住房公积金知识问答.ppt

,住房公积金,人力资源部,知识问答,答：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。,一、什么是住房公积金？,答：职工缴存的住房公积金部份是职工个人长期性的住房储金，单位为职工缴存的住房公积金部份是职工住房货币化分配的一种形式，两部份都属于职工个人所有。职工缴存的住房公积金按规定不计入个人所得税纳税基数，住房公积金缴存利息也不扣利息税。,二、职工缴存住房公积金有什么好处？,三、为什么住房公积金归职工个人所有？,答：住房公积金归个人所有，是由建立住房公积金制度的性质和目的决定的。实行住房公积金制度，是使职工依靠自己的力量，加上单位的资助，通过长期的稳定的储蓄积累，逐步提高职工家庭解决自住住房的能力，运用住房公积金购建自住住房。职工个人缴交和单位提供的公积金都归职工个人所有，可以调动职工参加公积金的积极性，关心公积金的权益。另外住房公积金是国家住房分配制度转变的一种形式，即由实物分配向货币分配转换，单位交纳的部分归个人所有，逐步提高职工工资中住房消费含量。,五、什么是住房公积金贷款？,答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品房、经济适用住房、再交易房。,六、住房公积金贷款的原则是什么？,答:住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。 住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。,四、住房公积金的用途是什么？,答：用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。,答:凡在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县(区) 及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县(区)及以上规划和建 设管理部门的批准文件。 4、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。 5、管理中心规定的其他条件。,七、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的？,八、贷款担保（抵押、质押）是怎样规定的？,答:借款人申请住房公积金贷款，应当提供管理中心认可的担保。担保方式有以下两种： 1、住房抵押担保。借款人可以用所购买的拥有所有权证的住房，或者其他自有、共有或者第三人的拥有所有权证的住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用其他自有、共有或者第三人的拥有所有权证的住房抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。 2、质押担保。借款人可以用国债、银行存单等管理中心认可的有价证券作为质押物，不得用住房公积金作质押担保。 房屋开发单位销售的期房在未取得房屋所有权证前，房屋开发单位应为借款人提供阶段性担保。受委托银行经管理中心审查同意后，与房屋开发单位签订担保合同，并为其开立保证金账户，足额缴存保证金。办妥房屋抵押手续后，才能退还保证金。,九、住房公积金贷款需准备些什么资料？,答:贷款人应根据购房条件不同，分别准备下列相应资料一式两份（复印件）并带原件核对。 1、领取并填写绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书； 2、夫妻贷款，凡一方不在贷款辖区缴存公积金的，须由工作地住房公积金管理部 门出具足额缴存公积金证明； 3、夫妻双方户口簿、身份证； 4、夫妻关系证明（结婚、离婚、未婚证明）； 5、买卖双方签订的商品房买卖合同及首付款有效凭证； 6、购买预售商品房的提供商品房预售许可证； 7、购买二手房的应提供房地产买卖契约或协议、过户后的房屋土地使用证、过 户发生的契税票据、有资质房地产评估部门出具的评估报告、买卖双方签署的收 条或收据； 8、翻建、大修、新建自住住房的贷款需提供的资料见翻建、大修、新建相关条款。,十、对新建自住住房的贷款条件是怎样规定的？,答:1、在城镇国有土地上，建造自住住房凭县（区）及以上规划、建设、土地管 理部门批准文件和国有土地使用证且工程进度达到20%；另外一套两 证齐全（房屋所有权证国有土地使用证）能够抵押的房屋,并作 评估、公证。 2、在农村集体土地上，建造自住住房凭县（区）及以上规划、建设、土地管 理部门批准文件和集体土地使用证且工程进度达到20%；另外一套两 证齐全（房屋所有权证国有土地使用证）能够抵押的房屋,并作 评估、公证。,十一、对翻建、大修自住住房贷款条件是怎样规定的？,答:1、在城镇国有土地上，翻建、大修自住住房凭县（区）及以上房屋安全鉴定 部门的鉴定证明、规划及建设管理部门批准文件、房屋所有权证、 国有土地使用证且工程进度达到20%；另外一套两证齐全（房屋所有 权证国有土地使用证）能够抵押的房屋,并作评估、公证。 2、在农村国有土地上，翻建、大修自住住房凭农村房屋安全管理机构的证 明、规划及建设管理部门批准文件、房屋所有权证、国有土地使用 证且工程进度达到20%；另外一套两证齐全（房屋所有权证国有 土地使用证）能够抵押的房屋,并作评估、公证。,十二、购买二手房用公积金贷款有何规定？,答:1、购买二手房贷款的条件是：在办妥房屋所有权证、土地使用证过户后， 按交易价格、房屋评估价值，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价 位等因素，按综合评估价的60%审定； 2、二手房贷款，可用所购二手房作抵押。,十三、购房首付款是怎能样规定的？,答:1、中低收入家庭职工购买经济适用住房（含房改房、拆迁安置房、解困房） 的，首付款不低于所购房总价的20%； 2、购买普通商品房、二手房的职工首付款比例不低于所购房总价的30%； 3、购房面积达到200平方米以上的，首付比例不低于50%。,十四、贷款的审查、审批、发放程序是怎样的？,答:1、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、资信审查、并进行面 谈、捺印； 2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察； 3、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定； 4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订借款合同和还 款协议，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。,十五、贷款的期限有何规定？,答:住房公积金贷款期限最长为20年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过20年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。,十六、贷款的额度有何规定？,答:住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。 1、住房公积金贷款最高额度为20万元。 2、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人) 收入情况、信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价 格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等 因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。,十七、贷款的利率是怎样规定的？,答:住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。 贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。 借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。 根据中国人民银行2007年9月15日规定，住房公积金贷款的利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为4.77%，5年以上(20年以内)年利率为5.22%。 贷款期限在一年以上的，根据中国人民银行2007年9月15日公布利率按下表一万元本息月还款测算举例。,十九、贷款逾期的罚息是多少？,答:按照中国人民银行和建设部200518号文件的规定，对逾期未还公积金贷款，以借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息。,答:借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月等额归还贷款本息。还款的方式有两种，一是借款人持现金到银行办理还款；二是借款人办理银行卡每月按时存款由银行自动扣取贷款本息。,十八、贷款后如何还款、月本息应还多少？,二十、职工在哪些情况下可以提取住房公积金？,答：职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的余额： （一）购买、建造、翻修、大修具有所有权的自住住房； （二）离休、退休； （三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）职工偿还购房贷款本息的。 其中（2）、（3）、（4）情况，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。,二十一、与单位解除劳动关系的，造成家庭生活困难能否提取 住房公积金？,答：与单位解除劳动关系的，缴存职工符合下列条件之一者，可提取本人帐户余额。 、职工及配偶或子女等家庭成员，因患重大疾病住院，提供住院证明，医疗费 支付证明，本人与患者的身份证明； 、遭遇重大自然灾害或交通事故，凭相关单位灾难事故处理情况证明和家庭收 入证明，以及缴存人和配偶的身份证明，在灾难事故发生后一年内，可申请 从本人、配偶帐户余额中合计提取最多不超过处理灾难事故所需费用的住房 公积金额度； 、领取城镇居民最低生活保障金的，提供低保证； 、子女考取国家承认学历的全日制大学，提供入学通知书或学生证； 、本人自谋职业的，提供营业执照，当前的完税发票； 、非本市辖区城镇常住户口的职工，提供非本市辖区城镇户口证明； 、在本市辖区外的单位工作，对方未缴存住房公积金的，提供新单位工作证明 及迁入地住房公积金管理机构出具的未建制证明； 、男满周岁，女满周岁，提供身份证。,二十二、职工死亡或被宣告死亡的提取住房公积金应提供哪些 证明文件？,答：职工死亡或者被宣告死亡的，提供职工死亡或被宣告死亡的证明（死亡证明，火化证或已经死亡注销的户口薄）和证明提取人系死亡职工的合法继承人或受遗赠人的证明。,答：将本人要转入的新单位名称和单位账号告知原单位的公积金经办人员，由其到住房公积金管理中心办理转移手续。,二十三、职工住房公积金账户被封存在原来单位里，现在职工 找到了新单位，怎样才能将其住房公积金账户转到新 单位去？,二十四、在什么情况下，可以提取他人的住房公积金？,答：职工符合以下两种情况之一的，可以提取他人的住房公积金： （1）职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房、偿还住房贷款本息的，在提取本人住房公积金帐户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金帐户储存余额。 （2）当职工死亡或者被宣告死亡时，其继承人或受遗赠人可以提取该死亡职工的住房公积金储存余额。,二十五、委托他人办理提取手续的，必须提供哪些证明材料？,答：本人不能亲自办理、委托他人办理提取时，应提供委托人和代办人身份证并由委托人签署授权委托书（加盖上本人手印）。,二十六、偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金应提供 哪些证明文件？,答：、提前偿还住房公积金贷款的，在住房公积金贷款余额小于或等于本人及 其配偶公积金帐户余额时。提供当前贷款余额证明书，与银行签定的贷 款协议； 2、提前偿还商业银行的住房消费贷款的，提供住房消费借款合同，提前还 贷（已还）结算凭证或当前贷款余额，商品房买卖合同。,二十七、职工死亡或被宣告死亡的提取住房公积金应提供哪 些证明文件？,答：职工死亡或者被宣告死亡的，提供职工死亡或被宣告死亡的证明（死亡证明，火化证或已经死亡注销的户口薄）和证明提取人系死亡职工的合法继承人或受遗赠人的证明。,二十八、住房公积金利息如何计算？,答：按照国办发199635号文规定，当年归集的职工个人住房公积金按活期存款利率计息，上年结转的职工个人住房公积金本息暂按3个月整存整取存款利率计息。目前住房公积金结算年度是上年的7月1日至次年的6月30日，每年6月30日结算住房公积金利息，住房公积金帐户内的上年余额部分，按3个月整存整取存款利率结算利息，本年度缴存部分按活期利率结算利息,二十九、借款人可提前还款、还款时需缴违约金吗？,答:借款人可办理提前还款，目前不需缴纳违约金。但需提前通知贷款地住房公积金管理机构，同意后方可办理一次性还清本息手续。,注：公司咨询电话：2418362,三十一、市住房公积金职工个人贷款申请办理地址及电话号码,答：绵阳市住房公积金管理中心 地址:安昌路35号（财政大楼六楼18、19号） 职工贷款科：223689