房地产业的各项收费.doc

福建省房地产业各项收费（部分应按现行收费）一、土地使用权交易服务费 1、土地使用权转让(包括出售交换、赠与)服务费：按土地使用权交易价格总额的0.2%-0.6%收取； 2、土地使用权抵押服务费：按土地使用权抵押金额的0.03%-0.2%收取。省物价局闽价2004451号二、地籍档案资料信息咨询服务费 1、查询费：查询土地登记有关资料，单位每宗次100元，个人每宗次20元；查询其他有关地籍档案资料每卷次150元；2、证明费（含查询费）：个人每宗次50元，单位按不同面积收取（每宗次100-400元）；3、复印资料费：地籍图（1500-2000）每幅60元，地籍图（1500-2000）1/2幅30元，详查图（110000）每幅30元，利用数据库提供的图件每张次100元。复印其他地籍资料由双方协商确定。4、其他技术咨询服务费：由双方协商确定。国家发改委发改办价格20031107号、省物价局闽价2005房337号、闽价2006房504号三、征地管理费 在设区市规划区范围内征地，按征地费总额的1.4%收取；在设区市规划区范围以外及其他县（市）范围内征地，按征地费总额的2.1%收取。省物价局、财政厅闽价2002房237号四、土地使用权初始登记费 1、个人用地：0.8-1.0元/平方米（最低限额为每宗地100元）；2、单位用地：0.25-1.0元/平方米（最低限额为每宗地100元）；3、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业免收； 4、基础设施用地、城市公园、房改房、经济适用住房减半征收，但最低限额为每宗地50元。国土（籍）字199093号、中办发199310号、省物价局、财政厅闽价2001房字380号五、土地使用权变更登记费 1、宗地形状、面积发生变化或宗地分割需要重新勘丈绘图的，以重新勘丈绘图面积部分按土地使用权初始登记标准收费，未发生变化的部分不得收费；2、土地他项权利、用途改变的，标准为每宗地100元；3、土地使用权更名、更址，或因丢失、破损需重新补证的，标准为每宗地50元；4、按国家规定换发新证的，只收取证书工本费。国土（籍）字199093号、中办发199310号、省物价局、财政厅闽价2001房字380号六、土地证书工本费 1、国家特制证书：单位和个人均为每证20元；2、普通证书：个人每证5元，单位每证10元。 省物价局闽价2002房415号七、土地使用税 第六条土地使用税每平方米年税额确定如下：1.福州市、泉州市市区 3元至25元2.漳州市、莆田市、龙岩市、三明市、南平市、宁德市市区3元至20元；3.县级市市区2元至12元；4.县城、建制镇、工矿区1元至8元。 闽政200725号八、房屋产权登记收费1、查档费（核档费）：每户100元（每户面积小于100平方米）。2、住房初始登记、变更登记、转移登记每套80元，房改房、经济适用房、集资房减半收取；3、住房他项权利每套80元。4、非住房初始登记150-8000元/宗，变更、转移登记100元/宗，他项权利登记100-4800元/宗。5、证书工本费10元/证。九、房屋交易手续费。 1、住房转让手续费:新建住宅每平方米3元，存量住房每平方米6元。2、非住房转让手续费：新建每平方米2-12元，存量每平方米4-20元。3、住房租赁手续费：每宗一次性100元。4、非住房租赁手续费：房屋年租金的1-1.5%。 闽价（2002）房317号十、房地产测绘收费 1、地籍测绘：详见文件；2、房产测绘：详见文件；住宅1.2元/M2，非住宅1.8元/M2 。3、建筑用地拨地定桩：按每件（4点）2000元收取；4、建筑物放（验）线：按每幢2000元收取。省物价局闽价2005房515号、闽价2006房503号。闽价房（2008）245号。十一、契税-是指在土地使用权、房屋所有权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 1、个人首次购买90及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1.0%，是房价的1.0%中华人民共和国国务院令第224号十二、房屋产权过户费 /gh.asp1、查档费（核档费）：每户100元（每户面积小于100平方米）。2、测绘：签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米（买方承担）。、地税局：3、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。以原始契税票（或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55的营业税，4、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担5、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。买卖双方各承担交易价的0.05总共是千分之一。、财政局：6、契税：个人首次购买90及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1.0%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担、房管局：7、交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米）8、产权登记费（即新证工本费80元）买方承担9、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。十三、专项维修基金 1、凡1998年9月16日至2003年8月31日办理商品房预售许可证的住宅物业，房屋专项维修基金按照泉政1998文259号规定，由售房单位交纳，不得再向购房者收取。2、2003年9月1日，物业管理条例实施之后，售房合同中有明确约定该基金由购房者交纳，或有如类似上文的不明确约定（“房款不包括依照有关规定应由购房者承担的税费”等类似内容）的，该基金由购房者缴纳，由售房单位代收代缴。3、2003年9月1日，物业管理条例实施之后，售房合同中有明确约定该基金由购房者交纳，或有如类似上文的不明确约定（“房款不包括依照有关规定应由购房者承担的税费”等类似内容）的，该基金由购房者缴纳，由售房单位代收代缴。4、泉州专项维修资金收取标准：泉房2007212号 区域 标准（元/m2）项目鲤城、丰泽洛江、开发区泉港别墅1009070不带电梯的房屋403520带电梯的房屋（总层数10层）504025带电梯的房屋（10层总层数20层）605030带电梯的房屋（20层总层数35层）807040带电梯的房屋（总层数35层）1009070地下室(按车位面积)403525泉房2007175号 泉房2007212号十四、房地产评估收费按房地产价格金额累进收取： 收费起征点为每宗400元。100万元以下为4101-1000万元为21001-2000万元为1.42001-5000万5001-8000万元以下为0.4元为0.78001-10000万元为0.210000万元以上为0.1 省物价局闽价2003房367号十五、工程定额测定费 福州市、厦门市、泉州市、漳州市、莆田市为施工产值的1.1，其他地区为施工产值的1.3。省物价局、省财政厅闽价2004房20号十六、白蚁预防灭治收费 新建房屋防治收费：第一层（地基基础含地下室）6元/平方米。第二层（含第二层）以上1元/平方米。装修装饰预防收费：4元/平方米白蚁灭治收费：2元/平方米（不足70平方米按70平方米收费）省物价局、省财政厅闽价2002房572号十七、建筑工程质量监督费 1、房屋建筑：福州（不含马尾区，下同）、厦门（不含同安、翔安区，下同）每平方米1.65，其他设区市、福州马尾区、厦门同安、翔安区每平方米2元，县及县级市每平方米2.2元。2、构筑物按建设工程造价计收：福州、厦门为1.6，其他设区市、福州马尾区、厦门同安、翔安区为1.8，县及县级市为2。3、市政工程:按建设工程造价的1.8计收。省物价局、省财政厅闽价2004房字412号十八、建设工程交易服务收费1、场地使用费：福州、厦门、泉州市为每宗1000元，漳州、三明、南平、莆田、龙岩、宁德市为每宗500元，其他县（市）为每宗300元。2、建设工程交易服务费：施工、专项材料设备招投标的，向建设单位收取500-15000元/宗，向中标单位收取2000-53000元/宗；勘察设计、监理招投标的向中标单位收取3000-20000元/宗。十九、勘察、设计收费1、 工程勘察收费基价详见文件。2、 工程设计收费基价为：工程概预算额（万元）收费基价（万元）200950020.9100038.83000103.85000163.98000249.610000304.820000566.8400001054600001515.2800001960.11000002393.42000004450.84000008276.760000011897.580000015391.4100000018793.8200000034948.9二十、城市房屋安全鉴定收费 住宅：1.2-3.5元/平方米非住宅：1.8-4元/平方米二十一、城市房屋拆迁管理费 拆迁补偿安置费用总额在500万元以下的按3.92收取,500-2000万元(含2000万元)的按2.94收取, 2000万元以上的按2.45收取。省物委、省财政厅闽价1998房字141号，省物价局、省财政厅闽价2001房字277号二十二、利用房地产档案收费 查阅档案咨询服务费每份（卷、册）9元；出具房产证明费按10-400元收取；出具土地证明费按50-400元收取。国家物价局、财政部1992价费字130号，省物价局、财政厅闽价2004房489号二十三、城市基础设施配套费 住宅：10-80元/平方米商业（含写字楼）：15-110元/平方米工业：5-50元/平方米省政府闽政200253号，省物价局、省财政厅闽价2004房116号二十四、城市道路占用费 经营性：0.2-1元/平方米.日非经营性：0.1-0.8元/平方米.日商业广告 ：0.3-0.6元/平方米.日停车场: 0.05-2元/辆.次省物委、省财政厅闽价1994房字199号二十五、城市道路挖掘修复收费 1、沟槽回填砂灌水夯实68元/立方米2、水泥砼路面（20CM厚）213元/平方米3、水泥砼路面（22CM厚）222元/平方米4、沥青砼路面424元/平方米5、浆砌25*25*5方格板人行道162元/平方米6、浆砌25*25*5方格板人行道205元/平方米7、水泥砼人行道177元/平方米8、浆砌10*10广场砖人行道484元/平方米9、浆砌30*60*15石板人行道335元/平方米10、浆砌12*38路沿石153元/米11、浆砌砼路沿115元/米12、浆砌路平石52元/米13、铜管防护栏杆76元/根14、石砌挡土墙1490元/立方米15、D200-600砼管884-2331元/米16、平进井400*600每座1018元17、侧进井450*400每座689元18、定型平进井600*425每座733元19、定型平进井增减0.2每座44元20、检查井每座733-9168元。建设部、财政部、国家物价局建城1993410号。省建委闽建城20009号二十六、建筑工程质量检测与建材产品质量检测收费 省物价局、省财政厅、省质量监督局闽价2000函92号二十七、房地产经纪服务收费 1、存量房买卖中介经纪服务费：基准价格为合同成交价的2.5%（买卖双方收费合计）。2、权证代办费：两证合一代办费为买卖双方收费合计不超过200元；两证分开代办费为买卖双方收费合计不超过400元；仅办房产证或土地证的化办费为买卖双方收费合计不超过200元。3、房屋入住手续代办费为买卖双方收费合计不超过200元。4、贷款（按揭）手续代办费按不超过500元向买方收取。5、房地产租赁中介服务费：委托双方合计按不超过一个月的成交租金一次性收取。省物价局闽价2003房367号，省物价局闽价2004房408号二十八、福建省新建住宅供配设施电工程建设费收费标准表 地 区收 费 标 准 单位：元/平方米（建筑面积）多 层 住 宅高 层 住 宅全电缆小区外架空线与小区内电缆相结合全电缆小区外架空线与小区内电缆相结合福州、厦门、泉州（不含泉港区）、漳州、莆田（不含秀屿区）80738881龙岩、三明、南平、宁德、泉州泉港区、莆田秀屿区70647872备注：1、全架空线工程按小区外架空线与小区内电缆相结合工程收费标准的90%计收。2、享受政府优惠政策的社会保障性住房(包括经济适用住房、廉租住房、拆迁安置房项目等)和住宅小区内的公益建筑（包括幼儿园、社区医院、敬老院等）按相应标准的90%收取。3、住宅建设单位要求提高配置容量的，每提高1千瓦，收费标准相应提高10；车库、车棚、杂物间、垃圾房等公建设施如果要求低于每平方米40瓦标准配置的，按容量比例收费标准相应下调。4、新建住宅小区建筑面积超过20万平方米的，其电力工程建设费可按相应收费标准的95%计收。二十九、城建档案技术咨询服务收费 1、档案整理综合服务费：纸质材料每卷80元，其他载体材料按市场价格由双方协商确定。2、档案代管费：纸质材料每卷每年30元。3、档案查询费：地下管线竣工测量成果每幅400元，照片每张15元，磁带每盒50元，录像带每分钟5元。省物价局闽价2006房238号三十、 1、编制项目建议书：估算投资额（万元）收费标准（万元）1000以下1-2.51000-30002.5-63000-100006-1410000-5000014-3750000-10000037-55100000-50000055-100500000以上100-1252、编制可行性研究报告估算投资额（万元）收费标准（万元）1000以下2-51000-30005-123000-1000012-2810000-5000028-7550000-10000075-110100000-500000110-200500000以上200-2503、评估项目建议书估算投资额（万元）收费标准（万元）1000以下0.6-1.51000-30001.5-43000-100004-810000-500008-1250000-10000012-15100000-50000015-17500000以上17-204、评估可行性研究报告估算投资额（万元）收费标准（万元）1000以下1-2.51000-30002.5-53000-100005-1010000-5000010-15三十一、建设工程造价咨询服务收费 1、投资估算：按工程造价0.2-0.8计2、 工程概算编制或审核按工程造价0.9-1.5计3、 工程施工图预算、结算或标底的编制按工程造价4.0-5.8计4、 工程预算、结算、标底、投标报价的审核按送审工程造价3.2-5.8计5、 编制工程量清单按工程造价3.2-4.6计。 6、 标底、投标报价的编制或审核（仅单价按工程造价1.1-1.4计。7、 工程造价纠纷的协调鉴证按工程造价3.2-4.5计8、 工程造价进度控制按工程造价1.0-1.6计9、 钢筋抽筋计算、审核按实际抽筋量15元/吨10、 注册造价工程师技术咨询每人每日400元。省物价局闽价2002房457号三十二、建设工程招投标代理服