房地产调研报告790811205.doc

袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃节螆螂衿莄薈蚈袈蒇螄羆羇膆薇袂羆艿螂螈羆蒁薅螄羅薃莈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁羁膇蒄蚇肀艿蚀羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈螅袄肄芀薇螀膄莃螃蚆膃蒅薆羄膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇膈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅芈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃 房地产市场调查报告万科城项目简介：项目名称：万科城开发商：芜湖万科万东房产有限公司投资商：芜湖万科万东房地产有限公司现场售楼中心：鸠江区中江大道899号（中江大道与赤铸山路交汇处）楼盘地址：鸠江区中江大道899号（中江大道与赤铸山路交汇处）产权年限：70年产权类型：大产权房容积率：1.80绿化率：35%物业公司：万科物业管理物业物业费：2.43元/月/平方米建筑类型：小高层、高层（现代经典、东南亚风情）物业类型：普通住宅、别墅、商铺楼盘特色：品牌地产,城市豪宅,水景住宅建筑面积：470000平方米占地面积：215303平方米开盘时间：2011年6月1日楼栋数和层高：21栋 17层芜湖万科城是万科集团进驻芜湖的首席TOP力作，作为房地产行业的持续领跑者，万科始终怀着尊重每一座城市和珍爱每一片土地的信念，聚集行业内精英精心打造精装国际湖居社区-芜湖万科城。芜湖万科城位于城东政务新区核心区域，周边配套极其完善，有1个政务中心、2大医疗（一院、五院），三大教育体系，四通八达的交通要道、五大景观资源以及360度全方位的商业体系保障业主的尊贵生活。项目整体分为南北两个地块，目前南地块正在开发，占地约21万方，总建筑面积约41万方，规划了38栋楼共计2800余户。此外，项目配套设施极为完善，拥有2个天然湖泊、1个高端会馆、1个室内恒温泳池、1个社区幼儿园和高端特色餐饮社区商业，极大方便丰富业主的休闲娱乐生活。整体建筑由水系自然分割成三个组团,分为水之韵（临水而建，社区内最大的景观组团），水之声（围水而居，湖水围绕洋房蜿蜒流过，让您在晨暮之间都可以聆听到潺潺流水），水之舞（社区各种健身及儿童游乐设施遍布其间，湖水碧波其间，让您享受到更加健康自然的社区生活）三个大区，以丰富的景观手法演绎水文化，通过环形道路相互串联，联系紧密又单独分隔。作为行业领跑者，万科有责任承担先行者的角色打造绿色三星社区。绿色三星是目前国内公共建筑领域的最高标准，与国际接轨，即在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供与自然和谐共生的建筑。按照南低北高的经典建筑格局，环绕社区景观成四排姿态屹立。沿赤铸山东路，建筑似有悟性，自然地向北内退15米，为社区与城市道路滋长更多动人风景。半围合式庭院布局，大楼间距，引清风对流，阳光入胜。万科城周边交通：鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口西北角，鸠江区中江大道899号，4路到达“万科城”站；7路、15路、42路、45路到达“政务中心”站；40路、49路、105路到达“中江大道4号”站。行政配套：芜湖市政府及相关行政设施，市委、市政府、人大、政协及政府组成部门已经入驻市政务文化中心；在建的消防指挥中心，公安局等；商业配套：长江市场园、金融服务中心、城市商业中心，周伟综合商业等正在崛起业态；社区规划了风情商业街。教育配套：芜湖一中、科技学院、双语学校生活配套：神山公园、市政文化公园、太阳埠、扁担河、西阳河、方特梦幻王国，2个天然湖泊、1个高端会所、1个室内恒温泳池、1个社区幼儿园和高端特色餐饮社区商医疗配套：芜湖市第一医院、五院；金融配套：建设中的金融服务中心；企事业单位：，规划展示馆、博物馆、电信、移动大楼等其他规划中的企事业单位；市场形势及营销手段：面对政务中心四周同类楼盘的竞争，兆通大观花园、东方红郡、柏庄观邸等对于三潭音悦来说都是强有力的竞争对手，在同等的区域环境下万科城如何在群雄并起的市场中稳定市场，提高楼盘知名度和美誉度，刺激消费者关注楼市、关注万科城，为此万科城在维持原有的广告投入基础上，增加一定的营销活动预算通过独特的营销活动维系楼盘与老客户之间的感情，吸引新客户的关注。一、主题：心与心一家人活动目的：吸引新客户、留住客户活动形式：1、活动分为表演区和互动游戏区 2、表演区安排精彩的文艺演出，如：魔术、小丑表演、柔术、古典民乐； 3、互动游戏区：棋牌、投篮机、游戏机、水枪cs等； 4、现场派发：免费派发雪糕、冰咖啡、冻奶茶、爆米花和啤酒等精美食物；二、主题：万科城中秋建筑联谊会(赏明月、尝月饼、评美宅） 活动目的：蓄水、提高市场关注度，为此活动后期爆发做铺垫。 活动形式：1、设定较低的参加门槛，前期广告告知活动内容。 2、活动期间前往售楼部，挑选自己希望万科城建设所使用的建材品牌。 3、所有完成投票选取的客户均可享受中秋月饼一份。 4、活动为期2个星期。10月活动计划活动构思：金9银10，销售的旺季即将到来。结合9月的市场铺垫在10月有望爆发。配合相应的营销活动促进楼盘销售、 稳定意向客户购买信心。一、主题：“万科城”杯少儿民乐大赛； 活动目的：提高楼盘整体知名度，提高楼盘短时间曝光率。为楼盘后期开盘蓄水提供支持。 活动形式：1、凡在活动期间报名选手均可享受由万科城提供的精美礼品一份先发放礼品券。 2、活动以星期为单位，每周挑选出4名优秀者参加月末的总评选。 3、报名者可以在活动开始期间有家长陪同，带上乐器在万科城指定的报名点录制表演视频。 4、邀请芜湖少年宫老师、芜湖著名民乐老师为评委。2、 主题：万科城十月杭州最美之旅。活动目的：提高客户美誉度，针对意向较强的客户、老客户。活动形式：1、老客户若介绍一位新客户并且订房者，均可享受尊享西湖游名额2名。上不封顶， 若不愿意参加旅游可享受ipad2一台。 2、由老客户介绍的新客户并且订房，除了享受旅游奖励外还可获得房价大幅优惠。 3、新客户订房后立刻转变为老客户，其若介绍新客户一名可以享受旅游名额增加或是转换为礼品。三、 主题：携手共建美好生活中老年健康月活动形式：1、活动由中国象棋比赛、露天电影回放周、欢聚一堂联欢会、重阳登高、健康伴你行四个部分组成；2、活动为期1个月。万科城开盘与入住时间：2013年3月23日推香堤雅境3号楼8号楼;2012年11月18日推北区3号楼住宅80套；2012年8月12日推9、19号楼住宅88套；2012年7月8日推8、12、13、14号楼住宅350套；2012年5月19日推25、26号楼住宅170套；2012年3月30日推4、10、11、24号楼住宅282套；2011年11月26日推2、3、5、20、22入住时间：2、3、20、22、23号楼2013年8月30日交房万科城房价价格走势及定位人群： 北地块轻三3#、4#、5#、6#楼一次性付款97折，按揭99折 南地块13#、14#、19#、21#、25#、26#楼一次性付款96折，按揭98折。适合于不同人群的生活需求，同时各种设施完善小区内环境和周边环境安静优美适合老年人生活居住。万科城户型：万科城户型多样，大小适中，适合不同人群。万科城的优势：地理位置优越，交通便利，生活设施完善，周边环境优美。户型多样，价格适中，售后服务完善。品牌知名度高，质量好，有专门的物业管理公司，员工服务好，售后服务一流。对于这次市场调研的体会：对于这次的房地产市场的调查我们充分的理解了关于房地产项目的各个部分，房地产与周边环境的关系，房地产的销售过程中的各种营销手段，各种人群对于不同房型的需求，和市政、交通、对于收房的影响。在调研中我们也在销售人员的讲述中学习到了楼盘开盘楼盘交付的每一个过程。同时在调研的过程中我们也亲身的体会到了自身对于我们专业的认识的不足。以往我们对于我们的专业的各种疑惑也在这次的调研中得到了答案，使得我们在未来的学习中知道了该如何去学，如何更好地去学，在学习中不断的去接触实际将理论与实际结合起来。房地产实习调研报告 - 万科城实习调研小组成员：卢坤，周伟， 孙加敏，秦红实习调研时间：2013年5月14日 莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃膀薆螀衿腿芅薂螅腿莈螈膃膈薀薁聿膇蚂袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇膄薆蚇肆芃芆袃羂芃莈蚆袈节蒁袁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁芇芇螀螇莇荿薃肅莆蒂蝿羁莅薄薂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚀蚈羄莁莀袄袀肇蒂蚆螆肆薅袂肄肅芄蚅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁