南京江宁大学城文鼎99街区商业综合体项目招商简介.ppt

南京江宁大学城 “文鼎99街区”商业综合体项目 招商简介,天下熙攘，皆为利来利往 慧眼独具，方能创富盈利 投资为商三境界 其下者：不越雷池、亦步亦趋。惟求跟随市场，分一杯羹！ 其中者：殚精竭虑，孤诣创新。力争领跑市场，多切蛋糕！ 其上者：高瞻远瞩、超前布局。从容掌控市场，独啖厚利！,一、区位介绍 二、区域商业环境分析 三、项目定位分析 四、经营思路介绍,高起点高标准一流规划一流建设前景广阔,江宁大学城概况,江宁 大学城,主城区,江宁大学城概况,江宁大学城已入驻12所高校，师生规模达20万人,江宁大学城概况,中高档住宅鳞次栉比，汇聚10万常住居民,江宁大学城概况,100万高品质配套加速地段成熟，人气节节上扬,江宁大学城概况,BACK,区域商业环境分析,区域内商业环境：现有供给为零，后续供给乏力,现状一：目前江宁大学城区域内投入运营的集中商业配套供给为零。30万人口基数的现实消费力“嗷嗷待哺”。 （在建的商业项目有乐活时尚街区、大学生商贸中心、文鼎广场。前两个项目工程开工较早，已可进入内部装修阶段，但目前尚在招商阶段，具体开街时间未定）。 现状二：06年以来，大学城区域包括本案70亩用地在内，共计出让了123.5亩纯商业办公用地，后续供给乏力。,区域商业环境分析,江宁商业环境分析,遍地开花 量高质低,商业项目不少，商业配套仍缺的“怪圈”,区块分割 无以整合,商业开发 出售为主,档次不高 不成规模,各区块商业定位缺乏特色，简单雷同,缺乏运营，商业中心的形成依赖“自发”,档次普遍不高，没有形成较大规模,大学城30万人口，江宁180万人口 缺乏较高档次的 “引擎型”商业综合体 现实缺憾 市场机会,区域商业环境分析结论,江宁必然也必须要发展区域商业中心体,BACK,定位发展思考,顺应市场需求，我项目有条件作为江宁首个以休闲、娱乐、餐饮、年轻态为主题的商业综合体出现,江宁缺乏 商业综合体,江宁必然要发展商业综合体,大学城 年轻人聚集,基础客群渴望 生活方式的提升,项目综合定位,大学城核心 一站式休闲购物公园,拥有永远年轻心态的“活性客群”， 年龄18-35岁，充满朝气积极向上，思想新锐,客群定位,主商圈-大学城区域内，十二所高校 以及周边30岁以内的居民群体,次商圈-东山城区的年轻消费群体,第三商圈-江宁全区的年轻消费群体,商圈分析,本案占地70亩，总建筑面积65000，分为三个区域。 文鼎广场17号楼文鼎99街区：共计7个形态各异，方正又别致的现代风格单体楼。共计约25000 文鼎金座8号楼：一座大型商业裙楼及80米高商务休闲酒店。共计约37000 文鼎智库9号楼：一座小型的景观生态型商业办公中心，约3400,99街区,8号楼,9号楼,项目介绍,项目优势,优势一：天时一个仍属空白的新兴亚商圈，市场真空造就商业蓝海,商机小贴士： 江宁大学城每天平均有500多学生过生日； 每年新生置办“入学装备”，花费从100020000元不等； 在校大学生恋爱比例达到60，恋爱消费成为高校一道风景； 大学生聚会、交友、人情社交消费居高不下； 大学生时尚消费（化妆品、服饰、消费电子、运动休闲）已蔚然成风； 各大金融机构纷纷抢滩大学校园开拓信用卡业务； 学生商流的“客单价”不高，但消费频率高、消费时间宽裕，总量不低；,项目优势,优势二：地利江宁大学城的新街口，五大中心重合文鼎广场,项目优势,优势三：人和人流动线中心导向，商流财流滚滚而至,项目优势,优势四：铺优9大创新规划特色铸就99街区金铺,特色一：黄金比例、方正实用,特色二：分割组合、合纵连横,特色三：挑高七米、租一得二,特色四：9x得房率、性价超标,特色五：七窍揽财、聚集人气,特色七：适度规模、确保租户利益,特色六：空中MALL构筑有机整体,特色八：力竭而兴尽，兴尽则街止,特色九：五环无死角、间间是旺铺,项目优势,优势五：财聚在可预测、可计量的滚滚财源中喝到头啖汤,大学城目前已有153000大学生群体，根据08年32城市万名大学生消费形态调查，人均年消费额已经突破1万元，由此便产生15亿元的消费市场。 加之现有7.8万以教师、科技专才、别墅业主为主体的中高端居住人群，总体消费市场预计将突破25亿。按中心区20的最保守市场份额测算，每年将产生5亿元消费额，文鼎广场商铺每将由此产生近2万元的销售份额。,项目优势,优势六：抢先务实迅捷的招商策略抢占财富桥头堡，营建大学城核心区商业黄金口岸,商业地产新锐行质建设实业有限公司：组建专业招商团队，周密业态规划，制定优惠主力店政策，先予后取。 开街将解囊组织各种活动，满城尽传黄金铺，呼应大学城“生态”规划的主旨，使文鼎广场成为大学生乐于光顾的中心区域，制造先入为主的口碑效应。 组建专业商管、物管团队，提升服务和环境维持品质。 以经营和打造整体商业街区品牌为主线，不亟于销售套现。 预计10年9月试营业，定要一炮而红，一开即旺！,项目优势,优势七：交通地铁、公交、环形巴士构筑完善交通体系，商业辐射力无可限量,地铁一号南延线,安德门站,宁丹路站,百家湖站,花神庙站,共青团员路站,小龙湾站,竹山路站,天印路站,城东路站,胜太路站,宏运大道站,南京南站站,奥体中心站,迈皋桥站,地铁一号线,新街口站,沪宁路站,马群站,元通站,油坊桥停车场站,中和村站,中灵街站,孝陵卫站,小卫街站,大行宫站,逸仙桥站,明故宫站,苜蓿园站,仙鹤门站,经贸学院站,海事学院站,药科大学站,江宁 大学城,项目优势,优势八：景观新一代体验休闲型公园商业街区，构筑大学城城市客厅,文鼎99街区规划理念独特：70亩黄金宝地，1/3土地筑铺，2/3土地造景。 大体量的室外广场营造出生态有趣、品位独特的商业空间，实现“体验式”消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气。 文鼎广场是一个购物乐园，更是大学城的城市客厅、休闲公园！,文鼎99街区有条件、有实力、有信心 成为整体提升江宁城市配套的 “引擎型”商业中心体,BACK,项目优势,优势九：信心,业态布局,建筑面积共计24350.53， 一层挑高7米总面积12236.3 二层7125.01 三层4989.22,首层为外街形式，以追求消费品质、具备一定消费能力，对品牌认知度高的年轻人为消费主体。 二三楼为建筑内街，购物空间相对较小，考虑打造以个性化时尚小店，以青春、活泼、时尚潮流为主题，以追求个性、追求时尚的购物街。,一层划分为4个区域：沿街公共服务区（银行、邮局、电信等）兼具形象品牌店，面积2080 。 内街自成对街形式，为精品购物区，设定为具一定影响力的品牌购物一条街，面积4200 （挑高7米，实际使用面积7700 ）； 6、7围合区及沿水岸一线为娱乐、休闲区域，面积5900 。,业态布局,运营思路,结合项目定位思路及客群定位，99街区将努力打造为年轻时尚族的聚集地。 休闲中购物，娱乐中享受生活，以精品消费、特色经营为主导，强调餐饮及娱乐，注重个性化追求。 同时通过风格各异、融入文化理念的景观塑造，超越单一购物的乐趣体验，营造精致、品味、享受的生活模式。,超越单一购物乐趣体验，营造精致、品味、享受的生活模式,运营思路,项目对外展示形象：以明快、青春、轻松、时尚、潮流为主格调，设计象征物，代表街区定位风格，使得街区更易为人所记住识别和接受。 该象征物，计划大范围、广义的使用，无论在日常的营销活动，还是街区的导引，软装方面，努力使之作为街区形象为所有消费者所认知。,对外展示形象以明快、青春、时尚、潮流为主格调，同时以独特象征物代表街区定位风格,运营思路,结合街区定位，把街区打造成为休闲娱乐时尚购物为主题，把购物变成休闲活动，让消费