关于住宅进户门选择的调研报告.doc

关于住宅进户门选择的调研报告近年来随着购房者对楼盘品质要求的日益提高，住宅进户门的产品性能（防火、防盗、装饰等）也日益受到关注。我们对杭州住宅开发市场进户门使用情况、进户门厂家提供的相关信息进行了收集和分析，对各开发项目选择进户门形式进行了分析并提出相关建议。进户门一般包含下列几类，按材质分类：钢质门、钢/木门、木质门、铜门、其他复合材质门等；按功能分类：防火门、防盗安全门等；按形式分类：单开门、双开门、子母门等本次调研主要从平开式进户门材质分类角度，对选择进户门进行分析并提出建议。一、近年常州住宅市场部分楼盘进户门使用情况统计项目名称物业类型户门品牌材质经适房、拆迁安置房聚新家园多层、小高层钢质门飞龙新苑多层、小高层钢质门普通商品房雨润城多层、小高层钢质门九龙仓年华里多层、小高层钢质门河枫御景多层公寓钢质门绿洲天逸城多层、小高层钢质门凤凰名城高层公寓钢质门银河湾第一城高层公寓钢质门九州花园多层、小高层钢/木门滨江明珠城高层公寓钢/木门新城清水湾高层公寓钢/木门高端项目万达广场办公楼、酒店式公寓钢/木门东坡雅居多层钢/木门新城首府高层公寓钢/木门中央花园高层公寓钢/木门香梅花园高层公寓定做的木质防火门（亚厦装饰）新城蓝钻高层公寓钢/木门公园一号高层公寓钢/木门上述统计归类中：钢质门包含全钢门及按钢门制造工艺成品门外覆装饰木面形式，制造工厂以金加工为主导工艺；钢/木门主要指实木夹双层钢板复合门，制造工厂以木材加工为主导工艺。（下同）通过以上数据分析，一般中高端楼盘普遍采用的是钢/木门，普通住宅采用的多为钢质门。二、高层住宅进户门的选择在进户门的选择中一般需考虑以下几方面因素：1、根据高层民用建筑设计防火规范（GB 5004595 2005版）的要求确定进户门的防火等级要求，一般采用甲级或乙级防火门；所选产品还需符合防火门（GB129552008）的要求。此为强制性规范，验收时必须通过。2、根据业主的实际需求及防盗安全门通用技术条件（GB175652007）满足一定的防盗等级要求，而设计规范对防盗要求及具体等级并无强制性规定。如建设单位安装的户门没有安防功能，则应为住户预留自行安装防盗门的位置，否则日后住户在涉及人身安全、财产安全等方面会与开发商、物业公司产生纠纷。3、根据设计需求，进户门需满足一定的款型设计要求，尤其是高端楼盘。4、满足现场管理的需求，有利于现场施工和成品保护。针对以上考虑因素，对不同材质的进户门进行特点分析，具体如下。钢质门钢/木门防火等级可达到甲级要求可达到甲级要求防盗等级可达到甲级要求一般为丙级或丁级。特殊要求可达到乙级要求以上，但成本会有较大提高。（注：门框采用非纯木结构）款型设计只能根据厂家设计款型选择可根据设计需要确定款型成品保护外覆保护膜，避免交叉施工外覆保护膜；可采用装副框、临时门扇等措施（会增加成本），尽量避免交叉施工。成本造价500元/m2左右一般为15002000元/m2左右三、分析小结1、进户门防火等级是强制性要求，选择时需要求厂家提供同一型号或结构形式的进户门的防火检测报告。（目前国内检测机构为设于成都的“国家防火建筑材料质量监督检验中心”）钢质门和钢/木门均能提供达到防火等级要求的产品。2、进户门防盗等级虽然不是强制性要求，但业主对该问题较为关注，尤其是普通商品楼盘，其配置的整体安防系统一般，物业安保服务也不可能达到非常高的标准。钢质门能达到较高的防盗等级要求，而钢/木门采用钢质门框的一般也只能达到乙级防盗的要求。由于防火检测和防盗检测为不同检测机构执行，且防火、防盗要求在对进户门的结构形式上有不同取向的要求，因此目前所了解到的市场上的进户门厂家提供的产品，若提供防火门标识的，则不同时提供防盗安全门（FAM）标识，但可提供相应的检测报告。因此在楼盘宣传和销售合同中应避免使用“防火防盗安全门”的称呼，有防火要求的户门则使用“钢质防火进户门”、“钢/木防火进户门”、“木质防火进户门”名称，无防火要求的户门则使用“钢质进户门”、“钢/木进户门”、“木质进户门” 名称，以避免不必要的纠纷。3、钢质门的款型受开模限制，只能在厂家现有产品系列中选择，饰面仿木纹装饰为转印，花纹、色泽不自然。因此市场上也有以钢结构门为基础，表面贴高密度板等材料仿制木质质感，也称装甲门。该类产品在安装使用过程中易产生饰面板与基层之间开裂、掉漆等问题，受损后也不易修复（集团开发的多立方一期采用的就是此种形式的进户门，使用反馈情况不佳）。故不宜选择此种类型的进户门。在满足设计款型的需求方面，钢/木门明显优于钢质门，且其饰面自然、温馨。因此建议有特殊设计要求的宜采用钢/木门。但在毛坏房交付标准的楼盘中，考虑到住户要进行二次装修，其装修风格未必和进户门木饰风格相匹配，从购房者的实际需求出发，不建议对进户门进行特别的款型设计。4、在成品保护方面，钢质门与钢/木门都存在受损不易修复的问题，主要取决于现场管理。实际施工中，为配合土建施工一般要求先装门框，门扇可根据现场进度要求后装，在现场施工中门扇最易受损。在采取一般防护的前提下，对品质要求高的楼盘，门框可采用安装副框（成本约180元）、对成品门框采用L型护角等措施进行成品保护；门扇可采用安装临时门扇（成本约200元左右，可循环使用）等措施进行成品保护。目前市场上大型的进户门厂家均有较成熟的现场配合经验及成品保护方案，因此建议在进户门厂家选择中应注重其大型工程的经验以及工程案例的使用反馈情况。综上所述，建议普通定位的楼盘宜采用钢质门，高端精装修定位的楼盘进户门宜选用钢/木门。四、多层住宅进户门的选择由于目前多层住宅开发的比例日益减少，且多层住宅进户门一般没有对防火的特殊要求，因此建议在进户门选择时普通楼盘可采用钢质门。在款型设计选型时应尽可能参照主流厂家的现有款型，以达到美观与成本控制的平衡，也利于项目开发过程中的采购工作。对款型设计有特殊要求的可采用钢/木门。五、别墅、排屋等进户门的选择根据楼盘定位，一般采用钢/木门。六、综合建议进户门材质选用上，普通楼盘的进户门无防火要求时，建议首选钢质门；普通楼盘的进户门有防火要求时，应在满足防火等级要求的前提下满足防盗要求（防火门外开、住户无法再加装外开防盗门），建议首选钢质防火门；高