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寻找长沙贵胄圈2008年5月14日策划/彭 晗 李 斌 张建平 王绘华 文/王绘华贵胄圈：城市“塔尖”的完美生活演绎一个圆圈，简单而神奇。赋予它不同的涵义，它便有了不同的力量。圈内圈外，不同的风景，别样的人生。齐天大圣孙悟空用金箍棒画下的圈，能驱魔拒怪，非同寻常。一位老人在中国的南海边画下了一个圈，神话般地崛起了座座新城。从此，这个圆圈具有了“蝴蝶效应”般的神奇力量。在城市化进程的如椽巨笔下，一个个“贵胄圈”浮出水面，如珍珠般撒落城市的各个角落。城市贵胄圈的形成，让地段成为地位的一种天然分界。在许多国家大城市，尤其是发达国家一些发展较早的著名城市，都有自己的贵胄圈，如美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利、西雅图的华盛顿湖、巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等。而在中国古代村落，早就有了“豪右”和“闾左”之分，富贵人家住村子的右边，贫穷人家住村子的左边。贵胄圈总是与豪富人群，顶级建筑、绝佳环境等字眼联系在一起，多分布在城市里的黄金地段，拥有绝佳的自然环境，绝大多数依山傍水而建，“以山水为尊”成为豪富人群选择居所和建筑师设计豪宅造址的共识。贵胄圈有其特有的“贵胄”气质：特殊的人文氛围、绝对的价值潜力，明确的身份象征。它是一个城市走向发达成熟的标志，客观上推动了建筑设计，建筑品质和居住文化进入一个更高层次，从而对整个住宅市场起到积极的推动作用。当然，并非有几幢豪宅就是贵胄圈，也不是昂贵的地段就能自封为贵胄圈，它绝非简单的地域分隔。既有个性，更有人文内涵。一批当时上流社会的精英人士入住其中，他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，越来越多的城市新贵被吸引过来，他们带来新的财富和文化，这些财富与文化在不断的融合中形成了这个地区独特的贵胄文化。在这个圈子里，城市新贵生活得以完美演绎。发现身边的贵胄圈“良禽择木而栖”，作为新贵阶层，如何选择属于自己的“贵胄圈”，诗意地栖居？ 相关调查显示，居住在主流生活圈中的人大致可以分为四类：一是影视明星；二是外籍高管人员；三是有钱的企业主；四是新兴CEO。不难发现，大凡具有贵胄气质的区域具有惊人的相似之处：拥有便利的交通和秀丽的天然环境；建筑空间与环境空间完美结合；规划设计独特；社区配套齐全，适合居住群要求；绿化充分，户户有景；物业管理优化，小区安全有保障；做工精细，用料精选，格调雅致。我们试图通过对长沙早期形成或者初具雏形的“贵胄圈”的分布特点、配套设施、居住人群以及生活方式、消费习惯和价值观念等进行剖析，找寻正在形成或者即将形成的城市主流生活圈。城市核心区板块：历久弥新的贵胄气质早期的梦泽园、王府花园、雍景园等高档物业，借助烈士公园和年嘉湖的水景资源优势成为长沙早期的贵胄圈。作为长沙最大、免费开放且集纪念、游览和娱乐于一体的综合性城市公园，烈士公园具有不可复制的景观优势。随着车站北路的打通，以及营盘路地下通道的即将建成，该区域“公园生活方式”、“央区绿肺”的唯一性更加凸显。金色华庭可谓“大隐于市”，离繁华的五一大道不过“一箭之地”，火车站、晓园公园、长沙市第七医院近在咫尺，出则繁华、入则静谧。作为长沙最早的高档住宅小区之一，其地下双层车库智能化管理及高楼逃生设备设计大大超前了当时的长沙高档住宅设计潮流。小区面积虽小，但“五脏俱全”，社区配套与服务非常完善。维一星城座落在芙蓉区韶山北路，处于长沙市最繁华的商业地段。毗邻通程、华天两家五星级酒店，其对面是省图书馆，附近还有湖南大剧院、湘雅二医院。维一星城以优质的服务著称，曾被评为省优、国优小区。绿化面积近3500平米，绿化率高达43%，这是一般写字楼和商住楼难以实现的。含浦板块：麓南“有女初长成”岳麓山本身就是稀缺资源，它还是在城区的名山。岳麓山区域厚重的历史文化，留下了深深的文化底蕴。含浦背依岳麓山面朝湘江，湖湘千年文脉与稀缺的自然资源相互交融。周边布有中南大学、湖南大学、湖南师范大学等全国著名高校。而这种山、水、名校相互融合的地段，全国仅有几处。从2003年麓南板块首次亮相到卓越麓山别墅、星语林汀湘十里、利海米兰春天、江山帝景、麓山恋迪亚溪谷、岳麓山公馆、南山白鹤天池等一个个高端别墅生活圈渐次崛起。含浦板块就像一个“待字闺中”的少女向世人慢慢揭开了美丽的面纱。尊品推荐：卓越麓山别墅开发商：湖南麓山别墅投资开发有限公司地址：含浦收费站旁，南二环与西三环交汇处楼盘面积：独栋：390m2-550m2 双拼：280m2-370m2价格：独栋：10000元/m2-12000元/m2 双拼：8000元/m2-9000元/m2物业管理费：待定售楼处电话型结构：框架社区配套：会所、原生自然山体、天然湖周边重要自然景观：白鹤景区（国家AAAA级）周边重要历史人文景观：岳麓山周边著名医院：湘雅三医院、市中心医院周边著名学校：湖南大学、中南大学、湖南师范大学目前交通条件：912、908公交线未来交通条件：地铁规划中经过路线周边主要高端卖场：通程商业广场周边主要高档酒店：神龙大酒店、金源酒店、麓山宾馆、枫林宾馆等居住人群主要特征：45-60岁之间，属于成功人士，对环境及健康很看重，不用为生活奔波尊品推荐：利海米兰春天开发商：湖南利海房地产开发有限公司地址：长沙麓南大学城楼盘面积：536亩价格：未定物业管理费：未定售楼处电话型结构：1房、2房、3房、4房、5房、复式、别墅社区配套：广场、餐饮、超市、KTV、影院、游泳池、幼儿园、商业街、停车场、景观湖等周边重要自然景观：岳麓山风景名胜区、湘江支流靳江河、白鹤自然保护区、橘子洲头周边重要历史人文景观：岳麓书院、后湖及文化产业、麓山南路文化产业街、含浦科教园等周边著名学校：大学城各大高校、师大附小、师大附中等目前交通条件：908、912公交线未来交通条件：地铁3号线、城际交通快速线周边主要高档酒店：项目南向将规划建设一五星级大酒店居住人群主要特征：30-40岁的年龄区间，以教师、私营业主、企业中高管为主的人群东塘板块：长沙的“徐家汇”东塘历来为长沙市的商业中心，交通便利，人口密集，随着长株潭融城进程加速，成为南来北往之咽喉，是经商住家的绝佳之所。各类成熟、新兴的业态前所未有地扎堆，使东塘成为长沙最有份量的核心商圈。东塘商圈的高档社区主要有两处名都花园和亚华香舍花都，其起步虽晚于梦泽园等长沙第一代高档社区，但其独特的地理位置还是为其聚集了相当的人气。名都花园，依赤岗岭而建，是长沙市唯一一个半山亲水住宅小区。因其优美宁静的环境、清新的空气、完善的设施被誉为“东塘商圈的后花园”。 亚华香舍花都地处东塘商圈核心地带，是一个典型的闹市中的“隐者”，既有宁静生活的享受，又有居家生活的便利，并且还是全国第四个、华中地区首个健康住宅示范工程。省府-万家丽路板块：搭上“湖湘一号线”快车省政府南移，新省府板块以其长沙未来CPD（中央政务区）的地位，代表着长沙城市发展的主流方向。毋庸置疑，在长沙市“东提南进，西拓北聚”的总体发展思路下，新省府板块将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅和长沙最富吸引力的城市休闲会所。2007年底，随着号称“湖湘一号线”的万家丽路南北全线贯通，以及与湘府路的对接，一个新的省府-万家丽路人居板块正在城南强势崛起。万家丽路、湘府路沿线的楼盘，价值因此得以大幅提升。保利阆峰云墅、格兰小镇、托斯卡纳、美洲故事、奥林匹克花园、西子花苑、芙蓉小镇、橘郡、华盛世纪家园、世景华庭等各具风格的高端楼盘，犹如一颗颗璀璨的珍珠散落在万家丽路与湘府路两旁。尊品推荐： 美洲故事开发商：长沙德普置业发展有限公司地址：万家丽路与湘府路交汇处楼盘面积：占地近800亩，一期建筑面积25万平米价格：双拼300-500万元、独栋500万元以上物业管理费：3元/m2/月售楼处电话：07314198889/4190009户型结构：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅社区配套：星级会所、北美风情商业中心、双语幼儿园、室内恒温游泳池周边重要自然景观：天际岭国家森林公园、省植物园、石燕湖公园，湖南生态动物园周边重要历史人文景观：圭塘河风光带周边著名医院：旺旺医院、博雅眼科医院、中心医院周边著名学校：华夏一中、雅礼（寄宿制）中学、同升湖国际实验学校目前交通条件：万家丽路、湘府路等路网纵横未来交通条件：地铁1号线周边主要高端卖场：红星大市场群、中国现代农业博览交易中心、步步高超市周边主要高档酒店：华雅国际大酒店、同升湖通程国际大酒店、融程国际大酒店居住人群主要特征：35岁-45岁、本科、企业高管和私营业主尊品推荐：西子花苑开发商：浙江展诚建设集团地址：长沙市人民东路与万家丽路交汇处西南角楼盘面积：占地103亩 总建面积16.8万平米价格：均价4800元/m2(左右）物业管理费：1.6元/m2/月（暂定）售楼处电话5327999户型结构：2房2厅、3房2厅（主力）、4房2厅、复式社区配套：绿化率46% 架空层泛会所周边重要自然景观：浏阳河风光带周边著名医院：湖南旺旺医院周边著名学校：五一小学(新建)、广益实验中学目前交通条件：703、702、912等13条公交线至新老火车站、机场、汽车东站，南站交通相当方便周边主要高端卖场：沃尔玛超市、大润发超市、上河国际商业广场、欧亚达家居市场周边主要高档酒店：华雅华天大酒店居住人群主要特征：城市中高档群体，以各企事业单位中高管理层,各私企白领以上阶层，私营企业主等为主尊品推荐：橘郡开发商：湖南橘郡城镇置业有限公司地址：芙蓉南路与万家丽路交汇处东南楼盘面积：近30万平米价格：待定物业管理费：待定售楼处电话：型结构：洋房、双拼、联排、独栋社区配套：酒店、会所、商业步行街、幼儿园、停车场周边重要自然景观：长沙野生动物园、天际岭国家森林植物园周边著名学校：长沙理工大学目前交通条件：邻近芙蓉南路、万家丽路、韶山南路、107国道、京珠高速未来交通条件：城市地铁1号线、武广高速铁路周边主要高端卖场：中信13万平米超级购物中心、中信数码港周边主要高档酒店：中信五星花园酒店、橘郡自建居住人群主要特征：热爱欧洲纯正小镇生活的人尊品推荐：上河国际商业广场开发商：湖南天润五江置业有限公司地址：长沙市人民路与万家丽路交汇处楼盘面积：590000平米价格：4500-4600元/m2物业管理费：1.5元/m2/月售楼处电话2939999社区配套：健身中心、酒店、餐厅、大型超市、百货商店、银行、幼儿园、地下停车场等周边重要自然景观：浏阳河周边重要历史人文景观：马王堆周边著名医院：旺旺医院周边著名学校：东屯渡小学、火星小学,德政园幼儿园目前交通条件：603、509、114、112路和西站至东站专线中巴等 未来交通条件：武广高速铁路周边主要高端卖场：沃尔玛、欧亚达家居、通程百货居住人群主要特征：都市白领、公务员、从商人员尊品推荐：嘉盛格兰小镇开发商：湖南中润城镇开发有限公司地址：万家丽路与芙蓉南路交汇处楼盘面积：500亩价格：未定物业管理费：未定售楼处电话型结构：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层社区配套：停车场、篮球场、网球场、幼儿园、儿童活动场等周边重要自然景观：市政绿化广场、融城中央公园、湘江风光带、长沙花卉大世界、石燕湖生态旅游公园、天际岭国家森林公园、湖南省森林植物园等周边重要历史人文景观：美术馆、科技馆、地质博物馆、展览中心、省文化厅群众艺术馆、省青少年活动中心、长沙市生态动物园等周边著名医院：省医疗中心、303医院、湖南省脑科医院、长沙市中心医院周边著名学校：明德中学、长沙理工大学、市委党校、湖南女子大学、经济干部管理学院、湖南广播电视大学、中南大学铁道校区、小区幼儿园和小学目前交通条件：芙蓉南路、韶山南路、万家丽路、107国道、京珠高速、南三环以及规划中的四环线等多条主要交通干道，703、801长沙理工大学专线以及134等公交线路未来交通条件：规划中的轻轨1号线万家丽路站临近项目，芙蓉南路与万家丽路拉通之后，公交车线路将会增多周边主要高端卖场：规划建设中的中信新城长株潭融城中央商务区武广新城板块：脱颖而出的国际新区在长沙的城市建设进程中，以体育新城建设为契机而异军突起的大东城是一个无法回避的重要节点。2003年，一场城运会改变了昔日长沙东南一隅的历史进程。体育新城板块跟随着五城会的脚步，以超前的城市整体规划、完善的体育配套设施以及600亩城市休闲公园的强大魅力成为长沙高端楼盘的聚集之地。2007年10月，国家重点工程武广铁路专线长沙段及长沙新站的建设同时启动。体育新城的概念进一步放大，依托武广客运专线和新长沙站迅速崛起的武广新城国际新区，在政府、资本、民众的期待中迅速崛起，如同东长沙的一扇门户，打开了我们对未来大都会长沙的巨大想象。来自福建、浙江、北京、香港以及本土的实力开发商争先恐后进军武广新城，跑马圈地，短兵相接，一场激烈的地产资本争夺战在这里激情上演。茂华国际湘、新城新世界、绿城桂花城、嘉盛华庭、中城丽景香山、运达美丽星城、嘉宇盛世华章、星城世家等一批高端项目遍地开花，竞相演绎造城新传奇。可以预见，在城市轻轨、武广新城等大型基础设施全面建成之后，这个区域的价值和前景将更加明朗。在一大批高品质社区的烘托下，一个全新的、开放的、动感的、时尚的国际新区将屹立在城市的东方。尊品推荐：融科檀香山开发商：长沙融科智地房地产开发有限公司地址：体育新城长沙大道南楼盘面积：建筑面积28万平米价格：待定物业管理费：待定售楼处电话4171968户型结构：花园洋房、高层住宅社区配套：湖南射击馆、湖南跳水中心、湖南游泳中心周边重要自然景观：体育生态休闲广场周边著名医院：湖南旺旺医院周边著名学校：湖南广益实验中学目前交通条件：长沙大道、万家丽路、劳动东路、白沙湾路未来交通条件：地铁2号线、武广客运专线周边主要高端卖场：沃尔玛超市周边主要高档酒店：华雅华天大酒店尊品推荐：绿城桂花城3期开发商：湖南绿城投资置业有限公司地址：雨花区长沙大道508号楼盘面积：占地263亩价格：5000元/m2物业管理费：多层1.2元/m2/月，电梯小高层1.8元/m2/月售楼处电话型结构：两房两厅、三房两厅、四房两厅、复式等社区配套：双会所、幼儿园、游泳池、网球场、篮球场等，且均已建成或投入使用周边重要自然景观：体育文化休闲公园、华雅生态园周边著名医院：旺旺医院周边著名学校：广益实验学校、枫树山小学目前交通条件：148、147、121、603、160、348、368、701、703、802等未来交通条件：地铁2号线途经附近周边主要高端卖场：沃尔玛超市周边主要高档酒店：华雅大酒店、绿城桂花城雅桂轩会所居住人群主要特征：各行业精英尊品推荐：三江花中城开发商：湖南三江房地产开发有限公司地址：雨花区体育新城片区古曲路199号楼盘面积：占地11亩，建筑面积18万平米价格：4100元m24700元m2物业管理费：多层1元/m2/月，小高层、高层1.5元/m2/月售楼处电话8875222/5133778户型结构：107m2-150m2三房、四房社区配套：超市、会馆、篮球场、地下车库、架空层休闲区周边重要自然景观：圭塘河风光带、体育休闲文化公园周边重要历史人文景观：一馆三中心、游泳馆、网球馆、举重馆、射击中心周边著名医院：旺旺医院周边著名学校：广益中学、雅礼中学技术部、枫树山小学（在建）目前交通条件：公交121、160、156、159、147、802、601、603、京珠高速未来交通条件：武广高速长沙站、长沙地铁黎托站周边主要高端卖场：沃尔玛、大润发超市周边主要高档酒店：华雅五星级国际大酒店居住人群主要特征：私营业主、公务员、教育、建筑设计等房产专业人士 芙蓉北路板块：“中华第一路”引领城市北“尚”芙蓉路从北长沙的沙河到南长沙的暮云镇，目前已拉通40公里。明年再往南延伸至湘潭市岳塘区的昭山大道和板塘大道，芙蓉路总长将超过45公里，成为比北京长安街还长的全国最长的现代化城市道路，成为名副其实的“中华第一路”。芙蓉北路一路向北，长沙的北大门进一步打开，沉寂了多年的开福区如醒狮般雄起，开始了新一轮地产形态变革和人居革命的发轫，其东接京株、北通汩岳、西达常张、内连金霞的交通区位优势，让大城北地产全线升温。创远湘江壹号、山语城、当代万国城MOMA等生态、科技大盘颇具前瞻眼光的入驻，成为芙蓉北路板块崛起的先锋和典范。尊品推荐：创远湘江壹号开发商：长沙创远置业有限公司地址：芙蓉北路与创远路交汇处楼盘面积：250-760m2价格：5200-18000元/m2/月物业管理费：2.2-3.0元/m2/月售楼处电话4849888户型结构：独栋、双拼、叠加社区配套：商务会所、运动会所、鹅羊山休闲会所、小学、幼儿园等周边重要自然景观：湘江、沿江风光带、鹅羊山生态公园、月亮岛周边著名医院：1湘雅三医院目前交通条件：128公交未来交通条件：地铁周边主要高端卖场：项目规划中的商场周边主要高档酒店：项目规划中的五星级酒店居住人群主要特征：35-45岁之间，多为政府官员、企业家、单位高级管理人员等。尊品推荐：万国城MOMA开发商：当代置业（湖南）有限公司地址：开福区福元西路199号楼盘面积：总建筑面积约130万平米价格：未定价物业管理费：未定价售楼处电话型结构：二、三、四、五房、复式社区配套：高档综合会所，含游泳馆，社区配套健身设施；绿地率超过40%，车位配比1：0.7 周边重要自然景观：三江环抱、北临捞刀河，南临规划中洪山公园周边重要历史人文景观：建设中的两馆一厅周边著名医院：163医院、湘雅一医院等周边著名学校：周南中学、长沙大学、国防科技大学等目前交通条件：9、128、149、159、801等公交线路未来交通条件：周边规划有地铁周边主要高端卖场：规划中的环球家具城、大型超市周边主要高档酒店：项目一期中规划有精品酒店居住人群主要特征：注重优良生活品质，追求高品味生活方式的高端人群金星板块：展示品质和形象的“城市客厅”金星板块可谓集“万千宠爱于一身”，不仅坐享市府集聚效应带来的诸多成果，还拥有非常好的生态资源、人文资源，也是湖湘文化的发源地。这里有丰富的科技资源，还有大专院校与有国家级高新技术产业基地麓谷。同时，金星大道还是连接长沙市区与望城县的新捷径，有如深圳滨海大道一样，金星大道对长沙房地产价值的提升起到了点睛作用，成为展示城市品质和形象的“会客厅”。目前，长沙市政府正在按照“规划引导，国际主题；建筑精品，街景提质；浓郁氛围，铸造标志”的总体思路，对金星中路国际街区进行规划和建设，通过高起点规划、高标准建设，完善金星大道两厢商业、娱乐、休闲设施配套，全面提升街景品质，赋予国际化色彩。金星大道两侧，各路地产资本大锷正在集结。在建发西山汇景、卓越蔚蓝海岸、和记黄浦、双盈卧龙湾、长沙玫瑰园、南山苏迪亚诺、美林银谷等高端楼盘背后，均可以找到实力雄厚、品牌意识超前的开发商身影。而不久之后，随着豪生与沃尔玛的进驻，金星大道的“国际街区”之路将越来越开放。尊品推荐：西山汇景开发商：建发房地产集团长沙有限公司地址：长沙市岳麓区咸嘉湖路216号价格：6000元物业管理费：1.6元/m2/月售楼电话4366555户型结构：三房、四房、叠院别墅周边重要自然景观：西湖水上文化公园、望月公园、潇湘大道风光带、岳麓山周边重要历史人文景观：望月公园周边著名医院：湘雅三医院周边著名学校：博才小学、麓山国际实验学校 周边主要高端卖场：通程商业广场、沃尔玛（规划中）周边主要高档酒店：西湖水上公园规划建设五星级酒店居住人群主要特征：35-45岁，拥有较高学历，主要是从事教育、医疗、商业等行业的精英们尊品推荐：双盈卧龙湾开发商：湖南双盈房地产开发有限公司地址：长沙金星大道与银星路交汇处价格：多层洋房均价3000元/m2，电梯洋房价格待定物业管理费：多层洋房0.8元/m2/月，电梯洋房1.4元/m2/月售楼电话8580688户型结构：二房二厅、三房二厅、四房二厅、复式周边重要自然景观：谷山原生态公园、潇湘风光带、百果园周边重要历史人文景观：洗心禅寺、戴公庙，观音岩周边著名医院：湘雅三医院周边著名学校：长郡中学（新址）目前交通条件：临金星大道与银星大道，903、907公交线经过未来交通条件：地铁周边主要高端卖场：国际米兰步行街（规划）周边主要高档酒店：普瑞温泉大酒店居住人群主要特征：以年轻白领、公务员、教师为主尊品推荐：长沙玫瑰园开发商：长沙玫瑰园房地产开发有限公司地址：市府后花园/金星大道北段东侧价格：目前均价 3900元/m2物业管理费：洋房1.68元/m2/月、别墅 2.5元/m2/月售楼电话8583888社区配套：多个休闲广场、游泳池、莲花艺术馆、步行街等周边重要自然景观：月亮岛风景区、湘江风光带周边著名医院：湘雅三医院周边著名学校：长郡中学（新址）目前交通条件：临金星大道与银星大道，903、907公交车经过未来交通条件：地铁周边主要高端卖场：新一佳、沃尔玛（规划中）周边主要高档酒店：普瑞温泉大酒店、社区内五星级酒店（规划中）滨江板块：抢占绝世胜景制高点仁者爱山，智者乐水。青山绿水间，水总是给人以宁静、优雅、安详的雅居之乐。如果说一座城市拥有一个灵魂，那么必然与流经她的江河有关。对于长沙，她的灵魂就是母亲河湘江。 湘江像一枝饱蘸浓墨的毛笔，时而灵动，时而厚重，无边地点染着长沙。她与长沙紧紧相连，犹如心脏与动脉连接得那样和谐，浑然一体。她就像长沙的一条缠腰玉带，将长沙轻轻地抱在怀里。湘江碧水，映衬的是麓山红枫、橘洲唱晚、长亭水榭与沿岸的湖光山色。 湘江由南而北，一路逶迤北流，往洞庭而去，两岸风光无限。即便是夜幕下，湘江两岸依旧人流不息，人们在湘江边消遣，或漫步、或骑车、或席地而坐，伴着湘江中行驶的游船，眺望夜幕中的岳麓山。 这条浸润了湖湘历史和文明的母亲河，推动了这座城市的日新月异。 然而江景资源有限，物稀成绝，江景楼盘也因之愈显珍贵。从长沙第一个江景豪宅创远景园的横空出世，到如今华盛新外滩、大地金墅、湘江世纪城等众多大盘的涌现，短短几年时间，湘江之滨大盘林立。“我家住在湘江边上！”如今，在长沙，这是高端人群的光荣与梦想。尊品推荐：湘江世纪城开发商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司地址：开福区政府西侧2公里处，紧邻湘江、捞刀河、浏阳河楼盘面积：400万平米价格：未定物业管理费：1.4元/月m2/月售楼处电话：07315629988/5629999户型结构：两居 三居 四居社区配套：35万平米滨江绿化带、20万平米超级购物中心、幼儿园、中小学、六星级标准酒店、5万平米沿街商业街区周边著名医院：湘雅医院、163医院周边著名学校：清水塘小学金霞分校、周南中学目前交通条件：128、149、159、9、801等多条公交路线周边主要高端卖场：麦德龙周边主要高档酒店：顺天黄金海岸酒店星沙板块：有待精雕细刻的璞玉随着城市化的不断深入，扩容势在必行，宜居的梦想也在延续。宜居无外乎舒适和便利，然而在钢筋混凝土森林中生活的都市人，却越来越体会到便利有余而舒适不足。这时，拥有便利交通、完备生活配套，而且环境优美的星沙县城出现在人们的视野。曾经的荒郊僻野蜕变为现在的国家园林县城，星沙已成为城市化进程中的一抹亮色，也为越来越多都市人所追寻的宜居梦想提供了可能。一直怀揣着长沙第六区梦想的星沙，“西接东拓”、主动对接大长沙的发展战略取得的融入效果明显，沿着交通动脉的轨迹，渐成了各知名地产公司拼抢的热土。碧桂园、鹏基、东业等地产巨头早已落子布局，力推别墅洋房，抢得市场先机，而华润、恒基等也正强势进入，意图在新一轮的市场竞争中分一杯羹。今日的星沙，一个新的贵胄圈正在形成。尊品推荐：华润凤凰城开发商：华润置地（湖南）有限公司地址：长沙经开区开元路与星沙大道交汇处楼盘面积：120万平米价格：未定物业管理费：未定售楼处电话型结构：产品形态为典雅的现代“Art Deco”式风格电梯小高层、高层周边重要历史人文景观：世界之窗、海底世界、鸿祥高尔夫周边著名医院：长沙市第八医院、湘江医院、博爱医院周边著名学校：长沙县一中、长沙县实验中学、长沙卫校、长沙师范专科学校、大众传媒学院目前交通条件：808、703、704、127、158、501、503、星沙1路、星沙2路等周边主要高端卖场：易初莲花超市、通程商业广场、新一佳超市周边主要高档酒店：开元大酒店尊品推荐：长沙碧桂园威尼斯城开发商：长沙威尼斯城房地产开发有限公司地址：长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园威尼斯城价格：美墅： 600010000元/m2 物业管理费：2元/m2/月售楼处电话：07314878888社区配套：五星级标准酒店、中英文学校、商业中心、超市周边重要自然景观：松雅河三面环绕，北面临捞刀河周边著名医院：长沙市第八医院目前交通条件：多条公交车线路经过居住人群主要特征：高学历、高素质人群“圈”内人说股神巴菲特说：“血统不一定能决定您的未来，但是交际圈会。”因而，洞悉城市新贵选择栖居地的出发点和心态，了解其生活圈、交际圈，或许成为接近和了解这一群落的一条捷径。潘晓林：图的就是和几个老同学住在一起潘晓林，中国珠宝玉石协会常务理事，湖南大学EMBA同学会会长，世纪情国际珠宝广场董事长现代人工作节奏越来越快，交际圈也越来越宽，但还是需要有一个紧密的圈子，一个情感交流的圈子。特别是像我们这种层面的人，事业比较稳定了，经济实力也不成问题了，更多的会去追求属于自己那一部分的圈子。和几个关系比较好的同学、挚友相约在一处环境优美、配置齐全的成熟社区买房居住，可以一起喝喝茶、钓钓鱼、聊聊天，增进情感的交流。何乐而不为呢？当初，为了寻找一处舒适的居所，我几乎跑遍了长沙东西南北中所有高端的楼盘，还到过星沙。最后，还是在几个老同学的邀约下，选择了岳麓山下的麓山别墅。就是图几个老同学住在一起，好联络感情，也方便聚会。在中国人的观念中，居所倚山为佳，有水次之。岳麓山是作为湖湘文化的代表，具有不可再造的自然和人文优势。在这里，既可以置身满眼翠绿、呼吸新鲜的空气，还可以享受独有的静谧与放松。随着长潭西线的开通与河西道路交通网线的不断完善，从这里开车到河东市中心的时间日益缩短，交通状况大为改善。我对个人居住的环境有比较高的要求。一是居住在这个“圈子”里的人个人素质要比较高，不可太混杂；二是住所的私密性要好，不能妨碍别人的生活；三是公共空间与私密空间有明晰的界定。同时，房屋的设计要合理，别墅要把西方的风格和中国人注重实用的习惯结合起来。当然，一定要考察开发商的开发实力和服务水平，这是非常重要的一个考虑因素。李亚平：湖南人讲究圈子的概念李亚平，当代置业（湖南）有限公司总经理对于个人而言，我比较倾向于住在恒温恒湿的房子里，有舒适的小区环境，人性化的设施和清鲜自然的空气。长沙目前还没有真正意义上的主流生活圈。随着长沙城市建设进程加快，大型高档社区遍地开花，但要找到比较成熟文化氛围的社区很难。许多开着宝马、奔驰的人，不一定就集中住在某一处高档社区内，也可能住在经济适用房内。湖南有着其特定的文化特征，多数湖南人讲究一个圈子概念。湖南喜欢和亲人或者亲戚住在一起，或者与同学、同事相约住在一起。也有部分房地产开发商做得比较好，专门针对某类人群如上市公司老总，开发高档楼盘，打造特定的人文社区，促成了小范围生活圈和社交圈的形成。但是，这种圈子的分布比较分散，没有形成特征分明的区域。我比较赞同国外的一些做法，非常注重整体环境的营造。在一个社区内，酒店、医疗、保健、休闲、超市、教育等生活配套非常齐全，把各项社会功能发挥到了极致，不用走出社区，就可以工作和生活。现代人对居住的条件要求越来越高，不仅要求环境一流，交通便利，还追求文化氛围，而且注重这种内在文化对生活带来的改变。我觉得，房地产开发企业，应该在规划设计、能源利用、品牌文化等方面倾注更多心血。不仅要做到科技、环保、节能，还将提供更多人性化的品牌服务。李锐：向往早上跟邻里喊声“上班去了”的生活李锐，湖南电视台著名节目主持人对于长沙人选择住房的观念，我有两个不理解的地方：一是大家都渴望在湘江风光带拥有一套房子，觉得风景很美，虽房价相对比较昂贵，依然趋之若鹜。我曾经到过朋友在湘江边上的房子，沿江大道上从早到晚车水马龙，噪音很大，灰尘也大，根本没办法休息。在这样的环境下，沿江的风景 “看上去很美”。二是有的人喜欢住在远离市区的高档小区里。生活配套一时半会很难跟上，即使有车，到市中心也要花费很长时间。其实，偏远的豪宅更适合哪些有钱有闲的人居住。我所选择的住所一定不能闹，应该在城郊结合的地方，空间相对宽阔，交通便利，能保障各种物资的供应，所谓“进可攻，退可守”。当然，心目中最向往的房子，就是面向大海，春暖花开的地方。家就要有家的感觉，房子再大，再豪华，如果自己不亲自打理，就不成为一个家，跟宾馆没有什么差别。我工作很累的时候，在宾馆总睡不好，在家就能休息得非常好。我喜欢在住处布置花园，种很多花草，还养些鱼。每天我都会花很多时间在里面。花草不需要名贵的，我喜欢具有蓬勃生命力的东西，它给了我很多人生的启迪。这其实跟做人很相似，有的人光彩夺目，却有如流星；有的人默默无闻，但生命力顽强。 我不喜欢住在非常高档的小区，像他人那样摆出一副高高在上的姿态。我倒很想体味那种邻里关系融洽、充满生活味道的氛围。渴望那种左手拿着包子，右手端着豆浆，腋下夹份报纸，跟邻里喊声“上班去了”的生活画面。以前，我住的小区很早就会放广播，楼下的幼儿园也很热闹，经常弄得我睡不好觉。后来，也慢慢适应了，听到幼儿园小孩的声音，感受到了生活的幸福。不同的人对生活的理解千差万别，但是要学会理解，学会去调节自己。所有认识我的人都说我很随和，也许这跟我对生活的理解有关，所谓天人合一，就是要讲求和谐，学会调节心态，享受生活，与人和谐。洪开荣：喜欢“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的生活洪开荣，中南大学商学院院长助理、教授、博士、中南大学房地产经济研究中心主任作为知识分子，我们对生活的追求更多地体现在一种文化氛围上。所谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，在某种程度上，这是“人以群分”这一规律的最好体现。据我了解的情况，长沙一些高校的老师，甚至我的一些同事，组团去某一个高档楼盘成栋地买房。显然，这种做法很普遍，自然也无可厚非。我自己也曾经和几个要好的朋友一同去岳麓山下的高档楼盘去订房，结果因为太紧俏而没有买上心仪的房子。大多数知识分子，都喜欢居住在岳麓山下，这里高校云集，又是湖湘文化的发源地，浓厚的文化氛围强烈地吸引着知识分子这一群体。自然而然，便形成了一个生活圈。在我看来，一个城市的发展，一定会有主流生活圈的形成。它的形成，实际上是一个区域、一个板块必经的一个过程，也就是说一个城市的品质要得到提升，必须形成一个这样的区域。除了财富的标志外，还代表文化沉积的提升。这样一个主流生活圈的存在，对整个城市的发展起到了非常明显的带动作用，成为高品质生活的标杆，又带动了相关行业的繁荣。一个主流生活圈的品质高低，主要取决于楼盘本身品质的高低。除了高端住宅外，大型的会所、高档商业、教育机构等必须配套起来。在广州，许多高端住宅小区，进去就有电瓶车乘坐，从这个细节来说，内地城市很多方面相差甚远。很多开发商视野不开阔，其开发楼盘更多是种短期行为。世界八大著名“贵胄圈”比弗利山庄如果去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。作为好莱坞明星和洛杉矶豪富等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。这个方圆十多公里的居住区有如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。这里别墅的平均价格在600万美元左右，最低的也有