上海亲和源及天地健康城项目案.pptx

星浩养老项目-其他可对标项目 上海亲和源老年社区 上海天地建康城,项目一：亲和源老年公寓,项目概况,项目功能布局,社区内共16栋建筑，包括老年公寓、1栋度假酒店以及配套服务设施：健康会所、医院及护理院、配餐中心、综合楼。,1：亲和源度假酒店；2：健康会所；3：综合楼；4：商业街；10：医院及护理院；11：配餐中心,楼层分布,每栋公寓每层11户，全部坐北朝南，每层2套大户型、5套中户型、4套小户型； 最中央位置为72平米中户型，两侧各分布两套58平米小户型，再两侧2套中户；最边上为120平米的大户型，具体分布图如下：,户型信息,A户型（58 ）内部设置,A户型建筑面积为58平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有： 客厅：电视机、双人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 2张扶手餐椅。 房间内：写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、衣柜、保险箱。 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架,B户型（72）内部设置,B户型建筑面积为72平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有： 客厅：电视机、三人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。 房间内：写字台、写字椅、双人床、 床头柜、入墙衣橱、保险箱。 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架,C户型（120 ）内部设置,C户型建筑面积为120平米，2室1厨1卫1阳台，主卧室朝南、次卧朝北。内部配置有： 客厅：电视机、三人沙发、2张单人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。 主卧室：电视机、写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、入墙衣柜、保险箱。 次卧：单人床、床头柜、入墙衣柜、写字台、写字椅 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架,公寓室内功能间,中式精装修风格，厨房间开放式，符合老年人定位,餐厅,厨房,客厅,卧室,公寓紧急呼叫系统,亲和源在室内（客厅、床头、卫生间、阳台）和楼廊、电梯均设有紧急呼叫系统，拉绳或按钮形式。,公寓宜老化设计,考虑到老人一般怕吹空调，安装了吊顶电扇； 户门都采取外推门的设计； 室内都采取推拉门；如卫生间的门，以防老人摔倒，救护人员无法进入； 室内家具都为圆边圆角，避免老人磕碰到棱角发生危险,颐养院设施,洗头机,洗澡椅,氧气管道,颐养院康复科室,仁和 脑电仿生电刺激仪,电动直立床,低频电子脉冲治疗仪,高频治疗仪,磁振热治疗仪,颐养院康复科室,配套信息,服务细节,服务细节（续）,服务细节（续）,收费标准老年公寓,自理型老年公寓收费标准,会员制运营，分为A卡和B卡：,注：2014年10月数据,收费标准颐养院,收费包括： 1.床位费及护理服务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证金（入住颐养院收医疗保证金10000元，出院后退还）； 注：亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。,普通间价格表,VIP包房价格表,护理费,注：为年数据，仅作参考,收费标准度假酒店,亲和源度假酒店收费标准,酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头。,入住率情况,本项目目前入住率约85%,客户情况,目前亲和源项目中女性略多，大致为55%，以上海本地客户为主，大致占比72%，其他主要为江浙及国外客户（占比28%）。学历程度普遍较全市同年龄老人偏高，职业以政府及企事业单位、高知及专业技术人员为主。目前入住人员平均年龄74-77岁，且身体状况良好。,注：以上数据是基于根据亲和源内部相关人士定性描述进行整理，存在一定偏差，仅供参考。,案例二：青浦区天地健康城,项目概况区位交通,地理位置,驾车状况,到市区距离,近沪渝高速，申嘉湖高速，虽远离 市区，但交通相对便利。,距上海虹桥机场37.8km，32min 距上海浦东机场92.2km，72min 距陆家嘴51.8km，47min,陆家嘴,位于上海青浦区朱家角镇,沪渝高速,虽远离市区交通相对便利,项目概况周边环境,亚热带季风气候，四季分明、日照充足、雨水充沛、气候宜人。毗邻朱家角古镇、淀山湖。远离都市喧嚣，乐享山水古镇。,水乡生态毗邻古镇,项目概况社区简介,【天地健康城】由天地控股和澳大利亚最大的养老社区开发及服务运营机构Aveo Group共同打造的国内唯一一个大学校园般的高端退休综合社区,项目概况规划,有三种物业类型，散售型独立式公寓、服务式公寓、以及商业会所、健康管理中心等配套,项目概况-楼体外立面,产品信息户型介绍,99 两室两 厅一卫南向 双阳台,103 两室两 厅一卫南向 双阳台,125 两室 两厅两卫 双阳台,145 三室 两厅两卫全 南卧房,产品信息户型介绍,产品信息适老化细节,玄关置物台,分体式空调,紧急呼叫系统,床头柜增宽加高,分床设计,加高充电台,直饮水,大按键智能电话机,玄关卧室适老化设计,侧吸式油烟机,下沉式灶台,置物搁板,开关/按键集成,厨房适老化设计,水槽面抬高,产品信息适老化细节,坐浴设计,智能马桶,安全扶手,暖风机,双地漏,可移动镜子,多层置物橱,电热毛巾杆,防滑地砖,卫浴适老化设计,产品信息适老化细节,配套服务医护和健康管理中心,社区德颐医院（自建医院） 澳洲前沿医疗配套，业主专属健康保障,建筑面积4400平方米，将纳入市级医保系统，作为社区专属健康保障设施，配置多项医疗及康复科系，搭配私人保健医生服务，为所有住户提供一个方便、快速、贴心、放心的医疗保障环境。,三甲绿色就医通道,中国人民解放军总医院 复旦大学附属中山医院 华山医院 华东医院 肿瘤医院 儿科医院 五官科医院 红房子医院 上海交通大学附属瑞金医院 仁济医院,有机配送，养生食堂,提供日常餐饮，三餐内容由餐厅结合营养搭配制定，并通过前台发布菜单 满足不同需求，提供临时点餐服务 联系有机蔬菜配送供应商，为您提供健康菜品 如客户需要，可提供送餐上门服务，或者为客户预约厨师上门现场烹饪,配套服务健康膳食,配套服务恬愉学堂,恬愉学堂 以进修课堂为乐，助推梦想自得,配套服务恬愉学堂,15月恬愉学堂课程表,其他事项 1.以上课程以报名后实际报名情况为准，根据报名人数确定是否开班。 2.上课时间及教室以开班后实际情况安排为准。 3.如课程有调整，将提前进行通知。 4请参加学习的学员根据自己的身体情况量力到课，注意安全,配套服务恬愉学堂,收费标准,注：数据更新时间2014年10月,去化情况销售型公寓,销售型公寓去化情况,自2014年3月项目开盘至今，整体去化率可达63.95% 目前110以上的两室和三室户型去化情况较好，因为入住客户多为中高端老人，对大户型需求性强。,数据来源为同策房产研究系统，2014年10月11日,会员服务费购买情况 目前购买房产客户，基本全部购买了一年的会员服务费。,客户情况,置业目的 购置散售型独立公寓的人群中，退休老人自助人群占比近6成。,客户年龄分布 购置散售型独立公寓的人群中，以70-80岁的老人为主要客户群，比例为40%。,客户职业特征 购买人群以教师、公务员、高管为主，还有少量的私营业主。 客户来源 85%的客户为上海市本地居民，长宁、松江区的居民相对较多。 客户居住类型 90%以上的老人与是与子女分开居住的空巢老人，其中少数老人的子女在国外。,注：数据为根据案场工作人员的定性描述整理而成。,附件开发商及运营商,由国际健康管理品牌天地控股(徳地置业发展（上海）有限公司)和澳大利亚最大的养老社区开发及服务运营机构AVEO GROUP潜心打造，源自澳洲，领先中国。,开发商,运营商,天地控股有限公司，成立于1996年，旗下拥有三十余家全资及控股子公司，业务范畴涉及房地产开发、租售、酒店经营、物业管理、电子商务、进出口贸易、文化产业等相关领域。,59%,41%,附件开发商背景,天地控股： 致力于为城市人群提供集养生、休闲、度假、主题旅游为一体的全新概念生活方式。 以社区开发为基础、以资源整合为优势、以运营服务为核心，通过整合金融、医疗、投资、休闲旅游资产服务等各行业，成就一个以健康为主的行业新标准。,附件运营商背景,联袂全球知名退休社区运营品牌FKP集团： FKP集团是澳洲最大的退休社区开发运营商，开发运营经验近30年，旗下企业在澳洲运营76个退休社区，在新西兰运营23个退休社区，市场规模均为第一。 FKP与中国天地控股合资成立AVEOCHINA子公司，专注于将澳洲退休社区服务经验引入中国，与天地健康城联姻。 人性化的服务理念：AV