房产景观工程施工管理措施.docx

房产景观工程施工管理措施为了保证xxxx项目园林绿化工程施工管理工作有序进行，根据有关规程、规范，制定本处罚措施。一、组织机构管理 1、未经建设单位项目经理总工同意，施工园林景观单位的技术人员和首要负责人不得离开工地，同时施工单位的项目经理、项目技术负责人月驻工地时间不得少于26天，否则按1000元/天.人进行违约经济处罚。2、未经建设单位项目经理同意，绿化监理工程师不得离开工地，且总监理工程师月驻工地时间不得少于22天，否则，按2000元/天.人进行违约经济罚款。3、设计代表未按建设单位项目经理要求，及时到施工现场对工程进行解答，按500元/次进行经济处罚。二、园林绿化苗木管理进入施工现场的园林苗木需监理及业主检验认可，不合格的苗木必须无条件退场，不得用于工程施工；若施工方强行用于工程施工，对其按2000/次进行经济处罚，监理有权按不合格工程处理，施工方按相关规定承担相应责任；若因监理方失误或过错造成不合格苗木的使用，对其按2000/次进行经济处罚，同时不免除施工方责任。软景施工质量管理办法严格实行国家和行业制定的有关质量管理法律、法规和有关规范，施工方应切实加强施工质量管理，认真履行三检制和工序管理制度，每道工序均由监理工程师现场认定，否则不得进入下道工序施工。对施工中出现不服从监理和建设方的管理的，按以下情况进行经济处罚。1、对监理或甲方工程师和业主方下达的书面进度提交，质量要求，施工工艺，施工人员调动指令未执行的，罚500元或5000/次；2、对监理或甲方工程师通知单未及时回复，罚200元/次，对业主和监理工程师的口头指令未执行，罚200元/次；3、未经监理和甲方同意和验收，擅自进行隐蔽工程覆盖或下道工序施工，除按相关文件执行外，每次罚1000元；4、现场施工工程中，发现有违反国家强制性条文的行为，每次罚500元；5、及时参加监理组织的监理例会和业主方组织的相关会议，施工单位项目经理和技术负责人迟到罚100元/次，缺席罚300元/次； 园林绿化工程验收程序园林绿化工程施工环节较多，为了保证工作质量，做到预防为主，全面加强质量管理，必须加强施工材料(种植材料、种植土、肥料)的验收，且必须强调中间工序验收的重要性，因为有的工序属于隐蔽性质。如挖种植穴、换土、施肥等，待工程完工后已无法进行检验，一般的园林绿化工程验收分项、分部和单位工程如下表1：单位工程分部工程分项工程绿化工程栽植基础客土、场地整理、地形整理植物材料植物材料进场验收签证树木栽植放线、树穴、施肥、种植、支撑、修剪、养护草坪、花坛、地被栽植土地平整、放线、树穴、施肥、草坪播种、草坪栽种(根)、草卷铺设、地被及花坛植物种植、养护具体的体现在以下的各个时间节点和施工过程中。一、种植前土壤、有机肥以及地形的处理 1、土壤是园林植物生长的基础，含有害物质及杂物必须清除，达到植物生长的条件。因此，在绿化工程施工前必须进行土壤验查，对不合格土壤，采取相应措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。按合同要求堆坡造型。种植土的厚度不低于30CM验收方法：检查种植土平均厚度，达到无杂质无石块，土质肥沃。3、土地应平整，回填的栽植土已达到自然沉降的状态，地形的造形和排水坡度应符合设计要求。栽植土整洁，无明显的石砾、瓦砾等杂物；土壤疏松不板结。验收方法；采用观察或尺量检查。验收数量按面积随机抽查5，以500 为一个抽检区域，每个区域抽查不得少于3 点，500 应全数检查。4、栽植土壤深度与颗粒直径的验收检验方法和检查数量：灌木按栽植数量抽查5%，单株种植的乔、灌木每20 株为一个抽查点；丛植乔、灌木、地被及草坪按面积随机抽查5，以500 为一个抽检区域，每个区域抽查不得少于3点，每个点根据不同植物种植要求按不同深度取样，500 应全数检查。二、园林植物材料的选定绿化工程即园林植物种植工程，包括种植树木、花卉、草坪、地被植物。绿化的景观好坏，取决于优良的植物材料，植物材料除了符合设计要求的干径、树冠造型以外，还必须选择根系发达、树形美观、无病虫害的植物材料，从而保证绿化工程质量所以在施工前，对准备的植物材料应进行检测，以符合设计要求和产品质量标准。1、一般苗木（草坪、地被、小灌木、小乔木）的品种、树形、规格、数量等的验收。检查方法：观察和尺量。验收程序：施工单位应向监理单位提出申请，监理单位组织相关人员进行现场验收。验收人员：由监理单位专业监理工程师、施工单位技术负责人、建设单位项目经理以及业主现场代表现场签字验收；2、对于大树（落叶乔木胸径20cm以上，常绿乔木胸径为15cm以上的苗木）和名贵树（指单株苗木价值在3000元人民币以上或有特殊人文、历史意义的树木）苗木品种、树形、规格、数量、土球（大小及完整，清除土球包装物，泥土不松散）以及植物材料的“植物检疫证”等的验收；检查方法：观察和尺量。验收程序：施工单位应先选好样后向监理单位和建设单位提出报请审定，审批通过后再采购，到场后报监理单位组织现场验收。验收人员：由监理单位总监以及专业监理工程师、施工单位项目经理及技术负责人、建设单位项目经理以及业主现场代表、总工室相关人员以及设计单位绿化设计人员共同参与验收签字。苗木验收合格后使用，否则不得使用；外购苗提供当地植物检疫证明文件。验收标准：1、植物苗木规格允许偏差范围名称规格允许偏差（）乔木胸径505-10-0.510-20-1.020-1.5高度300-30300-50冠幅150-20150-250-40250-60灌木高度-5冠幅-52、园林苗木种植土土层厚度要求苗木类型草坪及地被小灌木大灌木浅根乔木深根乔木种植土厚度(cm)30456090150三、园林绿化施工中间验收1、植物栽植定点放线验收应在挖种植穴、种植槽前进行；检查方法：观察和尺量。验收程序：施工单位自检合格后应向甲方报告，监理单位组织现场抽样复测。检查数量：乔、灌木按栽植数量抽查10%，但乔木不少于10株，灌木不少于20株；草皮地被按面积抽查1%，200为一点；地被按面积抽查2%，10为一点。2、种植穴、种植槽苗木种植穴大小、基肥的施入，树穴要求上下基本垂直，按要求回填种植泥及基肥，植后树穴大小一致，苗木的栽植深度应符合植物生长要求，并应保证定植后在土壤沉降后树根颈与地表面等高或略高。检查方法：观察和尺量检查。验收程序：施工单位自检合格后应向甲方单位报告，监理单位组织现场验收，验收人员：由甲方项目经理以及专业监理工程师、施工单位技术负责人、业主现场代表、总工室相关人员以及设计单位绿化设计人员共同参与验收签字，并形成隐蔽工程记录。3、苗木支撑和修剪。树木种植后，树干应与地面垂直，并按要求立支撑，树桩、竹桩、混凝土桩、横木等支撑材料，支撑材料大小、高矮一致，扎缚牢固，整齐划一。树木绑扎处应衬软垫，防止树木受伤。树木按设计要求或自然树形修剪，清除损伤折断的树枝、枯枝败叶、病虫害等，乔木分枝点符合设计要求。不留树钉，切口要做伤口处理。检查方法：观察和尺量检查。验收程序：施工单位自检合格后应向监理单位报告，监理单位组织现场验收，验收人员：由监理单位总监以及专业监理工程师、施工单位技术负责人、业主现场代表、总工室相关人员以及设计单位绿化设计人员共同参与验收签字，并形成隐蔽工程记录。3、花坛、地被种植密度应符合设计要求。检查方法：采用观察或尺量检查的方法，检查数量草坪、地被按面积随机抽查5，每1000 为一个抽检区域，每个抽检区域抽查不少于3 个抽样点，每个抽样点3050，2000 应全数检查；花坛按面积随机抽查10，每500 为一个抽检区域，每个抽检区域抽查不少于3 个抽样点，每个抽样点1030 ，200 应全数检查。验收程序：施工单位自检合格后应向监理单位报告，监理单位组织现场验收，验收人员：由甲方单位总监以及专业监理工程师、施工单位技术负责人、业主现场代表并形成记录。4、草皮按公司发放的草坪建植手册进行施工验收种植穴规格与苗木土球规格的尺寸对照验收标准：1、种植穴、槽的大小应根据苗木土球直径和根系而定，种植穴、槽必须垂直下挖，上下口相等，参见下表：土球直径种植穴深度种植穴直径40-5050-6080-9070-8080-90100-11080-10090-110120-130140以上120以上180以上2、苗木修剪的验收标准（1）乔木类修剪应符合下列标准：落叶乔木应保持原有树形，适当疏枝，保持主侧枝分布均匀，对保留的主侧枝应在健壮叶芽上方短截，可剪去枝条1/5-2/3，有主尖的乔木应保留主尖，如银杏只能疏枝，不得短截，国槐、栾树等耐修剪树种不得抹头修剪。常绿针叶树，只剪除病虫技、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂技。用作行道树的乔木，分枝点高满足设计要求（一般应大于2.8m），分枝点以上枝条酌情疏剪或短截。（2）灌木及藤木修剪应符合下列标准：有明显主干型灌木，修剪时应保持原有树型，主枝分布均匀，主枝短截长度应不超过1/2。丛枝型灌木预留枝条大于30cm，多干型灌木适当疏枝。 用作绿篱、色块、造型的苗木，在种植后按设计要求整形修剪。藤木类苗木应剪除枯死枝、病虫枝以及影响观瞻部分，上架藤木可剪除交错枝、横向生长枝。（3）苗木修剪质量应符合下列标准：剪口应平滑，不得劈裂。枝条短截时应留外芽，剪口应位于留芽位置上方0.5cm。修剪直径2cm以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。对于生长季移植的落叶树,根据不同树种在保持树形的前提下应重剪，保证成活。 四、园林绿化单项工程竣工验收验收标准：树木成活率达到95以上；花卉植株成活率达到95；草坪无杂草，覆盖率达到95；整形修剪符合设计要求；验收程序：工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，于一周前向验收部门提请验收。同时提供有关文件如下： (1)土壤及水质化验报告。 (2)工程中间验收记录。 (3)设计变更文件。 (4)竣工图及工程预算。 (5)外地购人苗检验报告。 (6)附属设施用材合格证或试验报告。 (7)施工总结报告。 验收人员：工程验收时，由建设单位、接管单位（移交时参加）、勘测单位（可能有）、设计单位、施工单位、监理单位等相关项目负责人或专业技术人员组成验收小组，会同质量监督部门，对工程的综合情况进行检查验收。并按相关的规范、标准对工程外观、实测及资料进行检查评价。对工程竣工验收合格的，形成工程竣工验收意见并会签园林绿化工程竣工验收证书绿化苗木材料报审表工程名称： 编号： 致： （监理单位） 我单位于 年 月 日进场的绿化苗木数量如下（见附件），现将质量证明文件及自检结果上报，拟种植于下述部位: 。请予以审查和验收。 附件：1、苗木进场记录表 2、苗木出圃单或苗木检疫证 3、苗木材料自检报告 承包单位(章) 项目经理 日 期 审查意见： 经检查上述苗木材料，符合/不符合设计文件和规范的要求，准许/不准许进场，同意/不同意种植于拟定部位。 项目监理机构 总/专业监理工程师 日 期 原始地形测量放线报验申请表工程名称： 编号： 致： （监理单位） 我单位已完成了 原始地形测量 工作，现报上该工程 报验申请表，请予以审查和验收。 附件：1、原始地形测量点分布平面图 2、测量成果报告 3、（测绘院的地形资料） 承包单位(章) 项目经理 日 期 验收意见：经过对上述原始地形测量点复核，符合/不符合设计文件和规范的要求，同意/不同意下一道施工工序。 项目监理机构 总/专业监理工程师 日 期 苗 木 验 收 汇 总 记 录建设单位设计单位工程名称绿化面积施工单位验收日期序号苗 木 名 称数量单位规 格种植部位备注参 加 验 收 单 位 负 责 人设计单位建设单位监理单位施工单位隐蔽工程验收记录（树穴验收记录）编号： 年 月 日单位工程名称建 设 单 位施 工 单 位 树穴验收内容 品种、规格单位数量图 纸 编 号验 收 意 见建设单位 （盖章）监理单位 （盖章）施工单位 （盖章）注：本表主要用于乔木和大、中型灌木。31苗木进场记录表工程名称： 编号： 种植部位进场时间编号品种名称单位数量规 格苗木类型土球(cm)产地检疫证明其他验收意见胸径（cm）高度（cm）冠幅（cm）附注工程现场质检员（签字）：年 月 日 现场监理（签字）：年 月 日注：苗木类型是指苗木是假植苗（盆苗、袋苗）、地苗中的哪一种。硬景施工管理1、由施工主管和班组长负责向施工人员进行每一项工序的施工工艺和技术方案的交底，并指导施工人员严格按照施工工艺、操作规程、施工图纸和技术交底文件进行施工。2 、检验控制：要求施工班组在完成每一项工序后，做到自检。然后由质量检验员按照检验标准，对每个分项工序进行检验，当上一道工序质量不符合要求时，决不允许进入下一道工序施工。3 、隐蔽工程的控制：由施工主管负责隐蔽工程的施工质量控制。对隐蔽工程和特殊工序按特殊要求实施施工，并严格实施复核和提交验收制度，隐蔽工程必须经现场工程师确认后方可转入下一个工序。并做好相应记录。4 、不合格控制：施工过程中，经常会出现不合格品和不合格工序，如进场施工物资经检验被判为不合格品，施工过程中的某些工序被检验判为不合格项。我们项目部严格执行公司不合格品控制程序，对不合格品或不合格项提出评审要求，由项目负责人召集有关人员进行评审，评价不合格的影响程度及处置意见。一般通过退货、返工等控制措施，确保材料和施工工序的质量。5、 做好分项工程、分部工程完工后的保护控制：由养护人员负责实施施工过程中的园路铺设、景观小品等工程完工后的养护、保养、维护等保护措施，确保整个工程竣工后的完好状况。6、工程资料的整理：我们项目部由资料员负责收集和编制施工过程中的各类质量记录，工程竣工前技术负责人负责检查竣工资料是否规范、完整、齐全，竣工后由专人负责报有关部门备案。六、现场施工流程质量管理1、硬质铺面工艺流程：清理地面-弹中心线-安放标准块-试拼-铺贴-养护-嵌缝-清洗1.1地面浮渣清理干净；1.2找出施工面四周的中心，弹出中心线，由标准标高线挂出地面标高线；1.3花岗石饰面板表面不得有隐伤、风化等缺陷，不得采用易褪色的材料包装；1.4预制人造石材面板应表面平整，几何尺寸准确，表面石粒均匀、洁净、颜色一致；1.5安放标准块，用水平尺和角尺校正无误；1.6图案拼花和纹理走向清晰的石材要试拼，满意后再正式拼贴；1.7一般地面应从中间向四周铺贴，台阶一般由下向上铺设；1.8正式铺贴前，用素水泥浆将基层刷一遍，随刷随铺；1.9用1：3-1：4干性水泥砂浆找平，石材用水全部湿润并阴干放置；1.10水泥浆涂抹在材背面，安放时必须四角同时落下，用橡皮锤敲击平实，缝隙顺直且小于1MM；1.11室外安装光面和毛面的饰面板，接缝可干接或在水平缝中垫硬塑料条，垫硬塑料条时，应将压出保留部分，待砂浆硬化后，将硬塑料条剔出，用水泥细砂浆勾缝。干接缝处宜用与饰面板颜色相同的勾缝剂填抹；1.12粗磨面、麻面、条纹面、天然面的接缝和勾缝应用水泥砂浆。勾缝深度应符合设计要求；1.13路面碎拼石材施工前，应进行试拼，先拼图案，后拼其它部位。接缝应调协，不得有通缝，缝宽为5-20MM；1.14施工时采用胶料的品种、掺合比例应符合设计要求并具有产品合格证；1.15铺好的地面在2-3天内禁止上人，素水泥或勾缝剂嵌缝，表面应清洁干净。光面和镜面的饰面板经清洗晾干后方可打蜡擦亮；1.16整批石材到货后，需先挑选石材色差、对角、大小、尺寸不一的，统一安排后方能正式铺贴；2、铺贴工程质量保证措施2.1对进场材料与各部门及时协调沟通，并严格进行进场验收。2.2基层要求按施工面做到平整，铺贴时按面积分成若干块，先铺贴角点及中心点位置，用水平仪操平定位后拉“米”字线铺贴，确保表面平整。2.3嵌缝时按缝宽做一压缝工具，确保嵌缝密实、平滑。2.4检查拼装图案、颜色，确认无误后进行养护。2.5设专业资料员，建设工程档案制度，各项技术资料及时归档。2.6坚持各工序交接班制度，道道工序把关，清除隐患，对各项隐蔽项目严格执行隐蔽验收制度。加强各分部、项工程质量的自检、互检、交接检，做好质量评定。3、亭廊架工程工艺流程：测量定位放样基坑开挖基础垫层木框架制作安装立柱维护土方回填景墙砌筑座凳安装地坪施工景墙文化石油漆。木框架制作安装：3.1柱的制作方法：（1）选料（2）放十字中线（3）放八卦线（4）放好八卦线后，将柱料放回地面，并使面与面成水平，支稳后，用锛或斧子砍平直，弹上楞线，其他各方向以此法砍平弹线。（5）将八方的每边边均分，把每个内角的1/3 连接起来呈16 边形，依每个角顶点为基点，在柱身弹线砍去楞角，刨光找圆，然后依柱头十字先在柱身上弹上中线。（6）弹“井”线。（7）画柱头线，柱脚线及榫卯。（8）凿做榫卯。3.2梁的制作方法：（1）、选料。（2）、弹弧线。外梁为半径7.5 米，圆心角25 度的圆弧，内梁为半径5 米，圆心角25 度的圆弧。（3）放八卦线（4）放好八卦线后，将梁料放回地面，并使面与面成水平，支稳后，用锛或斧子砍圆滑，画上楞线，其他各方向以此法砍平弹线。（5）将八方的每边边均分，把每个内角的1/3 连接起来呈16 边形，依每个角顶点为基点，在梁身画线砍去楞角，刨光。柱、梁制作完毕后，接榫立框架，框架立好再搭设木橼子。4、景墙文化石：4.1操作程序如下：基层处理测定阴阳角垂直线打巴出柱浇水湿润刮底糙灰局部找平抹中层糙灰弹面砖控制线架设匹数杆并横竖拉控制线，或分块弹线贴面砖理缝勾缝擦净表面检查验收及养护。4.2施工过程a、 基层处理：对基层有凹凸不平处，先凿平修补，基层表面的松散砂浆，污垢油漆清除干净；b、 测定阴阳角垂直线，用经纬仪在外墙阴、阳角处测定垂直线，将垂直线弹出距阴、阳角50 毫米处，作为标准线。根据标准线确定找平层厚度，并作出标志，按标志在墙面上拉通线，每隔1.5 米做出标准巴子，然后出柱，作为抹打平层糙灰的标准；c、 分层刮糙：将墙面清理干净，浇水润湿，进行分层刮糙灰，如基层为混凝土，刮糙前，先刷801 胶水泥浆一遍，配合比为水泥：801 胶：水1：2：8，紧接着用水泥砂浆抹底糙灰，砖基层采用1：25 水泥砂浆，混凝土基层采用1：1-1.5 水泥砂浆，并掺入水泥重量5的801胶，厚4-6mm，经过24 小时后，用1：25 水泥砂浆将墙面凹进较大处，局部分层找平，每层厚度不超过7mm，终凝后，用1：25 水泥砂浆抹找平层，厚7-10mm，用长靠尺刮平，将阴、阳角通直，然后用抹子抹平、划毛，按中级抹灰要求进行平整度、垂直度和角度方正的检查，经验收合格后，才进行下道工序；d、弹面砖控制线：控制面砖的平直度和缝隙均匀，采用匹数杆，在匹数杆上纵横拉线方法控制，其方法按墙面、柱面的实际尺寸放大样图，确定匹数和缝隙宽度，刻划在匹数杆上，上下和左右均设置匹数杆，然后纵横拉线进行镶贴；e、贴面砖：结合层用1：1