交房的时候要检查什么ppt课件

交房步骤步骤一：身份确认在售楼处领取 接房单；步骤二：产权办理及款项收取提交产 权办理资料，并交纳各项相关费用；步骤三：验 房现场验房；步骤四：资料签订完善业主相 关档案；步骤五：领取钥匙，返还接房单。交房 注意事项一、需要开发商提供的证书：1、竣工 验收备案表；2、测绘部的实测面积文件（即房 管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房 屋面积）；3、住宅质量保证书；4、住宅使用 说明书以上证书缺一不可,如开发商不能提供 上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律,规定追究违约责任!二、验收注意事项:1、窗边 与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙 接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各 处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋 顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的 裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基 本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚 至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严 重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶 部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点“，是 石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部,菜呢！他满口答应着。结果第二天又是睡到上班时间快到了才起,有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 (我 们小区貌似都是水泥抹灰,这一条可忽略)5、墙 身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空 声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲 厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地 漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然 水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、 插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、 电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾 是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有 相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台,了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜 少于 5 个。增加回路可以保证电线的使用寿命， 减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂 痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶 层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝 不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供 水管采用铜管。铜管可安全使用 50 年。铜可以 抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客 厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有 较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成,菜呢！他满口答应着。结果第二天又是睡到上班时间快到了才起,视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎 么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、 顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷 的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶 棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是 否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开 的空间内是否有垃圾?16、收楼要验哪些内容?面 积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个 都不能少。购房面积，从房屋交接的实践来看， 由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多 数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支 架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋 装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水， 24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否 渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样 既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测 自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上 下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知， 尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水 速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往,菜呢！他满口答应着。结果第二天又是睡到上班时间快到了才起,里倒，看是否畅通。C.卫生间用电-卫生间内的 电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座 必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插 座。D.厨卫通风-是否有利于异味、废气等气体 的迅速排出，保持室内空气的清洁。室外工程: 阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识, 门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符, 是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情 况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正 常.墙地面空裂-墙面的抹灰、地面装饰面层及 其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻,轻一敲便知。若听到“空空“的声音，就是各面层 与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷 的碰击声，则表明它们接触良好。阳台裂缝-这 是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出 现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂 缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通 知发展商。电气设备 A.检查电闸及电表是否能控 制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内 是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各 个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口- 检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电,菜呢！他满口答应着。结果第二天又是睡到上班时间快到了才起,话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 附件一：验收交付应具备的条件 1）建设工程全 部施工完毕，并业经竣工验收合格；2）已通市 政电；3）已通市政水；4）采暖、卫生、道路等 设备和设施能正常使用；5）排水畅通；6）房屋 幢、户编号业经有关部门确认；7）绿化已按合 同约定、承诺或园林部门的批复完成；8）行政 主管部门对建筑物本身及整个小区规划验收完 毕；9）通讯（含电话、宽带网络）、有线电视与 外部网络已接通，具备申请使用条件；10）天然 气已开通；11）小区安全护栏（或围墙）已建好，,小区已实行封闭管理； 12）物业服务管理已到位； 13）电梯已通过安检，能正常使用；14）配套设 施已全部完工（配套设施指规划部门按设计方案 批准的具有配套功能的建筑物或合同约定、承诺 的配套设施，含地下车库、人防、会所、学校、 幼儿园等）；15）施工机具、暂设工程、建筑残