建筑工程计价其他规定及解释教学课件PPT.pptx

第四部分,建设工程计价其他规定及解释,第一章 房屋建筑工程,第一节 建筑、装饰工程 一、现行计价依据：,1、现行计价定额：,山东省建筑工程消耗量定额,（【2003】3号文件）自2003年4月1日起施行,山东省建筑工程消耗量定额综合解释,（【2004】13号文件）自2004年6月22日起施行,山东省建筑工程消耗量定额补充册（二）,山东省建筑工程消耗量定额补充册及山东省建筑工程计价依据综合解释,（【2006】18号文件）自2006年10月9日起施行,（【2008】32号文件）自2008年11月13日起施行,第一节 建筑、装饰工程 一、现行计价依据：,（【2011】19号文件）自2011年8月1日起施行,2、现行费用定额：,山东省建筑工程费用项目组成及计算规则,第一节 建筑、装饰工程 一、现行计价依据：,3、现行价目表：,山东省建筑工程价目表,（【2011】15号文件）自2011年8月1日起施行,山东省建筑工程施工机械台班单价表及山东省建筑工程各专业价目表,（按【2013】7号文件人工单价66元/工日调整） 自2013年4月1日起施行,第一节 建筑、装饰工程 二、关于定额人工单价：,1、省定额人工单价：, 66元/工日,（鲁建标字【2013】7号文件）自2013年4月1日起施行,（青建管子【2013】19号文件）自2013年4月1日起施行,2、市定额人工单价：, 建筑工程70元/工日；装饰工程80元/工日,注：企业投标报价不应低于指导价的95%,第一节 建筑、装饰工程 三、现行建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2005 自2005年7月1日起实施,第一节 建筑、装饰工程 四、关于依附斜道、水平安全网和密目式安全立网计价,上料平台综合在 中；,依附斜道、水平安全网和密目式安全立网，需按定额规定计取；,套用定额时水平安全网，执行 子目；,外脚手架,立挂式安全网,第一节 建筑、装饰工程 五、关于安全施工费,安全施工费是指施工现场范围内发生的费用。施工现场范围外发生的费用应单独计算。,第一节 建筑、装饰工程 六、关于临时设施费,临时设施费已包括对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料凳绝缘体的防护设施的费用。,第一节 建筑、装饰工程 七、关于冬雨季施工增加费,冬雨季施工增加费不包括混凝土中减水剂，速凝剂、早强剂、抗冻剂等外加剂的费用。,第一节 建筑、装饰工程 八、别墅工程计价时，企业管理费和利润的计取,编制招标控制价时，企业管理费、利润按照国家、省有关规定和招标文件的要求确定。,工程结算时，如果合同未有约定或存在争议时，拟按I类工程费率计取的项目由省工程造价管理机构核准；拟按II、III类工程费率计取的项目由市工程造价管理机构核准，并同时报省工程造价管理机构备案。,第一节 建筑、装饰工程 九、关于人、材、机差价的处理,人工费、材料费、机械台班费的差价，除合同另有规定外，采用找补差价的方法进行处理。其差价除计取 外，不再作为计取其他费用的基础。,规费、税金,第一节 建筑、装饰工程 十、关于施工水电费,建设单位应提供水源、电源、道路至距单体工程中心 半径范围内，并设水、电计量表。如果不能提供，施工单位可单独计算费用。,施工单位生活用水、电，由 负担。,若建设单位提供水、电时，施工单位应按施工水电表量及相应价格（水： ，电0.9元/千瓦时）退还建设单位。,施工单位供水、电时，按收费单价与定额水电预算价格找补差价。,50m,施工单位,3.8元/m3,第一节 建筑、装饰工程 十一、关于总承包服务费,定义：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需要的费用。,总承包管理、服务的内容和费用，应在合同中明确或约定。,总承包服务费费率可参考费率表中的费率。 （一般为3%， 计取）,按专业工程暂估价（不含设备费）,第一节 建筑、装饰工程 十二、关于采保费,材料预算价格编制均按施工企业采购供应考虑的，所以材料预算价格中包含2.5%采购保管费。,建设单位采购、付款、运输、保管。施工单位随用随领，采购保管费归,建设单位采购、付款，由施工单位自行提运的，建设单位计取采保费 ， 施工单位计取,建设单位采购、付款，并供应到施工现场的，建设单位计取采保费 ，施工单位计取 。,施工单位采购、付款，供应到施工现场，并自行保管，采购保管费归施工单位。,建设单位。,40%,60%。,60%。,40%,第一节 建筑、装饰工程 十二、关于采保费, ：无论建设单位采购，还是施工单位经建设单位认价后自行采购，其付款价一般均为材料供应至施工现场的落地价。,注：此价格包含卸车费用，但不包含材料的采购及保管费，双方另有约定的除外。,落地价,第一节 建筑、装饰工程 十三、关于检验试验费,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。,不包括在检验试验费中的几种情况：P166,消耗量定额山东省建筑工程价目表材料价格取定表中的相应材料单价，已包括检验试验费。,建设单位采购或施工单位经建设单位认证后自行采购，其付款价一般均为材料供应至施工现场的落地价，未包含材料检验试验费。,第一节 建筑、装饰工程 十四、关于安全文明施工费,依据：青建管标定字【2008】1号文件规定，自2008年3月1日起，设立专项账户，专款专用；,采用消耗量定额、工程量清单计价的建筑工程，安全防护、文明施工措施项目费用的计取执行当期发布费率。 采用其他计价方式的，按施工组织设计拟采取的安全防护文明施工措施项目计算费用，但不得低于工程总造价的 。,3%。,第一节 建筑、装饰工程 十五、关于竣工结算和期中结算,自2008年3月1日起，建设单位应于建筑工程竣工备案前办理竣工结算登记。,承发包双方应在合同中约定工程期中结算的方式。单项工程申报主体验收时，应将已完主体工程结算办理完毕。未办理主体工程结算的将不予主体验收备案。,建设单位未办理竣工结算登记，建设行政主管部门将不予办理竣工备案手续。,第一节 建筑、装饰工程 十六、关于竹胶合板模板,竹胶板模板的安装、拆除费用套用定额相应构件的胶合板模板子目，并扣除其中的胶合板模板定额消耗量。,竹胶板模板的制作，执行定额10-4-310316。,现浇混凝土 等其他构件，凡其模板子目按木模板、木支撑编制的，如实际使用竹胶板模板，仍执行定额相应模板子目，不另调整。,楼梯、阳台、雨篷、栏板、挑檐,第一节 建筑、装饰工程 十七、关于垂直运输机械,定额垂直运输费是按合理的施工工期以及经济的机械配置编制的，实际使用机械与定额不同时，执行定额第十章第二节垂直运输机械定额子目不得调整。,机械安装、拆除及场外运输费按经审定的施工组织设计或施工技术措施方案且实际使用的机械种类确定。,第一节 建筑、装饰工程 十八、关于轻型框剪墙,按有关规定符合短支剪力墙划分条件的构件混凝土套用定额子目4-2-35轻型框剪墙子目，模板套用定额子目10-4-150155轻体框架柱（壁式柱）,附墙轻型框架结构现浇钢筋混凝土墙上的门、窗洞口上部的连梁，执行 定额子目 。,单梁,第一节 建筑、装饰工程 十九、关于砖混结构构造柱的高度,构造柱按设计高度计算，与墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算,第一节 建筑、装饰工程 二十、关于附墙柱的突出部分的装饰,混凝土柱与混凝土墙连接时，柱子和墙表面干挂大理石，附墙柱的突出部分的装饰，应按柱面装饰考虑。,第一节 建筑、装饰工程 二十一、关于预拌砂浆,P168173,第一节 建筑、装饰工程 二十二、关于建筑垃圾清运处理,城市生活垃圾处理费： 。结算时按实际发生的行政事业收费凭据实报实销。,建筑垃圾、工程渣土等的清理、外运费用，发承包双方协商签证。,4元/m3,第一节 建筑、装饰工程 二十三、关于外墙保温工程的计价,外墙保温工程计价时按照 计价。,建筑工程,第一节 建筑、装饰工程 二十四、关于外墙保温内侧的一般抹灰工程的计价,面层附属层次归属于“建筑工程”还是“装饰工程”，依其附属的主层次确定。外墙保温内侧的一般抹灰工程计价时，人工单价按 工日单价执行，取费按 执行。,建筑工程,建筑工程,第一节 建筑、装饰工程 二十五、关于细石混凝土地面计价,细石混凝土地面人工按照 并按 工程取费。,装饰人工单价,装饰工程,第一节 建筑、装饰工程 二十六、关于不能周转使用的对拉螺栓,地下室人防墙和外墙模板工程中不能周转使用的对拉螺栓的用量，按甲乙双方商定的施工技术方案按实调整其用量。计取管理费和利润时，对拉螺栓的用量仍按原用量。,第一节 建筑、装饰工程 二十七、关于回旋钻机钻孔入岩增加,定额2-3-3135中的岩指的是中风化岩和未分化岩。,第一节 建筑、装饰工程 二十八、关于建筑垃圾运输成本指导价格,依据：青建办字【2013】20号文。自2013年2月26日起实施。,建筑垃圾运输成本价格仅为建筑垃圾出了事故现场后的运输成本。,运距在10公里以内的，运输成本价格为 ；运距超过10公里的，每增加1公里，运输成本价格增加 。,23.03元/m3,0.95元/m3,第一节 建筑、装饰工程 二十九、外墙螺栓孔部位防水补充定额,：外墙螺栓孔清理，孔外侧端头用防水砂浆填塞密实，孔内侧端头用发泡剂填充，外墙螺栓孔直径150mm部位刷聚氨酯防水三遍。,外墙螺栓孔部位防水，该费用属于实体工程费，编制工程量清单和招标控制价时，其工程数量可为暂估量；竣工结算时，应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。,工作内容,第一节 建筑、装饰工程 三十、智能折叠式整体升降脚手架补充定额,P176178,第一节 建筑、装饰工程 三十一、外脚手架弧形增加费补充定额,P179,第一节 建筑、装饰工程 三十二、关于外脚手架现浇混凝土基础计价,外脚手架现场施工时，如采用现浇混凝土基础，按定额子目2-1-13套用。,编制工程量清单和招标控制价时，其工程数量可为暂估量（双排脚手架也可暂按 计算）。,竣工结算时，应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。,厚0.1米，宽1.4米 C15砼,第一节 建筑、装饰工程 三十三、关于标准马凳计价,楼板混凝土浇筑采用的标准马凳，编制工程量清单和招标控制价时，其工程数量可为暂估量。,竣工结算时，应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。,第一节 建筑、装饰工程 三十四、关于建筑工程消耗量定额与修缮工程预算定额的分界,修缮工程中， 以内的零星添建工程，执行修缮定额，超过 的添建工程，执行建筑定额。,300m2,300m2,第一节 建筑、装饰工程 三十五、建筑工程消耗量定额与市政工程消耗量定额的分界,道路：以厂区（或小区）范围为界。若厂区（或小区）范围内的道路，按城市道路有关规范设计，也属于市政工程道路，执行市政定额。,排水管道：以其接入的市政管网的第一座检查井为界。若厂区（或小区）范围内的道路，按城市道路有关规范设计，位于道路之下的排水管道，也属于市政工程排水管道，执行市政定额。 。,第一节 建筑、装饰工程 三十六、,建筑工程消耗量定额第一章第一节单独土石方子目，不仅适用于建筑工程，也适用于市政工程、安装工程、修缮工程中的单独竖向土石方的挖、运、填等相应工程内容。,第一节 建筑、装饰工程 三十七、建筑工程消耗量定额各章之间的主要分界,定额所有子目，均不包括土方内容，实际发生时按第一章规定计算。,定额所有涉及钢筋混凝土的子目，均不包括钢筋工程。,定额所有涉及混凝土工程的子目，均