济南市房地产民用住宅产品性价比分析.docx

济南市房地产民用住宅产品性价比分析摘要：在房价居高不下的几天，人通常认为房价高的就是好房子。本文通过对济南民用住宅产品的市场调查，得到第一手资料，运用AHP分析方法对得到的资料进行分析，设计确定性价比分析各指标的权重，进行计算，做出评价，认为高房价不代表好房子。 关键词：房地产 性价比 民用住宅 层次结构模型 引言 近年来，房地产行业的兴起加速了城市化进程，极大地改善了居民生活质量，成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。但是当大家把目光都集中在房子的价格的时候，却忽视了民用住宅的价比。所谓房地产性价比,就是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。作为消费者在购买房子时总是想买到性价比最高的,简单地说就是花尽量少的钱买最好的房子。那么怎样确定民用住宅的价比呢？相信很多人都是凭着自己的直觉去判断，并没有什么量化的指标。每个人都有自己的偏爱，这导致对民用住宅的价比并不能有个全面系统的了解，对于买房子可能会失败。 一济南房地产民用住宅概况 济南分为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，共6区、1市、3县。我们主要调查历下区、市中区、槐荫区、天桥区、 历城区这几个区的房地产民用住宅。历城区有东兴寓城花园，丁豪蓝调国际，山水城等小区；历下区有名士豪庭，港澳花园，彩石山庄，自由城(大舜天成自由城)等；市中区有阳光山水，阳光舜城翡翠居，舜耕名筑等；槐荫区有艾菲尔花园，碧桂园，泉城花园等；天桥区有鲁能康桥发展中心，滨河星都，联大凯旋居等。 思想汇报 二运用AHP分析方法对民用住宅性价比的各个指标进行分析2.1民用住宅性价比模型的构建 济南房地产民用住宅性价比最重要的是性能的确定，住宅的性能是一项综合指标。通过对民用住宅网上信息分析和专家咨询，我们把住宅性能分成八个指标来考察，即：地理位置，周边配套、社区规模、建筑品质、社区景观、物业管理、内部配套、加分项目。每一个指标度能从某一方面对民用住宅性能进行说明。 2.2 建立层次结构模型 根据层次分析法的基本步骤，建立住宅性能评价层次模型，如下图所示： 思想汇报 开题报告 开题报告 t 2.3建立层次矩阵，并进行层次排序和一致性检验 A-B之间构成的判断矩阵 A B1开题报告 t B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8思想汇报 权重系数 CR思想汇报 B1 1 2开题报告 7 1 3 2 3总结大全 2 0.2278 0.04180.10 B2 1/2 1 7 1思想汇报 3 3总结大全 5 1 0.197 B3 1/7 1/7 1 1/3 1/2 1/3开题报告 1/2思想汇报 1/3 0.0358 B4 1总结大全 1思想汇报 3 1总结大全 3开题报告 3 2思想汇报 2 0.1879 B5 1/3 1/3 2思想汇报 1/3思想汇报 1思想汇报 1/2开题报告 1/2开题报告 1/3 0.0554 B6 1/2 1/3 3 1/3思想汇报 2 1 1 1/2 0.083 B7 1/3 1/5总结大全 2 1/2 2 1 1 1/2 0.0746 B8 1/2 1思想汇报 3 1/2 3 2 2 1 0.1377 思想汇报 思想汇报 2.4C层组合权重系数计 “X”表B层与C层系数相乘 B1 B2开题报告 t B3开题报告 td style=border-bottom:#000000 0.5pt solid;border-left:medium none;padding-bottom:0pt;padding-left:5.4pt;width:47.5pt;padding-right:5.4pt;border-top:#000000 0.5pt solid;border-right:#000