园林景观设计、施工及验收管理办法.docx

园林景观设计、施工及验收管理办法第一章 目的第一条 为规范项目景观设计、施工、验收的操作程序，加强监控，以达到确保质量、进度及控制成本的目的，特制订本办法。第二条 本办法适用于公司住宅项目园林景观设计、施工、质量验收管理。第二章 组织架构第三条 设计评审领导小组组长：产品研发中心负责人常务副组长：工程管理中心负责人 副组长：物业公司负责人组员：工程管理中心全员、产品研发中心所有人员、物业公司工程主管及以上人员、各中心负责人。设计评审时公司各中心至少有1名人员参加。第四条 材料验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司工程部工程主管、分子公司财务负责人、监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。第五条 现场监督及验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人、分子公司工程部工程主管组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司各部门主管以上人员、分子公司财务负责人、专业监理工程师或总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。第六条 综合验收领导小组组长：物业管理公司负责人常务副组长：产品研发中心负责人副组长：工程管理中心负责人、分子公司负责人、物业公司工程部负责人、审计监察中心负责人。组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司财务负责人、分子公司工程部负责人、分子公司办公室负责人、工程管理中心土建员（安装员）、产品研发中心设计专员、产品研发中心分管造价员、总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人、施工单位项目经理。综合验收时公司各中心至少有1名人员参加。第三章 园林景观总体设计指导第一节 设计依据第七条 设计依据及基础资料1、 规划总图、地形图、红线图。2、 建筑方案设计文本。3、 景观设计任务书、项目总体规划设计管理办法。4、 国家相关法律法规。第二节 总体设计要求第八条 总体设计要求1、 整个小区植物采用五重垂直绿化设计，做到“密不透风、疏可跑马、高低搭配、绿树成荫”。第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；第二重：高4-6米、冠幅3-6米的大灌木、小乔木及果树类；第三重：高2-3米、冠幅1-3米的花灌木；第四重：球类及部分小型灌木；第五重：花卉、草坪、地被。在设计第四重小型灌木时，应与第三重有明显的区域界线且最窄处不得小于0.3米宽。2、 有的主题概念设计；创造内向亲和、公园式的绿化休闲空间和外向流通、立体共享、安全、宁静的户外步行活公共绿化休闲空间。3、 靠墙角位置必须选择高度在1米左右的灌木，无窗的山墙则考虑乔木。为营造层次感，可选择不同的苗木高低错落分布。设计时沿墙角的散水设计为暗沟，回填不低于30CM厚的种植土。4、 整体规划注重形成浅丘地貌，同时考虑浅丘和水系开挖的土方平衡。5、 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。6、 设计必须将工程造价控制在预算范围内，要因地制宜，充分考虑项目所在地区的实际状况：当地树种、当地材料 、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。7、 考虑当地的气候环境,使园区环境具有四季景观。8、 小区每栋楼的入口处应设计有1-2棵桂花树（或为适宜当地生长、较为名贵、或有香味的树种），胸径不小于12公分、树高不小于3.5米、冠幅不小于3.5米。9、 道路与种植土交接处设置5CM宽、3CM深的凹槽，防止下雨时，污水、泥浆水污染道路及水体景观。10、 硬景、小区休闲道路、消防道路分布合理。设计时应注意在下雨天，小区道路路面上不得有积水，管网排水顺畅。硬景、小区休闲道路两侧宜设置排水沟，面层采用塑料水篦子，水篦子上放粒径3公分的黑色鹅卵石。11、 小区灌木的种植密度应达到形状整齐、且茂密不见土的效果。为达到支撑销售的目的，景观示范区、一期园林应选择栽种后短时间内能达到效果的苗木。12、 水景四周和底部应设计蓝色瓷砖或马赛克，也可以设计黄金麻或水晶黑石材。13、 浇水用的给水管，离地高度30cm,离路边30cm左右，每25米设置一个。当设计有大草皮或大面积无道路绿化时，应设计喷淋以达到基本全灌溉并不淋至路面。第三节 小区配套设施小区的可选配设施尽可能适用，具体参见下表名称项目用地面积（亩）项目配套设施50以下50-100100以上配套设施标准羽毛球场最小占地面积为125平米。标准球场为长方形场地，长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，长和宽各向外延伸1米做休息区，球场上各条线宽均为4厘米，丈量时要从线的外沿算起。球场界限用白色。整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。篮球场（半幅篮球场）最小占地面积为510平米，标准篮球场长28米 宽15米 长和宽各向外延伸1米做休息区，半幅篮球场按标准球场一半设计，长15米、宽14米，长和宽各向外延伸1米做休息区，占地面积约为275平方米。乒乓球场（室内）（室内）最小占地面积为20平方，场地长5.7米 宽3.5米（按一张乒乓球球台计算）。乒乓球台长2.74米、宽1.525米，离地面高76厘米；比赛台面包括球台上面的边缘，不包括上面边缘以下的侧面。（建议买成品）游泳池最小占地面积为650平方米，形状规整：游泳池池体约420平米，其中深水区部分约280平米，水深1.4米1.8米；浅水区部分约100平米，水深0.6米；儿童戏水区部分为40平米，水深400。游泳池池岸宽度不大于2米，面积约为160平米。更衣室面积约为20平米，包括男女更衣室，消毒池，淋浴等。围墙、道路及入口大门占地面积约为50平米；围墙高度2-2.4米，保证其私密性。网球场占地面积不小于420平米：标准网球场长23.77米，宽10.98米，长和宽各向外延伸2米作为休息区，球场场地为塑胶场地，在球场安装网柱，两柱中心测量，柱间距是12.80米，网柱顶端距地面是1.07米，场地四周围设置挡网，挡网高度4米。音乐广场占地面积按小区实际户数的10%计算，每人按2.5（含预留位置）平米计算，但最小不小于500平米，广场地面铺装石材，预留音箱设备电源接口。说明： 可配置（根据实际情况） 不配置 羽毛球场、篮球场、网球场每小区最多配置二项 在分管设计员在编写设计任务书时，需按项目用地大小，明确配套设计配置第四节 商业样板示范区设计第九条 商业示范区建筑红线内的铺装宜用较为普通的石材。第十条 商业建筑外墙一米内应设计排水沟，排水沟面层石材规格宜为400*600（具体石材品种按施工图执行），中间打空孔，周围石材铺装应有倾向排水沟的坡度，便于地表水流入排水沟，孔径不小于25.红线以外可采用透水砖具体以市政规划为准。第十一条 示范区树池1.5m*2m，离地高度不小于300cm,铺装芝麻黑花岗石烧面。第十二条 树池宜设计常绿高大乔木，建议为香樟或小叶榕，树高6米、冠幅4.5米、干径20cm为宜。第十三条 树池内灌木宜设置栀子花、红叶石楠、春娟或时令花等适合项目当地生长的植物，示范区灌木种植密度要大于园区密度以便于及时出绿化效果，每平米约350400株，高度不小于200cm。第十四条 商业示范区可不设计灯柱路灯，避免与市政路灯重复。第十五条 商业示范区内最多只设置两套休闲座椅。第十六条 本区域的低矮灌木（40CM以下）原则上每两年更换一次。第五节 小区间道路设计第十七条 小区道路既要考虑消防车的出入（国家规范消防车道净宽为4米）， 但又不能占用过多的绿地面积。因此道路饰面及剖面形式应仔细推敲处理。可考虑设计隐形消防通道。第十八条 路面铺贴材料应综合考虑材质，使用（过消防车）及造价等客观因素。第十九条 考虑路牙及与绿化交接部分的具体处理方式，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。第二十条 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。第二十一条 基地中比邻道路的停车位应结合设计院总图中道路停车位施工图来设计，并根据具体要求可略做改动，其铺装设计要与路面相结合。第二十二条 道路绿化设计：情景大道作为整个用地的“脊梁骨”贯穿地块，植物配置上设计为多层次的情景林荫大道并将各景观要素联系起来。车行路两侧都应种植较高大的树木，或者比较有特色的树木，使每条主要干道都形成绿树掩映及特色识别性的林荫道。第二十三条 道路设计要考虑断面、路灯、排水沟（雨水生态收集方式）、行道树、绿化带、减速装置、港湾式停车位。要参考甲方提供的道路断面，考虑各级道路系统的平面及剖面处理、地面处理、铺装材料、特殊的排水要求（明沟排水）和细部处理等。第六节 小区围墙及大门入口第二十四条 围墙设计应考虑建筑及周边环境关系。设计师可提供此类要素的概念性图片作为辅助说明。第二十五条 围墙应牢固稳定、整洁、美观、连续设置；墙柱式围墙柱距宜为6-8米，外立面砂浆抹平、赶光；围墙高度控制在2-2.5米为宜。第二十六条 主出入口、各次出入口大门为小区园林景观重要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。同时也应注意与建筑形式的紧密结合。设计时由景观设计单位根据建筑风格设计主、次出入口的建筑图，由建筑设计单位根据建筑图设计主、次出入口的结构图。（参考图如下）第二十七条 当主出入口、各次出入口大门处设计有水景观时，水景观周边的乔木、灌木应设计为常绿不落叶、适宜水边生长的植物。下图为小区大门建筑图，可根据现场实际情况调整尺寸下图为小区大门效果图下图为大门入口水景图小区围墙意向图第七节 绿化设计第二十八条 小区道路1、 道路 下图为小区外围景观道路，两侧对称种植的规整式绿化带，灌木色带横向层次为夏鹃、红花继木，加上与列植行道树乐昌含笑间种的红叶石楠球，形成具有纵向韵律和空间层次，且引导感强烈的景观道路。2、 车库入口 下图为高层区地下车库入口景观，坡道侧墙以大灌木球收头和藤本黄素馨垂挂弱化硬质贴面，以及红花继木色块配鸡爪槭，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。3、 消防车道 下图为住宅小区中庭隐形消防车道，道路和色块弯曲流畅的线形及节点绿化色块，形成自然式园林的小区庭院环境。应注重在前期施工中须依据景观平面图路网线形布置、绿地堆坡造型等来进行道路路基放样，以避免硬化路基影响苗木定位和种植效果。4、 人行步道 下图为居住区道路人行步道，两侧草坪自然嵌入步道石板材铺装，左侧以红花继木、大叶黄杨、鸡爪槭等形成与车行道路的隔离绿带，右侧与水系相连种植毛杜鹃、金边黄杨色块、灌木球及鸢尾、再力花等水生植物，形成自然、亲水的游步道景观。 下图为小区竹径步道，自然线形的人行步道两侧种植竹林和吉祥草地被，适用于别墅排屋区及高层区楼栋宅间、庭院等人行步道，竹林小径营造悠闲、私密的居住环境，且绿化成本低。第二十九条 中庭景观1、 草坪空间 下图为小区中庭及公共景观绿地草坪空间，小区景观规划设计依据绿地空间安排和植物疏密布置，外围有乔木背景林带形成大草坪空间，林带边缘可种植灌木色块或花镜，大草坪空间可孤植庭荫树。 草坪绿地的堆坡造型需自然、饱满和平整，适用草皮主要品种有暖季型矮生百慕大草、日本结缕草，及百慕大草与黑麦草（冷季型）混播草坪。2、 中庭色块 下图为高层区中庭及公共绿地自然式灌木色块，绿地色块放样需结合景观道路线形和绿地堆坡形态，及景观空间鸟瞰图案效果进行布置，色块线形自然流畅、饱满及富有层次，灌木品种叶色、叶形、花色等搭配谐调。下图为高层区中庭景观步道的规整式对称种植灌木色块，两侧有毛杜鹃、金边黄杨（金森女贞）、红花继木三种叶色线性种植，上层垂丝海棠、红花继木球等，形成进入中庭的景观步道和对景效果。3、 灌木球 小区道路绿地在草坪、草花地被和灌木色块上种植大规格灌木球形成植栽层次和形态。 在小区绿地林缘草坪上，灌木球常以每个品种三、五个为一组种植，不同品种叶色、花色的灌木球疏密配植在草坪空间形成点缀观赏效果。第三十条 亲水绿地 住宅小区中庭景观水系，水池周边亲水绿地地被、色块采用了鸢尾、毛杜鹃、红花继木、金森女贞毛球和黄素馨等品种，与景观水池压顶、景石有机结合，形成形态自然、叶色、叶形、花色和层次丰富的亲水绿地效果。第三十一条 景观轴和节点1、 轴线景观 排屋区入口景观步道规整式绿带，瓜子黄杨绿篱、丰花月季色块以景观中轴线对称布置，绿篱与硬质铺装平面图案形状完全结合，形成风格鲜明、规整大气的排屋区景观步道绿带效果。 排屋区入口景观步道绿带，色块按硬质铺装平面图案线形布置，图（21）灌木色块采用春鹃、金森女贞、红花继木球和大规格海桐球；色带小叶栀子、红花继木、后排桃叶珊瑚，及桂花、樱花对称列植，形成色彩、层次分明、简约规整的排屋区入口景观绿化效果。2、 景观节点 高层区中庭的景观步道节点空间，地面硬质铺装的直角围边采用了毛杜鹃色块配红花继木球，及在直角部位草坪上种植无刺构骨球来收住铺装硬角，形成具有围合感、美观的中庭景观节点空间。排屋区组团入口绿化景观，景墙前地被采用黄色草花万寿菊，两端种植红花继木球、红叶石楠球和茶花来掩映和收头，以及景墙背后大桂花衬景，形成色彩、层次明快美观，软景与景墙合理配置的组团入口景观效果。花园洋房中心景观绿化，多种植物自然搭配的花镜种植手法，采用灌木有夏鹃、南天竹、十大功劳、红花继木球、结香、花叶玉簪、花叶美人蕉等，形成丰富的叶色、叶形、花色和层次搭配的节点景观花镜植物群落。高层区中庭车行道至游步道入口节点景观，步道入口两侧转角色块配置金边黄杨、红花继木和黄素馨、无刺构骨球等收住入口，进入中庭绿地有疏朗的草坪活动空间，形成中庭绿化有收有放、有疏有密的景观空间效果。3、 花坛 排屋区主入口花坛绿地，地被草坪、万寿菊、灌木红叶石楠，第二层红花继木球、大叶黄杨球，第三层大桂花、鸡爪槭等植物配置，形成色彩丰富、层次分明、疏密有秩的主入口花坛绿化效果。高层区中庭道路节点景观花坛，饱满的堆坡造型上草坪、毛杜鹃大色块，上层栽植海棠、梨树等，花坛草坪、色块点缀景石，形成色彩美观、简约、自然的花坛景观绿化效果。第三十二条 组团景观1、 宅间路 排屋区宅间隐形消防车道，道路节点平台以杜鹃、红花继木、金边黄杨等灌木色块及上层无刺构骨球、桂花等形成收边围合和植栽层次；道路和两边色带线形自然弯曲，小灌木色块为夏鹃、金边黄杨、红叶石楠等后排八角金盘，上层配植为金边胡秃子球、无刺构骨球、红花继木球和茶花等，宅间路绿化色彩、层次丰富，加上道路尽端对景花坛，形成自然式园林的小区庭院环境景观。高层区中庭宅间路，色块灌木为杜鹃、红花继木、金叶女贞、海桐球、含笑球等，道路绿带线形自然流畅，富有色彩和层次。2、 围栏绿篱 别墅排屋区宅间路绿化带，法国冬青修剪形成高绿篱（庭院围栏）作为背景，道路绿带堆坡饱满，花镜地被草花为金盏菊、常夏石竹、矮牵牛，藤本花叶络石，灌木小叶栀子、大叶栀子、毛球小丑火棘、金边胡秃子、红叶石楠、红花继木，中层配植茶花、桂花、红叶李等，形成色彩丰富、层次分明的简约式庭院绿化效果。 排屋区宅间景观步道规整式绿带，按法式排屋区的整体设计风格，对称布置瓜子黄杨绿篱、丰花月季色块，后排以大叶黄杨修剪形成高绿篱作为背景，形成风格鲜明、富有层次的排屋区宅间景观步道绿带效果。第八节 地面铺贴材料第三十三条 消防道路面铺贴材料需考虑能承受消防车荷载（20吨/平方米）。第三十四条 地面材料色彩搭配明快，应综合考虑材料的尺度、色彩、质感的对比关系，并充分考虑当地的材料的可用性。 第三十五条 注意单元入口、路牙收口部分的细部处理手法。第三十六条 尽量运用当地价格较低的物料，力争以较低的成本、达到好的效果。第九节 园艺小品第三十七条 在适当位置布置适当的园艺小品（座椅、灯柱、栏杆、亭子、喷泉、游艺小品、花盆、垃圾桶、指示牌、告示牌、垃圾站），要求它们和园区的整体风格相协调，从而起到点睛的功效。设计师可提供此类景观要素的概念性图片作为辅助说明。下图为小品、景墙、花钵参考选型下图为铺装、垃圾桶、座椅参考选型第三十八条 对于一些对景观有积极影响的因素，如导示系统、广播系统、太阳能小品等，也要进行考虑，增加它们的积极影响。在图纸的最后阶段应该有它们的具体定位。第三十九条 要考虑住户小院的标准配置，包括房前屋后的绿化植被、大树、温泉池等，同一级别的户型尽量做到均好。第四十条 若小区内设计有休闲亭、廊桥、廊架等为砼结构时，应有建筑设计单位进行结构设计，避免结构设计过大，原则上休闲亭、廊桥、廊架柱规格不超过30CM的圆形或方形柱。外饰面为真实漆、木纹漆或石材（视景观设计而定。）第十节 机电及灌溉、排水设计应切合园区的地形状况第四十一条 考虑灯具的选择和灯具分布位置（包括街道、行人道和绿化照明，展示不同的选择和照明设施的布置及安排）。由于XX地区蚊虫较多，可以结合灯具的选择考虑使用灯光进行灭蚊。下图为小区灯具参考选型下图为夜景灯光效果图第十一节 水景设计第四十二条 注意小区内大面积水景和庭院内小面积水景的驳岸处理，包括护坡做法、临水栽植、近水设施等。考虑水系循环设计时可以尝试利用风能和太阳能；考虑水景和喷泉之造型。下图为游泳池鸟瞰图下图为侧面效果图下图为水景意向1下图为水景意向2第十二节 湿地景观设计第四十三条 社区地块内营造良好的水系并保持长期较为清澈的水景，保证湿地植物群落的长期供水，维持湿地生物生息地的连接性和生物群体的种群多样性；为鸟类和其他野生生物创造良好的栖息环境和迁徙走廊，逐步形成典型地域性湿地景观。第四十四条 根据地域湿地植物的乡土性、固有性和濒危性等因素，导入本地域原来分布的历史悠久的种类以及目前濒危的植物群落，进行恢复性的保护；例如香蒲、水蓼、水葱等。第四十五条 营造湿地水景，拟在XX项目应用的野生水生植物有：芦竹、香蒲、荷花、睡莲、芦苇、水蓼、水芋、茭白、水葱、鸢尾、萱草、马蹄莲等；但严禁使用水葫芦等易繁殖成灾的水生植物。第四章 景观方案设计管理第一节 景观方案设计管理流程第四十六条 工程管理中心应在招标完成后1天内将景观设计单位的资质复印件交产品研发中心设计专员备案详附件七。第四十七条 建筑方案设计原则上应与景观方案设计同步，在建筑方案文本经政府审批通过后1天内，产品研发中心分管设计专员将建筑方案文本电子档移交至园林景观设计单位，景观方案设计单位应在移交资料后的30天内完成园林景观设计方案，并在完成方案后3天内组织评审，园林景观方案经评审通过，待总裁审批确定后，产品研发中心分管设计专员应在7天内将园林景观方案文本移交至项目办公室负责人处，办公室负责人应及时将园林景观方案文本报政府相关部门（园林局）备案并取得相应的审批手续。第四十八条 景观概念性方案设计完成前7天，产品研发中心分管该分子公司的设计专员应在7天内依据项目总体规划构思及指导管理办法完成编写景观设计任务书，设计任务书详附件景观方案设计任务书（样本）。第四十九条 设计专员在完成景观方案设计任务书后，应3天内组织公司各中心负责人、物业公司负责人进行景观方案设计任务书内容的评审，经评审修改后1天内将定稿的景观方案设计任务书交设计单位进行设计。第五十条 设计单位应在30天内完成符合建设单位深度要求的景观方案设计，并在将景观方案设计图纸电子版传至公司产品研发中心负责人处，产品研发中心负责人在收到方案电子版后1天内组织评审小组方案设计评审领导小组完成方案设计图纸评审工作，评审改图纸是否符合设计任务书中所包含的内容。第二节 景观方案设计的评审（内审）第五十一条 评审工作完成后，产品研发中心设计专员应整合各中心及总裁意见，填写_评审记录表，并在1天内将整合的意见移交至景观设计单位。第五十二条 设计单位根据移交的意见进行修改，修改工作应在7天内完成（根据修改内容确定所需的修改时间）并将最终设计图纸移交至我司产品研发中心设计部设计专员。如设计单位在我司评审意见的基础上，提出更优设计方案（同材质、同价位），经重大事项评审小组审核、总裁审批后，亦可按更优的方案执行。第五十三条 优化修改完善的方案文本，景观设计单位需提交电子档两份（光盘），纸质文本六份到产品研发中心设计专员处。第五章 施工图设计管理第一节 施工图设计任务书的编制第五十四条 在设计单位完成方案设计后，产品研发中心设计专员应在5天内完成编写景观施工图设计任务书，任务书应包括对各专业的技术要求、出图深度及审图要点等内容，具体详附件景观施工图设计任务书（样本）。第五十五条 产品研发中心设计专员完成编写施工图设计任务书后，应在2天内组织公司设计评审小组对施工图设计任务书进行评审确认，主要评审任务书中的各项参数指标。第五十六条 施工图设计任务书评审完成后，产品研发中心设计专员根据各负责人的意见进行任务书的修改，在2天内完成修改并传至设计单位，并填写图纸移交记录表，景观设计单位根据任务书内容组织施工图设计。第二节 施工图设计过程控制第五十七条 景观施工图设计过程中，设计单位应至少每周组织一次相关会议，并通知我司产品研发中心设计专员参加，确定设计各阶段中的重要参数指标，并及时掌控设计过程。第五十八条 在施工图设计各阶段中，若有临时需要调整的内容，产品研发中心应在提出问题后的1天内，向设计单位发出工作联系函，并由产品研发中心负责人和所提问题人签字，移交至设计院时应填写图纸移交记录表。第五十九条 产品研发中心设计专员应按施工图设计任务书中的各指标，对设计各阶段的成果进行初步评审，施工图设计时间应在景观方案设计完成后45天内完成（且按分期要求对施工图进行先后顺序的设计，一期主体封顶后30天内完成）（示范区景观施工图应在示范区建筑主体一层结构板浇筑完成后10天内完成）。第三节 施工图设计的评审第六十条 景观设计单位完成施工图设计后，应将施工图设计图纸电子版传至我司产品研发中心负责人处，并在3天内组织公司图纸评审小组进行施工图设计图纸评审工作，主要评审该图纸是否符合设计任务书中所包含的内容。第六十一条 评审工作完成后，产品研发中心设计专员应整合各中心意见，并在1天内将整合的意见移交至景观设计单位，并填写图纸移交记录表附件四。第六十二条 如有需要（根据评审需要），产品研发中心可以聘请图纸优化机构，进行施工图优化评审，对设计的合理性、经济性进行分析评价，形成会审纪要并提出改进意见。第六十三条 设计单位根据移交的意见进行修改，修改工作应在3天内完成，将修改好的图纸发至我司产品研发中心设计部。第四节 合格施工图的移交与存档第六十四条 施工图评审合格后，设计单位应将合格后的盖章图纸（电子光盘2份，纸质图纸8份）移交至产品研发中心设计部设计专员处，并填写图纸移交记录表附件四。第六十五条 产品研发中心设计专员收到合格的施工图纸后，应将一套施工图纸进行部门存档，一套图纸发至工程管理中心进行存档，一套图纸发至产品研发中心成本管理部进行存档，设计部文员应做好归档记录。第六十六条 其余整套图纸应在7天内送至分子公司负责人处，并填写图纸移交记录表附件四。第六十七条 分子公司部应在10天内组织工程管理中心分管专员、产品研发中心分管专员、分子公司工程部负责人、设计单位、施工单位、监理单位对施工图进行充分交流，达成一致，完成施工图交底工作。第六章 园林景观工程人员进场第六十八条 人员委托园林景观施工企业所用工种的人员进场前，首先由园林景观施工企业委派的项目管理机构对用工进行逐一信息登记造册，当面核查务工人员本人身份证件和登记信息。对于身份信息不实、证件与本人不符的人员或涉嫌犯罪、身体健康状况不佳的人员不得容留和使用。经园林景观施工企业委派的项目管理机构对务工人员各项信息核实确认后，将务工人员各项信息完整、准确填入委派授权书（详见附件八），由施工企业委派的项目管理人员签字并加盖印章提交分子公司工程部，作为施工企业用工身份的确认依据并备案。第六十九条 进场开工园林景观工程施工企业在进场前向监理单位和分子公司工程部提交进场施工申请书（详见附件九），申请书应有营业执照、组织机构代码、公司账户等信息，同时企业资质证书和委派授权书等作为附件（附件均应盖上印章）。分子公司将申请及附件报公司工程管理中心资料员，待工程管理中心负责人批准后通知监理单位向施工单位发出工程开工令（详见附件十）。未经分子公司工程部同意，监理单位不得向施工单位发出工程开工令。监理单位发出工程开工令后分子公司工程部收集施工单位进场资料（进场施工申请书、委派授权书、工程开工令）复印件报工程管理中心和审计监察中心。第七章 园林景观材料进场验收第七十条 材料验收管理.园林景观工程涉及材料验收应严格按照园林绿化工程施工及验收规范（CJJA3_82-2012）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）和图纸相关要求执行。施工单位任何施工材料进场必须经过材料验收，对于未验收的材料不得在工程中使用。材料进场前施工单位应向分子公司工程部提交工程材料/构配件/设备验收申请表，分子公司工程部负责人在收到申请后组织材料验收小组成员对材料进行现场验收。验收合格后材料验收领导小组在园林景观工程材料进场验收记录表（详见附表十一）上签字确认，验收不合格的材料各方不得签字并予以退回。第八章 园林景观工程过程监督及验收第七十一条 园林景观现场监督要求1、 施工单位施工单位为现场安全、质量和进度的第一负责人，现场监管必须落到实处。原则上要求施工单位各专业施工员每天在施工作业第一现场上、下午不得低于3个小时的工作时间。2、 监理单位监理单位作为现场监管的第三方单位应客观真实反应和管控施工现场质量、安全和进度情况，现场施工工序检查交接监理必须到场，监理工程师每天在现场巡视和检查时间原则上上、下午不得低于2小时的工作时间。3、 分子公司分子公司工程部代表公司对施工现场安全、质量和进度问题全权负责，对于现场问题无法处理的应及时上报。分子公司各专业施工监督员原则上在施工作业第一现场每天上午和下午各不得低于3小时的工作时间；分子公司工程主管原则上在施工作业第一现场每天上午和下午各不得低于2小时的工作时间；分子公司工程部负责人原则上在施工作业第一现场每天不得低于1小时的工作时间；分子公司办公室负责人原则上每周在施工作业现场不低于2小时的工作时间；分子公司负责人每半月到施工现场不得低于2小时的工作时间。第七十二条 园林景观工程土建类施工过程验收园林景观工程中土建部分施工主要包括大门、围墙、道路、水体池子、栏杆、装饰亭、花池、花坛、雕塑等。验收主要对材料进场、材料使用、施工工艺、尺寸偏差、外观等进行检查，在满足施工规范和设计图纸要求情况下视为合格，否则对不满足要求部分提出整改。主要验收标准如下：验收内容验收标准车行道路1、竖向标高符合设计要求，无积水倒坡现象；2、表面平整，无裂缝、沉降现象；3、混凝土厚度、强度符合设计要求；花岗岩地面1、地面石材铺装必须牢固、无空鼓，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差；2、接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确；3、拉线检查误差小于2毫米，用2米靠尺检查平整度误差小于1毫米，表面洁净。压膜地面1、压膜地面表面平整、无开裂，色泽协调，无明显色差；2、压膜图案纹路清晰、整洁、统一，边界明朗细致；3、伸缩缝通直无弯曲。水洗石地面1、表面平整，无裂缝、裂纹，无空鼓现象；2、石粒清晰密实、饱满，分布均匀，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹；3、与其他建筑或铺装衔接紧密自然，标高、排水坡向符合设计要求，无积水、倒坡现象。防腐木地面1、板面无死节、断裂现象，端头平整顺畅；2、板面与龙骨连接紧密，龙骨间距合理符合设计要求，无松动现象；3、龙骨间排水顺畅、无积水；4、板面光滑无明显毛刺感，且表面涂有保护涂料。花坛、挡墙1、砌体强度达到设计要求；2、墙体砌筑位置、标高符合设计要求；3、通直墙横平竖直，弧形墙弧形顺畅自然4、石材品种、规格、质量符合设计要求；5、铺贴后无空鼓，石材无裂缝、缺角；6、石材铺贴留缝、图案符合设计要求，异形切割线条顺畅美观。铁艺栏杆1、栏杆的尺寸、高度、间距、油漆颜色符合设计要求；2、栏杆直形部分横平竖直、弯曲部分曲线顺畅；3、焊口平滑、焊缝均匀，油漆品种、颜色与栏杆一致；4、焊接牢固、无松动。石栏杆1、石材栏杆的品种、规格、尺寸符合设计要求；2、栏板、望柱、地栿石安装紧密，牢固、无松动；3、直线形构件横平竖直，弧形构件曲线流畅自然；4、栏杆表面色泽一致，无杂色、污点；5、栏杆无裂痕、断裂现象，表面饱满无孔洞、缺角；防腐木栏杆1、栏杆材料、规格、尺寸符合设计要求；2、栏杆表面色泽一致，无杂色、污点；3、栏杆安装牢固，无松动、摇晃；4、栏杆无开裂、明显死节、断裂现象；5、表面油漆涂刷完好，五金件防锈处理完成。水池1、水体景观底部无漏水渗水现象；2、底部、四周无种植土外露；3、进排水系统运行正常；4、景观石放置合理。石材铺贴墙面1、选料，要求大小尽可能差不多，色差不大，周边圆润；2、任意一个点的接缝不多于3条、石材不能有锐角、勾缝深度与石材外表面基本相同，勾缝宽度15-25之间；3、石材铺贴完成后方可进行成品保护并开始外墙涂料施工。一般要求石材凸出涂料1公分。文化石铺贴墙面1、文化石墙面一般要求三块不通缝，也就是通缝长度不大于三块砖。缝隙均匀程度和勾缝质量对品质感的影响是决定性的。铺贴顺序为左下至右上或右下至左上斜向进行。2、涂料面层与石材贴面相交时，应在石材铺贴完成后仔细切割，将两种不同的材质在阴角里进行收头处理。园艺小品1、大小尺寸满足设计要求；2、基础的轴线、标高应符合设计要求；3、小品设施的安装必须牢固，无松动现象；所有小品在安装完成后，必须及时清理表面杂物，使之清洁光亮。种植土1、 质地疏松、保水保肥、土壤团粒最大不超过5CM；2、 分层夯实，夯实过程中不得浇水。3、 完成面不得有坑洼，保持表面标高平滑；设计有大面积开阔草皮时应进行微地形处理。4、 原则上每次验收面积不低于300平方米，且尽量与其它过程验收同时进行。5、 种植苗木区域的种植土粒径应适应细腻，种植乔木区域的种植土粒径可稍大一些。苗木1、 为保证效果，回填土经验收合格后才能通知苗木进场，特别是低矮灌木、草皮等，应在回填土验收合格后再通知苗木基地起苗。2、 需修枝的树种，应该修剪规整，且同类树种修剪一致。3、 不同种类的灌木分界处，灌木的栽种应规整、顺直或有规则的弧形。每分部分项工程完成后分子公司工程部负责人组织园林景观工程过程验收小组对已完工序进行过程验收，验收合格后各方在园林景观工程过程验收记录表（详见附件十二）上签字确认，对于不合格的一律不得签字，经整改合格后予以补签。第七十三条 园林景观安装类施工过程验收园林景观工程中安装部分施工主要包括：给排水管、线管、电线、开关、路灯、水龙头、阀门等。验收主要对相关材料进场、材料复检、施工工艺、使用要求、安全性等进行检查，对于不满足施工图纸施工规范要求的对施工单位提出整改意见，并限期整改。主要验收内容和标准如下：验收内容验收标准给水管道1、 埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于50mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。；2、 给水管道不得直接穿越污水、化粪池、公共厕所等污染源；3、 管道接口法兰、卡扣、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中；4、 镀锌钢管、钢管的埋地防腐必须符合设计要求；5、 在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒；6、 管道的坐标、标高、坡度应符合设计要求；7、 管道和金属支架的涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷；8、 捻口用的油麻填料必须清洁，填塞后应捻实，其深度应占整个环型间隙深度的1/3；口用水泥强度应不低于32.5MPa，接口水泥应密实饱满，其接口水泥面凹入承口边缘的深度不得大于2mm；采用橡胶圈接口的埋地给水管道，在土壤或地下水对橡胶圈有腐蚀的地段，在回填土前应用沥青胶泥、沥青麻丝或沥青锯末等材封闭橡胶圈接口排水管1、 排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡；2、 管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏；3、 排水铸铁管采用水泥捻口时，油麻填塞应密实，接口水泥应密实饱满，其接口面凹入承口边缘且深度我就来得大于2mm；4、 排水铸铁管外壁安装前应除锈，涂二遍石油沥青漆；5、 承插接口排水管道安装时，管道承口应与水流方向相反；6、 所有露出地面的管井盖板，应与所处位置相融合。游泳池（水系统）中水管1、 中水给水管道不得装设取水水嘴；2、 绿化、浇洒、汽车冲洗宜采用壁式或地下式的给水栓；3、 中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接，管道外壁应涂浅绿色标志，中水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志；4、 中水管道不宜暗装于墙和楼板内；5、 中水给水管道管材及配件应采用耐腐蚀的给水管管材及配件；6、 中水管道与生活饮用水管道、排水管道平等埋设时，其水平净距离不得小于0.5m；交叉埋设时，中水管道应位于生活饮用水管道下面，排水管道的上面，其净距离不应小于0.15m；7、 游泳池的给水口、回水口、泄水口应采用耐腐蚀的铜、不锈钢、塑料等材料制造；8、 游泳池循环水系统加药(混凝剂)的药品溶解池、溶液池及定量投加设备应采用耐腐蚀材料制作，输送溶液的管道应采用塑料管、胶管或铜管；9、 为保证使用卫生条件，本条所列管道均采用耐腐蚀管材。电缆桥架1、 直线段钢制电缆架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过1.5mm设有伸缩节；2、 电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；3、 电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径；4、 电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m;垂直安装的支架间距不大于2m；5、 桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧；6、 当铝合金桥架与钢支架固定时，有相互间绝缘的防电化腐蚀措施；7、 电缆桥架敷设在易燃易爆气体管道和热力管道的下方；8、 支架与预埋件焊接固定时，焊缝饱满；膨胀螺栓固定时，选用螺栓适配，连接紧固，防松零件齐全；9、 电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜(盘)台处以及管子管口处等做密封处理，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。电线导管、电缆导管和线槽1、 金属的导管和线槽必须接地()或接零()可靠；2、 金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于2mm的钢导管不得套管熔焊连接；3、 绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm；4、 室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m；5、 壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应埋设于室外土壤内；6、 室外导管的管口应设置在盒、箱内；7、 电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许弯曲半径；8、 金属导管内外壁应防腐处理，埋设于混凝土内的导管内壁应防腐处理，外壁可不防腐处理；9、 暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm；明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀；10、 PVC管采用粘接，PPR管、PE管采用热熔连接，所有管道必须连接紧密，无松散、晃动；11、 线槽应安装牢固，无扭曲变形，紧固件的螺母应在线槽外侧；12、 导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设补偿装置。电线、电缆1、 三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内；2、 不同回路、不同电压和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；3、 同一交流回电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头；4、 采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线(PE线)应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；5、 电线在线槽内有一公平余量，不得有接头；6、 低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M；7、 电线、电缆接线必须准确，并联运行电线或电缆的型号、规格、长度、相位应一致；8、 电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确。灯具1、 灯具及配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；2、 软线吊灯的软线两端做保护扣，两端芯线搪锡；3、 除敞开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头；4、 灯头的绝缘外壳不破损和漏电；带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分；5、 变电所内，高低压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具；各安装工程涉及检查工序完成后分子公司工程部负责人组织园林景观工程过程验收小组对已完工序进行过程验收，验收合格后各方在园林景观工程过程验收记录表上签字确认，对于不合格的一律不得签字，经整改合格后予以补签。第七十四条 过程验收注意事项1、过程验收由现场监督及验收领导小组组长组织进行2、每一道工序均要认真验收，特别是隐蔽工程。验收后必须保留影像和记录。记录表格用施工日志并填写园林景观工程过程验收记录表3、每一节点验收，必须由小组成员不同部门且在3人以上参加验收，验收严格参照建设工程验收标准执行。具体节点参照付款节点4、过程验收不合格者不得继续施工，必须整改合格后方可继续施工。5、第七十五条 园林景观工程苗木施工过程验收园林景观工程苗木（乔木、灌木、花草）主要验收方法如下：1、 看：主要是查看相关资料、树木长势、土球、虫害等；检查数量为：乔木全数；灌木全数为草坪、草本地被按面积抽查3%，3m为一个点，但不少于3点；花卉按数量抽查5%，10株为一个点，但不少于5点。2、 测：主要是测设计要求的数字指标，测量数量为：乔木全数；灌木全数。3、 查：主要是查设计文件、合同、国家规范等资料。园林景观工程苗木施工过程验收合格后参与各方在园林景观工程苗木栽种过程验收记录表（详见附件十三）上签字确认，对于不合格的一律不得签字，经整改合格后予以补签。施工单位执意将一些不易存活苗木在现场栽种的原则上不予验收，或者在验收单上注明树木存活情况。第九章 园林景观工程综合验收第七十六条 综合预验收1、园林景观工程完成后由分子公司工程部经理组织分子公司、监理单位和施工单位对所有施工内容进行全面综合的预验收。主要参与人员有：分子公司土建员（安装员）、分子公司办公室负责人、分子公司负责人、监理工程师、施工单位施工员、施工单位项目技术负责人、施工单位项目经理。综合预验收完成后，分子公司工程部汇总各方验收意见，对于不合格的要求施工单位整改。整改完成后由分子公司工程部完善园林景观工程综合验收申请表（详见附件十四），经各方签字确认后邮寄至工程管理中心。工程管理中心负责人收到园林景观工程综合验收申请表后通知物业公司负责人。物业公司负责人在3天内组织综合验收领导小组成员进行综合验收，验收人员不得低于四个部门，每个部门不得低于1人，原则上应为主管级以上人员。验收合格的工程参验各方在园林景观工程综合验收报告（详见附件十五）中签字确认，对于验收不合格的不得在园林景观工程综合验收报告上签字，同时要求施工单位整改，施工单位整改完成后可补签。2、若园林景观工程分几个批次验收，应在每一批次园林工程完成经过10天的生长期后再进行验收。如有需要调整、整改或补栽的，需在验收后5天内进行整改。整改完成由分子公司领导小组在苗木10天的生长期后对整改部分再次验收。第七十七条 综合验收内容及要求1、主要包含大门、车行道、人行道、水体、廊亭、花池、填土、树池、乔木、灌木、草坪、雕塑、照明灯、整体效果等园林景观施工内容。2、验收的重点及要求（1）与设计进行比较，验收是否达到设计的要求，是否完成要求的内容。（2）施工工艺是否符合园林景观国家相关规范，可采取具体国家相关规范的方法进行验收，由分子公司工程部负责人通知施工单位作好相应工具和器具准备。（3）对过程验收的资料进行抽查，发现过程未验收者，视为不合格。3、竣工验收不作为主管部门验收的依据，但作为移交验收付款的依据之一。4、物业公司人员站在客户和业主的角度对使用功能，美观效果进行审验，享有一票否决权。第十章 园林景观工程款支付第七十八条 支付节点第一次付款节点：土建安装工程完成，大树栽种并填土及土质按标准完成，支付已完成工程量工程款的70%；第二次付款节点：灌木、乔木全部栽种完成，支付已完成工程量工程款的70%；第三次付款节点：景观路面（人行道、车行道）完成，支付已完成工程量工程款的70%；第四次付款节点：景观内设施设备（健身设备、座椅、雕塑等）安装完成，支付已完成工程量工程款的70%；第五次付款节点：工程竣工综合验收合格，支付扣除保证金后