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温泉休闲度假地策划规划（一）：精致型温泉度假地空间规划与项目规划以回龙沟温泉为例 精致型温泉度假地空间规划与项目规划以回龙沟温泉为例杨振之 李静 温泉度假地的开发按照不同的用地规模可分为三种类型，一是大型温泉度假地，规模和占地面积大，场地资源条件限制较小，度假地空间规划和项目规划也比较容易。二是大型温泉度假区内的小型温泉项目，投资规模和占地面积较小，受到一定的场地环境限制。三是小型温泉度假地，温泉水资源比较有限，地形环境和用地规模限制条件比较多。后两种温泉度假地面积都比较小，投资规模也不大，只能走精致型、特色化的温泉度假地开发之路。精致型温泉度假地的地形环境一般比较复杂，用地规模狭小，进行空间规划和项目设置难度较大。 本文以回龙沟温泉为例，在分析其场地条件和市场定位的基础上，说明在狭小的地形复杂的山地空间内，如何规划设计精致型、特色化的温泉度假地。 一、回龙沟温泉场地条件 回龙沟温泉度假村地处龙门山景区入口，周围环境优美，山峦叠翠，整个地块呈现长条形，南北最长达500米，东西最宽不足150米，地块狭长，从西向东分成三阶地势，高度落差都在3米以上。温泉地块总面积27728，与大型温泉度假地相比，面积偏小。地块上已建项目包括西南角上的宝山温泉宾馆，体量较大。场地东侧是白水河，由于水文条件限制，河滩地上不能建设永久性建筑，西侧是彭白公路，公路的西侧又是山地，公路改道也不可能，因此不能将公路对面的山地纳入温泉园林空间。回龙沟温泉的场地条件决定了这个温泉度假地只能走小规模，特色化的精致型温泉之路。 二、回龙沟温泉区位条件和市场定位 回龙沟温泉位于成都市管辖区的彭州市北部的龙门山麓，距离成都市城区76公里，由高速公路和二级公路连接市区，属于成都市1.5小时经济圈范围。该温泉度假区处于龙门山邛崃山度假旅游带上，周围著名旅游景点甚多，是前往银厂沟、丹景山、回龙沟景区的必经之路。成都市每年大约有250万人次左右的温泉旅游市场规模，三大景区每年大约能够吸引50万人次的休闲度假游客。在此情况下，回龙沟温泉定位于龙门山度假带分流游客、度假养生游客、节假日家庭游客、情侣游客等市场，以养生休闲为市场切入点，做小而全，功能完善，有吸引力的，特色突出的温泉度假地。 三、回龙沟温泉空间规划和项目设置 在回龙沟温泉度假区27728面积上，我们改造了温泉宾馆，设置了两个更衣室，两个管理用房，两个服务购物用房，体育接待中心，一个停车场和总面积为1301的17个温泉洗浴项目。在如此狭小的空间内，设置这些项目而且突出特色，确实需要精心的设计。 在总体空间上，我们针对不同的市场定位从动到静大致分为三个区域，温泉娱乐区设置少量戏水、表演性项目，重趣味性，为游客提供了一个丰富多姿的水上休闲娱乐环境。温泉理疗区提供了一种深邃、包容的环境氛围，突出文化品味和哲理性，融合了养生和理疗的理念，是温泉消费者修身养性的“灵魂清洁剂”。 贵宾区是静谧的区域，以尊贵、私密统领这个区域的设计，这个区域的所有池子里是不放水的，等到客人来了以后，再将温泉随注入，以显示清洁与尊贵。 针对家庭市场设置了红枫居、翠竹居和幽兰居三座雅居（家温泉）和儿童戏水池；针对观光分流市场设置了泥炭、沼泥、盐泥、螺旋泥泥疗四付汤，维琪浴、针刺浴、冰火珍珠泉等近个单人按摩池，热带鱼疗等项目，在满足观光游客好奇心理的同时，驱除他们爬山行走的疲劳；针对养生休闲游客设计了按摩室，针刺室，木泉、石泉、金泉三元汤泉，沙浴，香熏屋等项目，满足客人养生疗养方面的需求；针对情侣市场开发了君悦庭院这种半开敞式的，浪漫又不失内涵的私密温泉空间。 在园林空间的打造上，我们最大限度的发挥场地环境优势，大多数温泉池子都采用室外或者半室外设计，打造通透的园林空间，例如君悦庭院，采用拉门式的庭院设计，院中或栽牡丹、或植桂花，设置双人长椅和茶几，拉门以内是双人温泉池和客房，内置淋浴、音箱等家装，客人在院中或者在室内拉开门，叠翠层峦就可以尽收眼底。这样的设计使得温泉四周青山环绕，绿树拥抱，都市人向往的山青水秀、花香鸟鸣意境在温泉洗浴过程中展现无遗。 在洗浴空间设计上保证功能的条件下，尽可能的安排小型洗浴项目，避免大型项目对空间的浪费。所有温泉洗浴项目中，占地最多的项目是大众浴池，仅有207平米，中间还设置了一个30多平米的小岛，岛上设置了沙疗项目。同时充分发挥园林植物的造景、隔景作用，使得每个温泉洗浴空间都相对独立，使得洗浴项目小而不感到压抑，多而不感到拥挤。 服务和购物空间力求方便游客，缩服务空间到洗浴空间的距离，在地块最北端和中间位置各设置了一个温泉洗浴区的入口，并在最南端的君悦庭院设置淋浴，以解决地块狭长，从入口至温泉池距离太远，游客容易着凉的问题；设置了南北两个服务用房，每个服务用房集中了购物、咨询等多种功能，力求场地空间的集约化利用。针对地形凸凹不平，地势复杂的问题，我们舍弃了大型项目，选择占地面积小，花样多的项目代替，以减少填方量。 我们为了实现儿童戏水和大众娱乐的功能，温泉度假区内必须设置少量戏水和娱乐项目，为了节约空间，娱乐项目只能用表演而不是参与来实现，我们以温泉形象展示跌水景观的背面为表演背景，以说唱和音乐演奏为表演内容，开展小而精的项目。儿童戏水空间也是洗浴空间的一部分，滑梯仅限儿童使用，同时引进大量的精致的水上玩具，以丰富儿童戏水内容。 由于可用建筑面积较小，我们充分利用了项目地块东侧的河滩地和马路西恻的山地，以扩展可用面积。在河滩地上设置了日式乡村高尔伏球场，这个高尔伏球场非常精致，占地面积不足30平米，可以开展推杆、果岭等活动。还在高尔伏球场的南边设置了篮球场、小型足球场、网球场等常规体育运动项目。 由于场地规模和前期投资的限制，实际规划区域面积为27728平方，据此计算的日游客环境容量为1850人/天，按照这个容量，我们只能设置206个餐位数，137停车位和165个床位数，远远不能满足市场需求，因此我们建议在西侧山地上开发产权式度假酒店，以温泉入户为最大买点，解决温泉度假地住宿、餐饮设施不足的问题。 受到地形环境和用地规模限制的温泉度假地必须走精致型道路，打造小而全，功能完善，特色鲜明，吸引力独特的温泉度假地。发挥周边环境优势，细化内部园林空间，打散洗浴空间布局，分散服务设施，设置小型精致的项目，都是可行的设计策略。 温泉休闲度假地策划规划（二）：一眼温泉将激活一个古镇以安徽西汤池为例 一眼温泉将激活一个古镇以安徽西汤池为例成都来也旅游策划管理有限公司 杨振之 唐军 古镇承载着厚重的历史文化，积淀着人类生活历程的精髓，她以质朴的方式告诉我们什么叫做历史，什么是她的风雨沧桑。无论是从文化遗产保护还是旅游开发的角度，使日渐老化和衰落的古镇重现生机，意义重大而深远。但是，现实却是：要么是改头换面的过度的商业开发，使古镇失去其本色；要么是面对古镇的日渐老化和衰落束手无策。那么，如何洞察并激活古镇生命的原动力，使古镇既体现古镇特色又生机勃发呢？以下以安徽西汤池项目为例加以探讨。 一、日渐衰落的的西汤池古镇 汤池镇位于安徽省合肥市城西的舒城县东南部，距合肥市80km，距合肥机场84km，中心镇区常住人口约4000人。汤池历史悠久，西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。 现存老街区街道全长200米，宽3.55米，形成于明清时代，距今已300多年，历经沧桑，虽然保留下来的古街道和商店手工艺店铺分布格局仍能反映明清时期集镇的特色和皖西建筑的风格特征，但街区民居因年久失修，黯淡破旧，古镇缺乏生机，老化衰退之势明显。 古镇因温泉而得名，其东邻庐江县亦有汤池温泉，故又名西汤池。汤池温泉历史悠久，当地建温泉浴池最早记载于康熙四十一年（公元1702年）桐城学派著名文学家戴世名的南山集温泉记。1988年温泉浴池进行了重修，沿用至今，老街西出入口一处天然涌泉一直为当地居民洗浴和日常生活提供着便利；镇区只是杂乱无序的零星分布着一些温泉洗浴场所，温泉对于古镇的未来的意义和作用越来越被当地和外界所忽视，温泉洗浴的文化氛围逐渐淡化。 二、温泉和古镇的内在逻辑与依存关系 实际上，应该洞察到的是，温泉和古镇存在着密切交融的内在逻辑与依存关系。一方面，温泉因为古镇之老而显得有文化底蕴，老街区和老温泉井则是它的承载物，为老温泉提供了一个历史和文化的载体，也为温泉历史的悠久作了很好的诠释。另一方面，古镇因为有了温泉而蕴藏了生机焕发的能量，老温泉的存在为古镇老街这一称呼注入了更丰富的内涵，两者是内在融合（0.5+0.5=1）而非仅仅是外在的组合（1+1=2）的关系，既互为历史的见证，也互为发展的依存，有了谁缺了谁不是个加减问题，而是古镇文脉的完整或残缺的问题。 温泉犹如汤池古镇的血液，老街区东侧温泉度假村的开发规划和老街的保护性开发，将激活温泉和古镇的内在关系，使血液营养价值最大化并加快其流动速度，这种营养和速度将激发千年古镇能量巨大的但处于沉睡或衰退状态中的细胞的活力，从而焕发出前所未有的生机，释放出这一皖西古镇特有的魅力。 三、一眼温泉何以将激活一个古镇 古镇老街东出入口100多米外规划一温泉度假村，温泉水由老街西出入口一带引入（老温泉井所在位置）；对老街进行风貌整治规划，对老街老温泉进行资源整合和联动开发。（一）古镇老街区老街 随着城镇化进程的加快和城镇化水平的提高，昔日汤池古镇的整体面貌发生了很大的改变。钢筋水泥在不断的替换着原来的青砖灰瓦，现代建筑越来越多的遮住了民居小院的阳光，宽阔的马路在不停的侵占着昔日的鹅卵石巷道，商业的喧嚣在逐步打破着生活的宁静.。 因此，老街区就成了整个古镇的缩影，在越来越小的空间里维护着自己的尊严，随着部分现代人喜新厌旧心理的加剧，这种维护已越发显得艰难，老街区很可能将不得不进一步浓缩成“压缩饼干”老街。事实上，现在的老街已经成了汤池古镇和老街区的缩影，因为，只有走在这条街上，才能同时感受到她曾经有过的繁华和沧桑。 因此，要想重塑西汤池的古镇形象，使其重新焕发活力，必先从老街着手，打造成既保持原汁原味的历史文化内涵，又具有新的时代气息的休闲空间，再发挥其凝聚力和辐射作用，逐步将整个老街区纳入发展，由线带面，使老街不再是一条孤立的街道，使老街区成为汤池镇富有特色的完整街区，从而使汤池镇成为更具古镇味道的皖西古镇。 但是，老街的活力又来自哪里？除了整治其躯壳，修饰其面貌，更重要的是什么呢？（二）老街老温泉 老街风貌整治强调老街和老温泉的融合，对老街西出入口处的温泉出水点重点进行了形象塑造，整治清理温泉出水点及现有澡堂周边的建筑，美化环境，规划建设一形象展示中心，对西汤池的历史悠久、天然自涌和文化底蕴深厚等特色进行充分的展现，使之成为汤池温泉项目的点睛之笔。 此处设置戴世名手持书卷深情朗读南山集温泉记的雕塑，以最生动的表现形式加深游客对西汤池温泉历史文化特色的印象。在泉眼处设立温泉馆，饮水思源，洗浴思泉，这也使得老街和度假村通过温泉这一事物加强了联系，更易融为一体。 另外，引水入街开办老街温泉客栈，临街为店铺，后院建温泉池，店铺上面为客栈，让住客在特定的环境和文化氛围里体验老街风情。据了解，庭院式温泉是以前富有当地特色的的传统洗浴形式。这种土味十足的特色温泉会很受欢迎。 风貌整治使老街展现出新的外在姿态，老温泉的形象整合、档次提升和深度融合为老街内部注入新的血液，里应外合，达到“老+老=新”的神奇效果，使老街因此而焕发出前所未有的活力。（三）度假村老街老温泉 度假村主入口和老街东出入口通过一条林荫廊道连接。规划度假村以温泉休闲度假和高端商务会议功能为主，结合当地皖西文化特征和明清老街风情，突出温泉历史悠久和天然自涌两大特征，打造安徽乃至全国具有典范性的温泉度假村。 温泉洗浴中心区为度假村的核心功能区，通过充分展现室内、室外、半室外三类温泉的特色，集中展示温泉文化和洗浴方式，尤其是当地洗浴特色。除了展示温泉养身文化外，还通过拍摄一些重现历史镜头的短片进行播放和墙面艺术雕刻等艺术方式，图文并茂，重点体现南山集温泉记的内容和西汤池温泉起源的传说，营造独特而浓厚的文化氛围。该区传统洗浴形式和特色温泉消费形式相结合，充分体现本温泉独特的养身文化和保健功能。 其实，度假村不是一个独立的个体，而是老街老温泉一个更大的展现的舞台，一种新的表现方式，度假村与老街温泉出水点的连接线表面看是一条引水管道，其实是看不见的古镇温泉文化和老街历史延续发展的文脉。这一大舞台将成为汤池古镇一个更大更新的窗口，吸引外界更多的人来感受古镇风韵，从而使古镇的历史文化和风土人情传播到更为广阔的世界。 （四）温泉古镇 没有长生不老药，但有延年益寿“汤”。温泉和古镇关系的新的挖掘和解读为古镇的发展指明了方向，西汤池古镇这位“老者”将因温泉开发和老街风貌整治而重现生机，而温泉也会因为古镇的繁荣而进一步展现其存在的价值。 温泉休闲度假地策划规划（三）：老温泉度假地的升级换代以“天下第一汤”云南安宁温泉为例 老温泉度假地的升级换代以“天下第一汤”云南安宁温泉为例成都来也旅游策划管理有限公司 杨振之 赵婷婷 八十年代以来，我国各温泉度假地纷纷兴建温泉浴池、游泳馆和疗养院，当时没有经过详细的规划设计，大都功能单一、且服务设施简陋，经营至今已经无法满足游客的需求，大部分步入衰退期。比如号称“天下第一汤”的云南安宁温泉，在明代就已享誉天下，八十年代迎来了温泉开发热潮，但和同期开发的其他温泉度假地一样，现在已经步入衰落。 因此，当务之急是通过重新规划设计进行开发，延长老温泉度假地的生命周期，重振老温泉度假地雄风，使其恢复勃勃生机。我公司通过对云南安宁温泉金方森林温泉项目规划设计，使该项目成为安宁温泉焕发生机的范本，在洗浴文化、森林生态温泉、温泉休闲空间的设计等方面作出有益的探索，也解决了我国老温泉度假地面临的一个共同难题。 一、现状分析 旅游地的生命周期不是固定不变的，受很多因素的影响，它可能会跨越某个阶段，也可能在某个阶段一直停滞不前，或者还尚为发展成熟，便开始步入衰退。 影响生命周期的因素包括地理区位、旅游资源丰度、外部环境、开发现状等。这里，我们就以安宁金方森林温泉为例，逐一分析其衰退的具体原因。 1.地理区位 金方森林温泉位于云南省安宁市温泉镇内，地处千里滇池唯一的出水口螳螂川河道西测，距温泉镇中心不到一公里，距安宁主城区不过7公里，距省城昆明仅有42公里，道路交通网络基本完善，公路铁路贯通小镇，可进入性很强。 云南是我国西南边陲的旅游大省，凭借其得天独厚的自然生态环境和多姿多彩的少数民族风情吸引着千千万万的海内外游客前来观光度假，安宁温泉处在区域性中心城市昆明的环城游憩带上，又处在昆明大理丽江这条滇西黄金旅游线上，西靠龙山，东望凤山，气候温润，四季如春，具有极佳的区位优势。 2.旅游资源丰度 温泉镇环境优美、气候宜人，全镇森林覆盖率达79.27，居全国第二，含负离子较高，有天然氧吧之称。境内地热资源丰富，有号称“天下第一汤”的天然温泉碧玉泉，无色无味，可浴可饮，含多种微量元素，对人体很有益处，是罕见的珍贵名泉。 安宁温泉开发利用的历史由来已久，自东汉光武帝建武年以来，一直被历代文人雅士、墨客骚人、达官显贵所青睐，徐霞客、杨慎等都曾到此游历，留下了许多墨宝手迹，其中不少仍保留至今。丰富的人文景观资源更赋予了安宁温泉独特的魅力，“天下第一汤”的美誉传承至今。 3.外部环境 为优化经济发展环境，鼓励和吸引外商投资兴业，安宁市出台了一系列招商引资的优惠政策。云南省提出旅游业发展“二次创业”，计划将旅游产业由单一的观光型向复合型转变，重心转移到休闲度假上来，安宁地热资源丰富，优势明显，是云南60个特色小镇建设的重中之重。 4.开发现状 安宁温泉品质高、名气大，具备极好的开发条件，可由于历史原因，温泉镇的旅游开发显得十分混乱，小区域各自为政，接待设施陈旧不堪，温泉地热资源浪费严重。以这种开发条件，根本无法满足现代人对温泉度假的需求，落后的开发理念是导致安宁温泉旅游走向衰落的根本原因。 因此，如何有效地整合资源、统筹规划、合理开发便成为摆在政府面前的难题，能不能处理好这些问题，关系到“温泉特色旅游小镇”建设的成败。 二、市场需求 1休闲是主题 随着生活节奏的加快和工作压力加大，很多人都处在“亚健康”状态，摒弃了劳神劳力的纯观光型旅游产品，现代人更注重对康体、保健、休闲和养生的追求，洗浴温泉这一由来已久的保健理疗方式成为都市人群的新宠。二十一世纪，休闲是旅游发展的主题，温泉旅游凭借其健康、养生、休闲和度假为一体的复合功能成为休闲旅游市场上的一大热点。 2设施和服务需完善 休闲度假的旅游者注重追求的是体验，要得到吃、住、行、游、购、娱方方面面的满足，温泉度假型的旅游地在功能上除了洗浴，还要满足康体、休闲、健身等多种需求；在服务设施方面在满足舒适的前提下，还要要体现人性化；同时温泉景观还要具备一定的文化性和观赏性。商务和会展旅游的发展为温泉度假旅游提供更广阔的发展空间，但同时对接待设施和服务则提出了更高的要求。 三、重新定位 安宁金方森林温泉自身资源条件优越，地理区位极佳，又是云南省重点扶持的项目，发展机遇可谓千载难逢，如果转变开发理念，整合资源，重新定位，即可重塑“安宁第一汤”的温泉品牌，延长景区的生命周期，并带动整个地区旅游业的发展。 1生态为底，文化为纲 深挖文化内涵，依托优良的生态环境，将历史悠久的温泉文化、名人文化、名冠群雄的“天下第一汤”、千年古刹等多种资源完美的综合起来，并始终贯彻“生态为底”的理念，将生态保护放在首位，打造环境优美，生态良好型景区，开发有特色的产品。以“生态为底，文化为纲”，才能真正引领休闲度假旅游市场的潮流。 金方森林温泉项目依托度假区优越的生态环境和高品质的温泉水资源，摒弃纯粹的温泉洗浴观念，换之以结合禅茶文化的温泉养生和以温泉水文化为主题的休闲娱乐。在温泉的利用上采用国际先进的温泉能源循环利用理念，通过温泉水洗浴、采暖，洗浴后的温泉水经处理可以浇灌林木、花卉，形成温泉特色花卉苗圃种植产业链，自己自足，有效节约景区经营成本。 2情景体验，动静结合 体验是旅游者的切身经历和感受，包括视觉、听觉、嗅觉、触觉等方面，要使消费者获得完美的体验，设计上就要从功能、布局、设施、服务等各个方面都细致入微，创造良好的氛围和环境。金方森林温泉项目在入口附近设置了水文化展示与休闲体验区，将空中茶吧、洞穴温泉、丛林漂流、香熏SPA等各类特色洗浴项目，同生态餐厅、水文化广场、商业街和景观泉眼等相结合，在突出温泉休闲养生主题的同时，满足消费者的体验需求。 项目依托“天下第一汤”的品牌，深挖“汤”文化、并尽量融入佛教文化、普洱茶文化、名人文化等多种文化元素，致力于打造云南最具魅力的森林温泉度假区。使安宁金方森林温泉在温泉水上娱乐、温泉洗浴、禅茶文化、养生别墅、配套服务、康体保健、建筑特色等方面的设置，成为云南休闲时尚新潮的引导者。 在功能上，有满足消费者健身、戏水、游憩的户外活动休憩区；也有为高端客户提供的森林温泉别墅和度假酒店；同时具备会议、商务所需的一系列设施和服务。动静结合，松弛有度，以“天下第一汤，品质在金方”为口号，将金方温泉打造成为深度体验森林生态养生温泉和温泉“水” 文化俱乐部时尚旅游度假地，同时带动商务和会展，形成一处环滇经济圈小规模高档商务会议度假目的地，使老温泉度假地重新焕发勃勃生机。 温泉休闲度假地策划规划（四）：温泉度假地的休闲地产研究以陕西月亮湾温泉为例 温泉度假地的休闲地产研究以陕西月亮湾温泉为例成都来也旅游策划管理有限公司 杨振之 赵婷婷 旅游地产是新兴产业，是经济发展到一定阶段的产物，是以旅游资源为基础，通过旅游、休闲度假、会议展览、教育、娱乐等产业的整合而进行的复合式房地产开发及营销模式，所开发的项目全部或部分实现了旅游功能。随着社会的发展，旅游已不再是单一的观光，而成为休闲的重要组成部分，房地产业和旅游业的结合恰好与人们对休闲度假的需求契合，休闲地产也应运而生。 我国的地热资源丰富，温泉利用有上千年的历史。随着人们对休闲度假的需求日益增长，温泉以其特有的休闲、养生和康体功能，逐渐成为休闲度假产业的一只新生力量。但温泉度假地的发展方向绝不仅仅是温泉度假村、温泉宾馆之类，而应该是结合度假、养生、疗养、娱乐，促使温泉旅游地从单纯的温泉旅游向休闲旅游方向发展，休闲地产业的发展将在其间扮演主要角色。本文以陕西月亮湾温泉旅游度假区规划为例，分析休闲地产在温泉度假区开发中的地位和作用。 一、月亮湾温泉的现状 1.历史悠久 月亮湾温泉度假区的规划地位于陕西省汉中市勉县温泉镇。勉县温泉，古已有之，历史悠久，文化深厚，是一处老名泉。北魏郦道元的水经注载：汉水“又东右会温泉水口。水发山北平地，方数十步。泉水沸涌，冬夏汤汤，望之则白气浩然，言能瘥百病云，洗浴者皆有硫磺气，赶集者常有数百。” 温泉水温平均582，水中含有丰富的矿物质和微量元素，是一所天然的高温温泉，经常沐浴可治百病，自古就是附近村民治病疗伤的神水，特别是在抗日战争时期，温泉成为伤病员疗养疾病之地。优异的地热资源，使其具有开发成为大型温泉度假区的资源基础。 2.区位优势 温泉所辐射的范围覆盖了陕南、关中、四川盆地。在大旅游空间内具有丰富的人文资源和自然资源，勉县境内的武侯墓、武候祠、定军山墓等景点面临三国旅游的巨大发展机遇，作为汉中旅游开发和勉县旅游开发的重点旅游区之一，处于汉代文化、三国文化旅游圈，可借此文化旅游的东风，作为具有国际影响力的三国旅游线的服务接待中心，同时在休闲度假旅游快速升温的契机下，成为南至成都、北至西安的温泉休闲度假中心。 3.民风民俗 温泉镇的村民在自家居住地就能挖出温泉，修建温泉洗浴池，形成大众洗浴温泉的公共浴池和自家屋舍洗浴温泉的私人洗浴室。不管春夏秋冬、不管寒暑冷热，四季不歇，风雨无阻，每天洗浴多次，自古至今，代代如此，形成了悠久的洗浴文化和当地独特的洗浴景观。如村民用温泉水浇灌农作物，村妇温泉河畔洗衣淘米, 临街早市温泉农产品的叫卖等。 温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影，是中国洗浴文化的传承，保持了民间洗浴的地方特色，形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗。 二、主题定位 勉县温泉地处汉代文化和三国文化圈，因此月亮湾温泉度假区的主题形象定位一方面要展现其度假休闲的功能，更重要的是体现温泉养生文化、汉代文化和三国文化的融合。形象定位要一定要切合文化主题，同时度假区的建筑特色、装饰风格等要处处与文化主题切合，要充分展现其文化内涵。 主题定位主要从三个方面着手： 1.温泉定位 打造“神泉”的概念，意在传达水经注所载的治病疗养功效，并以定军山诸葛亮这一智圣为噱头，使该温泉带有神奇、神秘和浪漫的色彩。 2.古镇定位 通过后现代的设计手法，将具有汉代文化的汉汤小镇打造成为如同丽江大研古镇，甚至法国依云温泉一样的特色古镇，使古镇温泉成为人们心目中理想的休闲度假之所。 3.宗教文化定位 宗教文化信仰和文化交流为切入点，通过对汉传佛教净土宗创始人之一的善导大师及其寺庙等的建设，使本地成为中、日、韩、马等地的善导文化交流中心，成为汉中市与日韩等友好交流的会议活动中心。 在产品打造方面，要依托三国旅游胜地的文脉，依据其山、水、滩的景观特质，整体打造涵盖了高、中、低不同档次、不同特色的旅游产品，能够吸引不同档次、不同喜好的游客，其目标市场定位为具有良好的交通条件，可以方便快捷地到达旅游区，或是以周边的三国旅游景点为目的地的区域。将度假区打造成为一个具有一定区域影响力，又引领休闲文化和度假消费潮流的温泉品牌。 三、发展方向：温泉休闲地产 1.打造一个温泉小镇 充分依托月亮湾、凤凰岛的自然风光和地形特点打造生态温泉洗浴区；通过溪流水景和文化景观形成小镇肌理；现有的温泉疗养院引入八十七神仙御温泉概念，将其打造成为民俗文化洗浴的中心，成为温泉小镇的灵魂。同时预留温泉度假会议中心及度假区发展用地，以满足温泉洗浴住宿、会议度假需求，并划出温泉镇作为旅游小城镇发展建设的发展预留空间。将古镇的规划与当地温泉镇小城镇建设相结合，这样既能实现旅游开发带动当地的城镇建设和经济发展，又能保护当地居民淳朴的民俗民风不受到旅游开发的同化，从而建设成一个新老结合的郭家湾温泉古镇。 将镇政府所在地规划为旅游集镇，作为温泉发展后的旅游集镇，发挥温泉度假区具有旅游开发特色的市政功能。将集镇的发展方向定位为将来温泉发展的综合服务中心，包括温泉学校、银行、邮局、医院等市政设施的设置，对其建筑形式和建筑风格统一控制。既实现服务于当地生活居民，又结合游客需要形成与度假区提供的服务相适应的旅游服务设施。 在完善旅游设施、开发温泉产品和其他休闲度假度假项目的同时，配和温泉小镇的建设，既打造了一个独一无二的三国文化风情的温泉小镇，又为休闲地产的发展提供了广阔的空间；通过温泉小镇的打造，既促进了新农村建设，又带动温泉休闲地产的发展。 2.重塑小镇的商业业态从个人养生到“企业养生” 以温泉休闲养生功能为核心吸引物，带动度假、会展、商务会议、康体娱乐等一系列相关休闲产业的发展。充分利用地热资源，将温泉开发与旅游小城镇建设结合，形成产业联，通过规划优化产业结构，并对产业形态和规模进行引导和控制。 通过对凤凰岛、温泉小镇、会议度假酒店、别墅区等大环境，以及小的消费空间的动静分区形成对比强烈的景观环境；通过洗浴方式、温泉特色、酒店风格等的打造强化温泉文化洗浴环境；通过人性化的别致尊贵式服务体现软性的人情化消费氛围，来营造温泉洗浴的环境氛围，带动商业业态的发展完善。 以养生保健为主题，吸引人们“对健康投资”，将旅游地产和养生概念结合起来，提出“泛养生”的概念，除了将作为“生命加油站”的个体养生外，还将作为“事业充电器”的培训、咨询、顾问系统纳入了“企业养生”的概念，顺理成章地成为温泉生活价值的一个必需品，打造温泉会议酒店区。 通过逐步开发温泉商业地产和温泉住宅地产（包括客栈），建设温泉产权式酒店、温泉别墅，以三国文化温泉小镇，带动休闲地产的发展，并进一步成为三国遗产定军山风景区的接 温泉休闲度假地策划规划（五）：温泉会议娱乐，温泉度假旅游地的整合开发 温泉会议娱乐，温泉度假旅游地的整合开发成都来也旅游策划管理有限责任公司 周坤 杨振之 温泉是一种度假资源，但温泉度假区的产品开发若过度关注于温泉资源本身，容易导致度假区产品体系单一，丧失温泉旅游的核心竞争力。 在温泉旅游地开发的过程中，准确定位项目地产品体系和市场细分成为决定目的地未来发展的关键因素，过去温泉旅游目的地的开发模式大多偏重于“泡”和“疗”，温泉度假地的综合开发水平不高，今后温泉旅游度假区的发展趋势，应趋向于进行复合型的综合开发，才能满足各细分市场的旅游需求。 一、温泉度假旅游地的开发误区 1.产品单一，传统项目开发偏多 在我国、温泉开发经历了“疗养保养休养休闲娱乐”的历史阶段，现在国内市场人们对温泉资源的利用一般停留在简单的健康疗养上，或作为配套项目出现在商务酒店中，其面向的群体范围非常狭小。很多温泉度假地将温泉建成洗澡堂，或过度开发旅游地产，将旅游度假简单理解为住宿接待，相关的娱乐设施配置不足。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。 2.千篇一律，地域文化特色不强 现阶段，国内许多温泉度假地对温泉文化的建设力度较小，对当地传统文化、特色文化的价值挖掘重视度远远不够。文化内涵的缺失导致温泉旅游产品大多为千篇一律、毫无特色，游客享受温泉产品的同时不能对度假区的形象产生多次重复记忆，更多的是停留在温泉度假的普遍意义上，没有提升到文化享受的高度。有的温泉度假地模仿欧美或日式设计，且有过分的文化销售现象，使当地的风俗习惯和文化特色蒙上了浓厚的商业阴影。 3.低档竞争，品牌保护意识淡薄 我国温泉旅游资源丰富，各地围绕主要城市已经形成不少温泉休闲度假地，但其中能够享誉全国的温泉度假品牌却寥寥无几，国内各地温泉旅游的整体形象是支离破碎的，缺乏具有强大品牌感召力的温泉品牌带动整个行业的健康发展，本应属于中高端旅游产品的温泉度假目的地被开发商瓜分，各自为阵，缺乏高水平的统一规划和整体设计，不但不利于温泉度假地的资源保护和可持续发展，更不利于目的地的品牌创建和形象维护。 二、难题破解 1明确产品和市场定位 我国主要的温泉旅游产品经营者中，经营状况较好的几个均以会议接待为主营业务，温泉只是会议接待的配套产品，属于连带消费项目，即以会议团队拉动温泉产品的销售；反之，较为单纯的经营温泉产品的竞争者，尽管规模、档次、特色均尚可，但经营状况堪忧。 由此，我国温泉旅游度假地在产品设计和营销推广方面应该注意对不同需求市场有所侧重，着力开发会议及中高端休闲客源市场，以团队游客为主要的目标顾客群体，并根据项目地的资源品级、地理环境、交通区位和开发商实力等因素合理定位会议市场的等级。 2集中精力创品牌产品 温泉度假旅游项目地的旅游产品体系必须体现温泉、会议和休闲娱乐产品的特色，要求产品功能之间互相补充，形成产品的集聚效应，发挥项目地的资源整合优势。同时政府部门应严格控制开发商的进入数量和介入资格，严格禁止一些开发商的短期牟利行为，集中精力创名牌打品牌，形成区别于国内多数温泉度假地产品单一、设施老化的目的地形象，从众多已开发的温泉度假区形象遮蔽中突围