关于征收原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营土地出让金实施细则.doc

关于征收原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营土地出让金实施细则（2011年3月30日修改稿）第一条 （目的与依据）为贯彻落实广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（穗府办201035号），完善我市国有土地有偿使用制度，确保国家土地收益不流失，制定本实施细则。第二条 （征收范围）本市辖区范围内利用原划拨用地（含未办土地有偿使用手续的历史用地）及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，应征收土地出让金。第三条 （征收管理机构）广州市国土资源和房屋管理局（以下简称：市国土房管局）负责组织实施本细则；广州市房地产租赁管理所具体负责年土地出让金征收管理和监督工作。市国土房管局区分局（以下简称：区分局）负责本辖区年土地出让金征收具体事务工作和后续的跟踪管理、服务工作。第四条 （征收对象）符合第二条规定的房地产权属人为土地出让金征收对象。第五条（征收标准）土地出让金按年征收，每年一次性付清；房屋租赁期限少于一年的，按一年征收。签订房地产租赁合同的租赁期限少于三年（含三年）的，按首次计算的年土地出让金标准征收，不再作调整；签订房地产租赁合同的租赁期限超过三年的，则从第四年起每三年重新核定年土地出让金标准，并按前款规定以核定后的标准征收。年土地出让金计收标准按相应用途土地纯收益的4确定，即按相应用途基准地价的1.6%确定。当地上建筑面积超过净用地面积时，按地上建筑面积计价；反之，按净用地面积计价。第六条（征收程序）（一）租赁当事人向街道（镇）流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称流管中心）或区租赁管理所申请办理房地产租赁合同登记备案，凡符合广州市房屋租赁管理规定并属于本细则征收范围内的，由流管中心或区租赁管理所收件后将案件转到本辖区分局计收土地出让金。（二）区分局在收到案件之日起3个工作日内核定年土地出让金，与房地产权属人签订原划拨用地及其地上建筑物土地出让金征收合同（以下简称土地出让金征收合同），缴纳土地出让金年期应与房屋租赁期限一致。（三）房地产权属人按照土地出让金合同约定时间和方式，持区分局开具的缴款通知书到指定银行将土地出让金缴入土地出让金专用账号。（四）区分局核定房地产权属人已按合同缴纳土地出让金后，在房地产租赁合同上加注缴纳年土地出让金合同号，并注记缴纳金额及时间。（五）租赁当事人向流管中心或区租赁管理所提交已缴纳土地出让金证明凭证，流管中心或区租赁管理所应予以确认并办理相关手续。第七条（征收终止）租赁当事人申请办理房地产租赁合同登记备案终止手续的，流管中心或区租赁管理所应按规定核准注销租赁合同登记备案，同时通知区分局办理终止土地出让金征收手续。租赁当事人在租赁期限内提前解除终止租赁合同的，已缴纳的土地出让金不予退回，但因国家建设需要收回土地的，可退还剩余期限的土地出让金。第八条（土地使用权性质）土地出让金合同履行期间，不改变划拨用地性质；房地产权属人需转让用地及其地上建筑物的，仍按划拨用地及其地上建筑物转让的有关规定办理。第九条（违约责任）房地产权属人不按时缴纳土地出让金的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的 1 缴纳违约金，延期缴纳超过60日，经区分局催交后仍不缴纳土地出让金的，区分局解除土地出让金合同，通知流管中心或区租赁管理所注销原租赁合同登记备案，并按照广州市房屋租赁管理规定规定书面告知相关行政管理部门。第十条 （租赁备案衔接） 本细则下发之日前签订房地产租赁合同并已办理租赁合同登记备案的，不再追收年土地出让金；在本细则下发之日后办理租赁合同登记备案（含租赁期限续期登记备案）的，应按照房地产租赁合同和本细则规定