集资房买卖协议书.doc

集资房买卖协议书集资房买卖协议书甲方：_身份证号码：_职业：_工作单位：_住址：_联系电话：_乙方：_身份证号码：_职业：_工作单位：_住址：_联系系电话：_鉴于：1、甲方单位通过集资方方式建设员工住宅楼，甲方方根据其单位的规定，具有有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义义向甲方单位缴纳集资建房房所有款项。4、甲方同同意收取乙方缴纳的集资款款项，并以自身的名义向其其单位缴纳，若涉及按揭贷贷款用甲方名字开户月供由由乙方按月准时缴纳。不得得无故拖延还款日影响甲方方个人还贷信誉。5、甲甲方确认以其名义取得的本本次集资建房房屋产权属于于乙方所有。6、自签订订本协议之日起至房屋产权权过户于乙方名下期间，甲甲方只是该集资房的名义产产权人，乙方为此房屋的实实际产权人。为明确双方的的权利和义务，以达上述目目的，双方在平等、自愿、 协商一致的基础上就乙乙方取得位于集资建住房的的房屋产权特签订以下协议议：第一条：集资房屋的的基本情况及产权实际人约约定1、房屋坐落于_路_号_小区第第_栋_层_号，房屋结构为_室_厅_厨_卫（原始结结构）建筑面积为_平方米，房屋用途为住住宅。（注：签协议后由乙乙方参加抽签选房，甲方不不参与抽签故乙方所抽到的的房子如不合自己心意也不不能反悔，乙方有可能会抽抽到高层故此同时也可能会会面临不同的楼层房价都有有所不同，但无论乙方抽到到什么房甲方都按照乙方所所抽到的每平米要一千元转转让报酬金。于车库所有款款项乙方须按照甲方单位相相关规定进行支付，甲方不不能向乙方索要车库资格转转让报酬金。）2、房屋屋为甲方单位集资建设的房房屋，甲方依据其单位的规规定，可通过集资建房取得得的房屋的产权。甲方须保保证其有权处分该房屋，即即甲方单位允许转卖、所有有产权人一致同意处分，且且该房屋上不存在产权纠纷纷、抵押、债权债务及其他他权利瑕疵。3、自协议议签订之日始，乙方即为上上述第1款约定房屋的实际际产权人。第二条：集资款款项缴纳 甲方根据其其单位集资建房的要求，收收取乙方的房屋集资建设款款项，在收取每笔集资建房房款时应向乙方出具相应数数额的书面收据，并按其单单位要求及时缴纳于该单位位;在缴纳每笔集资款项后后，须向乙方交付该单位所所开具的收款凭证原件。第三条：集资建房手续办理理 甲方应按本单位的的要求，及时办理其单位集集资建房过程中所需各种手手续的办理工作，及时提交交各种资料，以确保不因其其疏忽和懈怠而影响乙方取取得该房屋的产权。第四四条：集资房屋交付、产权权证的办理和取得（一）房屋交付 协议约定定的房屋建成后，若甲方单单位将房屋交付于甲方，则则甲方应在其单位交房日即即行将该房屋所到手的相关关手续资料及其附带全部钥钥匙转交付予乙方。乙方即即行使基于实际产权人对该该房屋的所有权益。（注：乙方必须保存好该房屋所所有手续资料以免丟失影响响到后期办理产权证，丟失失甲方将不负责。）（二二)产权证的办理和取得1、甲方在取得该集资房屋屋的产权证后，则立即配合合乙方办理所有产权过户乙乙方。（法定税及过户所产产生一切费用由乙方承担；办理到甲方名下后，甲方方应自办理完毕之日起的55日内将房屋产权证书原件件交由乙方。自乙方向甲方方提出办理房屋产权证过户户请求之日起30日内甲方方须无条件协助乙方转让过过户至乙方名下（配合该转转让甲方不得再收取任何费费用，法定税、涉及房屋所所有费用则由乙方承担）。2、无论出于何种原因因，致该房屋产权暂时无法法办理至乙方名下，在此期期间，乙方基于实际产权人人仍享有对该房屋的所有权权益，甲方不得就此主张任任何异议。第五条：甲方方转让报酬 因甲方出出让其单位集资建房名额予予乙方，乙方同意在本协议议签订后当日内给付甲方相相应转让报酬保证金_万元整(大写：_万元整）。等抽完完房后又支付余款_万元整(大写：_万元整）第六条:除集资款外的费费用承担 本协议履行行中，甲方除收取因转让本本次购房资格的转让报酬总总价_万元整(大大写：_万元整整）外，不再向乙方收取除除集资款外的任何费用。第七条:违约责任（一）甲方违约责任协议履行中中，甲方有下列行为之一的的，除应退还乙方全部向甲甲方单位已缴纳的集资款和和转让报酬款外，还应向乙乙方承担与甲方单位所建设设房屋(协议约定的房屋应应缴集资款和收取乙方转让让报酬款项数额20%的违违约金：1、甲方擅自终终止履行本协议的；#2、甲方违反本协议，将房房屋卖与他人的；3、甲甲方违反本协议，未经乙方方同意在房屋上设立其它权权利的；4、其它导致乙乙方无法取得房屋产权的违违约行为。（二）乙方违违约责任协议签订后，乙方方无故不履行协议，除有权权取回其已交购房款外，无无权要求甲方退还已收取的的转让报酬。第八条:声声明及保证1、鉴于本协协议履行中，若由于甲方原原因致生障碍，对乙方权益益影响重大，甲方承诺其签签署本协议时，对此协议的的签署取得了其家庭所有成成员的同意，甲方及其家庭庭成员保证：放弃所有不利利于协议履行的主张和权利利。2、该房屋如因继承承等导致产权变化时，新的的产权人承担甲方全部责任任。第九条:协议的变更更 协议履行期间，发发生特殊情况时，甲、乙任任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面面通知对方，征得对方同意意后，双方在规定的时限内内(书面通知发出15 天天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分分割的部分。未经双方签署署书面文件，任何一方无权权变更本协议，否则，由此此造成对方的经济损失，由由责任方承担。第十条争争议的处理 本协议在在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，则依法向人民民法院起诉。第十一条：补充与附件 本协议议未尽事宜，依照有关法律律、法规执行，法律、法规规未作规定的，甲乙双方可可以达成书面补充协议。本本协议的附件和补充协议均均为本协议不可分割的组成成部分，与本协议具有同等等的法律效力。第十二条条：文本及效力1、本协协议自双方签字之日起生效效。2、本协议