万科建筑施工图常见问题.ppt

施工图案例总结,建筑,前言,一定要知道有,不用死记硬背；最好随身携带,然后再牢记一些不得不,为什么？咋又错了？,如何做 ？正确的是什么？,怎么做 ？怎么样才能不错或少错？,三步骤,三秘诀,1,2,3,正文,一、 楼梯 二、 车库 三、 阳露台 四、 厨房卫生间 五、 空调板, , , , , ,楼梯,楼梯,1、问题描述,楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高2.2米、平台净高2.0米”的规定。,问题一：楼梯碰头,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,楼梯,1、问题描述,问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,碰,咋办 ？,两个高度,1.,五个异常,2.,楼梯,碰,碰,A、2.0米及2.2米是指 “净高”尺寸而非计算值。一般设计时，最少要预留100富裕量。 B、梯段净高，包括两种情况： 梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。 梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度 C设计时，需重点复核第二条。,提醒注意：,两个高度,1.,平台下净高2000,梯段下净高2200,2.1 当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时,如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。,五个异常,2.,2.2 当层高为4.85.0米，需设四段楼梯时,五个异常,2.,2.3 首层下地下室户内楼梯,2.4 复式户内楼梯,提醒注意：对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定,五个异常,2.,2.5 当入户门处休息平台净宽度在1.21.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。,五个异常,2.,车库,车库,车库综述,主要问题：,这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。,05年二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。,车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水） 层高设置不当 坡道计算失误 车库结构楼面及顶板与梁设计失误,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之一：车道宽度,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,1、问题描述,主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积,个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米； 而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米； 一般情况下，地下车库每个停车位面积为2735平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位,对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。,2、产生原因,车库之一：车道宽度,3、经验数据（1）,车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸）,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之一：车道宽度,3、经验数据（2）,车道、坡道宽度,深圳双6.6,车库之二：车位尺寸,1、问题描述,标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定,对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。,2、产生原因,3、基础数据,如下基础数据应熟知：,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之二：车位尺寸,3、经验数据,（1）垂直停车,后侧有墙车位,2400*5300,2400*5050 （深2400*5050 ）,后侧无墙车位,3、三种停车尺寸,3、经验数据,水平停车位：2400*6000,车库之二：车位尺寸,（2）水平停车,3、经验数据,车库之二：车位尺寸,（3）柱间最小净距,1车2400,2车4700/4800,3车7000/7200,（前者为深圳尺寸；因深圳车间横向间距为500；国家为600）,两口之间 15 米,3、经验数据（6）,车库之二：车位尺寸,（4）车库出入口间距,垂直停车2种车位尺寸 ？最小通车道宽？,1.,水平停车车位尺寸？,2.,车库小结 一 5 ？,常用坡道宽度：单行？双行？,3.,停1车2车3车柱间净距？,4.,车库出入口宽度：单行？双行？,5.,1、问题描述,两类问题：,对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。,2、产生原因,车库之三：车库出入口,能设一个单车道出口设成双车道出口； 或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。,3、具体规定,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之四：转弯半径,1、问题描述,汽车最小转弯半径是指： 汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径,误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。,汽车环行道的最小内径： 3.94.2米,经验数据,最小转弯半径？ 环道最小内径？,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,50 辆车设啥口（几个？单or双？）,1.,100辆车设1个双车口对不对？,2.,车库小结三 6.,300辆车设2个单车口对不对？,4.,单车口宽3.6双口宽5.5对不对？,5.,？,100辆车设2个双车口对不对？,3.,曲线车道最小内径6.0对不对？,6.,车库之五：车库排水,1、问题描述,地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。,2、产生原因,一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。 二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。,附图一,附图二,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之五：车库排水,3、经验数据,在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则：,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之六：层高,1、问题描述,车库层高主要有两类问题：“层高不够”以及“层高过高”,产生原因： 有的项目地下车库底层应设滤水层，但确定底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）350厚的滤水层的厚度，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,问题一：层高不够,层高不够做不到！,一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。 二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。 三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？） 四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。,车库之六：层高,问题二：层高过高,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,四种原因,车库之六：层高,2.1 要搞清楚，如何计算层高,2、确定层高基本原则,1,2,3,车库之六：层高,2.1 六个不得不知的规范,2、确定层高基本原则,A、车库净高：2200,B、总建筑面积2000地下车库必设机械排烟,C、10辆地下车库 或50辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋,E、5 辆的停车场、650辆的架空车库需设消火栓,D、宽度1200的风道下面需设喷淋,F、地下车库一个防火分区2000设喷淋4000,净 高,机械排烟,喷 淋,消火栓,防火分区,车库之六：层高,2.2 两个不得不知的经验数据,2、确定层高基本原则,A、普通层梁高1/101/12的跨度,B、设备常用计算高度,梁 高,设 备,车库之六：层高,2、确定层高基本原则,2.3 一个不得不知的方法,层高咋算,千万注意： 结构底板要 减掉垫层厚度 250350,车库之六：层高,2、确定层高基本原则,第一：正确底板,共六类车库底板,具体内容详附件,2.4 还有不得不知的三大基本原则,合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。,不要着急不要着急 掌握这些东东最好的办法就是知道哪查！,第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。,车库之六：层高,第二： 在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。 并且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原则：,应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置,1,3：电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方,4：各类管线交叉点不要设在主车道处,车库之六：层高,2、确定层高基本原则,在了解： 6个规范2个数据1个方法3个基本原则之后,要知晓如下基本层高！,5分,4.5分,4.0分,全部熟记,部分熟记；其它会查,记不住但会查,2.5分,不清楚不晓得人云亦云,评分标准,车库之六：层高,3、经验数据,车库之六：层高,3、经验数据,这许多记不住千万别着急：,车库小结四,快速抢答 ！,车库净高？,总建筑面积？地下车库必设机械排烟,？辆地下车库 或？辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋,？ 辆的停车场、？辆的架空车库需设消火栓,宽度？的风道下面需设喷淋,净 高,机械排烟,喷 淋,消火栓,地下车库一个防火分区？设喷淋？,防火分区,喷 淋,车库之七：坡道,1、问题描述,问题一：未设缓坡,当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。,解决措施,在计算坡道坡度时，一定预选考虑缓坡要求,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之七：坡道,1、问题描述,问题二：坡道过宽；,解决措施,个别项目，坡道设计宽度过大，人为增加车库面积,应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时选择合理的坡道宽度,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,车库之七：坡道,另外，关于坡道几个结构数据要牢记,费？不费？要有基本依据,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,阳露台,阳台,1、问题描述,阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大。如：,各种阳台到底降板是多少？ 阳台返边到底尺寸是多少？ 如何达到立面方案平直的效果？,变更,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,2、经验数据,2.1 阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100,阳台,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,2、经验数据,2.2 阳台降板的基本设计原则：,阳台,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,原来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20,阳台,阳台降板示意,厨房连生活阳台降板示意,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,2.2 阳台降板示意,阳台,2.3 阳台栏杆及可踏面,1、可踏面：宽度220且高度450,2、栏杆净高：底层1050高层1100,3、栏杆离楼面或屋面100高度不宜留空,阳台,附带说明，楼梯扶手高度：,1、一般楼梯扶手栏杆高度：900,2、当靠梯井一侧水平扶手宽度 大于500时，楼梯扶手栏杆高度 1050,阳台返边一般为楼地面标高上返 ？,下面？尺寸,阳台小结 4 ？,A,B,C,露台,1、问题描述,露台问题主要也是一些沉板原则、门槛高度不明确， 导致后期变更,2.3 露台排水 大于25平米的露台应设两个排水地漏。,2.1 露台沉板 降板至少250300， 即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；,2.2 露台门槛高度 一般为250300（结构-结构）， 即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070， 比室内楼面高200250。,2、设计基本原则,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,厨房卫生间,厨房、卫生间,1、问题描述,在二季度审图过程中发现， “厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位。,第二大类： 建筑与结构矛盾 主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾,第一大类：设计问题 户型方案对于厨房、卫生间平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）。,主要问题：,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,厨房、卫生间,2、典型问题分析及解决措施或设计要求,1,2,3,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,厨房、卫生间,2、典型问题分析及解决措施或设计要求,4,目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板,厨房、卫生间,2、典型问题分析及解决措施或设计要求,5,6,目 录