问卷调查的数据分析方法.ppt

房地产市场调查,【联系方式：】,主讲教师：孟媛,第十章 房地产市场调查的数据分析,第一节 调查资料的审核与整理,一、资料收集,1有关被调查者社会特征的资料 被调查者的身份背景，包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层等等。 2有关被调查者购买行为特征的资料 表现在购买的产品和品牌、商品的价格，购买的地点选择，购买的数量和支付方式等 3有关被调查者心理的资料 购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是，购买者的心理是很难被准确测量的 4有关被调查者购买行为结果的资料 年度商品房成交金额、年度二手房成交面积、年度二手房成交金额、销售率、企业的市场占有率,二、数据审核,第一节 调查资料的审核与整理,二、数据审核,年龄：151岁,年龄：12岁 婚姻：已婚,加总法、对比法、平衡法,第一节 调查资料的审核与整理,二、数据审核,首先，各调查组分别在组内对当天所做问卷进行逻辑审核，核选出内容填写完整、符合逻辑的问卷。然后，对各组问卷进行汇总并统计初步有效问卷数量，归档保存。,第一节 调查资料的审核与整理,二、数据审核,无效问卷的情况： 回答不完全 没有理解问卷内容答错问题（单项题选多项答案） 回答可疑（如所有题目答案均为2） 缺损的问卷（缺页或无法辨认） 截止日期之后回收的问卷 非调查对象填写的问卷（调查对象是病人，则非病人的答卷无效） 前后矛盾或明显有错误的问卷,第一节 调查资料的审核与整理,二、数据审核,敏感性问题：对于被调查者姓名、身份证、联系电话这一敏感性问题，仅对抽样回访的样本作严格要求，其他问卷参考逻辑性问题，只要逻辑性问题有效，就视该问卷有效。 逻辑性问题：逻辑关系不成立，则该份问卷无效。 未填问题：应填不填的空项。,调查完成后，对初步有效问卷进行10的抽样检查，以确保样本质量。 通过被访者留下的个人资料，进行电话回访，确认个人资料及所填问卷内容是否详实。对一些次要内容漏选的问卷进行补查，经询问后内容补充完整的问卷也可归为有效问卷。 如果被调查者所留电话不属实或查无此号，则视为无效，总样本中不再重复抽样核查。最后统计有效问卷数量。,问题的处理措施： 退回重新调查 视为缺失数据（这样的问卷较少时、有令人不满意的回答的变量不是关键变量时） 放弃不用该问卷（这样的问卷较少时、样本量很大、该问卷中令人不满意回答的比例较大、该问卷关键变量回答缺失）,第一节 调查资料的审核与整理,三、数据编码,第一节 调查资料的审核与整理,三、数据编码,第一节 调查资料的审核与整理,三、数据编码,前设计编码： 单项选择题，只需规定一个变量，取值为选项号 多项选择题，通常将各个可能回答的答案选项都设为0-1变量，被调查者选择了该答案，变量为1，否则为0。 排序题与多选题类似，变量个数即选项个数，分别定义各变量为对应选项所排次序号，取值即为次序号。,第一节 调查资料的审核与整理,三、数据编码,Q1.你的性别：1、男 2、女 （变量的取值1、2、9，9表示缺省值，不能与合理回答重复） Q2.您选择建材购买场所考虑的因素有哪些？ 1、公司信誉 2、服务 3、价格 4、质量 5、广告宣传 6、其他 Q21：0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26：0 Q3.您选择万科的楼盘考虑的因素是（请按重要程度排序）什么？ 1、公司信誉 2、楼盘质量 3、地理位置 4、楼盘价格 5、服务水平 Q31：4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (某调查者回答：24315；如何编码),第一节 调查资料的审核与整理,三、数据编码,后设计编码方法： 随即抽取（分层抽取）部分问卷，尽量使问卷分布分散些。 仔细阅读每个被调查者对该特定问题的回答，每遇到一个新的答案类别就记下来，同时记录其频数 结合调查分析目的，对各答案类别进行整理归纳，突出分析重点，尽量包含所有信息且互不交叉，将不能编码或个数较少、可不予考虑的答案归入其他。 留出位置准备修改，以备后期出现新的类别，可以增加或细化类别,第一节 调查资料的审核与整理,四、数据录入,(1)录入形式：Excel数据库形式。主要考虑是录入人员较为熟悉，应用较为普遍，后期统计处理时数据格式转换也较为方便。 (2)录入标准：首先制作标准的Excel文件，然后写出详细的录入说明，对照问卷向录入人员讲解，保证录入数据准确。,第一节 调查资料的审核与整理,四、数据录入数据有效性,第一节 调查资料的审核与整理,四、数据录入核查,数据录入核查： 有限选择项可以用一般性排序核查方法。例如Q1只能填录1,2,3，如果超出3个答案，肯定是错了。 范围性排序核查对于具体数值，如果有一些正常范围的，也可以通过排序检查出错误。如身高、年龄应在正常的范围内。,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,分类数据的整理 列出各类别 计算各类别的频数 制作频数分布表 用图形显示数据（条形图、饼图）,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,1、分类数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,2、定序数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,2、定序数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,2、定序数据的整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,前面分类数据、定序数据整理的方法也适用于数值型数据的整理，此外数值型数据还有些特定的整理和图示方法,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）,斯特基给出的计算公式：,E、确定各组观察值出现的频数：凡观察值落在某一区间的，就计发生一次，最后统计各组观察值发生的总次数。采用组距分组时，需要遵循“不重不漏”的原则。 为解决“不重”的问题，统计分组时习惯上规定“上组限不在内”，即当相邻两组的上下限重叠时，恰好等于某一组上限的观察值不算在本组内，而计算在下一组内,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）,k=LOG10(50)/LOG10(2)=5.6（取5）,组距=44/5 （取10）,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理茎叶图,排序,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,问题：茎叶图与直方图有何联系？,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,统计分组,统计分组如果原始数据非常琐碎，则通过分组反映出研究对象的各项基本特征。 统计分组可以分为单一分组和复合分组。 单一分组是按一种标志进行分类，如按年龄分、按性别分。 复合分组是按两种或两种以上标志进行分类，如按不同年龄性别分。 另外，对于分组还有一条默认的规则，即“上限不在内”，例如对于30-40岁和40-50岁组，40岁的样本在后一组。,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,单一分组,表1购物场所类型偏好统计表 表2年龄结构比例表,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,复合分组,表3 年龄和购物场所类型交叉分析结果表,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,交叉分析表的制作,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,交叉分析表的制作,第一节 调查资料的审核与整理,五、数据整理,3、数值型数据整理,交叉分析表的制作,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,1、总量指标,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,甲公司职工男职工人数占职工人数的70%,甲公司职工男职工人数是女职工人数的2倍,甲地职工平均收入是乙地职工平均收入的1.3倍,2、相对指标,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,3、平均指标,平均指标可以是同一时间的同类社会经济现象的一般水平，称为静态平均数，也可以是不同时间的同类社会经济现象的一般水平，称为动态平均数。,平均指标按计算和确定的方法不同，分为算术平均数、调和平均数、几何平均数、众数和中位数,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,3、平均指标,（1+2+3）/3,3/（1/1+1/2+1/3）,（1*2*3）*(1/3),1 2 3 3 2 2 2 2,将数列按大小顺序排列，处于中间位置的标志值就是中位数,1 2 3 4 5 8 9,1 2 3 5 8 9,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,4、变异指标,第二节 调查资料统计分析,一、静态分析指标,绝对度量指标,相对度量指标，可以反应相对趋势,4、变异指标,第二节 调查资料统计分析,二、动态分析指标,前面提到的统计量，主要根据同一时期的统计指标进行计算分析，有时也被称为静态分析。而有时需要从事物发展角度进行分析，即考虑时间发展，被称为动态分析,累计增长量：报告期发展水平减固定基期发展水平之差 逐期增长量：报告期发展水平减前一期发展水平之差 定基发展速度：报告期水平与固定基期水平之比 环比发展速度：报告期发展水平与前一期发展水平之比 平均发展速度：反映现象逐期发展的平均速度 定基增长速度：报告期比固定基期的增长量，与固定基期水平之比 环比增长速度：报告期比前一期的增长量与前一期水平之比 平均增长速度：反映某种现象在一个较长时期中逐期递增的平均速度,第二节 调查资料统计分析,二、动态分析指标,发展速度：说明事物发展快慢程度的动态相对数 增长速度：表明社会现象增长程度的相对指标 平均增长速度（%）=平均发展速度1（或100%）,例：某地固定资产投资1994年为366亿元，1993年为328亿元， 发展速度：3663281.12，用百分数表示为112，用倍数表示则是1.12倍。 增长速度：(366328)3280.12，用百分数表示则为12。,第二节 调查资料统计分析,三、统计表,统计表把统计汇总数据、统计量、统计指标等用一定形式的表格表示出来就是统计表。统计表是比较形象的一种统计分析方式。 (1)统计表的一般形式 统计表一般由标题、横行、竖栏、标目、统计数字、说明等构成。 分为简单表、分组表和复合分组表,第二节 调查资料统计分析,三、统计表,按某一标志进行分组，这样的统计表就叫做简单分组表 复合分组表指的是在第一次分组的基础上再分小组，每复合一次，组的个数都翻一倍,统计表设计原则,表的内容应简明扼要，主题突出，如果内容太多，可分成多个表。 标题要清晰，概括地反映表的内容，与说明的问题一致。 分组合理，指标排列合乎逻辑，标明计量单位。 整理后的统计数据不能有空白，数据为“0”的不能省略，不能以数据表示的标成“一”，缺项或暂时未定的标为“”。,第二节 调查资料统计分析,四、统计图,绘制统计图的基本要点是： 目的明确，主题突出。 选择适当的类型。 准确形象。,饼图反映比例关系 圆环图显示各个部分与整体之间的关系，但是它可以包含多个数据系列 柱形条形图、圆柱图、圆锥图、棱锥图 折线图反映发展趋势,第二节 调查资料统计分析,五、相关分析,（1）相关系数计算,（2）判断相关性 0 r 0.3 基本无相关 0.3 r 0.5 弱相关 0.5 r 0.8 中度相关 0.8 r 1 强相关 r1 函数关系,第二节 调查资料统计分析,五、相关分析,例：某调查得各家庭月收入与