宜宾滨江路项目商业定位与业态划分.ppt

宜宾项目商业定位与业态划分,二零零八年五月,房地产E网,/,商业定位原则,原则1、平稳销售的原则： 本项目商业体量较大，而滨江路单个商铺的体量也大，所以在滨江路的商业定位中，要化零为整，采取主力店先行，主力店带动其他中小商家的策略；但是在商铺的销售划分中，要尽量的化整为零，控制总价，并分割成较小的标准单位，以实现商铺的平稳销售；,原则2、业态互补的原则： 商业布局及其功能上的互补性是聚集人气并使人流在较长一段时间停留的必要条件，也是各商家齐头发展，共同繁荣市场的基础。一般而言，餐饮和娱乐业、购物与休闲业容易形成互补，相互支持，构成规模，营造一种复合生活方式。同时，合理的业态规划能使商业档次、规模更有条理和层次，也为销售和出租提供了合理的价格体系。,原则3、商业定位与建筑硬件结合的原则： 根据商业地产各业态的特殊性，对项目的建筑硬件进行修正（如商铺的开间进深、烟道位置大小、隔油池、化粪池、水电气用量、停车位等硬件），让商业定位进行科学化、硬件设施合理化；,原则4、商业定位与建筑规划结合的原则： 通过商业划分，对开发公司的旧方案提出合理性调整建议，如水平交通和垂直交通的合理性，通道的舒适性，商铺的易达性等，让商铺的均好性得到更大的保证。,业态的定位与规划要有前瞻性，能够挖掘本区域潜在的高端商业需求，准确把握社区文化生活品质。经济收入的提高，文化信息交流的扩大化无时无刻不在改变人们的思想观念和行为习惯，社区居民的需求正迅速从单一直接的物质需求向多元复合的精神文化需求转变，注重感受、注重体验、注重情感交流与文化享受已成为未来商业广场发展的必然趋势。,原则5、有利于物业可持续发展、资产不断增值原则。,/,滨江路商业定位,滨江路一层（临地标广场段，约2034）,大中型餐饮区（如中餐、酒楼、火锅等）,房地产E网,滨江路二层（ 临地标广场段，约1722）,娱乐休闲区（如KTV歌城、酒吧等）,滨江路一层（中段，约1127）,特色餐饮区（如川菜店、烧烤店、烧菜馆等）,滨江路二层（中段，约852）,娱乐休闲区（如茶楼、浴足保健等）,滨江路一层（临水东门广场段，约1423）,特色餐饮区（如各类火锅、汤锅等特色餐饮）,滨江路二层（临水东门广场段，约1219）,娱乐休闲区（如酒吧、演绎吧、慢摇吧等）,/,交通街和裙楼商业定位,房地产E网,交通街一层（临水东门广场段，约1166）,特色小吃一条街,交通街二层（临水东门广场段，约1759）,异域美食区（如咖啡、西餐厅、快餐、巴西烤肉等）,交通街三层(临水东门广场段，约1200),商务旅游特色酒店,交通街一层（中段，约481）,精品购物区（如服装专卖、箱包鞋帽店等）,交通街一层（临地标广场段，约584 ）,精品购物区（如工艺品店、旅游纪念品、服装专卖店等）,银行、电信、小型超市、金银店,裙楼一层（约1621）,交通街二层（临地标广场段，约593）,商业配套区（如干洗店、花店、蛋糕店、干杂店、烟酒店等）,娱乐休闲区（如网吧、电玩中心、健身俱乐部、美容美体等）,裙楼二层（约693）,复兴街一层（约597）,商