海悦国际施工现场管理委托合同.doc

海悦国际项目施工现场管理委托合同甲方：大屋地产公司海悦项目部（以下简称甲方）乙方：大屋物业管理有限责任公司（以下简称乙方）甲方委托乙方对海悦国际项目施工现场实施专业化安全秩序与楼宇设施设备日常维护管理，就施工现场的实际情况及相关规章制度，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：一、履行地点与期限：本合同执行范围为海悦国际公寓啊A、B座、商场和地下车库，期限为2007年3月15日至2007年12月31日。二、委托费用：1根据实际情况确定安全管理模式，施工现场安全岗位配置为：园区门岗设2岗4人；地下车库巡逻岗设1岗2人；一至五层商场裙楼巡逻岗设2岗4人；公寓A、B座施工共40层，巡逻岗按4层/岗计共设10岗20人；公寓A、B座货梯操控岗设2岗4人；中央监控室设3人；已完工公寓 8层，巡逻岗设1岗2人；机动及调休设3岗6人；班长设2人，主管设1人；以上岗位设置共计48人2乙方在施工现场安全岗位配置的安全管理人员的全部人工开支、保险、招聘培训及福利等费用，按总计人民币63500元/月，由甲方承担。3安全管理员所使用的设备、工具、表单等用品的购修费，由甲方按实际发生承担。4安全管理人员的服装由乙方购备，甲方承担折旧费用。5根据甲方向乙方所移交管理的楼宇机电房情况，双方按有关作业规范确定应配置的管理值班岗位，按人民币1800元/岗月计算机电房管理费，由甲方承担。6乙方负责已投入运行的楼宇设施及公寓装修日常例行巡查，设4个巡查维护岗，按人民币7200元/月计，由甲方承担。7甲方每月5日前向乙方支付委托费用。8根据楼宇配套及相应管理和维护需要所配置的设施、设备、器材的购置费用，由甲方承担。三委托事项：甲方委托乙方24小时不间断对海悦国际施工现场实施巡查、公共秩序维护、消防安全管理、人员与物品进出场检查控制、重点部位监控、已移交设施设备和机房的日常维护等工作，确保海悦国际现场施工的有序进行。1乙方对施工现场人员行为进行监督，配合甲方做好文明施工管理，随时向甲方反馈情况，并按海悦国际施工人员管理规定（附件1）、海悦国际施工人员违规处罚办法（附件2）及与施工单位签订的施工管理责任书（附件3）等对违纪人员进行处理。2乙方负责对楼宇消防安全进行管理，定期进行检查，对违反消防管理规定的单位发出整改通知书并报甲方处理。3乙方负责人员与物品检查控制，按规定对施工人员办理出入证，对进出人员核查证件与携带物品，对出场车辆进行登记检查，凭甲方书面放行条方可放行工程物资。4甲方定期通报乙方重点部位（包括施工单位物品仓库），乙方对重点部位设立巡查登记点，以2小时频次进行巡查记录，保证重点部位门锁完好。5乙方按有关规范对楼宇设施机房进行维护管理，保证设施正常运行，对突发事故及时反馈甲方。6乙方应对日常巡查中所发现的违章施工及用水用电、损坏成品等行为进行现场制止，并即时报告甲方处理。7乙方积极配合项目部的施工组织和各施工单位的作业，并配合大屋地产、海悦项目部的各项活动：礼仪接待、现场秩序维护、车辆指挥等。8施工完毕已移交房屋的管理，按已接管房屋管理办法（附件4）实施。四甲方责任：1甲方所雇用进场施工单位应与物业公司办理施工管理相关手续：签定施工管理责任书等相关文件，施工人员登记办理出入证，按规定向物业公司交纳施工管理责任保证金。甲方在施工单位办理完成施工管理相关手续后，方可与施工单位签立施工合同，并应在施工合同中明确约定施工单位必须遵守海悦国际项目施工现场管理规定，服从乙方的管理。2对于实施安全管理过程中乙方所提出的安防配套硬件现问题，甲方应及时配置、修复和配合。3对施工单位违反施工现场管理规定的，甲方有责任配合乙方，对违规单位进行严肃处理直至取消施工合同。4甲方应随时向乙方通报施工安排情况（施工地点、时间等），以便乙方及时调整管理模式和岗位设置。五乙方权利与责任：1海悦国际施工人员管理规定（附件1）、海悦国际施工人员违规处罚办法（附件2）及与施工单位签订的施工管理责任书（附件3）等相关管理制度为甲乙双方共同制定执行，乙方在受委托管理期间可严格执行施工现场管理规定，对违规单位和人员有权进行处理。2乙方可根据现场情况调整管理模式，制定相关管理制度和措施。3乙方有权对施工现场各部位（包括施工单位办公室与仓库）进行巡查，并对违反危险品存放、违规用电等消防安全隐患进行制止。4乙方不对施工单位物资承担保管责任。5乙方有权对未经批准堆放的物品予以没收。6乙方负责大厦监控室管理，做好安防监控，保留监控录像。7乙方负责公寓装修的公共秩序管理，不对施工质量负责，对于前期介入所发现的问题通过工程联络单通报甲方。六、以上的权利和义务，甲乙双方应切实遵照执行和履行，甲乙双方如有违约的，违约方应付给对方违约金 元。七、本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方代表签字： 乙方代表签字： （盖章） （盖章） 年 月 日附件1： 海悦国际施工人员管理规定1施工单位应向物业公司如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写施工人员登记表，办理人员施工出入卡，所有施工人员凭证进出现场；2施工活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照项目部的设计项目进行，严禁下列行为：（1）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（2）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；（3）使用不符合消防要求的装修材料；（4）其他违章施工活动。3施工人员应佩带出入卡，以便于物业公司进行出入管理。凡未办理人员施工出入卡而擅自入场施工者，将按违纪行为处罚；4施工时间为：每天7：30:-12:00，14:00-19:00。未经项目部与物业公司协商延长时间的，物业公司有权采取措施责令停工；5施工单位责任人对本单位人员负责，必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为：（1）留宿、煮食；（2）施工人员在装修现场抽烟、在施工现场焚烧杂物垃圾、使用电炉和未经申报明火作业；（3）随意堆放物料和装修垃圾；（4）在大厦内存放易燃物品；（5）在规定的施工时间外施工；（6）擅自进入地下室和天台，擅自在天台或楼边等公共场所加工作业；（7）私自在户外接驳水、电；（8）将电源线直接挂在漏电开关及其他刀闸开关上或未经接插头直接将用电线插在有电插座上；（9）将工程垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；（10）在单元内冲凉、大小便；（11）骚扰或影响其他客户和业户，或造成其他住户投诉和财产损失；（12）在装修现场吵闹、打架、赌博、赤身露体；（13）损坏楼宇设施设备、已完工部位及其他施工单位已完工的作业；（14）搬运物料、施工工具、装修垃圾时，在地面拖拉造成地面损坏磨花；（15）用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（16）在非指定施工的单元、楼层逗留、休息；6施工人员必须爱护公共设施，做好施工现场的成品保护措施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿；7因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由施工单位负责修复并赔偿全部损失；8施工过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，办理装修现场明火作业许可证方可施工；9施工垃圾须及时入袋搬运，并按照物业管理员指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，垃圾清运过程中造成的环境污染、设施损坏，由装修单位负责清理干净以及修复，对违章堆放、抛弃施工垃圾者，物业有权责令限期清理；不及时清理的，物业有权进行处罚；10施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，做好防火措施并随时接受物业公司消防检查；施工时应关好入户门及窗户，防止灰尘飞扬引起消防误报警，严禁施工人员未经项目部许可动用公共消防设施。11施工过程中，施工单位必须指派专人负责安全工作，严防案件发生，督导人员严格遵守劳动纪律、规范作业并服从项目部与物业的管理；12施工人员不得在本项目内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关；13在施工期间，若需搬运任何物资出大厦，请提前与项目部联系，由项目部开具装修施工单位物品放行条，经物业保安员检查后方可放行；14所有使用车辆进出场必须接受物业保安员检查登记后放行； 15施工单位应做好物资自行保管工作； 16对违反本规定的任何违纪行为，项目部与物业公司均有权、有责任制止、责令改正，并予以处罚；物业有权视违纪情节轻重，对违纪人员作清场处理，因此造成施工延期由施工单位负责；17项目部与物业对本规定有裁决权。附件2：海悦国际施工人员违规处罚办法违规行为处罚办法备注无证进出现场罚款50元未经许可携带装修房屋内配置物品及楼道配套设备罚款3002000元由物业决定是否报警在楼宇内留宿、煮食罚款3002000元在施工现场抽烟罚款50元超出日使用量存放易燃物品罚款200元未按要求配备灭火器，做好防火措施罚款200元不接受或不配合消防安全检查罚款200元未经项目部与物管批准超时施工立即清场搬运物料、施工工具、施工工程垃圾在地面拖拉罚款200元未经批准随意堆放物料罚款50元违章堆放、抛弃施工垃圾罚款200元损坏楼宇设施设备、已完工部位及其他施工单位已完工的作业罚款3002000元，并照价赔偿用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门罚款50元将工程垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）罚款3002000元骚扰或影响其他客户和业户罚款200元在非指定施工的单元、楼层逗留、休息罚款50元任意喧哗罚款50元擅自进入住户专用消防楼道罚款50元擅自进入地下室和天台罚款50元擅自在天台或楼边等公共场所加工作业罚款50元私自在户外接驳水、电罚款200元将电源线直接挂在漏电开关上等违规作业罚款200元使用电炉罚款50元未经申报明火作业罚款200元在单元内大小便罚款200元吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，严肃处理直至交送公安机关改变房屋承重结构；在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；报公司处理任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，罚款200元不经穿管直接埋设电线或改线；罚款200元破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；罚款3002000元使用不符合消防要求的装修材料；报公司处理擅自改动、暗藏燃气管道设施；报公司处理附件3：施工管理责任书施工管理责任书一、总则为加强对大厦内施工活动的管理，保证公共秩序受控，保持良好的生活环境，维护业主（住户）合法权益，根据海悦国际施工人员管理规定，装修单位向项目物业服务中心签定本责任书一式二份，双方各执一份.。二、责任事项 1、装修单位严格遵守海悦国际施工人员管理规定，接受项目服务中心管理。2、装修单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理人员施工出入卡并凭证进出施工现场。施工人员应佩带人员施工出入卡，以便于项目服务中心进行出入管理。凡未办理装修许可证明火作业许可证和人员施工出入卡而擅自施工者，项目服务中心可对相关单位与人员进行处罚。 3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照施工计划项目进行，严禁下列行为：（1）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（2）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；（3）使用不符合消防要求的装修材料；（4）其他违章施工活动。4、装修施工时间为：每天7：30-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则项目服务中心有权采取措施责令停工。5、装修单位负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下行行为：（1）在施工场所留宿、煮食；（2）施工人员在装修现场抽烟、在施工现场焚烧杂物垃圾、使用电炉和未经申报明火作业；（3）随意堆放物料和装修垃圾；（4）在大厦内存放易燃物品；（5）在规定的施工时间外施工；（6）擅自进入地下室和天台，擅自在天台或楼边等公共场所加工作业；（7）私自在户外接驳水、电；（8）将电源线直接挂在漏电开关及其他刀闸开关上或未经接插头直接将用电线插在有电插座上；（9）将工程垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；（10）在单元内冲凉、大小便；（11）骚扰或影响其他客户和业户，或造成其他住户投诉和财产损失；（12）在装修现场吵闹、打架、赌博、赤身露体；（13）损坏楼宇设施设备、已完工部位及其他施工单位已完工的作业；（14）搬运物料、施工工具、装修垃圾时，在地面拖拉造成地面损坏磨花；（15）用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（16）在非指定施工的单元、楼层逗留、休息；6、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向项目服务中心提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，办理装修现场明火作业许可证方可施工。7、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。8、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿全部损失。9、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照项目服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，垃圾清运过程中造成的环境污染、设施损坏，由装修单位负责清理干净以及修复，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，项目服务中心有权责令限期清理。不及时清理由项目服务中心代为清理者，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。10施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施并随时接受物业公司消防检查；施工时应关好入户门及窗户，防止灰尘飞