房地产培训-择地及风水布局.ppt

中国古科学新思路 房地产择地与小区整体规划设计风水布局,房地产总裁高级研修班,(锁):去水有锁为吉格、来水则不可、为吉格。,(结):同于聚水之局，此为吉格。,(穿):虽前方来水，但触穿屋宅者、即为凶格由左称穿龙，由右称穿虎、皆属不吉。,(箭):直去如箭一去不回者，为凶格,(割):如横水之局。但水局触割屋宅者即凶格，于堂前称割首，于宅后称割脚或割玄武，皆属不吉。,(射)水未有转折直射屋宅而来者、此为凶格。,楼体论,屋宅分为两种: (静宅):内部一气达天,上下相通也。透天厝、别墅。须内部有楼梯，由一楼直通顶楼者，才称之。 (动宅)：公寓、大楼型房子。,楼宇形状对建筑风水的影响,楼 形 论,楼形分为: 木形。 火形。 土形。 金形。 水形。 各形相兼形。(土金相兼形)。 L形楼 怪异楼。 不规则形。 太师椅形。(旺楼格局)。 缺角形。,木形楼 形状修长、高大，屋高宇峻。木形楼主要的特性是突破、创新、冒险、果断、顽固、劳碌、自大、有才干、文笔好、反应快。主体建筑物的颜色应为绿色，不宜全用白色，因为白色属金，金克木。 木形楼主宜从事教育、创意、文艺。服饰、研发工作等行业。,火形楼 形状三角形、尖形、不规则形，或参差不齐，棱角大多属之。火形楼主的特性是冲动、得意忘形、不知节制、爱表现、爱管闲事、赌性、虎头蛇尾。五行颜色属红，火形宅外墙不宜漆红色(火更旺)黑色，属水克火，不利。大门及窗户形状忌用圆形、弓形。水克火。,金形楼 形状圆形、长方形，有高有低，如中国统大宅院，主房高大，两侧有比主房低矮的耳房，这种房子组合为金形。金乃收敛、聚集、凝结、义气、刚正、清白、负责。金形楼外观色宜用白色，黄色系列属土，土能生金，；但不可用火色火克金。 金形楼主宜从事金融、司法、财经、广电等行业,水形楼 形状曲形或波浪形。水形楼主要的特性是富亲和力、坐享其成、构思、挑剔、滋润、漂泊。五行颜色为黑色，但主体建筑物不宜全用黑色，因水多木漂水不宜泛滥。黑色属阴，用太多则显阴森，失去亲近感。 水形楼主宜从事服务、百货、保险以及金融、期货等行业。,景观设计概念,景观设计，是一门集生物、生态、环境、建筑、工程、社会、艺术等综合性环境艺术。 优美的景观设计、离不开：地形、水、植物、建筑物及构筑物。而其通过地形的利用及改造，合理的布局空间，在空间内迭山理水，配置植物，建造各种建筑物和构筑物，从而形成一个优美的环境空间。 景观设计亦可根据造景要求和实用目的，在不违背自然特点的前提下，用工程建筑、植物配置等技术方法适当改造，甚至营建新景观设计亦可根据造景要求和实用目的，在不违背自然特点的地形，创造出更富特色的景观地貌。,景观设计对建筑风水的影响,中国造园学最早的文献园冶计成，明崇祯四年，1631年，即以相地、立基、屋宇、装折、门窗、墙垣、铺地、缀山、选石、借景等十个专题，系统性的阐明园林设计的原理。 中国的园林景观分北、南两派。北方以黄河流域为主。因地大土广，气候干燥、冬季严寒，常绿树少，整体景观以黄色调为主，故强调气派的装潢。建筑物多金碧辉煌，炫耀富贵，色彩鲜艳明亮，园林规模宏大雄伟壮观，气势恢宏。南方以长江流域为主，自然条件佳，气候温暖宜人，庭园材料豊富，取用方便，景观充满浓厚绿色色调。园林如诗画耐人寻味，色彩淡雅净素，充满意境之美。庭园多以水为主题，布局于园林中央，再由建筑物、假山、游廊等配件围绕而成。整体注重精工巧夺的造景手法为主。,绿植化的功能,植物造景=乔、灌木及地被植物合理搭配，能有效美化环境，创造植物造景的效果。 组织空间=植物能围合或分割空间，或和建筑、小品、场地等一起组织空间。 遮阳及降温=植物可降低太阳辐射的作用，因其具有蒸腾作用，可通过水分蒸发降低温度。 防尘=地面有了绿地覆盖，黄土裸露，可以防止尘土飞扬。 防风=迎着冬季的主导风向，种植密集的乔木、灌木林能够防止寒因侵袭。,隔音降噪=通过适当的绿化，可起隔音降噪的效果。,小区室外照明景观，可以延伸住户晚间室外景观的有效利用，亦能丰富、点缀、创造小区环境空间。 小区室外照明景观目的有四： 增加对物体的辨别性。 提高夜间出行的安全性。 使住户晚间活动的正常发展。 营造环境气氛。 以风水的角度，照明景观的优点为： 增加气场。 降低煞气。 补基地不正之气场。 补楼宇不正之气场。,照明景观,小区公共绿地是小区绿化环境的主体。其主要构建住户室外自然生活空间，满足住户各种休憩、健身、交际等活动的需耍。及美化，净化居住环境，发挥绿化生态环保作用，提高环境质量与品味。 小区公共(建)绿地的基本功能区，分为四： 安静休憩区：用途为观赏、休息、游览。在公绿中占最大，须与吵闹区分隔，宜选择地形富于变化且环境最优的部位。可设置老人活动场地、亭、阁、廊、健康步道、水池及园林绿植等。因绿化带占最大，气场亦较足，可设计为主体楼宇之朱雀方，以旺其风水气场。,小区公共绿地规划设计,少年活动区：可设置游戏场、运动场、游泳池。注意道路安全。可设于生旺区。 文化娱乐区：可设置会所、图书馆、电影院、剧院等等为居民集中热闹的动区。可利用平地、广场或自然地形，组织或缓解人潮。可设于文昌区。 管理服务区：可设置小卖部、超市、公厕等。宜作无障碍设计。,小区公共绿地布置形式分为： 规则式：布置规则严谨，多以轴绿布局对称均衡，道路多以直绿及几何图型。适合平地。 自由式：布局自然生动，多采曲折自然形式，因地制宜。适合我国传统园林造景的手法。 混合式：规则式与自由式结合手法。布局更灵活。,财 位 论,财位:(屋宅宅气最旺的区域) 星气下降、地气上升、集结相交之点。而在屋宅第一明堂内所产生之最旺(生旺)方位。 屋宅财位方 宅本身之生旺方。 每年之流财方。 宅体旺,催财效果佳。宅体弱只能提升宅气.断不可同等之。,催财物,(沙发):放3人位上。5-6亇月。 (盆栽):树有聚气之效果。2-3亇月。使用园叶片大片愈茂盛愈好。高度胸膛以上。忌用 尖叶、仙人掌。 攀藤类。 桃、李、梅、杏、芭蕉。,(鱼缸):长方形100公分宽以上1-2亇月。(葬书言：气之来，有水以导之；气之止，有水以界之；气之聚，无风以散之。) 死水:无法催财。 外水:水花四溅,不可置财位(拨水入零堂)外水只能放屋外衰位。 内水：抽水马达造成活水效应。,养 鱼,红龙。 娃娃鱼。 孔雀鱼。 鲤鱼。 黑色的鱼。 单数的鱼。,坐 向 之 财 位 方,住宅财位方之坐向判定,则是指一进门最靠近客厅之入口处为准。 财位方最好在聚气处,若在以下二点,则不为所用。 流年不利方。 动在线(不聚气) 屋宅八方坐向之财位方皆不同,绝非(八宅派)所言,为一进门之对角在线。,八方坐向之财位方,屋宅财位之八方坐向之认定，则是以一进门距客厅最近之入口为准。共分八方坐向。 坐北向南西南方、北方。 坐南向北东北方、南方。 坐东向西西北方、东方。 坐西向东西北方、南方、东南方。 坐西南向东北西南方、东方。 坐东南向西北西南方、东南方。 坐西北向东南西北方、西方、北方。 坐东北向西南西北方、东北方。,财位坐向判断图,文 昌 位,(文昌位):屋宅中最有利于读书求取功名，考试之位。 流年文昌。 屋宅文昌。 (污秽文昌):屋宅之文昌位,不能置厕所。 文昌位: 流年文昌:每年流年所到之文昌位.不论宅向，一整年皆固定。 宅向文昌:因宅、房间坐向不同而异。,文昌位之判定,以宅、房门气口坐向论断。分二：即宅文昌及房间文昌位。 坐北向南东北方。 坐南向北南方。 坐东向面西北方。 坐西向东西南方。 坐东北向西南北方。 坐西南向东北西方。 坐西北向东南东方。 坐东南向西北无。,文 昌 位 坐 向 图,房 间,客 厅,房间,房间,房间,房间,门,门,屋宅之坐向判定,屋宅之坐向，各门各派众说分云，有的以(马路)论之、有的以(气窗大)论之、也有以(阳光强)论之、更有以(整栋大楼论其内之宅)为准。倒底为何、且听吾言之。 气之特性(贴地而走、贴壁而行、拾阶而上、浮于地表、高不过三尺、左旋而転行)。故人行气行、以(气口)论之、则坐向定之矣！ 宅坐向有论之者，静宅(透天厝)坐向、动宅(小区、大楼、公寓)坐向、(动宅本宅)坐向、(客厅)坐向、(各房间)坐向等。一切准则，则以(为测何事项者)论之。,静宅坐向论,论(整间屋宅)时:以宅本身入口大门定坐向。 论(财位时):则以进门后最靠近客厅之门定坐向。 论(房间时):则以各房门定坐向。(文昌位、安床沦等。),动 宅 坐 向 论,论(整栋大楼)吉凶时:则以整栋大楼之总门定坐向。 论(本宅)吉凶时:则以本宅大门定坐向。 论(本宅财位)时:则以进门后距客厅最近之门定坐白。 论(房间吉凶)时:以各房门门定坐向。,小区楼宇朝向,楼宇朝向，一直是建筑学所关注的话题，大致是考虑日照、常态风向、气候及地形等因素。如南方炎热地区，重点在于通风及防夏天西晒问题，避朝西方向。北方寒冷地区，重点在于日照问题，避朝北方向。 以风水角度，楼宇朝向考虑因素很大，应以气场稳定性为其重点，日照与通风只是其中考虑点之一。如于楼宇西面种植高大乔木，灌木即可遮阳防止西晒。故切勿迷思坐北朝南之说。,宅中心点量法,中心点,中心点,宅中心点测量法,中心点,中心点,罗盘的起源与应用,以地磁定方位者，最早源于黄帝时代之指南车。而其后为战国时代之司南(将磁石磨汤匙状，放在刻有24山，28星宿，八干四维的地盘上，利用地磁与磁石相吸斥之原理来辨方位。) 罗盘乃为古人测定方向之一种仪器。 有文献最早记载以罗盘应用于堪舆者，始于南宋时期。 最早之罗盘为方形，后者为园形。 明朝以前，罗盘皆采用浮针方式即(水罗盘)。明朝以后才有(旱罗盘)即现今罗盘之出现。 地球磁场形成的南北极子午线称为磁子午线(正针)；地理上的南北极子午线称为地子午线(缝针)。,住楼四兽论 四兽论(前后左右),易经有言:在天成象、在地成形，变化见矣。 所谓阳宅四兽即藉用天上28星