环球艺展中心装修合同.doc

环球艺展中心装饰装修工程合同工程施工合同工程名称：成都环球艺展中心装饰装修工程 发包单位：四川恒生铜锣湾商业管理有限公司 承包单位：成都市第九建筑工程有限公司 2014年 月 日目录第一条、合同内容第二条、承包方式第三条、合同工期第四条、关于施工方案第五条、工程质量第六条、甲方权利义务第七条、乙方权利义务第八条、关于工程质量及验收的约定第九条、关于工程价款及结算的约定第十条、 关于材料供应和使用的约定第十一条、有关安全生产和防火的约定第十二条、违约责任第十三条、条施工图纸设计及签章第十四条、工程量的增减第十五条、争议或纠纷处理第十六条、其他约定第十七条、附件装饰装修工程施工合同书发包单位：四川恒生铜锣湾商业管理有限公司 （以下简称甲方）承包单位： （以下简称乙方） 按照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方应本着平等互利、公平合理、诚信的原则，经双方协商，甲方将“ 成都环球艺展中心装饰装修工程 ”承包给乙方施工。结合本工程实际情况，双方达成如下协议，并订立本合同，双方共同遵守。第一条、合同内容1.1.工程名称：成都环球艺展中心装饰装修工程。 1.2.工程地点：成都金牛区金科南二路99号。1.3.施工楼层及面积：1）、环球艺展中心商场；-1F6F。建筑面积：19167.18平方米。2）、商务会所；7F。 建筑面积2461.24平方米。3）、服务性商务办公；8F12F，建筑面积6027.5平方米。1.4.工程内容：1.4.1房屋土建工程；水电、电气安装工程；弱电系统工程；装饰装修工程；室外附属工程。1.4.2.施工图纸内的挖填土方、基础、地基加固处理工程；土建工程（拆除、加固）；水电、电气安装工程；弱电系统工程（电视、电话、网络、监控）；装饰装修工程；室外附属工程（景观、广场）；以及所属消防工程。第二条、承包方式：2.1.采取包工、包料方式承包，乙方应具有相应的工程承包资质（施工总承包资质二级及以上、）和公司相关证照。2.2工程取费标准按13规范，09清单定额计价及同期计价规范和相关配套文件执行。2.3.取费标准：按二级企业规费费率计取。2.4.部分零星项目由乙方或甲方提出合理的取费标准计取，经对方确认后执行，并按实进入竣工结算。2.5.乙方按总价扣除税金后，取费金额、人工费、材料费，机械费等下浮 2 %作为优惠，进行结算。2.6. 工程量按实际完成量结算。其余单项和费率按预算清单计价执行。2.7. 人工费调整按工程所在地费率调整。第三条、合同工期：3.1.合同工期：开工日期： 2014 年 9 月 25 日。 竣工日期： 2015 年 4 月 25 日。3.2.开工前，乙方需向甲方提供施工计划表包括：3.2.1.总倒计时计划，周计划，人员计划，材料进场计划；3.2.2.甲方将对乙方周计划达成率进行考核，乙方周实际工作量不少于周计划约定的计划的工程量；3.2.3.如乙方周实际工作量低于周计划工作量，经甲方三次书面警告后仍未跟上进度乙方需承担总工程量1%的违约金；3.2.4.未完成的工程量需在下周补足，且不得影响下周的施工进度。3.3.因乙方未按合同约定内容完成工作，影响工期，由乙方承担违约责任。3.4.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，由乙方承担违约责任。3.5.因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上，工期相应顺延。3.6.因甲方对施工方案未能确定，及中途更改施工方案，影响工期，工期相应顺延。3.7为满足本合同3.13.5要求，甲方在乙方施工进场前提供相应的技术资料。3.8相关报建手续由甲方办理，乙方协助。第四条、关于施工方案：4.1.乙方需要在 甲方提供相关技术资料后7个工作日内，将详细的施工方案和详细的材料清单递交给甲方；甲方在收到乙方的资料后须在3个工作日内回复，若逾期不回复，视为认可。4.2.合同签定后，乙方自行安排、解决施工工人食宿（工人不得在现场居住、做饭），费用由乙方自理，乙方工作人员安全由乙方负责，与甲方无涉。 4.3.在施工中，任何一方如需对施工方案进行调整，均需提前1天书面告知对方，另一方需在1日内给予答复。第五条、工程质量： 5.1本工程质量要求：按相关验收规范达到合格5.2.工程施工应符合设计图纸要求，同时应满足国家现行工程施工统一验收标准、规范规定的优良标准，并符合国家及四川省现行的行业技术规范、施工规范、质量标准等及操作规定，竣工一次性验收合格。5.3.乙方于开工前三天向甲方提供工程质量保证措施文件贰份。5.4. 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。5.5.工程外观感观要求流畅，细腻，色温一致并达到四星级酒店装饰装修要求标准。第六条、甲方权利义务：6.1.开工前甲方组织相关单位向乙方进行技术交底。6.2.甲方指派 电话： 为驻工地代表，负责现场联络、协调、管理。6.2.1.对工程质量、安全文明施工、进度和施工现场等进行监督检查；6.2.2.甲方代表有权对乙方提供的材料及项目施工、制作过程进行监督，如乙方所用材料及制作、施工质量不符合合同的约定，甲方代表有权要求乙方更换或及时整改，由此所造成的处罚、工期延误等相应损失由乙方承担责任。6.3.负责督促乙方保护好周围建筑及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏。6.4.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。6.5.协调乙方同政府相关部门的关系，参与工程质量和施工进度的监督、工程竣工验收。6.6.按照合同要求支付乙方合同款项。6.7.提供施工场地，并满足乙方施工过程中的用水、用电需要，费用由乙方自理。6.8为保障签约双方的合法性和公正性，甲方将其所属（施工工地）房地产作为本合同的履行及施工过程中的工程款支付的保证。第七条、乙方权利义务7.1.乙方应按照设计方案以及甲方要求予以施工。7.2.乙方指派 电话： 为驻工地代表，负责合同履行。7.2.1.按要求组织文明施工，保质、保量、保安全、按期完成施工任务，积极处理现场相关事宜。7.2.2.项目负责人是乙方在工地履行合同的专职代表。 7.2.3.项目负责人应专职在岗。7.2.4甲方如有充分的事实表明乙方项目负责人不称职或无法代表乙方在现场履行合同，甲方有权要求乙方更换项目负责人。乙方应在1天内完成更换，并应为此向甲方支付10000.00元/人次的违约金。7.3.乙方项目管理机构及人员需配备完全，由于乙方管理人员机构及人员配备不完全导致的责任事故，概由乙方负责。7.4.严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护条例。7.4.1.严格按照图纸或施工工艺说明进行施工，做好各项质量检查记录并及时交与甲方现场代表审核；7.4.2.参加竣工验收，编制工程结算资料。7.5.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定、妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。7.6.施工现场保卫和垃圾消纳带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系等工作由乙方独立负责处理。7.7.按工程需要设置施工使用的照明、围栏及警卫，并做好安全、防护设施的维修，严格要求施工人员按规范和安全程序施工。7.7.1.因乙方原因造成任何关于财产的损失和人身伤害，由乙方承担一切经济、法律责任，并赔偿甲方一切损失。7.8.施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。7.8.1.严格执行本地区有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，不影响上下管道畅通。7.9.工程未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。7.10.每周向甲方汇报工程进度和下周计划，对工程中的事故及时报告。7.11.负责质量验收及协助甲方办理有关报建事项。7.12.负责整个工程的相关验收工作并取得国家相关的验收许可证件，保证甲方能符合规定投入使用。7.13.保证工程交付前施工现场的整洁。7.14.负责施工用水、电的接驳及施工过程中所发生的水、电费由乙方承担。7.15.乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。7.15.1.乙方应为自己施工人员购买相应的保险，保险费用自付。7.16.乙方应按时、按量将项目款拨付标准足额发放施工人员工资，如因此造成施工人员维权、纠纷乙方独立承担由此带来的一切后果；如果给甲方造成经济或名誉损失，乙方应赔偿甲方相应损失。第八条、关于工程质量及验收的约定8.1.本工程在施工过程中必须严格执行国家、行业的现行有关各专业工程施工质量验收规范及验收统一标准。其主要规范有：8.1.1.建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20028.1.2.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50203-20028.1.3.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程GB50204-20028.1.4.建筑工程施工质量验收统一标准GB50205-20018.1.5.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028.1.6.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220028.1.6.建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320028.1.7.工程建设标准强制性条文（工业建筑部分）8.1.8.建筑安装工人安全技术操作规程8.1.9.建筑施工安全检查标准(JGJ5999)8.1.12.建设工程项目管理规范（GB/T503262001）8.1.13.建筑设计防火规范（GBJ1687）8.2.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。8.2.1.若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，并必须得到有关部门（消防、质检、卫生检疫等）批准通过，且工期不予顺延。8.3.由于乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，工期不顺延，造成的损失由乙方负责。8.3.1.乙供材料必须经过甲方现场代表签字确认合格才能进场使用，未经甲方现场代表确认的材料如已施工，甲方有权利要求乙方拆除。8.3.2.未经甲方确认的材料并更改材料，处以未经确认材料总价值的5倍金额的罚款，罚款从总工程款中扣除，涉及返工的一切费用由乙方负责。8.4.工程达不到合同约定质量条件的部分甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合合同约定条件。8.4.1.因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。8.4.2.在施工过程中，甲方有权对乙方质量不合格的工程下发限期整改通知书，如乙方在限期整改时间内没能完成整改或拒不整改，甲方有权对乙方处以不合格工程总造价5倍金额的罚款，罚款甲方有权从总工程款中扣除。8.5.工程完工后，乙方应书面通知甲方验收及工程结算；甲方自接到验收通知和竣工资料后14日内组织验收及工程结算，验收合格后及时办理移交手续。8.6.工程验收完毕后90天内，因工程质量问题导致工程界面发生损坏，由甲方通知乙方进行免费维修，乙方必须在48小时到场施工。8.7.本工程免费质量保修期限为12个月，免费保修自竣工移交手续办理完成后第二天开始计算。终身有偿维护保养。8.8.保修期间乙方在接到维修通知后应在12小时内派人进行维修，维修完善时间甲乙双方根据现场工程量确定，否则甲方可委托其他施工单位或人员进行维修，维修的费用由甲方在乙方保修金内双倍扣除，不足部分甲方有权在工程进度款中提前扣除。8.9.在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作。8.10.免费保修期结束后，乙方维修只收取材料成本费及法定最低工时费。8.11.如果相关政府职能部门要求对所施工的装饰材料进行检测，乙方应按相关要求到政府职能部门指定的检测机构进行检测，且取得检测合格报告，所产生的一切费用由乙方承担。第九条、关于工程价款及结算的约定9.1.工程总价暂定（不作为结算依据）：￥60000000.00 元，大写： 陆仟万元整。 9.1.1.本工程结算按09清单定额计价及其相关配套文件执行（按本合同之2.2宽执行）。9.1.2.该工程项目若有量增加的，其增加内容必须经发包人签章确认后方可计算费用，其费用的计算方法按9.1.1执行。9.2.合同价款的调整条件发生下列情况之一的在结算时可调整：9.2.1经甲方签章/签字确认的设计变更；9.1.2经甲方签章/签字确认的增减工作。9.3.工程履约保证金： 9.3.1履约保证金：履约保证金为￥ 3000000 元，大写： 叁 佰万元。履约保证金退还：乙方进场后一个月内退还履约保证金全额。9.3.2.在合同签定5个工作日内，乙方以转帐形式将该保证金转入甲方指定帐户上。如乙方未履行该条约，则该合同自动作废。9.3.3.工程款按实际验收量和工程预算书中确认单价为准进行决算确定。9.3.4.工程款按工程进度支付：按月进度支付工程进度款，支付额为当月工程量及工程造价的80%。9.4.1.如乙方未完成工程施工进度计划表约定的任何一项内容，甲方可延后支付进度款，乙方并承担10至50万元罚款；9.4.2.工程完工后，乙方应书面通知甲方验收及工程结算，甲方自接到验收通知和竣工资料后14日内组织验收及工程结算；9.4.3.竣工验收合格后工程进度款付至总工程款的85%；9.4.4.移交90天后付款至扣除因质量问题维修工程界面罚款后的总工程款的95%；9.4.5.移交360天后扣除保修期发生的保修费，余下款项一次性支付给乙方；9.5.乙方申报工程款必备条件：9.5.1.所申报进度必须与现场相符；9.5.2.所申报工程进度及工程质量必须达到工程施工进度计划表规定时间内应完成工程量，并经过甲方代表验收合格；9.5.3甲方或政府相关部门所发出的整改通知单已全部整改完毕且已通过甲方代表验收；9.5.4.各阶段的工程资料必须完整、有效；9.5.5.安全文明施工必须达标；9.6.乙方承担装修工程的所有税费，工程结算后由乙方向甲方开具工程所在地建安等税务发票。第十条、 关于材料供应和使用的约定 10.1.合同签订后，乙供材料清单将作为合同不可分割的附件。10.1.1.乙方提供的材料清单经甲方同意后，乙方将每一种乙供材料送样品给甲方，甲方对样品检验合格后，甲乙双方共同封样，并以此为甲方对材料和工程进行验收的标准。10.2.凡由乙方采购的材料、设备的种类、规格、型号、数量、单位、质量等级和提供时间、地点应与报甲方同意后的清单一致，且所有材料均要有生产许可证质量保证书出厂合格证产品检验合格证如不符合或有差异构成乙方违约，乙方承担违约责任，并赔偿甲方相应损失和承担法律责任。10.3.本项目甲供材料放于一楼（或场外区域）移交给乙方，乙方不得拒收，移交给乙方后由乙方自行保管，甲方不承担任何费用。10.4.乙方需要甲供的材料，设备或合同中约定由甲方提供的材料，设备。乙方根据施工进度，需要提前一周书面向甲方提出申请。否则，因此影响到施工进度，责任由乙方承担，且工期不予延长或调整。10.5.如乙方清单定额报价中没有涉及到本项目所使用的材料时，对该材料的价格由甲乙双方共同定价，该材料的价格按市场合理价采购。第十一条、有关安全生产和防火的约定11.1.乙方在施工期间应严格遵守电力施工的若干规定和规范、遵守建筑安装工程安全技术规程建筑安装工人安全操作规程中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。11.2.乙方必须安全文明施工，并有专人负责指挥，在施工过程中造成的人身伤亡和财产损失及其它不可预测的一切意外事故，由乙方负责承担赔偿责任，甲方不承担任何责任，如甲方因此而对外承担赔偿责任，有权向乙方追偿。11.3.乙方施工人员不得在施工场地吸烟，若甲方工作人员发现乙方施工人员在场地内吸烟，有权向乙方做出1000元/人/次的罚款。如发生重大安全事故，责任全由乙方承担。第十二条、违约责任12.1.工程如未按合同约定时间完工，每延误一天，乙方必须向甲方支付1万元/天的违约金。12.1.1.如乙方逾期 7 天后仍不能交工，甲方有权终止合同，乙方并应向甲方支付总工程款的0.05%的违约金，并承担由此造成的一切损失。12.1.2.乙方在工程竣工验收后七日内将竣工资料及其他与工程有关的资料一式四份交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价3%的违约金。12.2.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。非乙方原因造成工期延误，乙方将不承担相关一切责任。12.3.未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。12.4.由于乙方提供的材料、设备的质量、乙方施工等质量原因，导致本工程在使用期间出现的事故，乙方承担由此造成的一切损失。12.5.因一方原因合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。12.6.任何一方未履行合同义务、未完全履行合同义务或者履行合同义务不符合约定要求，即应承担违约责任，除赔偿一切损失外还应向对方支付工程总款0.05%的违约金。12.7.除甲方原因乙方不得擅自停工，乙方擅自停工4小时或以上，乙方须支付10万元/次违约金，4小时以上为一次，以此累计，但不可抗力导致的无法施工除外。12.8.如因甲方原因延期付款，双方可对工期进行协商。12.9.如因甲方原因造成工程延期或延误，则甲方应承担因误工而造成的损失，同时按工程总造价的0.05%，赔偿乙方。12.10如甲方在规定时间内未按时付款给乙方，超过7个工作日乙方有权停止施工，在15个工作日还未按时付款，乙方有权终止合同，所造成的一切损失由甲方负责。第十三条、施工图纸设计及签章13.1.甲方负责施工图纸的设计并提供贰份施工图给乙方，乙方按照设计施工图进行施工13.2.乙方应积极配合及协助甲方办理施工报建、消防验收申报、商场开业前消防安全检查等相关手续，且不得以任何理由拖延、推诿。因此导致的所有责任和罚款由乙方承担。13.3.工程竣工后，乙方须提供肆套竣工图交予甲方。第十四条、工程量的增减14.