户型设计建议书.doc

XXXXXXXX 户型设计建议书户型设计建议书 XXXXXXXXXX X XX XX XX X 2 20 01 11 1 年年 2 2 月月 1 13 3 日日 一一、户户型型设设计计要要求求 （一一） 满满足足住住宅宅的的合合理理性性标标准准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内 “四明设计 ” ； 住宅户内，实现 “明厅、明房、明厨、明卫” ，除了储藏室、衣帽间、小户型 的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少 2 个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部 向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。 （二二）满满足足住住宅宅的的风风水水要要求求 客户对住宅有一定的“风水 ”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； 大门正对电梯或楼梯是犯冲； 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免 “路冲 ” 。 （三三） 在在设设计计上上给给客客户户以以真真正正的的实实惠惠 利用建筑设计规范， “偷面积 ”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参 考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于 2.2 米的落地凸窗或 270 度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时 候可以拆掉，增加使用面积。 2）设置 N+1 户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感 ，同同时时还还应应符符合合建建筑筑外外立立面面的的整整体体风风格格。 2 2、赠赠送送面面积积上上的的限限制制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总 建筑面积的 18 2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50 3）阳台/露台面宽小于 2 米，则进深不大于 2 米；面宽大于 2 米小于 5 米，则进 深不大于 2.4 米；面宽大于 5 米，则进深不大于 2.8 米 4）凸窗：进深0.6m，高度小于 2.2 米； 5）露台：露台9 露台 2 米面宽5 米，则进深 2.4 米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m 超 出部分计算全面积 6）阳台：阳台+露台18 阳台 2 米面宽5 米，则进深 2.4 米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m 超 出部分计算全面积 。 7）结论：不改建的情况下最大赠送率 :13.5%(阳台可赠送 4.5%+露台可赠送 9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考 虑任何法律风险及改造成本前提下。 住宅阳台（含露台、高度为两住宅阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台）不超过层及两层以上的阳台）不超过 总建筑面积的总建筑面积的1818 高度为两层及以上的阳台面积高度为两层及以上的阳台面积 不超过阳台总面积的不超过阳台总面积的5050 二二、具具体体运运用用手手法法建建议议 1 1、运运用用步步入入式式飘飘窗窗 通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外 墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高2.2 米以下的空 间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2 米，便可有效增加有效使用空间 而不占用建筑面积。 步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明 亮、舒适。 示示意意一一： 可局部拆卸的下凸窗 可拆卸凸窗原貌 步入式凸窗 示意二：示意二： 注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外 墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。 可打掉隐藏式凸窗梁 2 2、运运用用外外凸凸衣衣柜柜 注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题 。 卧室内设有外凸的壁柜空间 净高2.2m，不计入建筑面积 3 3、设设置置露露台台赠赠送送客客户户面面积积 露台露台通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。 1 11 1户型户型 诺德国际诺德国际 4848 奇数楼层 偶数楼层 舒适舒适3 3房房 诺德国际诺德国际 8989 奇数楼层 偶数楼层 舒适舒适4 4房房 诺德国际诺德国际 145145 步入式凸窗，设置便 于拆除的假墙体 设置露台（奇数层 和偶数楼层露台错 开） 4 4、设设置置不不封封闭闭的的阳阳台台 要要求求：阳阳台台的的面面积积尽尽可可能能大大，门门窗窗设设置置假假墙墙体体，便便于于拆拆卸卸外外移移。 2 21 1户型户型 绿地玲珑寓绿地玲珑寓 7474 大阳台 大阳台 设置大阳台，可以 改造成卧室 三、户型设计建议三、户型设计建议 （一）两房户型（一）两房户型（8080 平米左右）设计建议：平米左右）设计建议： 1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场； 2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台； 3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。 示意： 主卧和客厅均设置凸窗主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅） 边户设边户设270270度转角凸窗度转角凸窗 设置两个阳台，舒适性两房设置两个阳台，舒适性两房 阳台可改成房间，设置大凸窗阳台可改成房间，设置大凸窗 主卧设转角主卧设转角 270 度凸窗 小卧室次卧结合书桌次卧结合书桌/床设置床设置凸 窗 洗手间设凸窗 大落地窗 （二）三房（二）三房/ /四房户型设计建议（四房户型设计建议（100100 平米平米-140-140 平米）平米） 1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。 2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场； 3、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，双阳台，窗台采用低窗台； 4、赠送较多面积，部分打造 N+1 户型，打造标杆产品。 5、设置观景大露台。 双阳台双阳台 赠送凸窗及大阳台赠送凸窗及大阳台 270270 度凸窗度凸窗 超大阳台，打造超大阳台，打造 N+1N+1 户型户型 1