沿街商铺旅游景区的步行街.ppt

溪布街项目营销手册,目 录,一、张家界概况 二、张家界旅游消费趋向 三、项目概况 四、项目运营模式 五、出团收费及预订费用标准 六、出团安排方案,张家界概况,张家界概况区位,张家界是一座新兴的国际旅游城市。它地处湘西北边陲，澧水之源，武陵腹地，总人口156余万。其中少数民族居多，土家族、白族、苗族等就占了人口总数的60%。,张家界概况风景,其丰富独特的旅游资源文明遐迩。境内集“山峻、峰奇、水秀、峡幽、洞美、林翠”于一体的武陵源自然风景区由张家界森林公园、索溪峪、天子山三部分组成，总面积369平方公里。整个景区以世界罕见的石英砂岩、峰林峡谷地貌为主体，三千翠微峰，八百琉璃水，神姿仙态，风致天成，冠绝天下，有“大自然的迷宫”、“天然博物馆、地球纪念物”之誉。 另外还有“百里画廊”茅岩河、“世界溶洞奇观”黄龙洞、“亚洲第一洞”九天洞、“人间瑶池”宝峰湖景区。,奇峰奇景,奇峰奇景,张家界概况旅游,由于其景色独特，每年更是吸引了近1900万人次游客市场的支撑，1989-2008年，全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元，年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。,张家界概况交通,航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈 荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次。 焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络。 张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网。 距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达。 长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势。,张家界旅游消费趋向,旅游消费区域,张家界的旅游消费主要是集中在武陵源区。,旅游消费水平,5日游平均每人次的花费约为2000元以上，消费低廉主要还是由于当地旅游景区的配套娱乐开发没有跟上。,项目概况,项目概况区位,溪布街位于张家界武陵源区，武陵大道区政府对面。北靠武陵大道，南向沿400米索溪河岸水景，东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道宝峰桥。,本案 溪布街,项目概况明细,项目名称：溪布街 开 发 商：张家界金瑞旅游发展有限公司 占地面积：100亩 总建筑面积：7万平方米 总 投 资：3亿元人民币 购物街总套数：800间 商铺开间：4米 商铺面积：2535平方米,项目概况业态,溪布街是一个多元复合的业态类型，具有购物商铺、餐饮商铺、酒吧、客栈等多业态商业，购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产，更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店，特色工坊、特色旅游纪念品。 另有酒吧、特色餐饮、湘西土风苗韵为基调的民族风情客栈，让您了解土家文化、感受旅游快乐 ，流连忘返。,项目概况业态布局,湘西民俗购物精品街：从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸，除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外，其余街区一楼都是购物精品街商铺，局部有少数特色店及手工艺坊可到2楼。 溪布街酒吧区：酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸，其中索溪河酒吧街将是中国第一条水上酒吧街，它体现了建筑与水最完美的结合，水上酒吧街将以景观的形式呈现在游客的面前。 百溪沟酒吧区：以清吧类业态为主，配以一些休闲餐饮，该区域物业总面积约为7000平米，户型面积集中在160平米300平米，以东西朝向为主。该物业每一户基本都房中带院，这一设计体现物业超高的附加值。百溪沟酒吧物业每一间都带有操作间及卫生间，为经营者提供便利的经营环境。百溪沟酒吧区域为游客提供一个白天可以打牌、喝茶、看书、发呆，晚上可与朋友在此聚会聊天的场所。,项目概况业态布局,水上酒吧街：位于索溪河沿岸，该区域主要以慢摇、热舞、演艺酒吧为主，总面积约8000平米，主力面积120180平米。除水上酒吧商铺外，该物业每一间都带有庭院、操作间及卫生间。游客白天在此可欣赏索溪美景，晚上可尽情放松，一段热舞一个节目将所有压力抛之脑后。部分面积较大的酒吧物业有中空，水上酒吧街系开发商自持物业，不对外销售。 湖南第一条中华名特小吃街：中华名特小吃街及小吃街特色餐饮位于溪布街中心区域二楼，总面积约10000平米，其中名特小吃街约3500平米，商铺面积约2535平米，约120间铺面，铺面开间达4米左右，铺面方正，功能齐全，每一间商铺都设有排烟管道，在经营时可在店内设置厨房及操作间。中华名特小吃街将汇聚湖南省内、湘西以及国内如成都、重庆、广东等地的知名小吃，让游客在溪布街就可领略到中华美食的魅力。 小吃街特色餐饮：约为2500平米，业态以经营湖南及国内特色餐饮为主，它位于溪布街中心区域二楼局部三楼，主力面积为280平米-400平米。 风味餐饮：约4000平米,项目概况业态布局,休闲客栈：客栈位于靠武陵大道，以土家族吊脚楼形式建造，每一栋客栈都带有庭院，高4层，客栈总面积约为9000平米，面积区间8001200平米，客栈房间设计方正，采光好，客栈内配套设施全，如布草间，厨房、餐厅等。 城市型配套：该业态位于武陵大道，主要服务于本地居民，总面积约为6000平米，主力面积为3040平米，开间宽4米左右，业态主要以城市业态为主。,项目概况特色街景,项目运营模式,项目运营,溪布街有统一的专业招商、运营及管理团队，让你的物业从前期经营者的招募，到后期租金的回报和商铺的管理都有专业的管理人员。 开发商自持2万平米以上物业，本身是最大业主，和投资客一起走向财富辉煌。 金瑞旅游发展有限公司作为湖南省友阿集团旗下的全资子公司，实力雄厚，将在张家界、湖南、中国展开大规模持续推广。 特色旅游胜地的特色街区，人流如织，必定会吸引大量的品牌商家进驻，真可谓人旺、商旺、财旺。,出团收费及预订费用标准,出团收费,出 团 方 式：来回双飞（航班CZ8110及CA4577） 出团收费时间：出团前两天交费 费用收取标准：每人1000元 出团费用用途：意向金1000元作为单程路费补贴，买则全退，不买退500元 注： 如客户不服从行程安排，私自离团或有额外要求，有权不予退还1000元意向金,预订收费标准,每一小套商铺的预定金收取50000元（伍万元整） 10日之内签订购房合同，伍万元预定金可直接转为首付款的一部分，若不能按期签订购房合同，可适当延期一周时间，否则将以客户自己放弃铺位，且预定金不予退还。 签订购房合同需到项目地长沙办理。,出团安排方案,出团安排方案,提前一天将看房客户名单及身份证号传至开发商，并与接待分责人对接 出团首日： 中午11：30温州永强机场集合 12：30航班CZ8110起飞 下午13：55到达长沙黄花机场，安排下榻酒店 17：00至项目接待处了解项目 晚上18：00安排晚餐,出团安排方案,出团次日： 上午07：20酒店大堂集合 07：35启程去