盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告.doc

盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告 发布时间：2005-08-03 11:01:22 作者：江苏省统计局 近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，盐城市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。为了解盐城市市区居民对小康目标中住房建设的新要求，盐城市房产管理局联合盐城市城调队在盐城市区居民中开展了一次城镇居民住房小康基本问题调查。本次调查样本总量为800个，调查范围和对象为盐城市区城市居民家庭，不包括农村居民和城市居民中的无房户、集体户，调查的标准时间为2005年6月30日。调查采取分层多阶段的抽样法，在亭湖区60个社区居委会中抽选了海龙路、毓龙公园、印汽、海纯、盐电、童家沟、大圣、桥东、江动、东仓、建新、幸福、西苑、八十间、苑北、三元巷、朝阳、沿河、通榆北村、大庆新村、众想、雅河、板桥、东闸、文曲等25个社区居委会；在开发区4个社会居委会中抽选了跃南、新丰2个社区居委会；在盐都新区14个村中，抽选了紧临城边的东升、前进、美丽、娱乐、福才五个村境内的住宅小区，共32个社区。在每个社区按照等距抽样的要求各调查了25户。样本充分考虑了地区分布的均衡性要求。通过调查，基本掌握了盐城市不同年龄、不同文化程度、不同职业、不同收入等家庭的住房面积情况和产权情况，比较准确地掌握了盐城市区居民今后一段时期的购房意向和目的，购房类型、结构、居住要求，能够承受的住房价格、状况和付款方式等资料。根据800户居民家庭的收入水平、现住房状况、对住房的需求情况等调查的结果，结合2004年市区200户住户调查资料以及1998年千户住房调查资料，现将调查结果分析如下：一、调查对象的基本情况本次所调查的800户居民家庭，分布在亭湖区、盐都区、开发区32个社区居委会。其中，居住在亭湖区的625户，居住在盐都新区的125户，居住在开发区的50户。按调查对象学历程度分，大专以下学历的占67.50%，大专学历的占22.25%，本科学历的占10.13%，硕士及以上学历的占0.12%。按调查对象就业情况分，在国家机关工作的占4.88%，在国有或集体企业工作的占28.25%，在科研事业单位工作的占6.50%，在外资或私营企业工作的占17.50%，自由职业者占11.37%，其他人员占31.50%。按调查对象的年龄分， 1824岁的占2.75%，2535岁的占32.75%，3645岁的占34.88%，4560岁的占21.75%， 60岁以上的占7.87%。按调查家庭月均收入水平分，家庭月均收入在1000元以下的占14.38%，10002000元的占40.00%，20003000元的占32.50%，30005000元的占10.63%，50008000元的占1.88%，800012000元的占0.38%，12000元以上的占0.23%。从以上情况看，本次调查的样本无论区域、行业、职业还是年龄和收入层次，都具有较高的代表性。二、盐城市区居民住房现状据市区居民家庭的抽样调查资料表明，2004年盐城市区城市居民人均可支配收入达9361.53元，比上年8059.35元增加1302.18元，增长16.2%。2004年市区居民生活费用价格指数为103.6%，若剔除价格上涨影响，人均可支配收入实际增长12.1%。低收入居民家庭的生活水平有了显著的改善。十六大以来，党和政府十分关注低收入居民家庭的生活，完善了低保制度，加大了保障力度，按时足额发放养老金或离退休金，积极扶持低收入居民家庭成员就业，鼓励其自谋职业。2004年10%最低收入家庭人均工薪收入、经营净收入、养老金或离退休金增长了75.2%、118.6%、84.2%，社会救济收入增长了17.9%，各种捐赠收入增长了150.6%。2004年，盐城市区低收入居民家庭人均可支配收入为2286.92元，比上年增长103.6%，远远高于其他收入层次居民收入的增长。与10%最高收入家庭人均可支配收入的差距有所缩小，由上年的1：28.93缩小为1：21.36。低于可支配收入平均水平的户略有减少。2004年被调查户中人均可支配收入低于平均水平的户占62.5%，比上年减少了1.5个百分点。从月人均可支配收入分组看：月人均可支配收入200元以下的占4.5%；200-400元的占21.5%；400-600元的占20%；600-800元的占15.5%；800-1000元的占9.5%；1000-2000元的占24%；2000元以上的占5%。2004年被调查的200户中人均购房支出达792.97元，购建房支出在全省13个省辖市中居第8位。到2004年末，市区城市居民人均现住房建筑面积24.09平方米，比上年末增加了0.37平方米。按收入分组，2004年人均可支配收入在200元及以下的家庭，人均住房建筑面积19.84平方米，成套率为55.56%；200400元的，人均住房建筑面积和成套率分别为18.57平方米和51.17%；400600元的，分别为20.48平方米和 60%；600800元的，分别为26.89平方米和80.65%；8001000元的，分别为24.49平方米和84.21%；10002000元的，分别为29.41平方米和75.75%；2000元以上的，分别为41.26平方米和100%。调查中，我们调查了盐城市区居民住房的建筑面积、建筑类型、产权状况等有关住房的管理属性、居住属性的数据，结果反映出居民住房有以下特点：一是家庭住房建筑面积呈中间大，两头小的格局。调查数据显示：住房建筑面积在61120平方米之间的家庭占64.75%，住房建筑面积在60 平方米以下和120 平方米以上的家庭分别占25.12%和10.13%，呈中间大，两头小的格局；住房建筑面积在61120平方米之间的家庭中，6180平方米的占26.5%，80100平方米的占28.00%，100120 平方米的占10.25%。二是房改房在住房产权中占较大的比重。800户居民家庭住房按产权分组的有效百分比分别为：租赁公房占11.37%，租赁私房占9.12%，商品房占25.25%，房改房占33.13%，经济适用房占7.50%，其他产权占13.63%，其中房改房的比重最大。三是住房建筑面积在30平方米以下的家庭仍占相当大的比重。调查数据显示：在住房建筑面积在60平方米以下的家庭中，30平方米以下的占22.39%，3040平方米的占31.84%，4050 平方米的占22.89%，5060平方米的占22.88%。四是大部分居民住房配套设施齐全。住房设施反映了居民的居住质量，从调查的情况来看，大部分居民住房配套设施齐全，有些设施甚至比较先进，到2004年末，被调查的200户中，现住房为配套住宅的占70%，比上年末提高2个百分点，其中一居室占2.5%、二居室的占35%、三居室的30.5%、四居室的占2%；普通楼房占14%，比上年下降1.5个百分点；平房及其它住宅占16%，与上年末相比下降了0.5个百分点。住宅设备更加配套，独用自来水户占99%，与上年持平；室内有卫生设备户已占76%，比上年末提高1个百分点，住宅电话入户率达98.5%，管道煤气使用率为1.5%。五是现住房市场价估计值提高。由于人均住房面积的增加，特别是由于房价的上涨，到2004年末，市区居民对现有住房的市场价估计值户均为97331元，比上年末增加4551元。随着盐城市经济的快速发展，居民收入的不断增长，城市居民家庭已不满足拥有一套住户，许多居民已经购置了第二套甚至第三套住房。2004年末，在被调查的200户中有27户家庭拥有第二套住户，比上年增加了3户。三、未来五年市区居民对住房的需求情况通过对800户居民家庭住房需求的调查，未来五年内有303户打算购买住房，占37.88%；五年以后有234户打算购买住房，占29.24%；刚买房的有41户，占5.13%；不打算买房的有222户，占27.75%。未来五年内在外资或私营企业工作的购房率最高。调查数据显示：在国家机关工作的未来五年内的购房率为46.15%，占购房总户数的6.94%；在国有或集体企业工作的未来五年内的购房率为31.86%，占购房总户数的23.76%；在科研事业单位工作的未来五年内的购房率为32.69%，占购房总户数的5.61%；在外资或私营企业工作的未来五年内的购房率为53.57%，占购房总户数的24.75%；自由职业者未来五年内的购房率为42.86%，占购房总户数的12.87%；其他人员未来五年内的购房率为32.54%，占购房总户数的27.07%。中等收入家庭希望五年内购房的最多。家庭月均收入在1000元以下的家庭未来五年内的购房率为21.74%，占购房总户数的8.25%； 10002000元的家庭未来五年内的购房率为37.19%，占购房总户数的39.27%；20003000元的家庭未来五年内的购房率为40.77%，占购房总户数的34.98%；30005000元的家庭未来五年内的购房率为44.71%，占购房总户数的12.54%；50008000元的家庭未来五年内的购房率为80.00%，占购房总户数的3.96%；800012000元的家庭未来五年内的购房率为66.67%，占购房总户数的0.67%；12000元以上的家庭未来五年内的购房率为50.00%，占购房总户数的0.33%。多数购房者的购房目的是满足居住和改善居住需要。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，有37.29%的户是首次买房为了满足居住需要；有46.53%的户是二次买房为了改善居住条件；为了出租收取租金而买房的占2.31%；有2.31%的户是买房为了商住；有4.29%的户是买房为了投资；为了其他目的而买房的占7.27%。多层住宅仍是最受欢迎的住宅型式。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，对住宅类型的选择，占51.49%的家庭选择多层住宅（46层的楼房），20.13%的家庭希望购买712层的小高层楼房，只有6.6%的想购买13层以上的高层楼房，有6.6%的想购买1-3层的低层楼房，有2.64%的想购买别墅，有4.61%的想购买商住楼，另有1.64%的想购买其他类型的房屋。三室两厅套房最受欢迎。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，对住房套型的选择上，最受欢迎的是三室两厅，占25.09%；其次是两室两厅，占23.76%；第三是三室一厅，占20.79%；第四是两室一厅，占18.15%；第五是其他套型，占6.60%；第六是四室两厅，占5.28%；第七是一室一厅，占0.33%。建筑面积在90-120平方米的住房最受欢迎。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，从居民对房屋面积的选择来看，大多数居民认为较为理想的居住面积应当在90-120平方米之间。调查中，有25.08%的家庭选择90-100平方米，有29.70%的家庭选择100-120平方米，有13.20%的家庭选择120平方米以上，有17.49%的家庭选择80-90平方米，有0.98%的家庭选择60-70平方米，仅有0.65%的家庭选择60平米以下的住房。市民理想中的购房区域是临近市中心的住宅小区。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，从购房选择的地域看，希望在临近市中心地域购房的最多，占41.58%；其次是城市边缘区，占31.68%；第三是市中心，占23.76%；愿意到郊区购买住房的最少，占2.97%。住房价格是居民购房时最主要的考虑因素。住房制度改革多年来，盐城市区已经初步形成以新建的商品房、安居房和经济适用房为主、二手房为补充的住房交易格局，基本满足了不同收入水平、不同消费层次居民家庭的住房需求。本次调查显示，在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，希望一步到位购买商品房的居民家庭所占比例较高，在303户有购房意向的居民家庭中，44.88%的家庭考虑购买商品房，39.27%的家庭打算申请购买经济适用房，4.95%的家庭希望购买房改房，10.89%的家庭打算购买如定销房等其他房。住房价格是居民购买住房考虑的首要因素，调查中，大多数居民将价格因素列为第一考虑问题，希望单位房价在2000元以下的家庭所占比例就达到了84.16%（其中希望单位房价在1500元以下的家庭所占比例为50.17%），而能承受单位房价在2500元以上的家庭所占比例仅为1.65%，能承受单位房价在2000-2500元的家庭所占比例为14.19%。方便子女就学是居民购房时考虑较多的一个因素。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，居民在购房时最看重的是方便子女就学，占46.20%；其次考虑的是环境景观是否优良，占17.82%；第三考虑的是距工作单位的远近，占14.52%；第四考虑的是生活设施是否配套，占12.87%；第五考虑的是距父母居住地的远近，占4.95%；而距原居住地的远近则考虑得最少，占3.64%。居民对住房信贷消费的认同程度较高。随着人们消费观念的改变，人们逐渐摆脱了量入而出的传统消费模式，花明天的钱、圆今天的梦的超前消费观念，已开始为越来越多的普通居民家庭所接受。调查结果表明，我市大多数居民对信贷消费持认可态度，打算通过信贷消费实现自己住房梦想的比例明显提高。有45.55%的居民家庭表示将贷款购买住房，有37.95%的居民家庭希望能够分期付款购买住房，有16.50%的居民家庭希望一次性付款购买住房。近期车位需求不大，但车位建设应有长远眼光。虽然盐城市区私家车已悄悄进入家庭，但人们对车位的需求并不十分迫切。据调查，在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，现在需要车位的仅为6.28%，马上需要车位的为1.65%，但明确回答以后需要车位的占47.85%，而不需要车位的占44.22%。按此计算，在住宅小区内，现时的规划至少应按每5户到10户配置一个车位建设。2010年盐城市区居民住房现状与需求情况调查 信息来源：本站 文章编辑：本站 发布时间：2010-12-13 9:22:51 浏览次数：1254 侯海连陈乃钧徐俊春盐城市区城市住户基本情况调查资料表明，近几年来我市市区居民居住条件得到了较大改善，但未来几年购房意向有所下降。一、无房户比重大幅降低，多房户比重基本持平。调查资料表明，市区城市居民拥有自己住房（指房屋产权属于自家，自家居住或出租、空置的住房）的家庭数量和比重都明显提高。到2010年6月底，被成功访问的1280户中，共有产权属于自家的住房1403套，户均1.10套，比上轮增加0.11套。其中无房户38户，占3.0%，拥有一套住房的有1092户，占85.3%，拥有两套住房的有140户，占10.9%，拥有三套住房的有9户，占0.70%，拥有三套以上住房的有1户，占0.1%。与上轮相比，无房户比重大幅降低了9.6个百分点，拥有一套住房户比重则提高了9.6个百分点。多房户比重基本持平，拥有三套住房户比重，比上轮提高了0.4个百分点，拥有两套住房户比重和拥有三套以上住房户比重则分别降低了0.2个百分点。二、租赁房比重大幅降低，商品房比重大幅提高。从现住房（即抽样时抽中的那套住房，不包括偶尔居住的第二套及以上住房和已出租的住房）的产权看：租赁公房户15户，占1.2%，租赁私房户44户，占3.4%，原有私房户242户，占18.9%，房改私房户305户，占23.8%，商品房户644户，占50.3%，经济适用房户16户，占1.3%，其他产权房户14户，占1.1%。与上轮相比，现住房的产权结构变化较大。房改私房户、租赁公房户比重大幅下降，降幅分别达18.1个和7.0个百分点，租赁私房户、经济适用房户、其他产权房户比重也有所下降，分别下降了1.1个、0.5个和0.5个百分点，原有私房户比重则上升了7.8个百分点（这与样本调查总体范围扩大、包括的近年村改居的社区增多有关），商品房户比重大幅提高了19.3个百分点。三、住房建筑面积大增，大房子比重显著提高。到2010年6月底，现住房建筑面积户均达114.42平方米，比上轮大幅增加31.12平方米，增长37.4%，人均达36.26平方米，比上轮大幅增加9.6平方米，增长35.5%。分组看：建筑面积在70平方米以下的241户，占18.8%，7080平方米的123户，占9.6%，8090平方米的172户，占13.4%，90100平方米的153户，占12.0%，100120平方米的197户，占15.4%，120144平方米的159户，占12.4%， 144平方米以上的235户，占18.4%。与上轮相比，建筑面积70平方米以下户比重降低了17.0个百分点， 7080平方米户比重降低了6.7个百分点， 8090平方米户比重降低了1.3个百分点，90100平方米户比重持平，100120平方米户比重提高了4.7个百分点，120144平方米户比重提高了7.5个百分点， 144平方米以上户比重提高了12.8个百分点。四、住房设施更加配套，燃料更加清洁方便。从现住房的卫生设备看：室内无卫生设备的占6.6%，有厕所浴室的占86.8%，有厕所无浴室的占2.8%，公用卫生设备的占3.8%。从居民的用水情况看：98.8%的户独用自来水，公用自来水的户占1.2%。从居民使用的主要燃料看：主要是管道天然气和罐装液化石油气，分别占50.5%和47.0%，有少量居民主要使用煤炭、电或其他燃料，分别占0.5% 、1.5%、0.5%。与上轮相比，管道天然气用户比重提高了26.1个百分点，罐装液化石油气用户比重下降了23.4个百分点。此外，煤炭用户比重继续下降了2.7个百分点，电为主要燃料的用户比重下降了0.1个百分点，其他燃料用户比重提高了0.2个百分点。五、住房市场价估计值倍增，缴纳物管费住户过半。据被访者按市场价估计，现住房平均每套市场价估计值为53.50万元，比上轮23.70万元增长了1.26倍，平均每平方米市场价估计值为4675.49元，比上轮2845元提高了64.3%。现住房市场月租金估计值为987元。分组看：现住房估计值20万元以下的117户，占9.1%，2030万元的157户，占12.3%，3040万元的205户，占16.0%，4050万元的210户，占16.4%，5060万元的171户，占13.4%，6070万元的137户，占10.7%，70万元以上的283户，占22.1%。现住房缴纳物业管理费的有708户，占55.3%，不缴纳物业管理费的有572户，占44.7%。缴纳物业管理费的住户，平均每月每平方米物业管理费为0.42元。六、计划购房户仍超一成，购房意向有所降低。在主城区成功访问的1280户中，计划购买新房的有156户，占12.2%，比上轮降低2.2个百分点。购买新房意向有所降低。其中，计划1年内购买的有31户，占2.4%，比上轮降低1.1个百分点。13年内购买的有54户，占4.2%，比上轮提高0.3个百分点。