 散热器、支架/建筑电气配电箱、盘、板、接线盒共检查28点（处），其中合格26点（处）设备器具、开关、插座共检查30点（处），其中合格26点（处）防雷、接地共检查20点（处），其中合格18点（处）建筑智能机房设备安装及布局共检查4点（处），其中合格4点（处）现场设备安装共检查4点（处），其中合格4点（处） 通风与空调风管、支架共检查10点（处），其中合格8点（处）风口、风阀共检查10点（处），其中合格9点（处） 风机、空调设备共检查10点（处），其中合格8点（处） 阀门、支架共检查10点（处），其中合格9点（处） 水泵、冷却塔/绝热/观感质量综合评价：一般十、单位（子单位）工程施工质量检测报告1、桩基检测：由业主、设计院、监理及施工单位共同确认071#、185#、238#为静载试验桩，根据出具的10070006#检测报告显示,其桩基工程符合建筑桩基础检测技术规范规范及设计要求。2、屋面蓄水试验：由施工单位会同业主、监理三方分别对各幢号的屋面、电梯机房屋面进行蓄水24小时（蓄水高度为50mm）试验，无发现湿渍、渗漏现象。3、地下室防水效果检查：由施工单位会同业主、监理三方分别对地下室外墙防水效果进行检查，无发现湿渍、渗漏现象。4、有防水要求的地面蓄水试验：由施工单位会同业主、监理三方分别对各幢号各楼层卫生间进行蓄水24小时（蓄水高度为50mm）试验，无发现渗漏现象。5、幕墙铝合金线条防雷：建筑幕墙铝合金线条自身、自上而下形成防雷体系,并与主体结构防雷体系可靠连接。经监理随机抽查对幕墙接地电阻测试值最大为0.8，其幕墙工程防雷体系符合建筑防雷设计规范的规定及设计要求。6、幕墙铝合金窗三性检测：根据幕墙检测试件选取原则，监理现场取样送检，由福建建筑工程质量检测中心有限公司出具的BG02FDMC1400076G1#检测报告显示，其幕墙铝合金窗三性均符合设计及规范要求。7、建筑物沉降情况：本工程的沉降观测共埋设10个观测点，观测29次，其中最小沉降量为7mm，最大沉降量为20mm，沉降均匀无异常现象。8、砼、砂浆试块检测：1）砼试块检测：按照规范规定的试块取样要求做标养试块的见证取样、送检，所有的块均100%见证取样。共制作112组标养试块：C40-6组；C35-30组；C30-20组；C25-20组；C35P6-/组；C25P6-2组；40组同条件养护600.天试块；地基与基础、主体结构的砼试块强度经数理统计及非数理统计均合格；2）砂浆试块：砌体采用强度等级M5专用砂浆砌筑，所有的试块均100%见证取样。共制作砌体-18组；地面、屋面找平-11 组；砂浆试块强度经数理统计均为合格。9、现浇砼结构外观及尺寸质量检查：经业主、监理、施工单位三方人员对砼外观进行检查、实测，检查中未发现质量问题。柱、梁板达到外光内实的要求。实测表明：砼几何尺寸最大偏差不超过设计及规范要求。10、砼保护层检测：根据中建海峡建设发展有限公司出具的检测报告结论显示，其各楼层的梁纵向受力钢筋、板筋保护层厚度，检测合格率达到96.8%以上，满足设计及规范要求。11、构件砼抗压强度检测：根据福建荔建工程检测有限公司出具的检测报告结论显示，其主体结构的柱、梁、板的砼强度达到设计要求。12、板厚检测：由施工单位会同业主、监理三方对板厚进行现场抽查实测，其各楼层的板厚偏差均满足设计及规范的要求。13、建筑物全高测量：经监理复核实测显示，其全高偏差均在规范允许范围之内（30mm），满足设