《房地产培训班》PPT课件.ppt

房地产培训班PPT 1,：【余源鹏房地产大讲堂】,讲师介绍：,余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。 【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,第一讲：精装房管理概述,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有： 房地产基础知识实战入门培训的29节课 房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课 商业地产策划定位与规划设计要诀800个 房地产项目报批报建培训课程 房地产开发流程培训课程 房地产营销策划培训课程 房地产策划师培训课程 房地产售楼员培训课程 房地产一线销售管理培训课程,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,一、与精装房有关的政策和规范标准 二、精装房的评价指标 三、批量住宅精装修项目管理的差异化特性 四、精装修项目管理应当具有哪些主要管理意识? 五、精装修项目管理应当具有哪些主要管理思路？ 六、编制哪些必要的精装修项目管理文件？,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,第二讲：成本采购管理,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,一、客户调查与需求排序 二、对需求分级并对应相应的装修标准 三、在目前政策压力下，中低档精装房可以实施的降低成本的措施 四、精装修成本控制流程 五、成本的管控重点 六、采购管理,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,一、客户调查与需求排序,1、客户能够接受的装修费用标准 案例 2、客户装修关注因素排序 案例,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,二、对需求分级并对应相应的装修标准,案例,三、在目前政策压力下，中低档精装房可实施的降低成本的措施,案例,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,四、精装修成本控制流程,五、成本的管控重点,施工招投标及组织方面 甲供材料招投标及组织方面,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,1、部分单位招标前置 2、施工分判 由装饰公司总包的模式； 装饰总包+数个独立分包模式； 装饰包清工+大量甲供材+数个独立分包模式； 特别注意要点。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,3、土建总包工程范围变动 案例 4、监理分判 案例讨论,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,5、材料招标： 材料设备的集中采购 与各合作的单位的战略合作 注意事项：,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,房地产基础知识实战入门培训的29节课,本课程主要包括以下四个部分的内容： （1） 房地产及其产权基础知识 该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。 （2）房地产开发全过程基础知识 该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。,（3）房地产交易与营销基础知识 该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。 （4）房地产规划与建筑工程基础知识 该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。 详细课程内容请到 余源鹏房地产大讲堂 查看！,六、采购管理,木门： 对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一。 关注的质量要点： 木材干燥水平； 木材本身的品质； 门板的构成方式： 饰面做法； 油漆质量； 门套的设计方式、安装方式。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,橱柜： 关注的质量要点： 台面人造石的含量； 柜体用板材； 表面用装饰材料； 每一种五金件； 抽屉的质量； 封边条的工及材料； 各种附件， 加工水平。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,木地板： 木地板及踢脚线色差是小业主投诉焦点之一； 必须明示要求的保护方法、可以接受的质量缺陷是多大； 木地板安装单位提前介入地面平整度检查； 安装倒是非常快速。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,瓷砖： 瓷砖的损耗远大于定额值； 墙砖采用无缝砖时； 在排版设计时； 瓷砖的备货； 瓷砖的供应。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,木工板： 产生变形、裂纹； 测量含水率； E2级木工板。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,水泥： 通常要求没有结构施工那么多； 白水泥； 质量过差的水泥； 如果用于与墙面石材的镶贴。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,腻子： 质量问题； 成品腻子； 自己熬制。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,天花角线： 大批量施工时； 工厂化施工； 天花角线设计为木条线； 扁平的天花角线。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,商业地产策划定位与规划设计要诀800个,余源鹏商业地产系统培训课程，总共16节课，全面讲述包括商业地产的发展和概念等基础知识、商业地产开发流程、商业地产市场调研方法、商业地产前期策划、商业地产开发定位、商业地产业态业种的类型特点选择定位与分布组合要诀、商业地产招商策划要诀、商业地产主力店定位招商与主力商家的选址建筑规划要求、商业地产人员动线设计与交通规划要诀、商业地产建筑装饰设计要诀、商业地产配套设施设备设计要诀、商业街策划与设计要诀、社区商业策划与设计要诀、专业市场策划与设计要诀、购物中心策划与设计要诀、城市综合体策划与设计要诀、商业地产风险规避方法等内容。适合作为商业地产入门培训以及职业系统提升培训。 详细课程内容请到 余源鹏房地产大讲堂 查看！,六、采购管理,乳胶漆： 乳胶漆的观感质量很容易被小业主投诉； 乳胶漆的涂布率。,六、采购管理,铝扣板吊顶： 卫生间铝合金吊顶引起的质量投诉； 收边用的角铝； 灯具的安装。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,镜子： 容易产生的问题； 银镜，玻璃胶； 镜子的损耗。,更多房地产培训资料，请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载,六、采购管理,镜