中粮深圳开发深圳爱联项目服务建议书.doc

深圳市汇诚行房地产顾问有限公司中粮地产集团深圳市房地产开发有限公司深圳市龙岗爱联项目合作建议书深圳市汇诚行房地产顾问有限公司2014年1月【目录】一、致函二、合同条款三、附件第一章【致函】中粮地产集团深圳房地产开发有限公司：您好！感谢贵司就深圳市龙岗爱联商业项目与我司进行洽谈，我司对此深感荣幸，并愿努力推动双方合作事宜！深圳市汇诚行房地产顾问有限公司，是专注于商业地产策划、招商与营运、营销的专业服务商，致力于打造中国商业地产综合服务商卓越品牌，以“让社会与客户享受商业地产专业服务”为宗旨，核心团队成员以“为社会创造积极价值”为使命，以“精而强”为目标，追求为每个签约项目提供高水准的专业服务，努力做到100%客户满意。汇诚行为顾客提供城市综合体、购物中心、商业街、写字楼、专业市场、旧城（物业）改造等地产形态的策划顾问、招商、销售和经营管理的全方位解决方案。本着诚意合作的态度，现向贵司提交深圳市龙岗爱联项目的合作建议书，供贵司参考。衷心祝愿贵司项目成功！专此函达！顺颂！商祺！深圳市汇诚行房地产顾问有限公司二一四年一月第二章【合同条款】2.1合作双方与合作项目第一条 本合同当事人委托方公司名称：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称甲方）公司地址：联系电话：受托方公司名称：深圳市汇诚行房地产顾问有限公司(以下简称乙方)公司地址：深圳市福田区深南大道6021号喜年中心21楼联系电话：第二条 物业基本情况项目名称：深圳市龙岗爱联商业项目（以下简称本项目）项目位置：委托面积：第三条 在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对本项目提供建筑规划顾问及独家代理招商服务，为明确双方权责订立本合同。2.2合同范围第四条 乙方从市场等专业角度向甲方提供专业规划设计顾问及招商服务，即按照附件一服务内容及其他附件向甲方提交书面报告一式几份（下称工作成果），乙方按照合同约定收取合理顾问、独家招商代理服务费用。第五条 甲方依据乙方提供的专业服务按照约定支付费用。2.3合同期限第六条 合同约定服务期限本合同自双方签订之日起生效，建筑规划顾问原则上自乙方收到甲方首期款之日起至第60日止，独家招商代理服务期限以双方合同签定之日起18个月止。2.4双方权利和义务第七条 甲方权利和义务1. 甲方提供本项目资料，代表和维持产权人、使用人的合法权益，由甲方自身原因造成的索赔或损失，及由此而引起的经济和法律责任由甲方自行负责；2. 甲方向乙方提供本项目的有关文件，包括有效平面图纸（CAD）、项目基础资料等一切在法律要求下的有效文件，以及承担本物业由于商业用途合法性的全部责任；3. 依据合同对乙方服务工作进行督促、检查，按约向乙方支付报酬；甲方仅需按照本合同约定向乙方支付顾问费、招商服务费，乙方不得就本合同约定事项要求增加顾问费、招商服务费。乙方在提供本合同约定服务项目时发生的所有费用由乙方自行承担；4. 甲方在本合同约定的项目商业广告媒体中，有权使用乙方的名称及标识的文字和图案，甲方可于广告媒体、项目宣传推广中声明“建筑规划顾问：汇诚行商业地产”或“建筑规划顾问：深圳市汇诚行房地产顾问有限公司”；5. 甲方拥有对本项目方案（工作成果）的最终审定权，乙方所提供的建筑规划顾问报告（建议）/（工作成果）作为甲方项目执行的专业参考，如甲方审核乙方专业报告/（工作成果）有异议，有权根据实际情况要求乙方进行修改，乙方需按照甲方要求进行修改。乙方根据甲方要求进行修改不得要求增加咨询费和服务费。因乙方原因而导致向甲方延交工作成果的，超过十天的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。并要求乙方按本合同第2.7节第十五条承担相应的违约责任。6. 因乙方原因不能按约完成相关的工作成果，或乙方提供的工作成果按甲方的要求进行修改仍不能达到甲方要求的，甲方有权单方面解除本合同，如给甲方造成损失的，乙方需赔偿损失；7. 在本合同期限内，甲方有权要求乙方针对本顾问服务举行周、月会议制度，以减少因项目推进导致的双方专业意见异议。第八条 乙方权利和义务1. 乙方所派人员应遵守中国内地的法律、法规及规章的规定，乙方对其人员的行为负责，甲方不承担任何责任；2. 按照合同约定工作期限提供顾问、招商服务并在相应环节提交工作建议书，有权按合同收取服务费，并开具国家规范的相应发票。因乙方未能开具合理发票而导致甲方不能如期支付约定款项的，乙方自行承担后果，与甲方无关；3. 对甲方的任何商业秘密及乙方工作成果和内容进行保密，不侵犯他人的知识产权和商业秘密；4. 乙方提供专业顾问服务期间，如乙方剽窃、索引、借用第三方项目商业成果，乙方须予以注释，并书面规劝甲方谨慎采用。因乙方与第三方所产生的知识产权、注册权、商标使用权等相关权益纠纷，与甲方无关，乙方自行承担一切责任及后果；5. 因乙方团队问题或专业方面不能满足甲方要求的，乙方须自行改正。如因乙方自身原因导致本合同不能继续履行的，乙方承担相应违约责任及后果；6. 乙方未经甲方同意不得将以上约定专业顾问服务全部或部分工作转包于第三方。因乙方自行与第三方发生业务转包而导致甲方经济损失的，乙方按本合同第2.7节第十五条承担相应的违约责任。2.5 人员安排第九条 于合同服务期内，乙方组织相关项目团队为本项目服务（详见附件三团队人员简介）。第十条 于本合同第六条所列之工作时间内，为甲方提供专业服务，乙方依据本合同责成企业顾问部、招商部相关人员跟进。第十一条 如在工作期间甲方不满意乙方所派遣的团队人员所提供之服务，甲方需提前七天书面通知乙方要求更换工作人员并列出具体原因。乙方在接到甲方书面通知后，应于七天内更换合适的工作人员。此人员的更换不影响甲、乙双方依据本合同内容履行应尽的义务。2.6 费用及付款方式第十二条 乙方工作完成期限及策划顾问费用和付款方式（一）建筑规划顾问服务费用和付款方式服务费用及支付方式：建筑规划设计跟进工作服务合同金额总计人民币叁拾万元（小写￥300,000）整，具体如下：付款批次付款时间金额首期款自合同签订后三日内，支付乙方首期顾问费用。人民币壹拾伍万元整（小写：￥150,000）第二期款乙方向甲方提交规划设计定稿后三日内，支付乙方第二期顾问费用。人民币壹拾万元整（小写：￥100,000）第三期款甲方二次评审会之后，支付乙方第三期顾问费用。人民币伍万元整（小写：￥50,000）金额总计人民币叁拾万元整（小写：￥300,000）（二）独家招商代理费用（1）乙方需充分调动客户资源，促进项目招商。（2）招商代理期间内由乙方洽谈之商家，乙方带商家前往现场考察，甲方需安排相关人员配合相关工作，并需甲方项目负责人在商户确认书上签字确认，确保该商户在后期的招商工作中由乙方继续跟进（详见附件四商户确认书）。自商家与甲方签订租赁合同或其他表明双方达成租赁关系的方式之后，则主力商家（租赁面积在1000及以上(含1000)）乙方收取2个月标准租金（月标准租金指该主力商家正常运营期租金），品牌商户（租赁面积在1000以下(不含1000)）乙方收取1.5个月标准租金/商户（月标准租金指该商家正常运营期租金）或人民币10万元整/商户，两者取其高值，作为招商代理佣金（乙方开具正式发票后支付）。如果没有固定租金而只是采用营业额抽成或保底抽成的经营合作方式，则乙方收取保底租金的1.5个月标准租金/商户或人民币10万元整/商户, 两者取其高值,作为招商代理佣金。（3）招商代理费的结算以签定租赁合同或交纳双方约定的租赁押金（或合同约定的首次付款）为准，如双方采取其他租赁模式与商家达成租赁关系，而不需要签定正式的租赁合同，则招租代理费的结算以签定相应的协议书并交纳协议约定的租赁押金或合同约定的首次付款金额为准。（4） 招商代理费按月进行结算。即在本合同约定期间乙方介绍的商家与甲方达成租赁关系且承租商家按约定支付相关租赁押金或首付款后，作为代理公司当月促成招商的业绩，甲方于次月向乙方结算并支付上个月招商代理费。（5）具体招商目标若因项目实际情况发生变化，双方另行协商确定，其他条款维持不变。第十三条：以上各类结算费用，由甲方汇往乙方指定的账号：账户名：深圳市汇诚行房地产顾问有限公司账 号：4000032409200388025开户行：中国工商银行深圳分行喜年支行。（以上费用所引起的税金由乙方支付，乙方将提供相应发票。）2.7 其他第十四条 合同期内，甲乙双方应严格遵守以上所有条款。合同开始履行后，甲、乙双方必须按合同约定配合和支持对方工作。除非本合同另有约定，甲、乙双方都不得单方面终止合同。第十五条 本合同前述违约责任及赔偿责任退回及赔偿金额累计不超过甲方向乙方实际支付的策划顾问费用。第十六条 因遇不可抗力因素而导致任何一方无法继续履行本合同，其它一方不得追究对方的责任，但受影响的一方应及时通知对方，出示有关证明，并按有关的法律规定及时协商处理，如发生本合同持续三个月内无法正常执行，可提前终止本合同。第十七条 经双方同意，可对本合同之条款进行补充，双方须另行签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的部份，与本合同具有同等效力。第十八条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，构成乙方对甲方做出的承诺。乙方违反该承诺同样视为乙方违约。本合同及其它附件或补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关的法律、法规进行解释。第十九条 本合同在履行中如发生争议、双方应本着友好合作的原则协商解决,协商不果,可向项目所在地人民法院提出诉讼,解决双方争议。第二十条 本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日年月日【附件一：服务内容】规划设计顾问阶段服务内容（包括但不限于以下内容）一、定位与规划设计方案优化阶段1、龙岗及片区商业市场分析2、地块价值分析3、超市与代表性品牌商家访谈4、定位修正5、规划设计方案优化6、业态布局建议7、租售策略建议二、设计跟进阶段1、铺位划分总体思路（1）铺位划分思路 铺位划分总体思路 各楼层铺位划分思路 各业态铺位划分思路（2）人流动线规划 各楼层平面人流动线规划 垂直人流动线规划2、各楼层铺位具体划分（1）各楼层超市/品牌店铺位置与面积（2）各楼层铺位数量/面积（3）各楼层铺位开间/进深3、各楼层建筑规划建议（1）超市 超市卸货区位置与面积 超市仓库区位置与面积（2）通道 位置 尺寸（3）扶梯 位置 数量（4）升降梯 位置 数量（5）停车场出入口规划（6）卫生间 位置 数量（7）油烟管道建议4、业态布局建议（1）业态布局总体思路（2）超市主力店布局（3）其他业态布局 餐饮 休闲娱乐 服务配套 儿童类业态 其他业态招商阶段服务内容1、主力店招商（1）贵司与我司签订招商代理合同之后，我司及针对主力店展开定向招商工作。（2）主力店招商基本流程l 根据项目基本情况分析确定符合项目的目标主力店（依据定位构想测试商家）；l 目标主力店的邀约看场考察；l 目标主力店根据项目考察基本情况，提供初步进驻意见（面积和规划）和相关工程技术条件；l 有初步进驻意向主力店进行项目综合调研及论证；l 发展商根据主力店综合意见（面积和工程条件等）确定主力店区域草图；l 主力店根据自身需求和发展商沟通确定目标区域基本图纸和工程技术条件；l 主力店依据项目基本图纸和项目相关资料上报上级审批，公司综合调研情况出具项目初步合作意向书；l 主力店与发展商沟通主要商务条件，直至双方达成基本共识；l 双方租赁合同条款的深层次沟通；l 正式签约。（3）主力店意向协议达成l 在项目建筑规划方案定稿之前，我司与主力店的达成初步合作意向。2、整体招商：在项目竣工后的6个月内，完成开业所需要的核心商家进驻协议。【附件二：工作进度】一、建筑规划设计顾问服务阶段建筑规划设计跟进服务工作成果：依据意向主力店商家与品牌商家物业需求，配合建筑设计公司形成完善的项目建筑规划设计方案，为项目施工图设计提供前提依据。具体工作进度安排如下：阶段内容工作时间第一阶段项目现场与区域商业市场考察、超市与代表性品牌商家访谈、地块价值分析、定位与规划设计方案优化、业态布局建议、租售区域与策略建议等，并提交初稿。30个工作日（不含春节假）第二阶段根据双方沟通讨论意见对初稿作调整，形成规划设计定稿。10个工作日第三阶段项目评审会、三方沟通会等出席会议，并提交优化(书面)意见。依工作开展需要而定(不超过2014年7月份)三、招商阶段工作阶段工作时间主力店招商自合同签订之日起，我司招商部针对主力店展开定向招商工作，在项目建筑规划方案定稿之前，协助甲方与主力店达成初步合作意向。品牌商户招商在项目竣工后的6个月内，完成开业所需要的核心商家进驻协议。【附件三：团队主要人员简介】一、策划顾问团队1项目负责人：李建维 汇诚行顾问事业部总监代表性项目：深圳宝安海雅新安湖项目（15万平米商业）、华润置地海口市场研究八年多地产行业经验，全程负责深圳宝安海雅新安湖项目、海雅中山南头项目、广州盛唐世纪广场、中海地产松岗项目商业部分、万科深圳龙岗中心城项目、金地集团社区商业研究、宏发地产石岩第一工业区改造、东莞厚街中心广场、横岗128地块旧城改造、横岗振业城综合大楼、顺德大良岭南风情步行街、顺德大良华盖路旧城改造项目、昆明远建莲花池项等项目。具有丰富的项目操作经验及深入的商业理解。2策划经理：陈剑强 汇诚行顾问事业二部高级策划经理多年商业地产工作经验，曾负责华润置地、大亚湾灿邦、深圳赛格、北理工珠海学院、北海越亚、江苏金恒宇等多家国内知名地产商的商业项目，其中包括华润置地海口大型城市综合体项目、北海越亚银滩城大型城市综合体项目、大亚湾CBD中心区大型城市综合体项目、与宝安区政府合作的宝安中心区演艺中心项目、北理工珠海学院产业园项目、江苏淮安九升商业广场的前期顾问工作等。具有较为丰富的项目操作经验及深入的商业理解。4策划师：刘柳 汇诚行顾问事业二部高级策划师多年商业地产策划经验，全程参与龙岗万科广场商业街项目营销策划工作，桂林兴进广场项目全程策划工作，华润置地海口大型城市综合体项目、北海越亚银滩城大型城市综合体项目、北理工珠海学院产业园项目等多个项目的前期策划工作。5策划助理：张兴明 汇诚行顾问事业二部策划师1年商业地产策划经验，曾参与过长沙优雅新城项目、北海越亚银滩城大型城市综合体项目、华润置地海口大型城市综合体项目等多个商业项目的调研、拓展及策划工作。6策划助理：梁蓝天 汇诚行顾问事业二部策划师1年商业地产策划经验，曾全程参与过桂林酒吧街、长沙兴宁优雅新城项目、华润置地海口大型城市综合体项目等多个商业项目的调研、拓展及策划工作。二、招商团队：1. 招商营运总监：宋西科 汇诚行商业地产