造价工程师易错知识点.doc

造价工程师案例分析学习中应注意的问题1、先学理论，不要急于做大型案例题。 案例分析是考试的难点，许多学员对于造价的一些内容不是很熟悉的。尤其是造价的管理体系繁杂，涉及方面较多。许多学员开始学习是力争齐头并进，实际是欲速则不达，要先学好基础知识，再来学案例。2、对各类方法，公式，要从以下几个方面入手：（1）适用条件，不适用场合。（2）原理和不同角度的含义。（3）计算公式，包括单位，系数的取值范围，字母所代表概念的准确含义。（4）结果判断标准和方法。3、考试大纲，尤其是案例科目的考试大纲，是我们学习的最重要的指导文件。4、做练习不要盲目的搞题海战术 .5、拿到练习题以后，一定要注意限时做题，做题的时候一定要养成一个非常好的习惯，快速的做题。考试时时间就不会感到紧张。6、小处不可随便。7、精作历年考题。对案例分析这样主观考试题目，如何做答也是关键。大多数考生作题时，题目涉及的知识点都会，但是得不到高分，甚至不及格，原因就是答题习惯不好。建议精作历年考题，将思路梳理到历年考题的思路中，养成好的答题习惯，所以，2010年造价工程师考试案例分析易错知识点1现金流量表的固定资产投资不含利息；资金来源与运用表的固定资产投资含利息。 投资回收期营业期，不是项目可行的判断依据；投资回收期行业基准回收期才是。 忘了转化名义利率。 固定资产余值与残值混淆。 可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额 决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。 每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数 价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优 . 人工（机械）的预算定额都是时间定额加人工（机械）幅度差，而非产量定额。预算定额和企业定额的单位不同。通常扩大一点。 投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金。 2010年造价工程师考试案例分析易错知识点2进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消费税 类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异，别搞反了。 多方案报价指条款改动；增加建议方案指对设计方案修改，两者均需变动前后报价 . 决策点 后面无概率，机会点后面概率和为1 206号文的计费程序有三种，很好记，用多赚钱的方法计费就行了： 人工机械比例小用直接费计费 人工机械比例大用人工机械计费 纯包工用人工费计费 2010年造价工程师考试案例分析易错知识点3中标通知书是发出时刻生效，和一般的承诺的达到时刻生效不同。 投标单位的报价不能计入算术平均值，不等于废标。 从承包商的角度考虑：现金流量图的工程款为正，扣款为负。发包方反之。 合同按计价方式分：固定，可调，成本加酬金；按付款方式分：总价，单价，成本加酬金；案例一般考后者。 不同事件导致的共同时期的损失，按枪打出头鸟原则，谁先发生谁负责。 索赔的人工机械窝工不计综合费，增加的人工机械才计； 2010年造价工程师考试案例分析易错知识点4通常索赔工期考虑总时差，而非自由时差； 注意合同工期，计算工期，实际工期，甲方导致的工期，承包方导致的工期的区别 签证款是先调价再索赔再扣保留金；签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款； 预付款为合同价的一定比例时，注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款，否则还款大于预付款； 土地征用费入固定资产；土地使用权出让金入无形资产； 每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间，在已完工程实际投资每月投资不平均时，还要考虑已完工程实际投资的费用进去。 注意背景出现单价合同字样就不能再调单价，只能追加工程量。2010年造价工程师考试案例分析易错知识点5每年按最大偿还能力偿还： 还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O 还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金 还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=O） 盈余资金：资金来源-资金运用 借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额 资产负债率=负债总额资产总额100 流动比率=流动资产总额流动负债总额100 2010年造价工程师考试案例分析易错知识点6资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息 自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息 流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配 盈余资金=资金来源-资金运用 流动资金达产 比例分配计算： 投产期第一年：631.670.9=442.17 达产70 投产期第二年：631.67（0.9-0.7）=631.670.2=1 26.33 达产 90 投产期第三年：631.67（1-0.9）=631.670.1=63.17 达产 100 2010年造价工程师考试案例分析易错知识点7资产负债表资产： 流动资产总额=流动资产（背景材料）+累计盈余资金（资金来源与运用表） 累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余： 累计盈余（资金来源与运用最后一年）-固定资产余值-回收流动资金 在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。 建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计 固定资产净值： 投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费 第一年后：上一年固定资产净值-折旧费 无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料 贷款负债：取自还本付息表（分年本息） 资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金 第二年：包括第一年的自有资金总额 投产期第一年：自有资金总额+